reglamento co propietarios condominio

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Condominio Antumalal Versión Página
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Reglamento de Copropiedad
Condominio Antumalal
Fecha: __-__-____
Dirección: Libertad 492, Chiguayante.

Comité de administración: vecinoscondominioantumalal@gmail.com
Administración: Pamela Monsalves adm.condominio.antumalal@gmail.com

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Contenidos
TÍTULO 1.0.- Disposiciones generales................................................................................................................ 3

TÍTULO 2.0.- De los bienes y expensas comunes............................................................................................... 3
TÍTULO 3.0.- Responsabilidades y obligaciones de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes ................. 5
Sección 3.1.- Reglas para el uso de los quinchos ........................................................................................ 9
Sección 3.2.- Reglas para el uso de la sala multiuso ................................................................................. 10
Sección 3.3.- Reglas para el uso de la piscina ........................................................................................... 10
TÍTULO 4.0.- Multas ......................................................................................................................................... 11
TÍTULO 5.0.- Administración general del condominio..................................................................................... 11
Sección 5.1.- Asamblea de copropietarios ................................................................................................ 11
Sección 5.2.- Comité de administración ................................................................................................... 13
Sección 5.3.- Administrador ...................................................................................................................... 14
TÍTULO 6.0.- ANEXOS ....................................................................................................................................... 16
Sección 6.1.- Declaración jurada simple de representación en asamblea ............................................... 16
Sección 6.2.- Declaración de responsabilidad (CAD_CRT_001) ................................................................ 16
Sección 6.3.- Quórums de constitución de sesiones y adopción de acuerdos por la asamblea de
copropietarios ............................................................................................................................................. 17


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TÍTULO 1.0.-Disposiciones generales
Art. 1º.– El presente reglamento fomenta el respeto a la moral, las buenas costumbres, el orden público
y a las normas jurídicas vigentes en nuestro ordenamiento jurídico. La vulneración a cualquiera de ellas podría
derivar en sanciones o multas según corresponda. Ante cualquier conflicto o acontecimiento se promoverá al
dialogo y el entendimiento entre los copropietarios/as u ocupantes de las viviendas.
Art. 2º.– Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los copropietarios, para
quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las viviendas, de ahora en adelante “unidades”, a
cualquier título. Este reglamento y sus modificaciones deberán constar en escritura pública e inscribirse en el
registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces respectivo.
Art. 3º.– Singularización del condominio. El condominio tipo A Antumalal está ubicado en el inmueble
denominado parcela número ciento setenta y ocho, ubicada en camino a Hualqui, calle Libertad número ciento
setenta y ocho, actualmente calle Libertad número cuatrocientos noventa y dos, comuna de Chiguayante,
provincia de Concepción, Octava región.
Este condominio de cinco edificios de cinco pisos cada uno (Blocks) contempla:
a) ciento cuarenta departamentos calificados como viviendas económicas Decreto con fuerza de Ley
número dos de mil novecientos cincuenta y nueve, en adelante decreto fuerza ley dos, y/o unidades
de dominio exclusivo con un total construido de nueve mil quinientos nueve coma cuarenta y ocho
metros cuadrados que incluye la superficie común en los edificios, de los cuales ninguno cumple con
el requisito exigido para ser catalogado como viviendas sociales conforme al procedimiento de
tasación establecido en el Artículo seis punto uno punto dos y seis punto uno punto cuatro de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y el Artículo cuarenta de la ley Diecinueve mil
quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria;
b) una sala multiuso de sesenta y nueve coma cero dos metros cuadrados en un nivel;
c) una portería de treinta y cuatro coma diecisiete metros cuadrados en un nivel;
d) ciento sesenta estacionamientos de uso y goce exclusivo con un total de dos mil quince coma
veintiocho metros cuadrados, de los cuales ocho de ellos son para discapacitados
e) Quincho abierto, seis estacionamientos de visitas, piscina, ochenta y cuatro bicicleteros, área verde
antejardín, áreas verdes interiores, áreas de juego y recreación, vías de circulación vehicular y
peatonal interior proyectadas, todas de una superficie total conjunta ascendente a cinco mil
doscientos noventa y ocho coma cuarenta metros cuadrados, las cuales, se reputan bienes comunes
de los copropietarios para todos los efectos.
Todo lo señalado en este artículo, está identificado individualmente en los planos de planta
inscritos en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante, a
fojas 715v N.º 488-2019 de fecha 11.07.2019
TÍTULO 2.0.-De los bienes y expensas comunes
Art. 4º.– Singularización de los bienes comunes. Son bienes comunes del condominio:
a) El inmueble total en donde se emplaza el condominio,
b) las vías de circulación,
c) áreas verdes para reposo y áreas de estacionamiento vehicular;
d) los cimientos, fachada, cubiertas, muros y pilares soportantes exteriores e interiores de la sala
multiuso,
e) portería,
f) quinchos abiertos,
g) piscina,
h) bicicleteros,
i) instalaciones generales y circuitos de energía eléctrica, de alcantarillado, de agua potable, de
sistemas de comunicaciones y seguridad y
j) en general, todos los bienes de uso común o bienes comunes, conforme lo dispone la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria 21.442 y su Reglamento, todo ello conforme a los planos de planta inscritos
en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante, a
fojas 715v N.º 488-2019 de fecha 11.07.2019, así como los bienes que en el futuro sustituyan,


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reemplacen o adicionen a los anteriores y cualesquiera otros que sean necesarios para la seguridad
y conservación del condominio.
En cuanto a la red particular, los citófonos de las unidades, como, asimismo, los medidores de
luz y agua potable que se encuentren instalados en éstas, que sirvan exclusivamente a ellas, son propiedad
particular de los dueños de cada unidad, a excepción del medidor de gas licuado, el cual es de propiedad de
la compañía de suministro. Para los efectos de revisar el consumo, de reparar los sistemas antes referidos y,
en general, para cualquier necesidad que se presente respecto de estos elementos, la administración o sus
agentes y las empresas de suministros periódicos tendrán libre acceso a los mismos. Es obligación de los
ocupantes de las unidades permitir la libre entrada o paso antes referido.
Igualmente, se deja constancia, que la empresa de SERVICIOS SANITARIOS DE BIO BIO

