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TITULO I

CAPITULO ÚNICO
REGIMEN ESPECIAL Y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
Y NORMAS DE CONVIVENCIA DEL
“CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”

Artículo 1. Del Régimen Especial, Reglamento de Copropiedad y Administración y Normas de Convivencia del
“CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”. El presente Reglamento comprende las normas de convivencia y
condominio a las que están sujetos los inmuebles, que conforman el “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III” y sus
fases subsiguientes, se regirá por las estipulaciones contenidas en los siguientes instrumentos: A) la escritura pública
mediante la cual se constituye el presente reglamento. La misma contiene la Constitución del Régimen Especial de
copropiedad, B) Por el Reglamento de Copropiedad y Administración que en este instrumento se establece, C) por las
normas de convivencia, D) Por los acuerdos que en su oportunidad dicte la Asamblea General de Propietarios y la
Junta Directiva, cada una en el ámbito de su competencia cuando sea formada con previa autorización de Complejos
Coloniales, Sociedad Anónima, D) Los acuerdos tomados por la Asamblea de Accionistas de los propietarios de las
Acciones Clase A de la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA, entidad
encargada de la administración y mantenimiento de las áreas de uso común del CONDOMINIO, y, E) Por las
disposiciones legales que sobre esta materia existan o se dicten en el futuro, como también comprende los manuales y
reglamentos internos emitidos por la entidad encargada de la administración del CONDOMINIO los cuales deberán de
ser de observancia, cumplimiento general y obligatorio, y son, entre otros, los siguientes:
a) Reglamento Arquitectónico;
b) Reglamento de uso y reservación de las áreas del club;
Los cuales son aplicables a: los propietarios, promitentes compradores, poseedores, inquilinos, usufructuarios, usuarios,
adjudicatarios, legatarios, herederos, y en general toda persona individual o jurídica que por cualquier concepto adquiera
posea, ocupe, compre, venda, rente o visite una o más unidades habitacionales o utilice área o áreas comunes del
Condominio, así como nuevos adquirientes los cuales quedarán automáticamente sometidos en forma ilimitada e
irrestricta a este régimen jurídico.
Artículo 2. Los propietarios de EL CONDOMINIO: Son propietarios del “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”:
I) El DESAROLLADOR; quien es la entidad que promueve la venta de los bienes inmuebles que se
desmembrarán de las fincas matrices que forman parte del condominio,
II) LOS CONDOMINOS: El propietario de cada unidad particular (Por unidad particular se entiende un lote y o
casa) tiene derecho: 1.- al dominio de la superficie y espacio enmarcado dentro de los linderos correspondientes de
conformidad con el titulo de propiedad y los planos registrados. 2.- Al derecho de copropiedad en forma alícuota y
proindiviso sobre los elementos y partes comunes del “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”: pudiendo en
consecuencia ejercer respecto de los mismos todas las facultades inherentes al dominio con sujeción a las disposiciones
del presente reglamento, de lo establecido en la escritura de sometimiento del régimen, de lo dispuesto en la escritura
de adquisición de la unidad particular, a lo que en esta materia dispone el Código Civil y de lo que se derive de las
respectivas inscripciones registrales que afecten la unidad particular, renunciando expresamente al derecho de tanteo
que sobre dichos elementos y partes comunes les pudiera corresponder. 3.- Al derecho de propiedad sobre una Acción
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clase B de la entidad encargada de la administración del Condominio, o sea la entidad ADMINISTRADORA XELA
GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA.

Artículo 3. Cláusula Especial: Administración de Áreas Comunes del Condominio: EL DESARROLLADOR, la

entidad COMPLEJOS COLONIALES, SOCIEDAD ANÓNIMA otorgará la Administración de las áreas comunes del
“CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III” a la entidad denominada ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III,
SOCIEDAD ANÓNIMA, que en el presente reglamento se le podrá llamar indistintamente como LA ADMISTRADORA.
El capital social de esta entidad, estará representado entre otras clases de acciones, por trescientas setenta acciones
nominativas (370) clase B, cada una de las cuales serán propiedad de cada uno de los propietarios de los trescientos
setenta inmuebles que conforman el Condominio.

Quedando en el entendido que cada propietario de cada inmueble acepta expresamente bajo su pleno consentimiento
que la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA, sea la encargada de todo lo
relacionado a la administración y mantenimiento de las áreas de uso común del CONDOMINIO que se identifican dentro
del presente reglamento, renunciando a cualquier derecho que pretenda en cuanto a solicitar la administración y
facultando plenamente a los propietarios de las Acciones Clase A de la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS
FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA para que decidan en qué momento se traslada en el futuro la administración a la
Asociación de Propietarios que se forme para el efecto.

Artículo 4. Aplicación del Reglamento: Para aquellos casos que no estén expresamente contemplados en los
Estatutos, Reglamentos y manuales mencionados, se hará aplicación supletoria de las normas legales que sobre la
materia establezca la legislación de la República de Guatemala. Asimismo, serán de observancia general y de
cumplimiento obligatorio las normas, reglamentos anexos, manuales, los acuerdos y las resoluciones que tome EL
DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA y LA ASOCIACIÓN cuando ya tenga a su cargo la administración del
CONDOMINIO.

En consecuencia, forman parte del Reglamento del “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III” : a) los Estatutos de “LA
ASOCIACIÓN”; y b) Las demás disposiciones que emanen conforme a los mismos. Todo lo relativo a “LA
ASOCIACIÓN” queda de una vez regulado con el fin de evitar discrecionalidades de parte de la misma, en el caso de
que asuma la función de administrar las áreas comunes de EL CONDOMINIO, siempre y cuando así lo decida única y
exclusivamente LA ADMINISTRADORA.

También se consideran parte del estatuto jurídico al que se someten los inmuebles de “EL CONDOMINIO” y las
relaciones de sus propietarios u ocupantes, los planos que obran en el Registro General de la Propiedad y que forman
parte de los asientos registrales de “Las Fincas Matrices”, y las fincas que de éstas se desmembraron y se desmembren
en el futuro, así como aquellas que se adicionen por cualquier motivo y que formen parte de EL CONDOMINIO, que
conformen lotes sobre los cuales se construirán las Unidades Habitacionales.

El sometimiento y observación del presente Reglamento de Condominio, es un requisito forzoso para garantizar la
armonía y el bien común de todos los propietarios, habitantes y/o visitantes del proyecto inmobiliario “CONDOMINIO
XELA GARDENS FASE III”.
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Artículo 5. Objetivo del Reglamento: El objetivo del presente reglamento es establecer:

a) El destino de EL CONDOMINIO
b) La organización y administración de EL CONDOMINIO
c) Los procedimientos de operación y mantenimiento
d) La regulación de las normas arquitectónicas y de construcción
e) Los procedimientos para uso y reservación de las áreas comunes
f) El uso y consumo de los servicios
g) Derechos y obligaciones de EL DESARROLLADOR
h) Derechos y obligaciones de LA ADMINISTRADORA encargada de la administración y mantenimiento de las
áreas de uso común del CONDOMINIO.
i) Los derechos, obligaciones y prohibiciones de LOS CONDÓMINOS
j) Las multas, sanciones y procedimientos.
k) Disposiciones transitorias

Artículo 6. Nulidad de los Pactos Reservados. Cualquier pacto o acuerdo reservado, que se celebre entre las
personas a que se refiere el artículo segundo de este Reglamento, que: restrinja, tergiverse, amplíe, modifique, interfiera
o altere de cualquier forma el Reglamento Jurídico de “EL CONDOMINIO”, será nulo ipso jure y no podrá oponerse a
terceros, a EXCEPCIÓN de los que EL DESARROLLADOR considere en beneficio de EL CONDOMINIO, quien será la
única que pueda restringirlo, ampliarlo o modificarlo, sin necesidad de previa ni posterior notificación de los
Condóminos.

