Universidad Autónoma de Chiriquí

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

Escuela de Registro Público

Materia / Registros Públicos (General y Legislación)

Código de la materia 102 A

Estudiantes:
Elber A. Rayos M. 4-805-706
Joseph A. Morales Rayos 4-810-268

Profesora
Isabel Martínez

Primer Semestre
2022.
1.1 Investigue los siguientes conceptos básicos para el desarrollo del
curso.

 Sistema Registral: El Sistema Registral ofrece la posibilidad de realizar:

Consultas de los datos económicos, tributarios, aduaneros y
referenciales, entre otros, registrados en el Sistema.
trámites, como altas, bajas y modificaciones de domicilios,
empadronamiento y/o categorización de autónomos, alta y baja de
impuestos, consultas y anulación de trámites, reimpresión de
constancias, entre otros, tanto de DGI como de DGA.
 Bienes: Son las cosas materiales o inmateriales que, desde un punto de
vista jurídico, son objetos de derecho, del mismo modo en que, desde
una perspectiva económica, son escasos, limitados y, en consecuencia,
poseen un valor que puede ser definido en términos monetarios.
 Registro: Es un conjunto de campos que contienen los datos que
pertenecen a una misma entidad. Se le asigna automáticamente un
número consecutivo (número de registro) que en ocasiones es usado
como índice, aunque lo normal y práctico es asignarle a cada registro
un campo clave para su búsqueda.
 Persona Natural: Es un concepto jurídico, cuya elaboración
fundamental correspondió a los juristas romanos. Cada ordenamiento
jurídico tiene su propia definición de persona, aunque en todos los
casos es muy similar. En términos generales, es todo miembro de la
especie humana susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones.
 Persona Jurídica: Es un concepto jurídico que se refiere a una unidad
con una serie de derechos y obligaciones. Dicha unidad puede estar
compuesta por uno o varios individuos a través de la creación de
sociedades mercantiles, entes estatales u otras organizaciones de
diverso tipo.
 Apoderado: En Derecho, a la persona que tiene la capacidad jurídica
para actuar en nombre y por cuenta de otra. El apoderamiento debe
realizarse mediante lo que se denomina un poder. El poder es una
 manifestación unilateral de la persona que lo otorga, y debe cumplir
una serie de formalidades como, por ejemplo, debe ser autenticado
ante notario. Se basa en la confianza de la persona sobre el apoderado,
que podrá contratar y realizar acuerdos actuando directamente.
 Calificación Registral: La calificación registral podría ser definida como
aquel poder que el legislador concede al Registrador de la Propiedad
para que, actuando bajo su exclusiva responsabilidad, pueda examinar
la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase,
en cuya virtud se solicita la inscripción, así como la capacidad de los
otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las
escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del
Registro.
 Recurso: Normalmente, los recursos son materiales u otros activos que
son transformados para producir un beneficio y en el proceso pueden
ser consumidos o no estar más disponibles. Desde una perspectiva
humana, un recurso natural es cualquier elemento obtenido del medio
ambiente para satisfacer las necesidades y los deseos humanos. Desde
un punto de vista ecológico o biológico más amplio, un recurso
satisface las necesidades de un organismo vivo.
El concepto de recurso se ha aplicado en diversos ámbitos, en
particular, con respecto a la economía, biología, ciencias de la
computación, manejo del recurso tierra y recursos humanos. Además,
está relacionado con los conceptos de competencia, sostenibilidad y
conservación ambiental.
 Edicto: En el derecho moderno, es el mandato o decreto publicado con
autoridad del príncipe, magistrado, juez o autoridad administrativa que
dispone la observancia de ciertas reglas en algún asunto. También se
determina así a los anuncios fijados en lugares públicos de las
ciudades, villas o edificios gubernamentales sobre algún asunto para
que sea notorio y de conocimiento general. En la práctica forense del
derecho es un tipo de comunicación procesal.
 Principio: Son reglas o normas que orientan la acción de un ser
humano cambiando las facultades espirituales racionales. Se trata de
normas de carácter general y universal, como, por ejemplo: amar al
prójimo, no mentir, respetar la vida de las demás especies, etc. Los
 principios morales también se llaman máximas o precepto
constitucional.
Los principios éticos son declaraciones propias del ser humano, que
apoyan su necesidad de desarrollo y felicidad. Los principios son