ESSBIO, utilizará para el cálculo del consumo de agua potable, disposición y tratamiento de aguas servidas,
el sistema de cobro basado en un “prorrateo por factor”.
Art. 5º.– El derecho y porcentajes que le corresponda a cada copropietario sobre los bienes de dominio
común se determinarán en consideración al avalúo fiscal de las respectivas unidades de propiedad de los
comuneros, anexo al final de este reglamento.
Art. 6º.– El propietario será comunero en los bienes que de acuerdo con el presente reglamento se
declaren bienes comunes del condominio. El derecho de los copropietarios sobre los bienes comunes del
condominio, en la proporción correspondiente, es inseparable del dominio, uso y goce de la respectiva unidad,
de que cada uno de ellos sea dueño. Por lo tanto, el propietario no podrá enajenar, transmitir, arrendar,
conceder el goce, dar en uso o ceder los derechos sobre su unidad o transigir respecto de esta,
independientemente del derecho sobre los bienes comunes, ni viceversa, incluso contando con el
consentimiento de los otros copropietarios.
Art. 7º.– Del uso de los bienes comunes. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier
título podrán utilizar los bienes de dominio común en la forma que indique este reglamento de copropiedad y,
a falta de disposición en él, de acuerdo con su naturaleza y destino, sin perjuicio del uso legítimo de los
demás.
Los estacionamientos se singularizan en el plano de planta respectivo y serán de uso y goce

exclusivo de cada unidad sobre él emplazada de acuerdo a la asignación que se haga en el respectivo título
en que conste la transferencia de dominio de la unidad en un instrumento separado, serán inseparables del
derecho de dominio exclusivo que el asignatario tiene sobre su departamento, se ejercerá conjuntamente con
éste, y por consiguiente se entenderá comprendido en las posteriores transferencias del dominio, gravamen
o embargo del respectivo departamento. En consecuencia, cada propietario será dueño exclusivo de su
unidad, teniendo el derecho a usar y gozar exclusivamente el estacionamiento respectivo, el cual es reputado
bien común para todos los efectos.
De ninguna manera, el uso de los espacios y bienes comunes por ocupantes temporales de
unidades que se utilicen como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos deberá
afectar el uso de los espacios y bienes comunes por parte de los habitantes permanentes del condominio. El
uso de las unidades o espacios y bienes comunes
Art. 8º.– Para los efectos de la administración, mantención y cuidado de los espacios y bienes comunes
del condominio, y para velar por el cumplimiento del presente Reglamento de Copropiedad, existirá un
Administrador y el personal de que el Comité de administración estime necesario para los trabajos de
mantención, aseo y vigilancia del condominio. Mientras éste no establezca el personal complementario para
la administración, las decisiones sobre contratación de ese personal las adoptará, bajo su exclusiva
responsabilidad y decisión, el Administrador.
Art. 9º.– De los tipos de gastos comunes. Los gastos o expensas comunes del condominio son
ordinarios o extraordinarios. En general, se reputarán como gastos comunes ordinarios las siguientes:
a) De administración: los gastos administrativos, tales como los de reproducción de documentos y
despacho y los correspondientes a honorarios y remuneraciones del personal de servicio, conserje y
administrador, incluidas las cotizaciones previsionales que procedan.


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b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como
mantención de escaleras; revisiones y certificaciones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación
de los servicios, maquinarias e instalaciones; adquisición y reposición de luminarias, accesorios y
equipos; mantención y aseo del condominio; mantención o reposición de equipos y elementos de
emergencia y seguridad; primas de seguros, y otros análogos.
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio
común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable,
gas, energía eléctrica, teléfonos, telecomunicaciones u otros de similar naturaleza.
Los gastos comunes extraordinarios serán todo otro gasto adicional y distinto a los gastos
comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
Art. 10º.– Los propietarios podrán convenir con los respectivos arrendatarios, usuarios u ocupantes de
sus unidades, que la obligación de pagar o contribuir a los gastos o expensas comunes recaiga en esos
arrendatarios, usuarios u ocupantes o en terceras personas. Sin embargo, estas estipulaciones no liberan a
los propietarios de la obligación de contribuir y reembolsar integra y oportunamente dichos gastos y expensas
comunes, quienes serán los únicos responsables de esos gastos frente a la comunidad.
Art. 11º.– Todo propietario deberá comunicar al Administrador o, en su defecto, al Comité de

administración, toda transferencia de dominio respecto de la unidad de que sea dueño, indicando la
individualización completa del nuevo adquirente. Si así no lo hiciere, el propietario que no cumpla con esta
obligación será solidariamente responsable de la contribución y reembolso de los gastos y expensas comunes
que correspondan a la unidad respectiva con el nuevo adquirente. El cumplimiento de esta obligación se
acreditará mediante un Certificado de transferencia de dominio otorgado por el Administrador o por el Comité
de administración.
Art. 12º.– De las obligaciones económicas y la transferencia de propiedad. Las obligaciones de cada
propietario de alguna unidad, por expensas comunes, seguirán siempre al dueño de cada unidad, aun
respecto de los créditos devengados antes de su adquisición. El crédito correspondiente gozará de un
privilegio de cuarta clase, que preferirá, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artículo 2.481
del Código Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para repetir contra su antecesor en el dominio y de
la acción de saneamiento por evicción, en su caso.
El propietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la correspondiente escritura

pública, que se encuentra al día en el pago de las obligaciones económicas del condominio o expresar
aquellas que adeude. Con todo, la omisión de esta exigencia no afectará la validez del contrato.
Art. 13º.– El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de
dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo
exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
respectivos.
Art. 14º.– En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago de los gastos comunes
y, a causa de esto, se disminuya el valor del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros
que regula la ley de copropiedad, le corresponderá responder de todo daño o perjuicio que pudiere imputarse
a su incumplimiento.
TÍTULO 3.0.-Responsabilidades y obligaciones de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes
Art. 15º.– Del Registro de Copropietarios. Todo copropietario deberá incorporarse en el Registro de
Copropietarios y estará obligado a asistir a las sesiones respectivas, sea personalmente o representado.
Dicha representación deberá realizarse mediante una Declaración jurada simple de representación en
asamblea (anexa a este reglamento) que se hará llegar a algún miembro del Comité de administración o al
Administrador en persona o por correo electrónico.


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Con el objeto de facilitar la comunicación entre el Comité de administración, el Administrador y