Artículo 7. Normas de Convivencia. Por normas de convivencia se entiende, las reglas de conducta establecidas en el
Reglamento de “EL CONDOMINIO” y las acordadas con posterioridad por EL DESARROLLADOR, por los propietarios
de Acciones Clase A de LA ADMINISTRADORA y si procede por la ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL
CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III. Dichas normas tienen como finalidad primordial, promover, mantener y
desarrollar un ambiente de seguridad, comprensión, respeto, tolerancia entre los propietarios y que se respete la mora,
las buenas costumbres y una convivencia armoniosa entre visitantes, inquilinos, residentes, propietarios y ocupantes de
“EL CONDOMINIO”.
Artículo 8. Definiciones. Para la interpretación del presente Reglamento, se establecen las siguientes definiciones:

1. EL CONDOMINIO: Tipo de Urbanización en la cual existen viviendas o lotes individuales, con áreas de uso
común que pertenecen a Los Condóminos en partes alícuotas.
2. EL DESARROLLADOR: La entidad Complejos Coloniales, Sociedad Anónima, entidad propietaria,
desarrolladora y vendedora del condominio denominado “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”,
3. LA ADMINISTRADORA: La entidad Administradora Xela Gardens Fase III, Sociedad Anónima, que ha sido
designada por EL DESARROLLADOR para la administración, conservación y mantenimiento de las áreas de uso común
del CONDOMINIO, y por ende encargada de la prestación de los servicios de mantenimiento y tendrá como funciones,
entre otras, la aplicación, administración, ejercicio y cumplimiento del presente reglamento dentro de EL CONDOMINIO.
LOS CONDOMINOS de una unidad habitacional del condominio deberán de dar cumplimiento a lo establecido en el
presente reglamento a fin de mantener una sana convivencia.
4. Condómino: Persona individual o jurídica que es propietaria de un inmueble ubicado dentro del Condominio.
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5. NÚCLEO FAMILIAR: Se entenderá por núcleo familiar únicamente el conformado por los padres, cónyuge e hijos del
propietario. Esta definición de acuerdo al presente régimen es aplicable para los temas de CLUB y eventos dentro de
EL CONDOMINIO. En el caso que el propietario de una unidad habitacional sea una persona jurídica, el Representante
Legal de ésta deberá indicar los integrantes del núcleo familiar que gozará de los beneficios que le otorga el presente
Reglamento.
6. INVITADOS Y/O TERCEROS: Son aquellas personas que no son propietarios de un lote residencial del Condominio y
que podrán ingresar a visitar las Unidades Habitacionales y/o utilizar las instalaciones, con la autorización del
Condómino siempre que el número de invitados no exceda de un máximo de diez personas, incluyendo al número de
integrantes del núcleo familiar del Condómino.
7 CARNÉ: Documento de identificación, entregado por LA ADMINISTRADORA a cada uno de los condóminos, el cual
deberá de ser presentado para el ingreso a EL CONDOMINIO, y será entregado únicamente para el uso del condómino
y su núcleo familiar.
8. BENEFICIARIO PARA USO DE INSTALACIONES: Persona individual designada por el propietario de una Unidad
Habitacional quien podrá hacer uso de las instalaciones de EL CONDOMINIO bajo las mismas condiciones en cuanto al
cuidado uso, goce y disfrute del lugar, observando y respetando las normas internas.
9. TAG: Tarjeta de proximidad con chip electrónico, programada con sistema computarizado para el registro y control de
residentes y visitantes para el ingreso a EL CONDOMINIO, o cualquier otra tecnología que utilice el desarrollador o
administrador del Condominio.
10. MOROSO: Es aquel condómino que NO paga la cuota o cuotas establecidas en este Reglamento, dentro del plazo
fijado y contractualmente pactado entre las partes.
11. CARGOS MORATORIOS: Son aquellos cargos que surgen por no realizar los pagos en la fecha contractual pactada.
12. UNIDAD HABITACIONAL: Lote, casa o construcción dentro de “EL CONDOMINIO”, el cual es susceptible de
propiedad singular, la cual está destinada para vivienda residencial, no susceptible de unificación ni desmembración.
13. FINCAS MATRICES: Inmuebles propiedad de la entidad desarrolladora de las cuales se desmembrarán los bienes
inmuebles que formarán fincas nuevas (lotes y/o casas), a favor de los futuros propietarios.

14. LIMITACIÓN: Es la potestad que tiene EL DESARROLLADOR O LA ADMINSTRADORA de limitar el uso de la casa
club, áreas comunes y demás áreas recreativas, a los propietarios y los invitados a fin de velar por la tranquilidad y el
bien común.

15. LA ASOCIACIÓN: Conformada exclusivamente por los propietarios de las Unidades Habitacionales de EL
CONDOMINIO, quienes tendrán esa calidad por naturaleza y derecho propio, bastará ser legalmente propietario de una
Unidad Habitacional (lote o casa) para poder pertenecer a la Asociación.

16. ESTATUTOS: Se refiere a las normas jurídicas específicas de la Asociación de propietarios del “Condominio Xela
Gardens Fase III”.

17. FINCA MATRIZ: Es la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número CINCUENTA Y CINCO
MIL QUINIENTOS SESENTA (55560), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS (242) del libro DOSCIENTOS
OCHENTA Y TRES (283) de Quetzaltenango, de la cual el desarrollador desmembrará las fincas nuevas.
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18. ÁREAS DE USO COMUN: Se refiere de forma enunciativa, mas no limitativa a: calles, avenidas, acceso y boulevard,
áreas verdes, jardinización, banquetas, parqueo de vehículos para visitantes, casa club, piscina, área de vestidores,
gimnasio, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, restaurante, pista para atletismo, plazueleta y
churrasqueras, en las cuales se constituirán las servidumbres necesarias para beneficio de los Condóminos las cuales
se denominarán: a) servidumbre de paso, circulación vehicular y peatonal; b) Servidumbre de drenajes, agua potable,
acueducto, comunicación telefónica, cable y conducción de energía eléctrica aérea; c) Servicios de instalación de postes
de electricidad y anclaje de los mismos; d) Servidumbre de no dividir, subdividir, unificar o desmembrar y de tolerar
destino; e) Servidumbre de luces y vista, de área restringida de construcción de no perjudicar la estética y limitaciones; f)
Servidumbre de limitaciones al derecho de venta, enajenación o gravamen y de limitación de acceso o derecho de
admisión; g) Servidumbre de área verde y recreación; h) Los parqueos que en el futuro creare EL DESARROLLADOR
en áreas del condominio o sus fases subsiguientes que fuere para visitantes, se reserva el derecho de cobrar por el uso.
19. SERVIDUMBRES: Es el gravamen impuesto sobre un predio, para uso de otro predio de distinto dueño o para
utilidad pública o comunal, a las cuales tienen derecho los condóminos de la fase III en relación al uso goce y disfrute
del acceso y uso de las áreas comunes, los servicios, servidumbres y demás inscritos en el Registro General de la
Propiedad.

