CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE.

En la ciudad de Neuquén, Provincia de Neuquén, de la República Argentina; al día 01 del

mes de Octubre del año 2.021, entre la Sra. Xxxxx DNI Nº xxxxx, con domicilio en calle xxx,
de la Ciudad de xxx, Provincia de xxxx, en su carácter de Administradora Judicial
designada en los Autos: "XXXXXX" (Expte. Nro. XXX /XXXX) en trámite por ante el
Juzgado Civil, Comercial, Minería y Sucesiones Nº 3 de la Cuarta Circunscripción judicial,
Provincia de Río Negro, denominado en adelante el “LOCADOR”, por una parte, y por la
otra el Sr. XXXXX, D.N.I. Nro. XXXXX, constituyendo domicilio en XXXX de la Ciudad de
XXXX (el bien locado), en adelante denominado el “LOCATARIO”; mayores de edad y
hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN DE
INMUEBLE, de acuerdo a las cláusulas estipuladas que a continuación se detallan:
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PRIMERA: OBJETO: El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO y éste recibe y acepta en

carácter de tal, un inmueble ubicado en Avenida Argentina N° 1160 Piso 2 Departamento
B, Monoblock 5, Ciudad de Neuquén, Provincia de Neuquén. ---------------------------------------

SEGUNDA: PLAZO CONTRACTUAL: El plazo de locación es de 36 meses a contar desde el

día 01 de Octubre del año 2.021, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho
el día 30 de Septiembre del año 2.024, sin necesidad de notificación o requerimiento
alguno por parte del locador.---------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: PRECIO: Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS
VEINTINUEVE MIL ($29.000,00) por mes para el primer año de contrato (12 meses
iniciales).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual definido en la
cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° 27.551. El LOCADOR
realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento
del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informará al LOCATORIO, al
menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art. 14, Ley N° 27.551). ----------------

QUINTA: MODALIDADES DE PAGO: El alquiler será abonado por el LOCATARIO del día 01
al día 10 de cada mes de contado. Dicho canon locativo será depositado en la Cuenta
Judicial N°xxxxx, CBU Nº xxxxxx pertenecientes a los autos: "xxxxxxx" (Expte. Nro.
xxxx/xxxx). El alquiler se pacta por períodos de mes entero, y aunque el LOCATARIO se
mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente al mes.
La mora en el pago del arrendamiento en los términos establecidos operará por el mero
vencimiento de los plazos acordados, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial
alguna, fijándose de común acuerdo una multa equivalente al 0,5% del alquiler del mes en
curso, por cada día de demora en el pago de la renta respectiva, multa que deberá
hacerse efectiva en forma conjunta con la renta, pudiendo el LOCADOR rechazar el
alquiler que no vaya unido a la multa devengada hasta la fecha de pago. En caso de
producirse la mora, la multa será aplicada desde el primer día del mes. -------------------------

SEXTA: RECEPCIÓN, CUIDADO y ENTREGA DEL BIEN LOCADO: EL LOCATARIO recibe el

inmueble locado desocupado, pintado, en buen estado de aseo y en las condiciones
generales de uso y conservación en que se encuentra, las que ambas partes declaran
conocer y aceptar, obligándose EL LOCATARIO a mantener y devolver el inmueble en las
mismas condiciones en que fuera recibido, y a pagar el importe de los objetos que faltaren
o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados por su culpa, salvo los que resulten
afectados como consecuencia del uso correcto, la acción del tiempo, caso fortuito o fuerza
mayor, debiendo devolver el inmueble recién pintado por pintor de oficio manteniendo
los colores en que se entregó y libre de toda deuda presentando al propietario los libres
de deuda de los servicios de retributivos, agua y expensas. El LOCATARIO se obliga a
realizar una vez por año el mantenimiento de sus calefactores con personal especializado.
En caso de rescindir antes de finalizar el contrato deberá pagar el proporcional de meses
del total de 12 meses en que se debería hacer el mantenimiento. ---------------------------------

SÉPTIMA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del
LOCATORIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
LOCATORIO puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos
veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación. Si las
reparaciones no fueran urgentes, EL LOCATORIO debe intimar al LOCADOR para que
realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la
forma indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).----------------------------------------

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN – VENTA: El LOCATARIO se obliga a no transferir ceder

o vender este contrato, actos estos que en forma no taxativa facultarán al LOCADOR para
resolver el presente instrumento.---------------------------------------------------------------------------