los copropietarios, estos últimos deberán consignar sus correos electrónicos y sus respectivos domicilios en
el registro de copropietarios.
Art. 16º.– Del pago de las obligaciones económicas. Cada copropietario deberá contribuir a todas las
obligaciones económicas del condominio –gastos comunes ordinarios y extraordinarios– en proporción al
derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. Este se determinará en consideración al avalúo
fiscal de la unidad de su propiedad, avalúo que se expresa en un cuadro de porcentajes y que consta de un
listado denominado “DECLARACIÓN JURADA CÁLCULO DE AVALÚLO FISCAL DE LA EDIFICACIÓN
TERMINADA DE CADA UNIDAD ACOGIDA A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA” formulario
código de verificación número siete ocho nueve cuatro ocho seis. Dicho cuadro establece la proporción en
que cada propietario deberá contribuir al pago de gastos comunes. Este documento será almacenado por el
Administrador y el Comité de administración, quienes podrán disponer de él ante la solicitud de un
copropietario, además de estar disponible para la comunidad en la conserjería del condominio.
Cada copropietario deberá pagar las obligaciones económicas del condominio dentro de los
diez primeros días siguientes a la fecha de emisión del correspondiente aviso de cobro. Si incurriere en mora,
la deuda devengará el interés de se disponga en dicho reglamento.
El administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos copropietarios
que se encuentren morosos respecto de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de las obligaciones
económicas, pudiendo concederse hasta doce cuotas consecutivas y con vencimientos mensuales para el
pago de la deuda. El monto mínimo de la primera cuota no podrá ser inferior a un 30% del total de la deuda,
debiendo pagarse al momento de la suscripción del referido convenio. Con todo, para celebrar el convenio de
pago, el Administrador deberá requerir el acuerdo del Comité de administración.
Art. 17º.– Del fondo común de reserva. Se mantendrá un fondo común de reserva para solventar gastos
comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. En dicho fondo siempre se deberá considerar un porcentaje
proporcional de dichos recursos para los pagos asociados al término de contrato del personal, el cual deberá
ser fijado por la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del
condominio.
El porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios de cada unidad destinado a
formar el fondo de reserva es del 5%.
Corresponderá al Comité de administración autorizar la utilización de recursos de este fondo

para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. Excepcionalmente, respecto de los
gastos comunes ordinarios de mantención o reparación, la asamblea de copropietarios podrá autorizar,
mediante acuerdo adoptado por la mayoría absoluta de los derechos en el condominio, que parte de los
recursos del fondo sean destinados a cubrir dichos gastos, debiendo resguardarse que no se vulnere lo
señalado en la parte final del inciso precedente.
Art. 18º.– De las modificaciones, agregados y alteraciones del condominio y sus unidades. Cada
propietario podrá hacer, dentro de su unidad, las modificaciones y agregados que estime conveniente,
siempre que dichas modificaciones no afecten, en manera alguna, la estructura de la unidad, ni comprometan
su seguridad, solidez o salubridad, tanto en la vivienda respectiva como del resto del condominio. En caso
contrario, el copropietario interesado, deberá someter a la aprobación de la asamblea de copropietarios el
proyecto respectivo de ampliación. Todo lo anterior, es sin perjuicio de los establecido en la Ley y Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción y en la Ordenanza Local del Plan Regulador de la comuna respectiva.
Según Decreto Supremo N.° 47 de Vivienda y Urbanismo junto con la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, se establece que cualquier alteración, definida como obras que implican cualquier supresión o
adición que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de una edificación existente y las obras
de restauración, rehabilitación o remodelación de esas edificaciones, solo se podrá realizar previa aprobación
de una asamblea extraordinaria.
Las construcciones, alteraciones o modificaciones que afecten el volumen de aire disponible

en los espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas a la ventilación, como asimismo, las


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obras que alteren las instalaciones de gas y los conductos colectivos de evacuación de gases, sean en bienes
de dominio común o en las unidades de los condominios, deberán ser ejecutadas por una persona o entidad
autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el acuerdo de la asamblea de
copropietarios y el permiso de la dirección de obras municipales, cuando corresponda.
Art. 19º.– Será de cargo exclusivo de cada copropietario la mantención y reparación de su unidad. En
cuanto a las instalaciones de agua, luz, alcantarillado, gas y telefonía, será de cargo de cada copropietario la
realización de las reparaciones y la mantención de aquellas que se ubiquen dentro de su unidad, hasta los
empalmes de entrada y salida del inmueble de que se trate.
Art. 20º.– De los contratos de arrendamiento, subarrendamiento y las obligaciones de este

reglamento, así como de la terminación de estos contratos por parte del Administrador. Los
copropietarios no podrán arrendar o ceder el uso o goce, a cualquier título, de su respectiva unidad, en forma
alguna que contravenga los deberes, obligaciones y prohibiciones que se establecen en el presente
reglamento de copropiedad. Igual prohibición afectará a los arrendatarios en caso de subarrendamiento.
Para asegurar el cumplimiento de lo anterior, los copropietarios o arrendatarios, según el caso,

se obligan a incluir en los respectivos contratos de arrendamiento o subarriendo que celebren respecto de su
unidad de que sean dueños, arrendatarios o asignatarios de bienes comunes, según el caso, como causal
suficiente para la terminación del contrato respectivo, la infracción por parte del arrendatario, o
subarrendatario a cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente reglamento, y a facultar al
Administrador del condominio para solicitar, en representación del propietario, arrendatario o asignatario,
según el caso, la terminación inmediata del arrendamiento o subarrendamiento respectivo, según el caso.
Lista de conductas peligrosas que podrían llevar al término de contrato por el Administrador:
• Ingreso al condominio en estado de ebriedad que altere el orden
• Peleas o riñas en áreas comunes
• Destrucción de bienes comunes
• Cualquier tipo de agresión física o verbal a vecinos, conserjes o administración en general
• Situaciones de violencia tanto en áreas comunes como en las unidades, que ameriten la llamada a
Carabineros
• Negarse a pagar multas por infracciones a este reglamento
• Intervención de servicios básicos cortados.
• Cualquier situación que el Comité de administración determine como causal para la terminación del
contrato. En este punto específico, se llamará a una votación de la comunidad para determinar si se
realiza o no la terminación del contrato.
Art. 21º.– Del cuidado de mascotas. Se permite el paseo de mascotas al interior del condominio,
procurando en todo momento el uso de correa o arnés correspondiente y la debida limpieza de los desechos
biológicos de estas. Se establece un horario para paseo de mascotas sin uso de arnés o correa, entre las
07:00 y 10:00 horas y las 22:00 y 00:00 horas. Este horario se fija para evitar accidentes y poner sobre
aviso a los residentes.
Cada animal que ingrese al condominio debe tener un cuidador o dueño, que se hace
exclusivamente responsable de su mascota. No se permite que las mascotas deambulen por los espacios
comunes, así como tampoco el instalar lugares donde estos pernocten. El abandono según la ley de
Tenencia Responsable de Mascotas y Animales de Compañía es considerado como maltrato.
Art. 22º.– Al realizar mudanzas o traslados de objetos que puedan causar daños o deterioro a los
espacios comunes como manchas en pisos o paredes, rotura de cerámicos, vidrios, luminarias, pasto, etc.,
será de exclusiva responsabilidad del propietario o propietaria la reparación o reposición de estos. En caso
de no responder, el administrador/a realizará los trabajos con cargo al propietario/a y el cobro se traspasará
en los gastos comunes del mes correspondiente.
Art. 23º.– De la recepción de pedidos en conserjería. Los conserjes no harán recepción de los
despachos de muebles, lavadoras, refrigeradores o de cualquier otro objeto de gran tamaño. Los paquetes


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de menor tamaño solo serán recepcionados si cuentan con la confirmación de la propietaria/o (llamada por
citófono, teléfono o constancia de aviso previo).
Los paquetes pequeños/medianos no podrán estar en conserjería por más de 48 horas.