20. ELEMENTOS COMUNES: Es todo aquel equipo y demás bienes muebles, accesorios a las áreas y servicios
comunales propiedad de “EL CONDOMINIO”.

21. PREDIO VECINO: Propiedad colindante con el predio de otro propietario y/o colindando con área comunal.

22. REGLAMENTO: Es el conjunto ordenado de reglas o preceptos que regulará lo relativo a propiedad en condominio,
administración y normas de convivencia del “Condominio Xela Gardens Fase III”, inscrito legalmente en el Registro
General de la Propiedad.

23. REGLAMENTOS ANEXOS: Son reglamentos anexos los siguientes: a) Reglamento Arquitectónico, b) Reglamento
de uso y reservación de las áreas del club y c) Los manuales de procedimiento.

24. COMITÉ ARQUITECTÓNICO: Órgano interdisciplinario, integrado por profesionales especialistas en la materia de
diseño, de construcción y administración.

25. NORMAS DE CONSTRUCCIÓN: Son aquellas normas establecidas por el Comité Arquitectónico y la Municipalidad
correspondiente, las cuales regulan toda actividad de construcción ampliación, modificación, reparación o remodelación
dentro de EL CONDOMINIO.

26. RETIRO: Espacio de 30 centímetros que se debe dejar al frente de cada lote, contados desde los mojones que están
sobre la calle hacia adentro del lote.

27. CANDELA DE DRENAJE: Tubería que recibe las aguas negras de la vivienda, a través de un sistema de drenaje
sanitario. Se encuentra compartido al frente de cada lote.
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28. AGUAS PLUVIALES: Aquellas aguas que proceden de precipitaciones (lluvia), pudiendo ser recogidas en superficie
por las cubiertas o techos, entre otros y se drenan hacia la calle a través de un sistema de tuberías.

29. AGUAS SERVIDAS: Se llaman aguas servidas o negras a los desperdicios líquidos y sólidos provenientes de
inodoros, bidet y urinales que son evacuadas a través de un sistema de tuberías hacia la candela de drenaje.
30. TECHOS: Es la superficie exterior por encima de las paredes de una habitación.

31. LOSA: Estructura plana horizontal o inclinada de concreto reforzado con varillas, que separa un nivel de la
edificación de otro o que puede servir de base de techo.

32. CUBIERTA: Elemento que se encuentra por encima de otra superficie, para cubrirla o taparla.

33. FUNDICION: se le llama fundición a la acción de mezclar materiales de construcción (cemento, arena, piedrín, etc) y
colocarlos reforzar cimientos, columnas, soleras y/o losas.

34. FHA: -Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas- Es una institución descentralizada del Estado, que facilita
financiamiento de vivienda utilizando el sistema de hipotecas aseguradas, en el cuan intervienen bancos,
desarrolladores de vivienda para proyectos previamente calificados.

35. AVAL: Es la autorización o garantía que EL DESARROLLADOR y/o el FHA según el caso, otorga a favor de un
condómino.

36. CONTRATACIÓN DE TERCEROS: EL DESARROLADOR tendrá la facultad exclusiva de delegar en LA

ADMINSTRADORA la facultad para contratar y subcontratar a personas individuales o jurídicas para la provisión de
suministros y/o servicios, así como contratar personal por medio de relación de dependencia para EL CONDOMINIO.

37. SERVICIOS: Se entiende como servicio la provisión o la datación de agua potable, energía eléctrica, recolección de
basura, mantenimiento de áreas comunes, seguridad, control de acceso en garita y los demás servicios que fueren
necesarios para el beneficio de los condóminos.

38. SUSPENSIÓN: Es aquella facultad que tiene LA ADMINSTRADORA de detener cualquier obra o prestación de
servicio a persona que incumpla con los reglamentos de EL CONDOMINIO, y/o los pagos a los que está sujeto.

39. CUOTA DE MANTENIMIENTO: Es la cuota mensual y consecutiva, que el propietario de cada “Unidad Habitacional”,
debe pagar para el mantenimiento, cuidado, atención, administración y organización de las áreas y servicios de uso
común de “EL CONDOMINIO”.

40. CUOTA DE CANON DE AGUA: Es aquella que deberá pagarse una sola vez, por los propietarios de las “Unidades
Habitacionales”, para que les sea conectado el servicio de agua e instalado su respectivo contador.
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41. CUOTA EXTRAORDINARIA: Es la cuota que el propietario de “Unidad Habitacional” debe pagar para el
mantenimiento, cuidado, atención y administración de una obra, cuidado o reparación extraordinaria, que no fuere del
giro normal y que tuviera que realizarse para el funcionamiento indispensable de las áreas comunes, o de un suministro
de cualquiera de los servicios de los que gozan los condóminos.

42. CUOTA DE INVERSIÓN: Es aquella cuota utilizada para la compra de mobiliario, maquinaria y equipo que sea
necesario o útil para “EL CONDOMINIO”. Si por cualquier razón sea por caso fortuito o de fuerza mayor, sufrieren daño
parcial o total, será responsabilidad de los condóminos realizar la reparación correspondiente.

43. FONDO DE RESERVA: Cuota que los condóminos deberán de pagar a LA ADMINSTRADORA Y/ O A LA
ASOCIACIÓN a partir de que la misma ya esté formada por los Condóminos, para cubrir los gastos de conservación,
mantenimiento y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas áreas y elementos comunes de “EL
CONDOMINIO”.

44. IMPUESTOS: Se refiere a cualquier impuesto, tasa, arbitrio, vigente o futuro que fuere fijado por el Gobierno Central,
la Municipalidad u otra entidad con la facultad para realizarlo, dicho pago, deberá de ser a costa de los condóminos.

45. IUSI: Impuesto Único Sobre Inmuebles, gravamen o contribución fijado por la Municipalidad de la Jurisdicción donde
se encuentra él o las Unidades Habitacionales, el cual deberá de ser pagado de forma trimestral para evitar recargos.

46. ANOTACION PREVENTIVA: Anotación provisional que se hace en el Registro de la Propiedad sobre una finca en
particular, correspondiente a un lote o Unidad Habitacional, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del
propietario.

47. EXTINCIÓN DE DOMINIO: Es aquel mecanismo mediante el cual el Estado puede perseguir los bienes de origen
ilícito, a través de la vía judicial, y que tiene como finalidad declarar la pérdida del derecho de propiedad de dichos
bienes.

48.TRÁMITE: Obligación que tienen todos los condóminos para efectos de obtener la autorización escrita de parte de EL
DESARROLLADOR y/o la ADMINSTRADORA para realizar cualquier actividad, construcción, visita, evento o cualquier
otra relacionada a los bienes inmuebles, cada una en su campo de acción.

49. INFRACCIÓN: Es la acción u omisión que implique la violación a las disposiciones comprendidas en el presente
Reglamento.

50. SANCIÓN: Es la consecuencia de la inobservancia a lo establecido en el presente reglamento y sus manuales

anexos, deberá ser resuelto en primera instancia, por la vía administrativa y/o en su defecto por los tribunales
correspondientes.

