CONTRATO DE LOCACIÓN

Preliminar (A- Partes) Entre las sras. Lucia Mandioca, (CUIT 27-123456-4) y Juana
Mandioca (CUIT 27-123456-5), ambas con domicilio en Av. Juan Bautista Alberdi 1234,
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominadas “las locadoras”,
representadas en este acto por Juan Pedro Romero, D.N.I. 123.456, quien acredita
personería con poder otorgado por ante la Escribana Jazmin Adamovsky Serebrisky que
exhibe en este acto y declara se encuentra plenamente vigente por no haberle sido
revocado, constituyendo domicilio electrónico en locador@gmail.com por una parte, y
por la otra la sra Fabiana Di Marco (CUIT 27-123456-5), domiciliada en José Bonifacio
1234, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominada “la locataria”,
constituyendo domicilio electrónico en locatario@gmail.com celebran este contrato de
locación sujeto a las declaraciones y clausulas siguientes:------------------------------------
PRIMERA: Objeto: 1- Las locadoras entregan en locación a la locataria el inmueble
ubicado en José Bonifacio 1234, departamento fondo, de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, en adelante denominado “la propiedad locada” en excelente estado de uso,
mantenimiento, limpieza y conservación. 2- La locataria recibe en este acto el inmueble
arrendado prestando expresa conformidad en cuanto al excelente estado de uso, pintura,
mantenimiento, limpieza y conservación por haberlo revisado con anterioridad,
comprometiéndose la locataria a entregarlo al momento de la desocupación en las mismas
condiciones siendo responsable de cualquier irregularidad o deterioro que tenga el
inmueble al tiempo de su restitución (Art. 1206 CCCN). 3- La locataria restituirá al
vencimiento del plazo del presente contrato, el inmueble y sus accesorios en igual estado
al recibido, salvo deterioros por el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por
los daños y perjuicios, que incluyen reparar lo averiado, reponer lo faltante más los
alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Se deja constancia que las
instalaciones y artefactos de electricidad y gas se encuentran en perfecto estado de uso,
funcionamiento, mantenimiento y conservación. -----------------------------------------------
SEGUNDA: Destino: 1- La propiedad locada solo podrá destinarse a depósito y corte
de material plástico (Art. 1194 CCCN). 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones
y/o cesiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en
general, a cualquier título y el cambio del destino, siendo tal circunstancia causal de
resolución contractual. ------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Plazo: El presente contrato de locación tendrá una duración de 36 (treinta y
seis) meses improrrogables a partir del 1 de noviembre de 2020, venciendo en
consecuencia el 31 de octubre de 2023, fecha en la cual la locataria deberá restituir el
inmueble dado en locación en las condiciones establecidas y detalladas en el presente
contrato, libre de todo ocupante y/o cosas. Transcurridos los primeros 6 (seis) meses de
vigencia del presente contrato, la locataria, podrá resolverlo siempre que notifique a las
locadoras en forma fehaciente con 30 (treinta) días de anticipación como mínimo. Si la
resolución por parte de la locataria fuera dentro del primer año de vigencia del contrato,
deberá indemnizar a las locadoras con un mes y medio del valor locativo y si ejerciera la
facultad de resolver luego del primer año de locación deberá indemnizar a las locadoras
con el importe equivalente a un mes de canon locativo aquí acordado (art. 1221 CCyCN,
ley 27551).--------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Precio. El alquiler mensual para el primer año del contrato (12 meses
iniciales) será de $30.000,00 (pesos treinta mil con cero centavos) (Art. 1208 CCCN), a
pagarse por período adelantado, del uno al cinco de cada mes, en la Av. Juan B. Alberdi
1234, de esta ciudad o en cualquier otra dirección a elección de las locadoras. ------------
De acuerdo a lo dispuesto por el art. 14 de la Ley 27551, los ajustes de precio del presente
contrato de locación serán anuales, utilizando conforme la norma citada el índice
conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al
consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables
(RIPTE), el cual es elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la
República Argentina (BCRA). No obstante las partes de común acuerdo manifiestan que
en caso de que la economía Argentina exhibiese en forma pública y notoria durante el
plazo de vigencia del presente una situación de crisis extraordinaria o emergencia
económica en virtud de la cual el poder adquisitivo del canon locativo se viera
evidentemente afectado, ambas partes se comprometen a revisar de buena fe y haciendo
un ejercicio racional y regular de los derechos, el precio del canon locativo mensual, a fin
de ajustarlo a valores de marcado por entonces vigentes. En tal supuesto y previendo la
posibilidad de que las partes no acordaren el nuevo precio del canon locativo, el mismo
surgirá del promedio de tres tasaciones inmobiliarias reconocidas en plaza. El nuevo valor
de locación se le informara a la locataria por vía electrónica. En contrapartida, las
locadoras extenderán a la locataria la factura electrónica correspondiente, dentro de las
72hs (Res. N° 4004-E AFIP).----------------------------------------------------------------------
QUINTA: Mora: La falta de pago puntual en término por parte de la locataria del alquiler