Sobre este tiempo se generará una multa de 0.05 unidades tributarias mensuales (UTM) por día en los
gastos comunes del propietario/a.
Art. 24º.– De los ruidos molestos. Se entiende por ruidos molestos a, ruidos que puedan percibirse
desde otros departamentos y causen molestia a los vecinos.
Se establecen los siguientes horarios para ruidos molestos:

• Lunes a viernes desde las 9:30 a las 20:30 horas.
• Sábados desde las 11:00 a las 22:30 horas.
• Domingos y festivos no se pueden realizar ruidos molestos.
En cuanto a los ruidos de construcción:

• Lunes a viernes desde las 9:30 a las 20:30 horas.
• Sábados desde las 11:00 a las a las 20:30 horas.
• Domingos y festivos no se pueden realizar ruidos de construcción.
Art. 25º.– Del uso del estacionamiento. El condominio cuenta con 6 estacionamientos de visitas. Si
un copropietario, arrendatario u ocupante que recibe una visita necesitase utilizar uno de ellos, deberá
solicitarlo al conserje de turno indicando el nombre de la visita y la patente del vehículo.
Se establece que los estacionamientos para discapacitados son de uso preferente. Se

entiende por estacionamientos preferentes aquellos que pueden ser utilizados por personas con movilidad
reducida, pero que no necesariamente posean una discapacidad. En estos lugares se pueden estacionar
embarazadas, adultos mayores y otros que sin presentar discapacidad presenten movilidad reducida temporal
(por ejemplo, una persona con yeso en extremidades inferiores).
La velocidad máxima permitida para que los vehículos circularen en los estacionamientos es
de 30 Km/h.
Se prohíbe el uso de estacionamientos que no correspondan a su propietario, sin que este lo

haya cedido, autorizado y/o arrendado.
Los residentes y sus visitas no podrán estacionar sus vehículos en las vías asfálticas de acceso
y circulación, ya que esto impide el libre tránsito del resto de vehículos.
Los estacionamientos no podrán cerrarse ni mantener en ellos materiales, muebles, cajas u

objetos que puedan ser sustraídos y que no permitan el aseo del área por el personal correspondiente.
Estacionamientos de visitas [Votación en asamblea]
Art. 26º.– Del manejo de residuos domiciliarios. Los residuos domiciliaros deben ser envueltos en
bolsas plásticas, debidamente amarradas o anudadas. Estas deben ser depositadas en los ductos de basura
correspondiente a su piso, procurando que el bulto no sea de un diámetro mayor al ducto, para evitar que
este se atasque y colapse.
El horario para utilizar los ductos de basura de cada piso es de lunes a sábado desde las 8:00
hasta las 22:00. Los días domingo y festivos no se podrá utilizar el ducto de basura y deberá llevarse la
basura a la sala de basura.
Queda estrictamente prohibido colocar dentro de las bolsas de basura botellas de vidrio,
frascos, espejos, o cualquier otro elemento cortopunzante o propenso a romperse, que pueda causar
daño al personal que manipula los desechos. Estos elementos deberán ser depositados directamente en la
sala de basura o de preferencia elegir puntos limpios de reciclaje.


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Está prohibido dejar elementos o basura al interior del armario del ducto de basura de cada
piso o sobre los medidores al lado de este. Si los residuos no calzan por el ducto deben ser depositados en
la sala de basura.
En el frontis del condominio se dispone de una campana de reciclaje de botellas plásticas, las
que deben ser depositadas sin etiquetas, limpias y aplastadas; así como una campana para el reciclaje de
botellas de vidrio.
Art. 27º.– Prohibiciones generales: Queda estrictamente prohibido para los copropietarios,
arrendatarios, ocupantes de las unidades y sus invitados, lo siguiente:
1. Destinar las viviendas o unidades y estacionamientos a cualquier otro fin que no sea habitacional, o
utilizar los espacios comunes de forma distinta a lo señalado en este reglamento o, a falta de
disposición en él, a su naturaleza y destino.
2. Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas, infectadas, malolientes,
inflamables, tóxicas o explosivas, o desaguar por los conductos de alcantarillado de su unidad
detergentes espumosos.
3. Colgar ropa, toallas, sábanas, alfombras o, en general, cualquier tipo de cosas en las ventanas o
barandas de balcones de sus unidades, así como sacudir en los espacios comunes alfombras,
felpudos o útiles de aseo.
4. Colgar maceteros u objetos similares en el borde exterior de los balcones (Art. 496 Código penal),
salvo en los del primer piso.
5. Colocar o pintar letreros, avisos o anuncios comerciales o de cualquier otro tipo en las fachadas,
ventanas y muros exteriores de sus unidades, a excepción de señales transitorias de venta o arriendo
de las unidades.
6. Hacer picnic en espacios comunes salvo en las áreas especialmente destinadas para tal efecto, como
las mesas de quinchos.
7. Colocar o instalar rejas o cadenas en las ventanas y balcones de las unidades (exceptuando mallas
de seguridad), sin autorización de una asamblea extraordinaria de copropietarios.
8. Colocar letreros y antenas de radioaficionados en sus unidades, como también antenas parabólicas
adosadas a paredes, techos, ventanas, aleros, terrazas o cualquier otra superficie del condominio,
salvo autorización de la asamblea de copropietarios.
9. Estacionar o incluso detener aun transitoriamente, vehículos en cualquier lugar distinto de las áreas
destinadas a este fin.
10. Obstaculizar, aun temporalmente, las vías de circulación u acceso a las torres puesto que estas son
vías de evacuación.
11. Lavar vehículos o animales en los espacios comunes.
12. Lavar balcones de cualquier método que no sea en seco.
13. Permitir el tránsito de menores sin supervisión de un adulto por el sector de estacionamientos.
14. Jugar con balones en las áreas comunes.
15. Exigir o permitir el ingreso de repartidores al interior del condominio, salvo que se trate de objetos
pesados como lavadoras, muebles, refrigeradores, etc., o que, por motivos justificados ante el Comité
de administración o el Administrador, el propietario requiera que sus pedidos sean entregados en su
unidad.
16. Ingerir alcohol y fumar en las áreas de juegos de niños, piscina, al interior de torres en pasillos y
escaleras, conserjería y áreas verdes, salvo que la Asamblea de Copropietarios lo permita en
ocasiones específicas.
17. Botar basura, escombros o dejar botado juguetes u objetos en general de uso doméstico en áreas
comunes, áreas verdes o jardines, así como dañar las mismas.
Sección 3.1.- Reglas para el uso de los quinchos
Art. 28º.– Del uso de los quinchos. Se establece como horario de uso de quinchos de domingo a jueves
de 10:00 a 23:30 horas y viernes a sábado de 10:00 a 02:00 horas, respetando siempre el artículo 24 de los
horarios respecto a ruidos molestos.
Cada propietario o arrendatario debe encargarse de la limpieza y desinfección del quincho

utilizado.