51. PAGO DE MULTAS: Son aquellos pagos que deben realizar los condóminos, como consecuencia de las infracciones
a las disposiciones del presente reglamento. Las multas serán fondos privativos a favor de EL CONDOMINIO. En
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consecuencia LA ADMINSTRADORA del Condominio ordenará su pago y el responsable deberá de hacerlo efectivo en
las cajas receptoras de la entidad.

52. VIGENCIA: Periodo de tiempo en el cual entrará en vigencia el presente Reglamento, sus anexos y manuales a
partir del momento de su inscripción.

TITULO II
DEL CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III
CAPITULO UNICO
DEL CONDOMINIO

Artículo 9. Inmuebles del Condominio. Forman parte integral del “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III”, y en
consecuencia se encuentra sometido al presente Reglamento, los siguientes inmuebles: a. La finca inscrita en el
Segundo Registro General de la Propiedad bajo el número CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA
(55560), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS (242) del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283) de
Quetzaltenango; de dicha finca se desmembrarán un total de TRESCIENTOS SETENTA (370) LOTES que formarán
parte de “EL CONDOMINIO”, y el resto de la finca identificada anteriormente y que quedará como finca matriz, muro
perimetral, pozo propio, calles empedradas, banquetas, drenaje sanitario con desfogue a planta de tratamiento, drenaje
pluvial con desfogue a pozos de absorción, energía eléctrica con posteado y cableado aéreo, parqueo de vehículos para
visitantes, casa club con piscina y área de vestidores, gimnasio equipado, cancha polideportiva, cancha de tenis,
canchas de papi futbol, área para restaurante, plazueleta y churrasqueras; en las cuales se constituirán las
servidumbres necesarias para beneficio de los Condóminos.; c. Las fincas o inmuebles que se desmembren de “La
Finca Matriz” y que conforme los LOTES O UNIDADES HABITACIONALES de “EL CONDOMINIO” y d. Otras fincas que
en el futuro se adhieran al mismo y que se sometan al presente Reglamento, las cuales pasarán a formar parte de “EL
CONDOMINIO” por ampliación del mismo u otro concepto. e. Fincas donde consta el derecho a una parte alícuota
siendo éstas: La finca número trescientos treinta y nueve mil trescientos treinta y ocho (339338) folio ciento setenta y
ocho (178), del libro ochocientos cuarenta y ocho (848) de Quetzaltenango que corresponde al acceso a calles y áreas
comunes de la fase I; finca cuatro mil ciento cincuenta y nueve (4159) folio ciento cincuenta y nueve (159) del libro
nueve E (9E) de Quetzaltenango, que corresponde al acceso a calles y áreas comunes de la fase II; finca dos mil
ochocientos veintiséis (2826) folio trescientos veintiséis (326) del libro seis E (6E) de Quetzaltenango que corresponde a
la Planta de tratamiento; finca cinco mil trescientos cincuenta y siete (5357) folio trescientos cincuenta y siete (357) del
libro once E (11E) de Quetzaltenango que corresponde al Tanque de Agua; finca cinco mil trescientos cincuenta y nueve
(5359) folio trescientos cincuenta y nueve (359) del libro once E (11E) de Quetzaltenango que corresponde al Pozo de
Agua.

Artículo 10. Destino del Condominio. “EL CONDOMINIO” estará destinado exclusivamente para venta de lotes,
construcción de viviendas en éstos y casas, los cuales constituirán las “Unidades Habitacionales” o fracciones
individuales susceptibles de propiedad y de uso exclusivo, privado y limitado, que pasarán a ser propiedad de las
personas que los adquieran legalmente. “EL CONDOMINIO” cuenta exclusivamente con dos ingresos, garita de control
de acceso principal y acceso secundario, muro perimetral, pozo propio, calles empedradas, banquetas, drenaje sanitario
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con desfogue a planta de tratamiento, drenaje pluvial con desfogue a pozos de absorción, energía eléctrica con
posteado y cableado aéreo, parqueo de vehículos para visitantes, casa club con piscina y área de vestidores, gimnasio
equipado, dos canchas de tenis, dos canchas de papi futbol, área para restaurante, pista para atletismo, plazueleta y
churrasqueras, para uso de los propietarios de las “Unidades Habitacionales” de “EL CONDOMINIO”. En consecuencia,
queda expresamente regulado y normado por este Reglamento, que no podrán desarrollarse ingresos por ningún otro
sector, excepto en el caso de que Complejos Coloniales, Sociedad Anónima, así lo disponga o decida ampliar, diseñar y
construir nuevo ingreso que a su juicio, no perjudique el control y seguridad “EL CONDOMINIO” o en su caso decida
continuar desarrollando nuevas fases en el futuro que puedan beneficiarse de dichos ingresos.

Artículo 11. Propiedad en Condominio. Las “Unidades Habitacionales” y las áreas y bienes de uso común de “EL
CONDOMINIO” constituyen propiedades en Condominio, en virtud de estar el ejercicio del derecho de propiedad que se
ejerza sobre ellas, limitado y restringido por las disposiciones del presente Reglamento y las servidumbres que sobre las
fincas que las conformarán serán constituidas. Las áreas y bienes de uso común serán propiedad de cada Condominio
en una parte alícuota. Por tanto, cada propietario de las “Unidades Habitacionales” tiene DERECHO DE USO sobre las
mismas, sujeto a lo establecido en el presente Reglamento y a las disposiciones administrativas que establezcan EL
DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA y/o “LA ASOCIACIÓN” en su momento. Los Derechos de uso de cada
propietario sobre las áreas y bienes de uso común pueden ser objeto de enajenación o gravamen, en conjunto con la
unidad habitacional de su propiedad, no puede ser objeto de acción divisoria, tampoco podrá modificarse en cuanto a
forma y construcción.
Los miembros de la asociación y/o los propietarios con pleno conocimiento y consentimiento quedan en el entendido que
LA ADMINSTRADORA tendrá la administración de las areas comunes con todos los derechos y obligaciones que le
otorga el presente régimen y que es un DERECHO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS ACCIONES CLASE A DE LA
ADMINISTRADORA cuando lo consideren conveniente entregar la administración de las áreas comunes del condominio
a los condóminos a través de LA ASOCIACIÓN, quienes desde ya aceptan y se obligan a recibir las áreas comunes en
el momento que así lo decida EL DESARROLLADOR por medio DE LA ADMINISTRADORA. En el evento de que LA
ADMINISTRADORA notifique por escrito y los Condóminos o LA ASOCIACIÓN no recibieren la administración de las
áreas comunes dentro del plazo de sesenta días (60), LA ADMINISTRADORA podrá a su elección dejar de prestar el
servicio de administración de las areas comunes sin responsabilidad alguna de su parte sin perjuicio del derecho que
tiene LA ADMINISTRADORA de cobrar las cuotas de mantenimiento pendientes de pago hasta el día en que entregue la
administración a LA ASOCIACIÓN.