en la fecha estipulada, hará devengar a favor de las locadoras un interés mensual del 1%
diario sobre el alquiler adeudado y hasta el día del efectivo pago y además se incluirán
todos los gastos que se originen acumulándose dichos intereses y expendios al alquiler
adeudado. Independientemente de lo antes expuesto y en forma conjunta, las locadoras
podrán iniciar juicio de desalojo en virtud del incumplimiento en el pago.------------------
SEXTA: Vencimiento de Plazo y Renovación: 1- Dentro de los últimos tres (3) meses
del contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a
la otra a conversar sobre la renovación de la locación. El silencio de la locadora, o su
negativa a renovar el contrato, habilitará a la locataria a resolver el contrato de forma
anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar a LA LOCADOR/A
(art. 1221 bis CCyCN Ley 27551).----------------------------------------------------------------
Al vencer el plazo estipulado en la cláusula tercera cuyo vencimiento operará de pleno
derecho sin necesidad de notificar que fenece, la locataria restituirá la propiedad locada
sin interpelación alguna (Art. 1210 CCCN) y caso contrario pagarán a las locadoras, como
Cláusula Penal, pesos tres mil ($3.000,00) por día, exigible por adelantado y hasta la
devolución de la propiedad locada en perfectas condiciones, pactándose para su cobro
compulsivo «el procedimiento judicial ejecutivo». 2- La Cláusula Penal por la falta de
restitución de la propiedad locada es independiente de la obligación de pagar el alquiler
y del derecho de accionar, que tendrán las locadoras singular o pluralmente, por
incumplimientos de la locataria. 3- En los incumplimientos de obligaciones con plazo
(Art. 886 CCCN), la constitución en mora será automática, sin necesidad de interpelación
alguna. 4- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta
de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador,
certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. ---------------------------------
SEPTIMA: Obligaciones: La locataria se obliga a: A) Mantener perfecto estado de
limpieza y aseo de la propiedad; B) Velar por la moral, buenas costumbres, armonía y
tranquilidad del inmueble y de la vecindad. No realizar actos que contraríen las normas y
disposiciones municipales vigentes C) No introducir en la propiedad mejoras,
modificaciones ni instalaciones sin autorización por escrito de las locadoras, para el caso
de ser necesario solicitar en forma escrita tal consentimiento para lo cual deberán
acompañar plano y memoria descriptiva de las modificaciones que proyecta introducir.
Si se realizaran sin la aprobación correspondiente, las locadoras tendrán opción para hacer
restituir las cosas a su estado anterior a costa de la locataria. D) Al término del contrato y
salvo acuerdo en contrario las locadoras podrán optar por considerar las obras o reformas
que hubiera realizados la locataria como mejoras incorporadas a la propiedad sin que ello
dé lugar a pago alguno, o bien exigir que el inmueble le sea devuelto en las mismas
condiciones que la locataria lo recibió. E) Notificar en forma inmediata y fehaciente a las
propietarias de cualquier hecho propio o exterior que perjudique o ponga en peligro la
propiedad o parte de ella F) No introducir mascotas dentro del inmueble ni permitir el
ingreso de ningún animal, propio ni ajeno. G) Permitir el acceso a las locadoras o a su
apoderado a la propiedad arrendada cuando estos juzguen necesaria su inspección.
Asimismo, deberá autorizar el ingreso a personas que deban efectuar reparaciones en
cañerías, instalaciones en paredes, techos, pisos o medianeras que perjudiquen a la
propiedad locada, linderas o vecinas sin que ello le dé derecho a compensación alguna
por las molestias que pudiera originarle. Para el caso que las locadoras decidieran no
renovar este contrato a su finalización o la locataria comunicara su intención de no
hacerlo, esta última permitirá el acceso durante los dos últimos meses antes de la
finalización de la locación a las locadoras o quien ellas designen fehacientemente para
mostrar la unidad. ------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Daños y prohibiciones 1- Quedan liberadas las locadoras por los daños y
perjuicios que padezca la locataria o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por
accidentes, cortocircuitos inducidos y/o incendios, ya que la locataria las toma a su cargo
como riesgo propio. Asimismo, la locataria deberá denunciar todo hecho y/o acto que
afecte al bien locado a los fines de evitar los hechos enunciados anteriormente. 2- Queda
prohibido a la locataria depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos
en la propiedad locada; como también se prohíbe la tenencia de animales (aun los que
sean domésticos).-------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Cargas: 1- Queda a cargo de la locataria el pago de las obligaciones
siguientes (Art. 1209 CCCN Ley 27551): a) Servicios de electricidad y gas; b) Expensas
ordinarias. 3- Todas las obligaciones de los locatarios, subsistirán hasta la restitución de
la propiedad locada con previa conformidad de las locadoras. 4- Acepta la locataria los
sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo implantados por las
prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 5- Para el supuesto
que las locadoras cancelaren alguno, la locataria reintegrará el monto abonado más