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Los daños que pueda ocasionar al mobiliario o inmueble serán de exclusiva responsabilidad
del propietario o arrendatario. En caso de no responder, el administrador/a realizará los trabajos con cargo al
propietario/a y el cobro se traspasará en los gastos comunes del mes correspondiente.
Art. 29º.– Del modo de solicitud de un quincho. Para poder solicitar un quincho:
1. Las parrillas de los quinchos quedarán guardadas en conserjería y podrán ser solicitadas dejando
registrado nombre, departamento, R.U.T. y firma.
2. Se debe cuidar y mantener el espacio limpio.
3. Al finalizar, se debe limpiar la parrilla y entregar seca en conserjería.
Sección 3.2.- Reglas para el uso de la sala multiuso
Art. 30º.– Del uso de la sala multiuso. Se establece como horario de uso de la sala multiusos: de
domingo a jueves de 10:00 a 23:00 horas y viernes a sábado de 10:00 a 02:00 horas, respetando siempre el
artículo 24 de los horarios para generar ruidos molestos.
Los baños que se encuentran al interior de la sala multiuso son de uso exclusivo de esta.
Art. 31º.– Del sistema de reserva de la sala multiuso. Se establece como sistema de reserva el
siguiente:
1. Se deberá transferir dos montos para hacer válida la reserva:
a. $5.000 para el fondo de reserva de la sala multiusos.
b. $10.000 para el aseo de la sala multiusos.
Los datos para la transferencia son:
• Banco BICE
• Cuenta Corriente 3032396
• R.U.T.: 53.333.075-4
• Condominio Antumalal
• Enviar el comprobante indicando nombre, departamento y que es con motivo de reserva
de la sala multiusos a adm.condominio.antumalalmail.com.
2. Se abrirá el libro de reservas del mes una semana antes del comienzo del mismo.
3. Todas las reservas se deberán hacer por conserjería. Administración mantendrá informada a
conserjería sobre las transferencias ya verificadas.
4. Se habilitarán dos bloques horarios de reserva: de domingo a jueves de 10:00 a 16:30 y de 16:30 a
23:00 horas y de viernes a sábado de 10:00 a 17:00 y de 17:00 a 02:00 o en su defecto hasta el inicio
del horario del toque de queda.
5. Todas las reservas van a nombre del propietario/a o arrendatario/a.
6. Cada propietario/a o arrendatario/a que solicite el uso de esta deberá firmar una Declaración de
responsabilidad (anexa a este reglamento) por los daños o perjuicios que pudiere ocasionar a la
sala multiuso o a los bienes muebles que lo guarnecen, producto de la responsabilidad propia o ajena
(invitados) que por culpa o dolo de los mismos se puedan generar.
Art. 32º.– Ante un reclamo de no cumplimiento de alguna norma, la administración o el conserje, además
están facultados para realizar las siguientes acciones:
Primer llamado - Dar aviso de la infracción cometida y solicitar el cese de la misma.
Segundo llamado - Dar aviso de que se cortará el suministro eléctrico en 10 minutos.
Tercer llamado - Llamar a autoridades correspondientes.
Sección 3.3.- Reglas para el uso de la piscina
Art. 33º.– Del uso de la piscina. El uso de la piscina por menores de 10 años debe ser siempre en
compañía de un adulto que supervise su seguridad y comportamiento, esto a raíz de que la comunidad no
cuenta con vigilante o salvavidas. En caso de accidentes, será de su estricta responsabilidad.
Cualquier persona que ingrese a la piscina deberá utilizar la ducha por lo menos 20 segundos
para minimizar el ingreso de desechos o suciedad al agua.


1 11 de 17
Art. 34º.– Del uso juguetes o implementos. No se podrá ingresar a la piscina con objetos que puedan
tales como pelotas, juguetes inflables u otros similares. Se permite el uso de chalecos salvavidas u otros
objetos de flotación de uso personal. Está prohibido dejar estos objetos botados en espacios comunes.
Si se llegan a encontrar se procederá a almacenarlos en la bodega de la piscina y se deberá contactar al
Comité para poder recuperarlos.
Art. 35º.– El uso de sillas, reposeras, toallas u otros deberá ser personal y una vez que la persona
abandone el área (espacios comunes) deberá hacer retiro de estos implementos, al igual que de desechos
(basura). Se recomienda evitar el uso de mobiliario como mesas o sillas.
Art. 36º.– No se permite:

• Correr alrededor de la piscina (dentro de la reja).
• La ingesta de alimentos.
• Ingresar si la persona presenta conjuntivitis, enfermedades virales, alergias, heridas o
cualquier tipo de erosión en la piel.
• Por su seguridad, procure secarse después de salir de la piscina, para evitar caídas o mojar
los pasillos y escaleras.
TÍTULO 4.0.-Multas
Art. 37º.– La vulneración a cualquiera de estas normas traerá aparejada las siguientes sanciones:
I. Primera infracción: será acreedora de un apremio verbal (advertencia) con la finalidad de
promover la disciplina y la sana convivencia.
II. Segunda infracción: 1 unidad tributaria mensual.
III. Reiteraciones: 2 unidades tributarias mensuales.
Art. 38º.– El registro de sanciones por propietario o representante será renovado cada 6 meses desde la
última sanción.
Art. 39º.– Cualquier reclamo o denuncia deberá ser conducida al conserje de turno, al Administrador o al
Comité de administración. La administradora será la encarga de revisar la información y dará aviso de la
sanción por correo electrónico o de forma personal. Si la persona denunciada desea objetar, se le dará la
opción de recopilar las evidencias o de consultar las cámaras de video seguridad.
• vecinoscondominioantumalal@gmail.com
• adm.condominio.antumalal@gmail.com
Art. 40º.– Las sanciones contempladas serán cursadas por el Administrador de nuestro condominio. Los
montos recaudados por concepto de multas serán incorporados al fondo de reserva. Estos podrán ser
pagados de forma directa o cargados a los gastos comunes del mes correspondiente.
Art. 41º.– Será responsabilidad de cada propietario, propietaria o representante de este tomar
conocimiento de las normas establecidas, así como de sus respectivas modificaciones.
TÍTULO 5.0.-Administración general del condominio
Art. 42º.– La Administración General del Condominio corresponderá en conjunto a los siguientes órganos
de Administración:
a) La Asamblea de Copropietarios;
b) El Comité de administración; y
c) El Administrador.
Sección 5.1.- Asamblea de copropietarios
Art. 43º.– De la adopción de acuerdos, tipos de asambleas y modalidades. La adopción de acuerdos

por parte de la asamblea de copropietarios deberá efectuarse en sesiones ordinarias o extraordinarias, sin
perjuicio de las consultas por escrito y las sesiones informativas señaladas en el artículo 45.