Artículo 12. Propiedad Singular. Las “Unidades Habitacionales” constituyen las áreas privadas de propiedad exclusiva
y separada de “EL CONDOMINIO". Cada propietario es dueño exclusivo de su lote o “Unidad Habitacional” y tiene
derecho inherente a esa propiedad, y el derecho de hacer uso y de una parte alícuota de las áreas comunes de “EL
CONDOMINIO”, dentro de los límites que en este Reglamento se establecen o refieren. Todas las construcciones que se
desarrollen en las “Unidades Habitacionales”, han sido destinadas para vivienda, y designadas para tal efecto por
“Complejos Coloniales, Sociedad Anónima”, por lo que no podrán destinarse en ningún caso a fines de atención al
público o de prestación de servicios comerciales, administrativos y/o industriales tales como talleres, oficinas o similares,
así como tiendas, mini-tiendas, abarroterías, ventas, bodegas, locales para almacenamiento o depósito de substancias
explosivas, salitrosas, inflamables o de cualquier otra materia, cuya tenencia o tráfico esté prohibido por la ley,
almacenamiento de armas de fuego, drogas o cualquier substancia o estupefaciente, así tampoco para almacenamiento
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de dinero en efectivo de ningún tipo de moneda o denominación del cual no puedan respaldarse su origen lícito y, en
general realizar actividades que contraríen el objeto al cual se destinan las “Unidades Habitacionales”, salvo el derecho
que Complejos Coloniales, Sociedad Anónima tenga establecido en el presente Reglamento.

Las “Unidades Habitacionales” previo a transmitirse el dominio por cualquier forma que lo permita la legislación
guatemalteca deberá de contar con la Autorización expresa y por escrito de EL DESARROLLADOR o LA
ADMINISTRADORA, a efecto de mantener la calidad del vecindario y previo la verificación de la proveniencia de los
fondos. Así mismo, el propietario puede hacer uso de sus “Unidades Habitacionales” sin más limitación que las que
expresamente establezcan las leyes, el Reglamento de “EL CONDOMINIO” y las servidumbres que sobre cada finca se
constituyan. En consecuencia, el ejercicio del derecho de propiedad sobre las “Unidades Habitacionales” de “EL
CONDOMINIO”, está limitado por las disposiciones del presente Reglamento y a las que posteriormente se
establecerán. Ninguna “Unidad Habitacional” podrá subdividirse o unificarse con otra (a excepción de lo establecido en
el presente reglamento).

El propietario de una “Unidad Habitacional” que la subdivida en un área menor de la que consta en su primera
inscripción de dominio o la unifique con otra finca, de su propiedad o no, sin que medie por escrito autorización expresa
de EL DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA O LA ASOCIACIÓN si hubiere, será penalizado con una sanción
económica especificada en el apartado de multas, sin perjuicio de la obligación de restituir la o las fincas a su estado
original.

Artículo 13. De los Lotes y/o Unidades Habitacionales del Condominio. Los lotes de “EL CONDOMINIO", son
aquellas fincas inscritas en el Segundo Registro General de la Propiedad como fincas independientes, las cuales se
desmembrarán de las “Fincas Matrices” y, a las que el Segundo Registro General de la Propiedad les asignará finca,
folio y libro de registro. Estas fincas constituyen las áreas de “EL CONDOMINIO” susceptibles de propiedad singular o
individual pudiendo ser, según la modalidad de venta lotes o casas. Las fincas que formen parte de “EL CONDOMINIO”,
tendrán la limitación de que serán destinadas exclusivamente para vivienda y no serán susceptibles de desmembración
y/o unificación. El ejercicio de la propiedad sobre cada uno de los lotes, estará limitado por las disposiciones del
presente Reglamento y por las SERVIDUMBRES que sobre dichas “Unidades Habitacionales” se encuentren
constituidas o se constituyan en el futuro, independientemente de lo que se establecerá posteriormente con respecto a
las limitaciones para unificar o desmembrar lotes de “EL CONDOMINIO”.

Queda establecido que Complejos Coloniales, Sociedad Anónima, en tanto no haya traspasado la totalidad de las fincas
que conforma las áreas de uso común de “EL CONDOMINIO” (las cuales estarán conformadas por el resto del área de
“La Finca Matriz” una vez sean operadas en el Segundo Registro General de la Propiedad las desmembraciones de los
lotes sobre los que se constituirán las “Unidades Habitacionales” de “EL CONDOMINIO”), podrá efectuar las siguientes
operaciones:
a) desmembrar de las fincas matrices, nuevos lotes;
b) integrar a las áreas comunes, lotes existentes y viceversa, cambiándoles su destino, reservándose el derecho de
utilizar lotes para la realización de un centro comercial, restaurante, o cualquier otro negocio relacionado y de beneficio
para “EL CONDOMINIO”;
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c) únicamente EL DESARROLLADOR podrá unificar entre sí, lotes ya existentes, así como desmembrar de estos las
fracciones de terreno que considere necesarias; y
d) integrar en el futuro nuevas fincas, que pasarán a formar parte de “EL CONDOMINIO” ya sea por ampliación del
mismo, adquisición u otro concepto, mismas que también serán sometidas al presente reglamento.

Artículo 14. De las áreas de uso común y servicios del condominio. “EL CONDOMINIO”, contará con calles,
avenidas, acceso y boulevard, áreas verdes en las cuales se constituirán las servidumbres necesarias para beneficio de
los Condóminos las cuales se denominarán: Paso de tubería y sus obras accesorias de agua potable (pozo para
producción de agua potable, tanque y red de distribución de agua potable); Paso de tubería y sus obras accesorias de
drenaje sanitario y pluvial (planta de tratamiento y red de drenaje); Paso de servicio de telefonía, cable e Internet; Paso
vehicular o peatonal ya sea en forma subterránea o a desnivel, Paso de servicios comunales en las áreas verdes (garita
de control de acceso principal y acceso secundario, parqueo de vehículos para visitantes, casa club con piscina y área
de vestidores, gimnasio equipado, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, área para restaurante,
plazueleta y churrasqueras). Dichas áreas, tal y como se ha expresado anteriormente, están conformadas por “La Finca
Matriz”, después de operadas en el Segundo Registro General de la Propiedad las desmembraciones de los lotes y sus
ampliaciones como quedó establecido en el artículo anterior.

TÍTULO III
INTEGRANTES, ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
CAPITULO I
INTEGRANTES DEL CONDOMINIO Y LA ASOCIACIÓN.

Artículo 15. Integrantes del Condominio. Son integrantes de “EL CONDOMINIO”: Los propietarios de las “Unidades
Habitacionales” quienes formarán consecuentemente parte de “LA ASOCIACIÓN”. El solo hecho de adquirir legalmente
en propiedad un inmueble, convierte a su propietario en integrante de “EL CONDOMINIO” y lo sujeta y obliga a las
disposiciones del presente Reglamento.

Artículo 16. De la Asociación de Propietarios del “CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III” y sus estatutos. LA
ASOCIACIÓN de propietarios del “Condominio Xela Gardens Fase III”, estará conformada exclusivamente por los
propietarios de las “Unidades Habitacionales”, quienes tendrán esa calidad por naturaleza y derecho propio.

“LA ASOCIACIÓN” será el ente representativo de los propietarios de “Unidades Habitacionales” de “EL CONDOMINIO”.
Dicha entidad tendrá como principal función velar por la administración y mantenimiento de las areas de uso común y
servicios de EL CONDOMINIO, organizar a sus integrantes, fijar y recaudar las contribuciones que estos
obligatoriamente deberán aportar para el mantenimiento, a partir del momento que le sean entregadas por parte de LA
ADMINISTRADORA.

Para el efecto de administración y mantenimiento de áreas comunes relacionadas, “LA ASOCIACION” tendrá la facultad
de contratar a la entidad que preste los mismos servicios a los propietarios de “Unidades Habitacionales” dentro de “EL
CONDOMINIO”. “LA ASOCIACION” se regirá por las disposiciones de sus ESTATUTOS debidamente aprobados
 12

conforme a la ley, y dentro de sus obligaciones estará además, velar porque se observen las disposiciones del presente
Reglamento.

Las disposiciones de los Estatutos de “LA ASOCIACIÓN” regirán sin limitación alguna dentro y para la Organización y
Administración del “EL CONDOMINIO”. En consecuencia, se aplicarán las normas que en ellos se establezcan para
regular todo lo referente a sesiones, quórum, votos, mayorías, etcétera.

Esta función iniciará en el momento en que LA ADMINISTRADORA, si lo considera conveniente le haga entrega de
dichas áreas y su respectiva administración. Por tanto, los miembros de la asociación y/o los propietarios con pleno
conocimiento y consentimiento, quedan en el entendido que: “LA ADMINISTRADORA tendrá la administración de las
áreas comunes, los condóminos aceptan y se obligan a recibir las áreas comunes en el momento que así lo decidiere EL
DESARROLLADOR de manera directa o por medio de LA ADMINISTRADORA.

Artículo 18. Miembros de la Asociación. Tal y como deberá constar en los Estatutos correspondientes, son miembros
de “LA ASOCIACIÓN” por naturaleza, los propietarios de las “Unidades Habitacionales” que conforman “EL
CONDOMINIO”. Bastará ser propietario de una Unidad Habitacional (lote o casa), para poder pertenecer a “LA
ASOCIACIÓN”. Ser miembro de “LA ASOCIACION” representa básicamente el derecho a participar en la toma de las
decisiones que conforme al presente Reglamento y sus Estatutos; así como a ser electo como miembro de su Junta
Directiva

CAPITULO II
DE LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 19. De la Organización del Condominio. “EL CONDOMINIO” estará organizado y funcionará formal y
administrativamente a través de la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA,
durante el plazo que así considere EL DESARROLLADOR. Desde el momento de la entrega que LA
ADMINISTRADORA haga a LA ASOCIACIÓN de propietarios, esta última hará de ente administrador del condominio, en
tanto ésta Asociación esté debidamente constituida y autorizada de conformidad con las leyes del país. LA
ADMINISTRADORA cuando lo considere conveniente convocará a los Condóminos para proceder a constituir LA
ASOCIACIÓN, quienes deberán de constituirla en un plazo no mayor de noventa días calendarios.

“Artículo 18. Órganos de Administración de la Asociación. Los Órganos de Administración de la Asociación son:
a) La Asamblea General de Propietarios;
b) La Junta Directiva; y,
c) El Administrador.

Artículo 20. De la Asamblea General de Propietarios: Salvo lo dispuesto en el presente régimen en el cual se
expresa y acepta por parte de los condóminos que la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III,
SOCIEDAD ANÓNIMA es la encargada de la administración y prestación de los servicios de EL CONDOMINIO y la
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misma tiene la potestad de decisión por el plazo que decida prestar dichos servicios, con la anuencia de EL
DESARROLLADOR. La Asamblea General de Propietarios será el órgano superior de “EL CONDOMINIO”.
LA ASOCIACIÓN”, se integra por la reunión de los propietarios de las “Unidades Habitacionales” que conforman el
Condominio, o sus legítimos representantes, acreditados conforme lo establezcan los estatutos de “LA ASOCIACIÓN” y
empezará a fungir a partir de que así lo decida EL DESARROLLADOR o LA ADMINISTRADORA.

Artículo 21. Calidad de Propietario. Para participar en las sesiones de la Asamblea General de Propietarios, el titular
debe acreditar su calidad, con el primer testimonio registrado de la escritura de compraventa. Sin embargo, y a falta de
otro medio, se tendrá por propietario legítimamente acreditado, al que aparezca inscrito en el libro de registro de
propiedad que bajo su responsabilidad directa deberá llevar la Junta Directiva. Solo las personas que acrediten en
debida forma su calidad de propietarios o sus legítimos representantes, podrán tomar parte o intervenir en las sesiones
de la Asamblea. El Administrador tendrá voz pero no voto. Si una o más “Unidades Habitacionales” pertenecen a varias
personas, éstas quedan obligadas a designar entre ellas a una que las represente ante la Asamblea General de
Propietarios, la Junta Directiva y el Administrador. Cada propietario de una “Unidad Habitacional” le da el derecho a un
voto para la toma de decisiones en las Asambleas, pero no se tomará ninguna decisión sin el Quórum que no podrá ser
menor al noventa por ciento (90%) del total de propietarios.

Artículo 22. De la Junta Directiva. . Es el Órgano Directivo de “EL CONDOMINIO” y “LA ASOCIACIÓN”, y se integra
exclusivamente con miembros propietarios de “Unidades Habitacionales” de “EL CONDOMINIO”. Su número será
establecido por los Estatutos de “LA ASOCIACIÓN”. Los miembros de la Junta Directiva podrán devengar "dietas" por
las sesiones a las que asistan. Dichas dietas serán establecidas por la Asamblea General de “LA ASOCIACIÓN” y se
harán constar en sus respectivos estatutos. Dicha junta en relación a ser el órgano directivo de EL CONDOMINIO,
entrará a fungir como tal a partir de la fecha en que LA ADMINISTRADORA les haga entrega de la administración de las
áreas comunes de EL CONDOMINIO con la anuencia del desarrollador.

Artículo 23. Del Administrador. La dirección y administración inmediata y directa de “EL CONDOMINIO” y “LA
ASOCIACIÓN” estarán confiadas a la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA, el
administrador en funciones será nombrado por LA ADMINSTRADORA. El cargo podrá ser desempeñado por una
persona natural o jurídica, por el plazo y condiciones que ésta determine. En el evento de que LA ADMINISTRADORA
decida entregar la administración de EL CONDOMINIO a LA ASOCIACIÓN con la anuencia del desarrollador, el
nombramiento del Administrador, estará a cargo de la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS.

Para ser Administrador no se requiere la calidad de propietario. Sin perjuicio de otros derechos u obligaciones que
establezca el presente Reglamento y los Estatutos de “LA ASOCIACIÓN”, las funciones y obligaciones que le
correspondan al Administrador serán establecidos por LA ADMINISTRADORA y posteriormente a que se entregue la
administración, la Asociación le podrá delegar al Administrador las siguientes facultades:

a) Representar legalmente a los propietarios en todos los asuntos judiciales y administrativos o extrajudiciales
relacionados con “EL CONDOMINIO”, sea que se promuevan a nombre o en contra de dichos propietarios. Sin embargo,
para interponer demandas o plantear todo género de acciones, procesos, juicios o ejecuciones deberá contar con previa
autorización de la Junta Directiva o de la Asamblea de Propietarios. Cualquier notificación que reciba el administrador
 14