universales y se los puede apreciar en la mayoría de las doctrinas y
religiones a lo largo de la historia de la humanidad.
 Principio Registral: son las reglas fundamentales que sirven de base al
sistema registral de un país. Los principios registrales en nuestro
dispositivo legal se encuentran tanto en el código civil como en el
reglamento general de los Registros Públicos. Los principios registrales
son nueve y es: principio de rogación, prioridad, fe pública, registral,
legalidad, publicidad, legitimación, tracto sucesivo, especialidad e
impenetrabilidad.
 Principio de especialidad: Es una de las características principales del
derecho aplicable a los procesos de extradición. Este principio consiste
en que el Estado requirente puede únicamente juzgar a un "individuo
extraditado" por las ofensas por las cuales su extradición fue
autorizada por el Estado requerido.
 El principio de tracto sucesivo: De previa inscripción exige que cada
acto dispositivo se verifique en un asiento independiente y que el acto
que pretenda inscribirse derive de otro previamente inscrito, de tal
manera que el Registro refleje las transmisiones en perfecta sucesión.
 Principio de legalidad: La prevalencia de la ley sobre cualquier
actividad o función del poder público. Esto quiere decir que todo
aquello que emane del Estado debe estar regido por la ley, y nunca por
la voluntad de los individuos.
 Principio de prioridad o prelación: Principio que implica que la
preferencia entre derechos sobre una finca se determine por el
número de entrada que otorgue el Registro, que se basará en el día,
hora, minuto y segundo de su presentación ante la ventanilla, lo que
determinará la preferencia y el rango, con independencia de la fecha
de otorgamiento del documento.
 Principio de publicidad: Las actuaciones judiciales desarrolladas en
toda clase de procesos y que permite distinguir, de una parte, la
publicidad de las actuaciones procesales que se encuentran en trámite,
 lo que significa que las mismas han de llevarse a efecto ante el órgano
judicial, en audiencia pública, y, de otra parte, la publicidad procesal en
su vertiente de derecho a la información y el acceso a las actuaciones
procesales ya finalizadas, incluidas las sentencias, integradas en libros,
archivos o registros judiciales.
 Principio de rogación: Se habla de principio de rogación para indicar
que el Registrador actúa efectuando los correspondientes asiento s,
sólo cuando hay una previa petición (rogación) para que se practique
un determinado asiento. El artículo 6 de la Ley Hipotecaria señala
quiénes pueden realizar tal petición.
 Principio de titulación autentica: El cual ampara que el sistema
registral exija que la inscripción se realice en merito a instrumento
público. Vale decir con instrumentos en los que interviene el notario,
profesional del derecho funcionarios públicos en el ejercicio de sus
funciones.
 Principio de consentimiento: Es toda manifestación de voluntad, libre,
inequívoca, específica e informada, mediante la cual consientes el
tratamiento de tus datos personales. Es decir, es tu aprobación para
que se lleve a cabo el tratamiento de tus datos.
 Inscripción: Acción y efecto de inscribir (grabar letreros o una imagen,
apuntar el nombre de una persona para un objeto determinado). El
término se utiliza para nombrar a la anotación o registro de alguien o
algo.
 Inscripción Provisional: Constituye una prórroga o prolongación en el
tiempo de la reserva de prioridad resultante del certificado requerido
para el otorgamiento del acto cuya toma de razón lo provoca. Como
consecuencia de ello, al ingresar el documento la inscripción provisoria
se materializa en el folio dejando
 Escritura Pública: La escritura pública es un documento que se tramita
ante un notario y en el que se hace constar un determinado
acontecimiento o derecho autorizado por el propio funcionario, quien
se ocupará de firmar junto con los otorgantes.
 Capacidad Jurídica: A la hora de profundizar en este concepto,
rápidamente se distinguen dos grados: La capacidad de goce: aptitud
para tener derechos y obligaciones. Es inherente a toda persona física,
 no existen seres humanos que, de manera absoluta, carezcan de esta
capacidad.
 Gravamen: Se denomina gravamen al impuesto o carga que se aplica
sobre un bien, riqueza o propiedad que pertenece a una persona y
para indicar que se encuentra comprometido.
 Recurso de Apelación: El recurso de apelación es un medio de
impugnación a través del cual se busca que un tribunal de jerarquía
mayor solucione conforme a Derecho la resolución del inferior.
Dentro del orden jurisdiccional existen diferentes instancias ordenadas
de forma jerárquica. Esto significa que la decisión de un órgano
jurisdiccional puede ser revisada por uno superior. Cuando un juez o
tribunal emite una resolución judicial, es posible que alguna de las
partes implicadas no esté de acuerdo con la decisión.
 Recurso de Reconsideración: El recurso de reconsideración es un
escrito que se presenta ante una autoridad administrativa para que
reconsidere una decisión administrativa que ha tomado. En el recurso
de reconsideración el administrado debe sustentar o argumentar por
qué considera que la autoridad administrativa debe reconsiderar su
decisión.
 Sistema Futureg: Diseñado para aportar a los registros de la propiedad
una solución moderna, escalable y segura que garantice su continuidad
ante la cambiante situación jurídica y tecnológica.
 Firma digital: Es un mecanismo criptográfico que permite al receptor
de un mensaje firmado digitalmente identificar a la entidad
originadora de dicho mensaje (autenticación de origen y no repudio), y
confirmar que el mensaje no ha sido alterado desde que fue firmado
por el originador (integridad).
 1.2 Investigue dos definiciones de Registro Público.
Jurisdicción
La jurisdicción es la función y el poder que tienen los jueces de resolver los
conflictos que llegan a juicio dentro de sus competencias. ¿Qué significa
dentro de sus competencias? Que no todos los jueces pueden juzgar todo. Es
decir, la ley establecerá que jueces se harán cargo de qué casos.
Por ejemplo, la jurisdicción, es decir, el poder de juzgar y hacer ejecutar lo
juzgado, se verá limitado por las leyes de competencia funcional y territorial.
La ley marcará que juez tiene potestad jurisdiccional. Esto es, quién puede
juzgar un pleito dependiendo del territorio (ciudad, provincia, etc.) donde se
haya cometido el delito o viva el demandado, por ejemplo. También
dependerá de que clase de acción se ejecute por parte del demandante, civil,
penal, laboral, etc.
Dependiendo de qué clase de juicio se vaya a desarrollar y el territorio, se
establecen las competencias funcionales y territoriales. Una vez limitada
estas competencias, los jueces tienen que hacer cumplir con su función
jurisdiccional, es decir, con resolver el conflicto.
¿De dónde reciben esta función los jueces? En una democracia con la división
de poderes, el poder judicial que encarnan los jueces y tribunales tiene
otorgada la función y el poder de juzgar y aplicar la ley. Sin embargo, este
poder proviene del pueblo, es el pueblo quien otorga este poder y quién se
somete a la resolución de los conflictos que decidan los jueces de acuerdo a
la ley vigente. Esta ley a su vez emana del pueblo.
Legislación
La legislación es un conjunto de leyes que van a determinar y regular una
materia, también es aplicable a una región tal como un país entero o un
municipio, inclusive pueden regir el comportamiento dentro de una
institución, como ejemplo podemos mencionar que una provincia puede no
tener las mismas leyes que otra, al igual que puede suceder entre empresas
de igual o diferente rubro.
Las leyes ordenan la vida cotidiana de los ciudadanos, dejando claro cuáles
acciones están bien y cuales otras, en cambio, son incorrectas y podrían ser
castigadas con diferentes sanciones. Las leyes también explican cómo se
castigará a alguien de ser necesario, de acuerdo a qué haya ocurrido.
Legislación también suele ser sinónimo de la palabra derecho o puede ser
utilizada para referirse a un sistema jurídico.
¿Por qué es importante la legislación?
Es necesario que existan las leyes, ya que, si viviésemos en una sociedad sin
ellas, y cada uno actuara como quisiera, toda la sociedad sería un gran caos, y
habría muchos conflictos por diversos temas.
Es necesario que exista algo que nos diga cómo actuar frente a determinada
situación, porque como ya dijimos anteriormente, si cada uno reaccionara de
acuerdo a su propio razonamiento, estaríamos en problemas, la gente
pasaría el tiempo peleando porque no sabría qué cosas son las normales,
cuáles las correctas o cuáles las incorrectas.
1.3 Escriba su propia definición de Registro Público.

El registro público se caracterizad por contar con personalidad jurídica,

patrimonio propio y autonomía interna tanto administrativa, funcional,
presupuestaria y financiera, sujeta únicamente a las políticas, orientación e
inspección del Órgano Ejecutivo y a la fiscalización de la Contraloría General
de la República. A su vez El Registro Público tiene como misión "actualizar,
compilar y consolidar todas las normas de la ley registral, brindar a los
usuarios seguridad jurídica de la propiedad privada y mantener un sistema
registral técnico eficiente, eficaz e innovador".