CONTRATO DE LOCALIZACIÓN

En la ciudad de Guernica, partido de Presidente Perón provincia de Buenos Aires, a los 11 días del mes de
noviembre del año dos mil diecinueve entre el señor/a Burgos Elizabeth con DNI N° 21.132.432 domiciliado en
la calle Catamarca N°223 de esta ciudad, en representación de E.E.S N°2, en adelante la parte locadora y el sr.
Monzón Santiago con DNI N°44.620.370 domiciliado en la calle Pueyrredón N°380 de la ciudad de Guernica,
en representación de “MARADUNA” Sociedad de Responsabilidad Limitada, en adelante la parte locataria, han
convenido celebrar el presente contrato de locación, que se regirá por las siguientes cláusulas.------------------------
Primera: La parte locadora da en alquiler a la parte locataria un local comercial, sito en Catamarca 223, de la
ciudad de Guernica.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Segunda: El término de duración de este contrato será de TRES AÑOS a contar desde el día de la fecha.-------------
Tercera: El precio del alquiler se ha convenido en la suma de diez mil pesos mensuales.------------------------------
Dicho importe será reajustado de acuerdo al índice que determine el gobierno para este tipo de contrataciones.-
Los alquileres serán abonados por mes adelantado, dentro de los primeros cinco días del mes, en el domicilio de
la E.E.S N°2, cita en Catamarca 223 de la ciudad de Guernica o donde la locadora lo indique posteriormente,
bastando no se abone el alquiler del plazo fijado para que el locatario quede constituido en mora, la que se
pacta de pleno derecho. Se acuerda que el sólo atraso en el pago de uno o más mensualidades, dará derecho a
la locadora a optar por estas dos alternativas, 1°- a rescindir el presente contrato de locación y exigir el
inmediato desalojo del local arrendado y si hubiese que realizar juicio para obtenerlo, todos los gastos que
surjan del mismo, serán abonados en forma exclusiva por el locatario, más el paso de los alquileres adeudados e
intereses compensatorios. 2°-o podrá cobrarle un interés penal de 3% mensual por cada cuota abonada con
atraso, sin que ello signifique renunciar a los derechos del apartado anterior.-----------------------------------------------
Cuarta: El alquiler se conviene por periodos de mes enteros y, aunque la parte locataria dejara la propiedad
antes de finalizar el mes ya empezando, pagará íntegramente el alquiler que corresponda a este mes.---------------
Quinta: La parte locataria recibe la propiedad en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios,
llaves, herrajes, obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe y a
pagar el importe de los objetos que faltaran o estuvieran rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que
resulten del buen uso y de la acción del tiempo.--------------------------------------------------------------------------------------
Sexta: La parte locataria se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder su
uso, ni vender este contrato, bajo pena de rescindir, atente la prohibición establecida.-----------------------------------
Séptima: La parte locataria ocupara la propiedad con negocio de medialunas, no podrá cambiar su destino, ni
realizar ningún tipo de modificación o mejora en el inmueble sin el consentimiento por escrito de la parte
locadora, quedando en tal caso a beneficio de la locadora sin lugar al pago de indemnización alguna.----------------
Octava: Son gastos a cargo de la parte locataria:
a) La reparación de los desperfectos menores provocados por el uso del inmueble.----------------------------------------
b) La conservación del buen funcionamiento de las instalaciones sanitarias, eléctricas, maquinas o muebles
pertenecientes a la propiedad. Se permitirá a la parte locadora o a su representante el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad cuando esta juzgue necesaria su inspección y permitirá la ejecución de todo
trabajo para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.---------------------------------------

Novena: La parte locadora no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran producirles a la parte
locataria o sus familiares las inundaciones, las filtraciones o desprendimientos provenientes de la rotura de
caños o de techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad.-----------------------------------------------------
Decima: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato facultará a la parte
locadora a rescindirlo , debiendo la locataria desocupar la propiedad, reservándose la locadora el derecho a
reclamar todo daño y perjuicio.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Décimo primera: La entrega de la llave o de la propiedad deberá justificarla la parte locataria con documento
escrito emanado de la locadora, no admitiéndose otro medio de prueba.----------------------------------------------------
Décimo segunda: La parte locataria constituye domicilio especial para todos los efectos legales en la propiedad
objeto de este contrato, pudiendo la parte locadora notificarla en su domicilio especial o en su domicilio real.----
Décimo tercera: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el
locatario entrega en este acto la suma de veinticuatro mil ($24.000), Sirve el presente de suficiente recibo y
eficaz carta de pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso de desalojo.------------------
Décimo Cuarta: La parte locataria se compromete a:
a) Concurrir a las oficinas de edesur S.A a los efectos de solicitar el suministro del fluido eléctrico a su nombre,
corriendo por cuenta exclusiva del mismo, todos los gastos que dicho trámite demande, así como los de su
posterior consumo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Mantener asegurado contra incendio el inmueble que alquila responsabilizándose por los accidentes de este
tipo que pudieran ocurrir. El incumplimiento de estos requisitos le hará pasible de las mismas penalidades que la
falta de pago del alquiler siendo causal de desalojo.---------------------------------------------------------------------------------
Décimo Quinta: Presente en este acto la srita. Chávez Maitén con DNI N°44.836.460, con domicilio real y
especial en la calle Los Patos N°1154 de la ciudad de Glew, quien declara y se obliga al fiel cumplimiento en
carácter de garante de todas las cláusulas del presente, se constituye en fiador solidario y principal pagador, con
renuncia a los beneficios de división y excusión, de todas las obligaciones contraídas por la parte locataria. Dicha
fianza subsistirá aun vencido el término del presente y hasta que la parte locataria restituya el inmueble
totalmente desocupado y con todos los servicios pagos, a satisfacción de la parte locadora, obligándose el fiador
a pagar las sumas que, esté obligado a pagar la parte locataria, lo que deberá ser en la misma forma y modo que
esta, sin necesidad de interpelación alguna. En caso de fallecimiento, incapacidad, insolvencia o ausencia del
país del fiador la parte locadora podrá solicitar la presentación de otro en su reemplazo a su satisfacción
debiendo ofrecerla la parte locataria en el plazo de 10 días corridos, bajo apercibimiento de rescisión del
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Décimo Sexta: Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la palta, con renuncia a
cualquier otro fuero o jurisdicción, inclusive federal. En prueba de conformidad y aceptación se firman tres
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha antes indicada.---------------------------------------

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE