CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

APARTAMENTO LLANOS DE CALIBIO

C 1101
DEYA AURORA IBARRA MUÑOZ
ARRENDADOR: C.C 25.593.459
FABIAN ANDRES HIDALGO ORDOÑEZ
C.C.C.C.C.
ARRENDATARIO(S): C.C 76.310.257 DE POPAYAN CAUCA.
KAREN MARCELA SOTELO SANDOVAL
DEUDOR SOLIDARIO(S): C.C 1.061.761.033 DE POPAYAN CAUCA
CANON DE ARRENDAMIENTO: $750.000 (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE)
VIGENCIA: 19 de Julio de 2021 hasta el 19 de Julio de 2.022 (DOCE MESES)
UBICACIÒN: Calle 65N# VARIANTE LLANOS DE CALIBIO TORRE C 1101

Entre los suscritos DEYA AURORA IBARRA MUÑOZ identificada con c.c. Nro 25.593.459, quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “ARRENDADOR” y FABIAN ANDRES
HIDALGO ORDOÑEZ identificado con c.c. Nro. 76.310.257 DE POPAYAN CAUCA., quien para efectos de
este contrato obra en nombre propio y se denominará “ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar el
presente contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda, el cual se rige por las siguientes
cláusulas: CLAUSULA PRIMERA. – OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR entrega a título de
arrendamiento al ARRENDATARIO el siguiente inmueble, tipo Apartamento nuevo para estrenar, ubicado en la
ciudad de Popayán, con dirección: Calle 65N# VARIANTE LLANOS DE CALIBIO TORRE C 1101 y
parqueadero cubierto 301 de la ciudad de Popayán, destinado para el uso de vivienda del ARRENDATARIO.
CLAUSULA SEGUNDA – VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El canon de
arrendamiento mensual corresponde a la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($750.000.oo)
M/CTE, que EL ARRENDATARIO pagará anticipadamente dentro de los diecinueve (19) días de cada mes en
efectivo AL ARRENDADOR. PARÁGRAFO UNO: Si el valor del canon de arrendamiento al sexto (06) día
después de cumplido el mes por cualquier circunstancia no ha sido cancelado en su totalidad, se correrá multa
por pago extemporáneo por valor de $30.000 (treinta mil pesos m/cte) y hasta el día treinta (30) del mes.
PARAGRAFO DOS: El valor del canon de arrendamiento una vez terminada la ejecución del presente contrato
y una vez se defina la renovación del mismo será reajustado en una proporción igual de acuerdo a lo que
convengan las partes, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. PARAGRAFO
TRES: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el ARTICULO 20 LEY 820 DE
2003 Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, EL ARRENDADOR podrá
incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento
que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en
que deba efectuarse el reajuste del canon. PARÁGRAFO CUARTO: EL ARRENDATARIO deberá dejar por
concepto de consumo a futuro una letra de cambio firmada y autenticada; título valor que será utilizado para
posibles daños y/o perjuicios que presente el inmueble en el tiempo que lo habiten, éste será reintegrado al
final del contrato siempre y cuando este a paz y salvo en el canon de arrendamiento, servicios públicos y el
inmueble se encuentra en el mismo estado en que fue entregado. CLAUSULA TERCERA: DURACIÓN; el
contrato se firma por el término de DOCE (12) meses, contados a partir del día 19 de Julio de 2.021 hasta el 19
de Julio de 2.022. PARAGRAFO UNO: El término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses anteriores al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de
terminar este Contrato, lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo
518 del código de comercio. CLAUSULA CUARTA ENTREGA:EL ARRENDATARIO en la fecha de
suscripción de este documento declaran recibir el Inmueble de manos de EL ARRENDADOR en perfecto
estado, de conformidad con el inventario y/o acta de entrega, que forma parte integrante de este contrato como
Anexo 01, el cual se realiza al momento de la entrega del bien inmueble según acuerdo entre las partes.
PARAGRAFO UNO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar
las reparaciones locativas para su conservación y cuidado conforme a los Art. 2029 y 2030 del Código Civil.
PARAGRAFO DOS: Las partes acuerdan un término, correspondiente a los quince (15) primeros días de
vigencia del presente contrato para verificar el funcionamiento de todos y cada uno de los elementos y
servicios de la vivienda, debiéndose dentro del mismo término comunicar por escrito EL ARRENDADOR las
observaciones o deficiencias al respecto, para que igualmente sean verificadas y corregidas, según se hayan
hecho constar como observaciones dentro del inventario referido. Los daños al inmueble derivados del mal
trato o descuido por parte de el ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su cargo y EL
ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente reclamar su valor al
ARRENDATARIO.CLAUSULA QUINTA - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar a la
ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o
usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, cosas o usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido.3. Suministrar copia del presente contrato al
ARRENDATARIO y deudor solidario, cuyas firmas sean originales a su celebración.4. Las demás obligaciones
consagradas en el Capítulo II Título XXVI, Libro 4 del Código Civil. CLAUSULA SEXTA- OBLIGACIONES DE
LA ARRENDATARIO. 1. Pagar el valor del arrendamiento dentro del plazo y en el lugar estipulado en el
presente contrato. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo, que fueren imputables al mal uso
del inmueble, o a su propia culpa, LA ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar a tiempo servicios públicos. CLAUSULA SEPTIMA –
SERVICIOS PÚBLICOS: EL ARRENDATARIO pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
Inmueble desde la fecha en que el inmueble es entregado hasta la restitución del mismo. PARAGRAFO UNO:
En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO,
EL ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquel el pago de los honorarios de abogado y demás gastos
de cobranza judicial y/o extrajudicial que se requieran. PARÁGRAFO DOS: Para efectos de lo expuesto, EL
ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las
instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrán de modificarlas sin permiso
previo y escrito EL ARRENDADOR y que responderán por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. PARÁGRAFO TRES: EL ARRENDATARIO reconoce que
EL ARRENDADOR en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o
deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, la ARRENDATARIO reclamará de
manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no A L ARRENDADOR. CLAUSULA OCTAVA –
ADMINISTRACION: El inmueble se encuentra bajo reglamento de propiedad horizontal, que en la actualidad
genera cuota de administración, Cuota de administración que va incluida en el valor del canon de
arrendamiento. CLAUSULA NOVENA. REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por EL
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por EL ARRENDATARIO. En todo caso EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el
inmueble en el mismo estado en el que lo ha recibido, las reparaciones locativas al inmueble estará a cargo de
EL ARRENDADOR, a fin de garantizar el cumplimiento de la obligación de mantener la casa arrendada en
buen estado, durante la ejecución de contrato de arrendamiento, en el momento de la entrega se encuentra
nuevo recién pintado y sin ningún daño alguno que no se exprese dentro del inventario. PARÁGRAFO UNO:
Las reparaciones, variaciones y reformas efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, serán por cuenta de
éstos, y requerirán previa autorización escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que de
cualquier forma aquellas accederán al inmueble, sin lugar a Indemnización para quien las efectuó. Las mejoras
no podrán retirarse salvo que EL ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que el ARRENDATARIO accederá
Inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de EL
ARRENDADOR, CLAUSULA DECIMA – DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO, se abstendrá de guardar o
permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos
para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios. PARÁGRAFO UNO: EL ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína y
similares. EL ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones de la ARRENDATARIO. CLAUSULA DECIMA PRIMERA - RESTITUCIÓN : Vencido el periodo
inicial si no hubiere prórroga del Contrato, el ARRENDATARIO: 1. Restituirán el Inmueble a EL ARRENDADOR
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió de EL ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, 2. Entregará a EL ARRENDADOR los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos dos (2) meses, debidamente
canceladas por el ARRENDATARIO, bajo el entendido que harán entrega de dichas facturas en el domicilio EL
ARRENDADOR, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble a EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO UNO: EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de el ARRENDATARIO que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. PARÁGRAFO DOS: La responsabilidad del
ARRENDATARIO subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras EL ARRENDADOR no haya
entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al ARRENDATARIO. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA –
RENUNCIA: EL ARRENDATARIO declara que: 1. No han tenido ni tienen posesión del Inmueble, y 2. Que
renuncia en beneficio de EL ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora
en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. DECIMA TERCERA – CESION:
EL ARRENDATARIO autoriza y acepta cualquier cesión que haga EL ARRENDADOR del presente contrato,
pero la misma no producirá efectos sino hasta cuando ésta se haya notificado al ARRENDATARIO y a su
DEUDOR SOLIDARIO, mediante comunicación enviada por correo certificado. La notificación se entenderá
surtida desde la fecha de recibo de la citada comunicación. DÉCIMA CUARTA – INCUMPLIMIENTO: El
incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta a EL
ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: 1. Declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. 2. Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, Al ARRENDATARIO el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
PARÁGRAFO UNO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por EL ARRENDADOR las
previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el
Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente Contrato. DÉCIMA QUINTA– VALIDEZ: El presente Contrato anula todo
convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por la Partes. DÉCIMA SEXTA – MERITO EJECUTIVO: EL ARRENDATARIO declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a
favor de EL ARRENDADOR el pago de: 1. Los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
ARRENDATARIO, 2. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO De
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, 3. Las sumas causadas y no
pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del Inmueble, o cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO; para lo cual bastará la evidencia
escrita del incumplimiento de la ARRENDATARIO hecha por EL ARRENDADOR, afirmación que solo podrá
ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos de pago. PARAGRAFO
UNO: Respecto de las deudas a cargo del ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos domiciliarios
dejados de pagar, EL ARRENDADOR podrá repetir lo pagado contra el ARRENDATARIO por la vía ejecutiva
mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas
debidamente pagados, y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que
dichas facturas fueron pagadas por él, la cual se entenderá prestado con la presentación de la demanda.
PARAGRAFO DOS: Para este contrato y cualquiera de sus prorrogas que se llegaren a dar, será garantizado
por el ARRENDATARIO que abajo aparecen en las obligaciones contractuales aquí dichas, siendo que de
verificarse cambios en el canon o vigencia no se requerirá de su firma o consentimiento, entendiéndose que
acepta de manera anticipada las obligaciones adquiridas por el ARRENDATARIO durante las prórrogas
contractuales, y cualquiera otra derivada de la tenencia. Como tal el ARRENDATARIO responderá
contractualmente hasta la fecha en que se entregue paz y salvo escrito por todo concepto. PARÁGRAFO
TRES: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor
que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA– PREAVISO: EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas,
mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor a un (1) mes y el pago de una indemnización equivalente al precio de un(1) canon de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones el
ARRENDATARIO estará obligado a restituir el inmueble y EL ARRENDADOR estará obligado a recibirlo.
CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA – CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes
a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la
otra parte una suma equivalente a TRES (3) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan
el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre
el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula. CLAUSULA DÉCIMA NOVENA–
AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO y el DEUDOR SOLIDARIO autorizan expresamente e irrevocablemente
a EL ARRENDADOR y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del ARRENDATARIO que obre
en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que
existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de la
ARRENDATARIO a este Contrato. CLAUSULA VIGESIMA – ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de
abandono del inmueble, la ARRENDATARIO faculta de manera expresa e irrevocable al deudor solidario o en
su ausencia a un testigo, para que junto con EL ARRENDADOR o quien lo represente, acceda al inmueble
objeto del presente contrato y reciba la tenencia del mismo, con el diligenciamiento de ACTA privada, judicial o
extrajudicial de ENTREGA, suscrita por aquellos, con anotación clara del estado en que se encuentre, los
faltantes al inventario y los conceptos adeudados que quedaren pendientes como consecuencia del abandono
e incumplimiento serán asumidos por el deudor solidario en su totalidad. CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA –
RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: EL ARRENDADOR en cualquier tiempo durante la vigencia
de este Contrato, podrá exigir del ARRENDATARIO la presentación de las facturas de los servicios públicos
del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que EL ARRENDADOR llegare a
comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por EL ARRENDATARIO encontrándose que el
 KAREN MARCELA SOTELO SANDOVAL

servicio público se encuentra suspendió por falta de pago, la podrá terminar unilateral este Contrato y exigir
del ARRENDATARIO el pago de las sumas a que hubiere lugar. CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA –
DEUDOR SOLIDARIO: Es deudor solidario del presente contrato: KAREN MARCELA SOTELO SANDOVAL
identificada con el número de cedula CC: 1.061.761.033 DE POPAYAN CAUCA, el suscrito identificado
anteriormente, se declara deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con EL
ARRENDATARIO indicado al inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones
expresas o tácitas y hasta la restitución material del inmueble al ARRENDADOR. Responderemos por el
cumplimiento y pago por concepto de arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, cláusulas penales, gastos de cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las
cuales podrán ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales. En caso de abandono del inmueble cualquiera del
ARRENDATARIO y/o DEUDOR SOLIDARIO podrán hacer entrega válidamente del inmueble al
ARRENDADOR o a quien éste señale en la forma y términos señalados en la cláusula Vigésima Primera de
este documento. Para este exclusivo efecto el ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente al deudor
solidario en este mismo acto al suscribir el presente contrato.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Popayán el día 19 de Julio de 2.021, en dos
(2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL ARRENDADOR

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DEYA AURORA IBARRA MUÑOZ

C.C 25.593.459

EL ARRENDATARIO

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FABIAN ANDRES HIDALGO ORDOÑEZ
C.C 76.310.257 DE POPAYAN CAUCA

DEUDOR SOLIDARIO

KAREN MARCELA SOTELO SANDOVAL

C.C 1.061.761.033 DE POPAYAN CAUCA