1 12 de 17
Estas sesiones serán en general presenciales, pero también se podrá optar a una modalidad
remota o mixta previo aviso por parte del Administrador o del Comité de administración según así lo solicite
el condominio con un porcentaje de al menos 10% de las unidades, o si fuese necesario por motivos de alguna
contingencia.
Las sesiones presenciales y mixtas se celebrarán en la sala multiuso del condominio.
En el caso de las sesiones remotas o mixtas, los asistentes virtuales deberán poder marcar su
asistencia con videocámara y micrófono al momento de iniciar la sesión y al momento de realizar cualquier
votación.
Solamente los copropietarios hábiles podrán formar parte de los acuerdos. El total de votos
que un copropietario pueda ejercer corresponde al número de unidades que tenga en propiedad.
Art. 44º.– De la periodicidad, temas y época de las asambleas ordinarias y extraordinarias. Se

realizarán sesiones ordinarias 3 veces al año cada cuatro meses. Las asambleas deberán realizarse los
meses de marzo, julio y noviembre, a menos que, previa información a los copropietarios, la fecha deba
modificarse.
En ellas, la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión, entregará el balance

de ingresos y egresos y pondrá a disposición de los copropietarios los verificadores de cada gasto efectuado.
Además, deberá hacer entrega de una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas
de estas cuentas y respaldo de pago de las certificaciones y seguros contratados. El Comité de administración
someterá a votación de la asamblea la aprobación del balance presentado. En caso de observaciones por
parte de los copropietarios, el administrador deberá responderlas en un plazo máximo de quince días corridos.
Recibida la respuesta o vencido el plazo para hacerlo, el Comité de administración deberá remitir los nuevos
antecedentes a los copropietarios y citar a una nueva sesión ordinaria para votar la aprobación del balance o
realizar la respectiva consulta por escrito, conforme al artículo 45.
Adicionalmente, según corresponda, en ellas se deberá efectuar la designación o reelección

de los miembros del Comité de administración o del Administrador, y tratarse cualquier otro asunto relacionado
a los intereses de los comunitarios, salvo los de materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio, o a petición del Comité de administración o de los copropietarios que representen, a lo menos,
el 10% de los derechos en el condominio, y en ellas solo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.
Las siguientes materias solo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:

1 Modificación del reglamento de copropiedad.
2 Enajenación, arrendamiento o cesión de la tenencia de bienes de dominio común, o la constitución de gravámenes sobre ellos.
3 Reconstrucción o demolición del condominio.
Petición a la dirección de obras municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de
4
copropiedad inmobiliaria, o su modificación.
5 Delegación de facultades al Comité de administración.
6 Remoción parcial o total de los miembros del Comité de administración.
Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un período de doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos
7
comunes ordinarios del total del condominio.
8 Administración conjunta de dos o más condominios y/o establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.
9 Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.
Retribución a los miembros del Comité de administración, mediante un porcentaje de descuento en el pago de los gastos
10
comunes.
Fijación del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios para la formación del fondo de reserva y utilización de
11
los recursos de dicho fondo para solventar gastos comunes ordinarios de mantención o reparación.
12 Cambio de destino de las unidades del condominio.
Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios, u otras
13
formas de aprovechamiento de dichos bienes.
14 Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en
15
uso y goce exclusivo.
Contratación de un nuevo seguro del condominio y que implique una modificación de los riesgos cubiertos por la póliza vigente
16
producto de la eliminación o incorporación de coberturas complementarias, tales como sismo o salida de mar.


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Los quórums de constitución de las sesiones y adopción de acuerdos por la asamblea de

copropietarios se encuentran en la tabla “Quórums de constitución de sesiones y adopción de acuerdos
por la asamblea de copropietarios” anexa al final de este reglamento.
Art. 45º.– De las consultas por escrito. Las materias indicadas en el anexo recién mencionado también
podrán ser acordadas por los copropietarios mediante consulta por escrito, previa remisión de los
antecedentes por el correo electrónico que éstos tengan registrados en la administración del condominio y
previa exposición de la propuesta en una sesión informativa, la que no requerirá cumplir con quórum mínimo
para su constitución.
Tanto la decisión de someter una materia a consulta por escrito, como la obligación de remitir
los antecedentes y efectuar la sesión informativa, corresponderán al Comité de administración. En el envío
de la consulta deberá especificarse la materia que requiere acuerdo de la asamblea, adjuntando los
antecedentes necesarios, citando a la sesión informativa y fijando un plazo para la remisión por escrito de la
aceptación o rechazo por parte de los copropietarios.
La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de los

copropietarios que representen el quórum exigido según la materia de que se trate. Si la respuesta por escrito
se envía de manera digital, deberá provenir desde el correo inscrito en el Registro de Copropietarios. Por el
contrario, si la respuesta por escrito se envía en soporte material, se entregará en conserjería del condominio
y deberá ir acompañada de una copia simple de la cédula de identidad del copropietario responsable de la
unidad. Cuando se trate de las materias referidas en la letra a) del numeral 2) y en el numeral 3) del cuadro
“Quórums de constitución de sesiones y adopción de acuerdos por la asamblea de copropietarios”,
la adopción del acuerdo mediante este mecanismo deberá ser certificada por un notario.
A las sesiones de la asamblea presenciales a que se refiere el numeral 3) del anexo

mencionado y a aquellas en que se trate la materia referida en la letra a) del numeral 2), deberá asistir un
notario, quien certificará el acta respectiva. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta
correspondiente deberá reducirse a escritura pública.
Art. 46º.– De la representación de un copropietario en asamblea. Si el copropietario no hiciere uso

del derecho de designar representante o, habiéndolo designado, este no asistiere, para este efecto se
entenderá que acepta, por el solo ministerio de la ley, que asuma su presentación el arrendatario o el ocupante
a quien hubiera entregado la tenencia de su unidad, salvo que el propietario comunique al Comité de
administración y al administrador, mediante un correo electrónico desde la casilla de correo registrada en el
Registro de Copropietarios, que no otorga dicha facultad.
Sin perjuicio de lo anterior, para las materias de la asamblea que requieran quórum de mayoría
reforzada, el arrendatario u ocupante necesitará la autorización expresa del copropietario de la unidad para
su representación, mediante una Declaración jurada simple de representación en asamblea, anexa a este
reglamento de copropiedad.
Art. 47º.– El Comité de administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, del administrador,
deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o representantes, a través del correo electrónico inscrito
en el registro de copropietarios, o de otra manera específica si un copropietario u ocupante así lo solicitase.
Esta citación se cursará con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince días corridos.
Sección 5.2.- Comité de administración
Art. 48º.– De las facultades, duración y designación del Comité de administración. El Comité de
administración tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben
ser materia de sesión extraordinaria y no hubieren sido delegadas por ella conforme al artículo 15 de la ley
21.442.
El Comité de administración durará en sus funciones un periodo de dos años, sin perjuicio de
poder ser reelegido tanto el Comité en su totalidad como sus miembros. En la primera asamblea ordinaria
finalizado el periodo vigente, se elegirá a los nuevos miembros del Comité de administración.