NOVENA: DESTINO DEL INMUEBLE LOCADO: El LOCATARIO ocupará la propiedad locada

destinada exclusivamente para vivienda y no podrá cambiar su destino ni modificar la
naturaleza de la propiedad, sin consentimiento previo expresado en forma escrita por
parte del LOCADOR, las mejoras que el LOCATARIO introdujese careciendo de la
autorización, de cualquier naturaleza que fuere quedarán en beneficio de la propiedad sin
derecho por parte del LOCATARIO a reclamar remuneración alguna. Tampoco podrá el
LOCATARIO tener en la propiedad cosas o elementos que pudieran afectar la seguridad de
las personas, objetos o instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas
municipales vigentes.-----------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA: OBLIGACIONES SOBRE GASTOS HABITUALES: Será por cuenta cargo y riesgo del
LOCADOR, el pago del impuesto inmobiliario y expensas extraordinarias; y por cuenta del
LOCATARIO las expensas ordinarias, los servicios municipales, luz, gas, agua y los servicios
que contratare tales como teléfono, cable, etc. También estará a cargo del LOCATARIO la
conservación de los artefactos, accesorios e instalaciones en la propiedad y la reparación
de los desperfectos menores provocados por el debido uso. El LOCATARIO dará inmediata
cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo a
éste, o a los representantes por éste designados, el libre acceso a cualquier dependencia
de la propiedad, cuando éste juzgue necesaria su inspección, y permitirá la ejecución de
todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho del
LOCATARIO a cobrar indemnización alguna.--------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no

tendrá responsabilidad alguna ni indemnizará por los daños y/o perjuicios que sufra el
LOCATARIO en su persona o de quienes habiten, o se encuentren transitoriamente en el
INMUEBLE, como así tampoco sobre las cosas o bienes existentes, sea por derrumbe total
o parcial, inundación, humedades o roturas de caños, pérdidas de gas, incendio, robo o
hurto y explosión.------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDA: DESALOJO: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO de

cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato, dará opción al LOCADOR
a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el
presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con
derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento. Previo a
ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL LOCADOR deberá intimar de modo
fehaciente al LOCATORIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres
adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222,
CCyCN)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA PENAL: Si el LOCATARIO diera motivo por cualquier causa a
que se les iniciara el juicio por desalojo, se comprometen a pagar, desde la iniciación del
juicio y hasta que el LOCADOR reciba las llaves de la propiedad, una suma equivalente a
un alquiler mensual (por cada mes en que se exceda en el plazo de ocupación del
inmueble pactado en este contrato), en concepto de cláusula penal además del alquiler
pactado.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTA: DEVOLUCIÓN DE LLAVES: El LOCATARIO deberá justificar la entrega de

llaves de la propiedad locada al LOCADOR mediante documento escrito emanado por
parte de éste, no admitiéndose otro medio de prueba. En caso de consignación de llaves,
el alquiler regirá hasta el día que el LOCADOR tome posesión real y efectiva de la
propiedad. -

DÉCIMO QUINTA: FACULTAD RESOLUTORIA DEL LOCATARIO: 1.- Resolución anticipada. El

contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) Si han
transcurrido seis (6) meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión al locador con al menos un (1) mes de anticipación. b) Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en
concepto de indemnización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso. c) Cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3)
meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago
de indemnización alguna por dicho concepto. (Art.1221). 2.- El LOCATARIO se obliga a
permitir el ingreso al propietario y/o administrador dentro de los treinta días (30) de aviso
de rescisión, con nuevos interesados para su locación, en horarios a convenir entre las
partes.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO SEXTA: RENOVACIÓN: Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato
cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a
efectos de acordar la renovación del contrato de locación, en un plazo no mayor a quince
(15) días corridos. El silencio del LOCADOR, o su negativa a renovar el contrato, habilitará
a el LOCATARIO a rescindir el contrato de forma anticipada, sin obligación de indemnizar
al LOCADOR (art. 1221 bis CCyCN) --------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SÉPTIMA: IMPUESTO DE SELLOS: Erogaciones por sellado de Ley que pudieran
corresponder a este contrato serán abonadas por partes iguales entre los contratantes. ---

DÉCIMA OCTAVA: GARANTÍA: La Sra.XXXXX, D.N.I. N°XXXXX, con domicilio en Loncopué

1291., Ciudad de Neuquén, se constituye en codeudor solidario, fiador y principal pagador,
con expresa renuncia a los beneficios de excusión, aviso, división de bienes y cualquier
otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las
obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el
pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y número de mensualidades
impagas, toda carga y obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes
o sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o
judiciales originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás que se originen en la
presente convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el
plazo contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el inmueble o
adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y entrega del
inmueble al LOCADOR y recepción por éste en las condiciones pactadas, cancelación de
toda deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO. -----

DÉCIMA NOVENA: SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA: Las partes acuerdan que es facultad del
LOCADOR, el exigir el cambio de la garantía mencionada ut supra, en el caso de
fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o
inhibición personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía
a satisfacción del LOCADOR y en el plazo de diez (10) días desde su requerimiento por éste
último, considerándose su incumplimiento causal de resolución contractual de pleno
derecho y de desalojo.-----------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: El LOCATARIO se somete para cualquier

divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato,
inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios
de la ciudad de Neuquén, renunciando a todo fuero o jurisdicción que pudiera
corresponderle. --------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA PRIMERA: DOMICILIOS: Para todos los efectos legales, el firmante constituye
los domicilios especiales mencionados ut supra donde serán válidas todas las
notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque el interesado no viva o no se
encuentre en ellos: El LOCADOR y el LOCATARIO en los domicilios consignados ut supra.
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En prueba de conformidad, se suscriben 2 ejemplares del mismo tenor y a un sólo efecto.-