intereses desde el día que se efectuó el pago. 6- La locataria entregará a las locadoras
todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra
recibo detallado, caso contrario se considerará impago. ---------------------------------------
DECIMA: Depósito en garantía: 1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones
de la locataria y hasta restituir la propiedad locada y las sumas dinerarias a su cargo, ésta
entregan a las locadoras en calidad «Depósito Dinerario en Garantía» (Art. 1196 Inc. B
CCyCN Ley 27551) pesos veinte mil con cero centavos ($ 20.000,00) pagaderos en este
acto, dicho depósito se devolverá al locatario ajustado al último alquiler vigente previo
cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas acordadas en el presente. 2- Tendrán
derecho las locadoras a retener del Depósito de Dinerario Garantía, las sumas adeudadas
por esta locación, ya sea con origen en canon locativo o en cualquiera de las otras
obligaciones asumidas por la locataria. 3- Se prohíbe a la locataria imputar el Depósito
Dinerario en Garantía al pago de alquileres, tributos, servicios y en general a cualesquiera
obligaciones, anteriores a la restitución pacífica de la propiedad locada.--------------------
DECIMOPRIMERA: La locataria deberá respetar las normas del Reglamento de
Copropiedad y el Interno del Edificio (Anexo I) que se adjuntan, a los que está afectado
el inmueble locado, los cuales declara conocer y aceptar.-------------------------------------
DECIMOSEGUNDA: Fiadores: Presentes en este acto, se constituyen como fiadores
lisos y llanos y principales pagadores el sr Horacio White CUIT 20-123456-8 y la sra.
Roxana Perez de White, CUIT 27-123456-0, ambos domiciliados en Aranguren 1234 de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando expresamente al beneficio de
excusión y división, declarando que la garantía subsistirá durante todo el tiempo que la
locataria ocupe el bien, aun cuando dicha ocupación excediera el término de éste contrato
y hasta tanto no queden totalmente extinguidas las obligaciones que este contrato le
impone. Garantizan igualmente el reembolso de todos los gastos, honorarios y costas que
se originaren por demandas que debieran promoverse por incumplimiento de la locataria
respecto a las obligaciones de este contrato. En caso de que se tengan que realizar juicio
de desalojo o cobro ejecutivo de alquileres, además del canon locativo y de los intereses
de las cláusulas anteriores, no se considerará liberado al garante de las obligaciones
emergentes del presente contrato, hasta tanto las locadoras no reciban el inmueble a su
entera conformidad, debiendo consignar tal circunstancia exclusivamente por escrito, ya
que la mera recepción de las llaves y/o cualquier otro hecho no será presunción de
aceptación.--------------------------------------------------------------------------------------------
Los cofiadores ofrecen expresamente como garantía de cumplimiento de las obligaciones
emergentes de este contrato, el inmueble sito en Aranguren 1234 de la CABA. -----------
DECIMOTERCERA: Incumplimiento, Falta de Pago: La falta de cumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte de la locataria, facultara a las
locadoras a resolver el contrato por causa imputable a la locataria y pedir el desalojo del
inmueble locado, mas las acciones por daños y perjuicios que puedan corresponder. La
falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos da derecho a las locadoras a
considerar irrevocablemente resuelto el contrato de locación y tramitar la acción de
desalojo. Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento, las locadoras
deberán intimar de modo fehaciente a la locataria al pago de la cantidad debida o al
cumplimiento de la obligación de que se trate, otorgando para ello un plazo nunca inferior
a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU 320/20). --------------------------------------------
DECIMOCUARTA: (13- Constitución de domicilios) 1- Quedan constituidos los
domicilios especiales los indicados en la cláusula preliminar del presente contrato, donde
serán válidas todas las notificaciones derivadas del mismo, sean extra o judiciales. 2- Los
fiadores en fiadores@gmail.com ----------------------------------------------------------------
Las locadoras y /o la locataria pueden modificar los domicilios constituidos. Esta decisión
habrá de notificársela de modo fehaciente a la otra parte con quince (15) días de
anticipación a su cambio. ---------------------------------------------------------------------------
DECIMOQUINTA: Litigio: 1- Para el caso de litigio (proceso judicial controvertido),
ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales civiles ordinarios
de Capital Federal renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2-
También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez
que en caso de litigio deba conocer o entender. -------------------------------------------------
DECIMOSEXTA: Ejecución de penalidades: Cualquier incumplimiento contractual
de la locataria, darán derecho a las locadoras también a incoar ejecución (ejecutar) las
cláusulas penales generales y especiales previstas. ---------------------------------------------
DECIMOSEPTIMA: Firmas e Instrumentación: En la Ciudad Autónoma de Buenos
aires a los 25 días del mes de Octubre de 2020 Se firman dos (2) juegos de ejemplares
iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar
cada parte, de plena y entera conformidad.-------------------------------------------------------