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Solo podrán ser designados miembros del Comité de administración:

a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges o convivientes civiles,
o cualquier otro mandatario o representante de un copropietario con poder suficiente, que conste en
instrumento público otorgado ante notario.
b) Los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio.
Art. 49º.– El reglamento de copropiedad podrá establecer, a modo de retribución de los miembros del
Comité de administración, un porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes.
Art. 50º.– El Comité de administración, o quien la asamblea designe, deberá levantar acta de las sesiones
ordinarias y extraordinarias. En ella se deberá dejar constancia de las consultas, respuestas y acuerdos
adoptados, especificando el quórum de constitución de la sesión y de adopción de los acuerdos.
Art. 51º.– Del libro de actas y libro de novedades. El Comité mantendrá bajo su custodia el libro de
actas, los antecedentes que respalden los acuerdos adoptados, las copias autorizadas de las reducciones a
escritura pública e inscripciones requeridas por esta ley y una copia del archivo de documentos del condominio
a que se refiere el inciso quinto del artículo 9° de la Ley 21.442.
Asimismo, mantendrá a disposición de la comunidad un libro de novedades, en el que el

administrador y el Comité puedan dejar constancia de información relevante relacionada con el
funcionamiento del condominio y en el que puedan registrarse los reclamos y solicitudes fundadas
presentadas por los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del mismo.
Concluido su mandato, el presidente del Comité deberá hacer entrega de los documentos antes
señalados a quien le suceda en el cargo.
Las solicitudes efectuadas al administrador o al Comité de administración en el libro de

novedades deberán ser respondidas dentro de un plazo máximo de veinte días corridos.
Art. 52º.– El Comité de administración podrá dictar normas que faciliten el uso y administración del
condominio, en la medida que no impliquen una discriminación arbitraria respecto de cualquiera de sus
ocupantes, sean estos permanentes o transitorios, así como imponer las multas que estuvieren contempladas
en el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del citado reglamento.
Sección 5.3.- Administrador
Art. 53º.– El administrador podrá desempeñarse a título gratuito u oneroso, debiendo mantener su
inscripción vigente en el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
Art. 54º.– Serán funciones del administrador:
1 Cuidar los bienes de dominio común.

Efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones y elementos
2
que lo requieran, entre otras, las de gas y los ascensores.
Ejecutar los actos de administración y conservación, así como los de carácter urgente que sean realizados sin recabar
3
previamente el acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación.
Recaudar los montos correspondientes a las obligaciones económicas, emitir certificados en lo relativo al estado de deudas de
las unidades, llevar la contabilidad del condominio conforme a las normas que establezca el reglamento de la ley e informar al
4 Comité de administración las gestiones realizadas para el cobro de dichas obligaciones respecto de los propietarios,
arrendatarios u ocupantes morosos. También, celebrar convenios de pago con copropietarios que se encuentren morosos de
tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de las obligaciones económicas.
Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de
5
copropiedad.
Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artículo 7° del Código
6 de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio, sea que se promuevan
con cualquiera de ellos o con terceros.
Citar a las sesiones de la asamblea de copropietarios y agregar, a la carpeta de documentos del condominio, copia del libro de
7
actas y de los acuerdos adoptados en dichas sesiones.
Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las
8
limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad.


1 15 de 17
Suspender o requerir la suspensión, según sea el caso, y con acuerdo del Comité de administración, del servicio eléctrico, de
9 telecomunicaciones o de calefacción que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el
pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Contratar y poner término a los contratos de trabajadores de la copropiedad, previo acuerdo del Comité de administración, salvo
10
que dicha facultad le haya sido delegada por la asamblea de copropietarios.
Entregar la información actualizada que requiera la Secretaría Ejecutiva de Condominios en el ejercicio de sus funciones,
especialmente en lo que respecta a su identificación como administrador o subadministrador de un condominio, a la composición
del Comité de administración, resguardando los datos personales en virtud de la ley N° 19.628, y al cumplimiento de exigencias
11
relacionadas con la seguridad del condominio, tales como mantenciones y certificaciones de instalaciones de gas o de
ascensores, actualizaciones del plan de emergencia o del plan de evacuación y realización de simulacros anuales de
evacuación.
Contratar los seguros a que se refiere el artículo 43 de la presente ley 21.442, previo acuerdo del Comité de administración y
12
de la asamblea de copropietarios, si correspondiere.
13 Confeccionar un presupuesto estimativo de las obligaciones económicas del condominio en un periodo de doce meses.
14 Las que se establezcan en este reglamento de copropiedad.
15 Las que la asamblea de copropietarios le conceda.
Art. 55º.– Del presupuesto anual. El administrador deberá confeccionar un presupuesto estimativo de
las obligaciones económicas que debieran ser asumidas por el condominio en un período de doce meses,
considerando el promedio mensual de los gastos comunes ordinarios de administración, uso y consumo
devengados en igual período y la proyección de los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación
programados para los doce meses siguientes, así como cualquier otro gasto extraordinario que sea posible
estimar con anticipación. En dicho presupuesto deberá informarse también el monto disponible en el fondo
común de reserva y especificar si se proyecta hacer uso de éste para cubrir tales gastos. Finalmente, el
presupuesto deberá especificar la proyección de los ingresos del condominio por recaudación de gastos
comunes u otros conceptos y precisar si se estima necesario efectuar un recargo en el cobro de los gastos
comunes para solventar las obligaciones económicas proyectadas.
El presupuesto será remitido por el administrador al Comité de administración y al correo

electrónico que cada copropietario tenga registrado en la administración, con al menos treinta días de
antelación al inicio del período de doce meses en el que éste regiría. Los copropietarios podrán realizar
observaciones ante el Comité de administración, hasta quince días antes de que empiece el referido período.
Corresponderá al Comité de administración aprobar el presupuesto, sin perjuicio de la

necesidad de adoptar el respectivo acuerdo de la asamblea de copropietarios, en caso de que el presupuesto
contemple alguna materia que lo requiera.