deberá hacerla del inmediato conocimiento del Presidente de la Junta Directiva, y en su defecto, de cualquier otro
miembro de la misma, y de ser necesario resolver de inmediato lo que sea procedente en defensa de los intereses de
“EL CONDOMINIO”, sus propietarios y “LA ASOCIACIÓN”. El Administrador no podrá contratar ningún servicio
profesional de abogacía y notariado, contabilidad, auditoria o de cualquier otra naturaleza profesional sin previa
autorización de la Junta Directiva.
b) Nombrar y contratar al personal de servicio, vigilancia, y mantenimiento que sea necesario de conformidad con
las partidas establecidas en el presupuesto anual aprobado por la Asamblea de Propietarios de “LA ASOCIACIÓN”.
c) Ejercer la función administrativa general de “EL CONDOMINIO” y “LA ASOCIACIÓN”, para lo cual deberá velar
por la integridad y conservación de todos sus bienes. La función administrativa de EL CONDOMINIO es a partir de que
LA ADMINISTRADORA haga entrega a LA ASOCIACIÓN de la administración de EL CONDOMINIO.
d) Controlar la adecuada y efectiva prestación de los diversos servicios que se debe proporcionar a “EL
CONDOMINIO” y a los propietarios de las “Unidades Habitacionales” que lo conforman.
e) Efectuar las obras urgentes y necesarias de reparación que sean indispensables para la seguridad y
conservación de los bienes y elementos de uso común, previa autorización de EL DESARROLLADOR y/o en el futuro la
Asociación.
f) El administrador no está facultado para recibir mantenimientos de los condóminos, ni ninguna clase de pagos a
menos que lo faculte LA ADMINISTRADORA o en su defecto cuando esté a cargo de LA ASOCIACION velar porque se
lleve a cabo, de conformidad con la ley, bajo la dirección inmediata del Tesorero, los libros de contabilidad y pagar con
toda puntualidad los impuestos, tributos, tasas y contribuciones comunes que graven los inmuebles que se le trasladen a
“LA ASOCIACIÓN”.
g) Cuando ya esté a cargo La Asociación de la administración de EL CONDOMINIO, el Administrador deberá
colaborar con el Tesorero en la preparación del presupuesto general de ingresos y egresos que deberá someter al
conocimiento de la Junta Directiva, por lo menos, treinta días antes de las fecha señalada por la Asamblea Anual de
Propietarios.
h) Cuando ya esté a cargo La Asociación de la administración de EL CONDOMINIO, el Administrador deberá
colaborar en Preparar y distribuir entre los propietarios de las “Unidades Habitacionales” de “EL CONDOMINIO”, con
ocho días de anticipación por lo menos, a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea Anual de Propietarios, el informe
anual de su administración y la rendición anual de cuentas que deberán ser aprobados por los propietarios.
i) Cuando ya esté a cargo La Asociación de la administración de EL CONDOMINIO, el Administrador deberá
colaborar en preparar y llevar bajo su responsabilidad el libro de registro de propietarios; debiendo entregar dicho libro al
Secretario, antes de cualquier Asamblea de Propietarios.
j) Cuando ya esté a cargo La Asociación de la administración de EL CONDOMINIO, el Administrador tendrá la
supervisión directa de: construcciones y reservaciones de eventos que se realicen dentro de EL CONDOMINIO.
k) Por delegación expresa, podrá ejercer funciones del Tesorero de “LA ASOCIACIÓN”, para todo lo relativo a
cobros, o delegarlo a su criterio.
l) Cuando esté a cargo la Asociación de la administración de EL CONDOMINIO, el Administrador deberá
colaborar en cualesquiera otras que sean inherentes a las funciones que le competen y que sean aprobadas por la
Junta Directiva.

TITULO IV
 15

DE LAS ÁREAS, Y BIENES DEL CONDOMINIO USO Y SU ADMINISTRACIÓN

CAPITULO I
ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN

Artículo 24. Enumeración de las áreas y bienes de uso común del Condominio. Sin perjuicio de aquellos elementos
comunes que se califican como tales en el presente Reglamento, para facilidad de los propietarios, con carácter
enunciativo y no limitativo, se mencionan, como elementos y áreas de uso común de “EL CONDOMINIO”, los siguientes:
a. Garita de control de acceso principal y/o acceso secundario con portón y/o garita;
b. Las calles, avenidas, acceso y boulevard de “EL CONDOMINIO”;
c. El sistema de drenaje de aguas pluviales, y drenajes sanitarios;
d. Pozos, tanque, planta de tratamiento y muro perimetral;
e. El área de la casa club; piscinas, gimnasio equipado, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol,
etc.;
f. Área para restaurante, plazueleta y churrasqueras;
g. Las áreas deportivas ubicadas sobre las áreas verdes del condominio;
h. Los árboles, plantas, siembras y demás vegetación ubicada en el área verde de “EL CONDOMINIO” ;
i. Parqueo de vehículos para visitantes;
k. En general, aquellas áreas y elementos que no formen parte de las “Unidades Habitacionales” y se encuentren
ubicados en “La Finca Matriz”.

La renuncia o la no utilización de parte o de la totalidad de las áreas y elementos de uso común, así como las mejoras,
no exime a los condóminos de la obligación de pagar las contribuciones o cuotas, que con destino al mantenimiento de
los mismos se establezcan conforme los términos del presente Reglamento.

Artículo 25. Uso de las áreas y bienes de uso común. Cada condómino podrá servirse de las áreas y bienes de uso
comunales y gozar de los servicios e instalaciones generales de “EL CONDOMINIO” conforme a su naturaleza y destino
normal, sin restringir, disminuir o dificultar el derecho de los demás condóminos; y siempre que cumpla puntualmente
con el pago de las contribuciones que para el mantenimiento de los mismos se haya establecido. Sobre la finca que
conforma estas áreas, se podrá constituir servidumbres que limitan su uso conforme los términos del presente
Reglamento. Queda establecido y entendido por todos y cada uno de los condóminos de Xela Gardens Fase III y de
Xela Gardens Fase I y Xela Gardens Fase II y las que en el futuro se desarrollen que el uso de las áreas comunes,
calles avenidas, área vehicular y peatonal, y cualquier otra área que forme parte de las áreas comunes de este proyecto
podrán ser utilizadas en forma indistinta, e igual derecho tendrán los propietarios de esta fase III respecto a las áreas
comunes de las fases I y II y las que en el futuro se desarrollen.-

Artículo 26. Daños y perjuicios en áreas de uso común. En todo evento a realizarse en las áreas comunes, con la
debida autorización de la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANONIMA o “LA
ASOCIACIÓN” si esta estuviera ejerciendo la administración de EL CONDOMINIO, el propietario de una “Unidad
Habitacional” que no respete lo establecido, quedará directa y personalmente responsable por los daños y perjuicios que
ocasione por el mal uso de dichos bienes, servicios e instalaciones, y por los que causen las personas que visiten o
arrienden la “Unidad Habitacional” y por sus invitados, empleados o dependientes.
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Artículo 27. Administración de las áreas y bienes de uso común. La Administración y el mantenimiento de las áreas
y bienes de uso común de “EL CONDOMINIO”, estarán a cargo de la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS
FASE III, SOCIEDAD ANONIMA, por lo que la misma fijará las cuotas correspondientes, las que deberán ser pagadas
por los propietarios de las “Unidades Habitacionales”.

Los propietarios de las “Unidades Habitacionales”, como usuarios de las mismas, son los responsables de proveer a la
entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANONIMA o en su momento a “LA ASOCIACIÓN”
de los recursos necesarios para velar por la administración y mantenimiento de los mismos. La entidad
ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANONIMA, o en su momento “LA ASOCIACIÓN” será la
encargada de recaudar las contribuciones, tarifas o cuotas de los propietarios.