1 16 de 17
TÍTULO 6.0.-ANEXOS
Sección 6.1.- Declaración jurada simple de representación en asamblea
Declaración jurada simple

Por la presente, Yo…………………………………………………, R.U.T. ……………………., propietario del
departamento ……… del Condominio Antumalal ubicado en Libertad 492, Chiguayante, R.U.T. 53.333.075-
4, otorgo poder especial al Sr(a). ……………………………………., R.U.T. ………………………………………..,
para que me represente en la asamblea de copropietarios que se realizará el día _________________ a las
_______________ horas.
El mandatario de este poder queda expresamente facultado para representarme con las más amplias
atribuciones, pudiendo concurrir con su voto a la adopción de acuerdos y asumir en mi representación las que
estime pertinentes.
Firma Propietario _______________________

Chiguayante, fecha: ___-___-____
Sección 6.2.- Declaración de responsabilidad (CAD_CRT_001)


1 17 de 17
Sección 6.3.- Quórums de constitución de sesiones y adopción de acuerdos por la asamblea de

copropietarios
La constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y la adopción de acuerdos por la asamblea de

copropietarios deberá efectuarse conforme a lo que señala el siguiente cuadro:
Quórum mínimo Quórum

para la mínimo para la
Tipo de sesión Materias que pueden tratarse en la sesión
constitución de la adopción de
sesión acuerdos
1) Ordinaria a) Rendición de cuentas por parte del administrador y aprobación del balance Quienes Mayoría
presentado. concurran, absoluta de
b) Designación, reelección o renuncia de los miembros del Comité de debiendo los asistentes.
administración. representar, al
c) Designación o remoción del administrador o subadministrador. menos, el 33% de
d) Reporte de las actualizaciones al plan de emergencia y programación de los derechos en el
simulacros de evacuación y/o acciones de capacitación o prevención de condominio.
riesgos.
e) Término anticipado de la póliza de seguro del condominio y/o contratación
de un nuevo seguro, siempre que no implique una modificación de los
riesgos cubiertos por la póliza vigente producto de la eliminación o
incorporación de coberturas complementarias, tales como sismo o salida
de mar.
f) Cualquier otro asunto relacionado con los intereses de los copropietarios,
salvo aquellos que sean materia de sesiones extraordinarias.
2) Extraordinaria a) Modificación del reglamento de copropiedad, salvo que se refieran a las Las personas que Mayoría
de mayoría materias señaladas en las letras d) y f) del numeral 3) del presente cuadro. representen la absoluta de
absoluta b) Remoción parcial o total de los miembros del Comité de administración. mayoría absoluta derechos.
c) Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un periodo de doce de los derechos
meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
del condominio.
d) Administración conjunta de dos o más condominios y establecimiento de
subadministraciones en un mismo condominio.
e) Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con
terceros para estos efectos.
f) Fijación del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes para la
formación del fondo común de reserva.
g) Utilización de los recursos del fondo común de reserva para solventar
gastos comunes ordinarios de mantención o reparación.
3) Extraordinaria a) Modificación del reglamento de copropiedad, en materias reguladas en las Al menos, las Mayoría
de mayoría letras d) y f) del presente numeral. personas que reforzada de
reforzada b) Delegación de facultades al Comité de administración, respecto a las representen el derechos
materias establecidas en las letras c), d) y e) del numeral 2) del presente 66% de los equivalente al
cuadro. derechos del 66%.
c) Enajenación, arrendamiento o cesión de tenencia de bienes de dominio condominio.
común, o la constitución de gravámenes sobre ellos.
d) Reconstrucción o demolición del condominio.
e) Petición a la dirección de obras municipales para que se deje sin efecto la
declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad
inmobiliaria, o su modificación.
f) Cambio de destino de las unidades del condominio.
g) Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
h) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino
de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
i) Constitución de derechos de uso y goce exclusivo de bienes de dominio
común a favor de uno o más copropietarios, u otras formas de
aprovechamiento de los bienes de dominio común.
j) Retribución a los miembros del Comité de administración, mediante un
porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes.
k) Contratación de un nuevo seguro del condominio y que implique una
modificación de los riesgos cubiertos por la póliza vigente producto de la
eliminación o incorporación de coberturas complementarias, tales como
sismo o salida de mar.


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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Dirección: Libertad 492, Chiguayante.

Reglamento de Copropiedad BORRADOR

TÍTULO 1.0.- Disposiciones generales................................................................................................................ 3

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

TÍTULO 1.0.-Disposiciones generales

TÍTULO 2.0.-De los bienes y expensas comunes

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Igualmente, se deja constancia, que la empresa de SERVICIOS SANITARIOS DE BIO BIO

Los estacionamientos se singularizan en el plano de planta respectivo y serán de uso y goce

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Art. 11º.– Todo propietario deberá comunicar al Administrador o, en su defecto, al Comité de

El propietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la correspondiente escritura

TÍTULO 3.0.-Responsabilidades y obligaciones de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes

Dirección: Libertad 492, Chiguayante.

Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Con el objeto de facilitar la comunicación entre el Comité de administración, el Administrador y

Corresponderá al Comité de administración autorizar la utilización de recursos de este fondo

Las construcciones, alteraciones o modificaciones que afecten el volumen de aire disponible

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Art. 20º.– De los contratos de arrendamiento, subarrendamiento y las obligaciones de este

Para asegurar el cumplimiento de lo anterior, los copropietarios o arrendatarios, según el caso,

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Los paquetes pequeños/medianos no podrán estar en conserjería por más de 48 horas.

Se establecen los siguientes horarios para ruidos molestos:

En cuanto a los ruidos de construcción:

Se establece que los estacionamientos para discapacitados son de uso preferente. Se

Se prohíbe el uso de estacionamientos que no correspondan a su propietario, sin que este lo

Los estacionamientos no podrán cerrarse ni mantener en ellos materiales, muebles, cajas u

Estacionamientos de visitas [Votación en asamblea]

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Sección 3.1.- Reglas para el uso de los quinchos

Cada propietario o arrendatario debe encargarse de la limpieza y desinfección del quincho

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Sección 3.2.- Reglas para el uso de la sala multiuso

Sección 3.3.- Reglas para el uso de la piscina

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Art. 36º.– No se permite:

TÍTULO 5.0.-Administración general del condominio

Sección 5.1.- Asamblea de copropietarios

Art. 43º.– De la adopción de acuerdos, tipos de asambleas y modalidades. La adopción de acuerdos

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Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Las sesiones presenciales y mixtas se celebrarán en la sala multiuso del condominio.

Art. 44º.– De la periodicidad, temas y época de las asambleas ordinarias y extraordinarias. Se

En ellas, la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión, entregará el balance

Adicionalmente, según corresponda, en ellas se deberá efectuar la designación o reelección

Las siguientes materias solo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:

Dirección: Libertad 492, Chiguayante.

Reglamento de Copropiedad BORRADOR

Los quórums de constitución de las sesiones y adopción de acuerdos por la asamblea de

La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de los

A las sesiones de la asamblea presenciales a que se refiere el numeral 3) del anexo

Art. 46º.– De la representación de un copropietario en asamblea. Si el copropietario no hiciere uso

Sección 5.2.- Comité de administración