TITULO V
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS CONDÓMINOS Y EL DESARROLLADOR
CAPITULO I
DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS

Artículo 28. Derechos de los Condóminos. Sin perjuicio de los demás derechos establecidos en el presente
Reglamento y la Ley, son derechos de los condóminos:
a) El dominio de la superficie y espacio enmarcado dentro de los linderos correspondientes de conformidad con
el título de propiedad y los planos registrados;
b) El derecho al uso de las áreas comunes de EL CONDOMINIO, consecuencia de ser propietario de una parte
alícuota de dichas áreas comunes.
c) Hacer uso de los bienes muebles e inmuebles, las áreas verdes, las instalaciones deportivas, la casa club, las
calles de acceso, avenidas, las instalaciones construidas sobre las mismas, las áreas de circulación peatonal, área de
estacionamiento, la garita de control de ingreso y/o egreso, oficina de administración, los portones y/o talanqueras de
ingreso y egreso al Condominio, la planta de tratamiento de aguas negras, las cajas de registro, y ductos de
instalaciones de los distintos servicios que preste el condominio, los drenajes de agua pluvial y aguas negras, el pozo y
agua potable;
d) El derecho de pertenecer a LA ASOCIACION del Condominio Xela Gardens Fase III, en consecuencia ejercer las
facultades inherentes a lo establecido en la materia en cuanto al Reglamento, al Código Civil y a lo que se derive de las
respectivas inscripciones registrales que afecten la unidad particular;
e) Usar, gozar y disponer de su unidad particular y de los bienes y elementos comunes del Condominio, sin más
limitaciones y prohibiciones que las que se establecen en la escritura pública de sometimiento del régimen, las que se
expresan en este Reglamento, las normas de convivencia, los acuerdos que establezca LA ADMINISTRADORA y/ o
LA ASOCIACIÓN si ya estuviera a cargo de la administración de las áreas comunes;
f) El condómino de cada Unidad Particular tendrá derecho a que se le surta el servicio de agua potable,
correspondiéndole media paja de agua, por la cual cada propietario deberá cancelar la cantidad que EL
DESARROLLADOR establezca en el caso de lotes, ya que las casas construidas con el respaldo del FHA, tienen
ya el valor incluido;
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g) Asistir y participar a las sesiones de la Asamblea General de Propietarios con voz y voto, en el entendido que
cada propietario o quien lo represente podrá emitir un voto por cada unidad particular que posea;
h) Elegir y ser electo para los cargos que hubieren dentro de LA ASOCIACIÓN;

Todos los derechos que se incorporan en este artículo, así como el uso de las áreas, las tendrán únicamente los
condóminos que estén al día en sus cuotas mensuales de mantenimiento, hagan buen uso de las instalaciones y
respeten las disposiciones emanadas en el presente reglamento y las que en el futuro se incorporen para la
conservación, preservación y plusvalía del Condominio Relacionado.

CAPITULO II
OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

Artículo 29. Obligaciones de los Condóminos. Sin perjuicio de las obligaciones que corresponden a los condóminos
de conformidad a la Ley y lo establecido en este Reglamento, corresponde a los mismos:
a) Cumplir y velar por que se cumplan las disposiciones del presente Reglamento.
b) Contribuir al mantenimiento y administración de “EL CONDOMINIO”, mediante el pago de las cuotas que se
establezcan para tal efecto y/o las que en el futuro sean establecidas por la entidad Administradora de las Áreas
comunes del Condominio o La Asociación en su caso en el evento de que le sea trasladada la administración de las
áreas comunes de EL CONDOMINIO.
c) Acatar las disposiciones que dentro del presente Reglamento dicte EL DESARROLLADOR por medio de LA
ADMINISTRADORA y/o en el futuro LA ASOCIACIÓN dentro del marco del presente Reglamento,
d) El condómino deberá responder en forma solidaria y mancomunada si diere su propiedad en arrendamiento,
subarrendamiento, uso, usufructo, permitiere visita o en cualquier forma, de los daños y perjuicios que causaren los
ocupantes de su “Unidad Habitacional” a terceros, a sus propiedades, individuales y/o a el “CONDOMINIO XELA
GARDENS FASE III”.
e) Los condóminos de las unidades habitacionales están obligados a mantener en buen estado la casa, su
fachada, los techos y jardines interiores y exteriores, para no desmerecer la estética y la plusvalía del Condominio. Si no
cumplen, La entidad Administradora, podrá contratar a personas o empresas para que ejecuten los trabajos que sean
necesarios a efecto de cumplir con ese fin, a costa del ocupante o propietario, sin perjuicio de las sanciones que la
omisión conlleve y en el futuro podrá imponerlo La Asociación.
f) Cualquier nuevo adquiriente estará obligado a cumplir con lo dispuesto en este reglamento y, por el hecho de la
adquisición por cualquier título, subroga al anterior propietario en las obligaciones y compromisos que éste hubiere
adquirido con el Condominio, siendo responsable solidariamente con sus antecesores respecto de las obligaciones y
responsabilidades que se encuentran pendientes de cumplimiento o de pago, sin perjuicio del derecho de repetir que
habría de corresponderle.
g) Previo a la transmisión de una unidad particular del Condominio, el Propietario deberá estar solvente y obtener
una certificación expedida por EL DESARROLLADOR en relación a las cuotas pendientes de pago por la compra de la
unidad habitacional (si fuere el caso) y de LA ADMINISTRADORA en relación a las cuotas de mantenimiento de EL
CONDOMINIO, y en el futuro por el órgano correspondiente dentro de LA ASOCIACIÓN o de quien haga sus veces, de
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la solvencia del enajenante, de conformidad con lo que aparezca en los registros respectivos, a efecto que el Notario en
la escritura correspondiente pueda tenerla a la vista y agregarla a los comprobantes del protocolo.
h) Es obligación de los condóminos actualizar sus datos anualmente en las oficinas de LA ADMINISTRADORA,
así como cada vez que hubiere cambio en sus vehículos, o motocicletas.
i) El CARNÉ es el único documento que reconoce LA ADMINISTRADORA para permitir el acceso a los
condóminos, debiendo el condómino pagar la cantidad de QUINCE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US $15.00) o su equivalente en quetzales, anualmente por lo tanto lo deberá renovar cada año. En caso de
extravío o robo del CARNÉ de ingreso a EL CONDOMINIO, es obligación del condómino hacer la denuncia ante la
autoridad correspondiente y presentar copia de la misma en las oficinas de La Administración del Condominio, para la
reposición de la misma, previo pago de QUINCE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 15.00) o
su equivalente en quetzales, tanto para el CARNÉ. El costo para el uso del tag lo dará La Administración en su
momento el cual podrá variar, así mismo el costo de reactivación del tag, si el condómino solicita que se reactive.
j) En caso de arrendamiento o sub arrendamiento de una Unidad Habitacional, el propietario se compromete a
proporcionar la información necesaria para el registro del inquilino, quedando en el entendido que durante el plazo que
dure la ocupación delega los derechos del uso de las áreas comunes a éste pudiendo únicamente reservar el uso de los
salones de la Casa Club pero no podrá utilizar las demás áreas comunes y recreativas.
k) En caso de la venta de la Unidad Habitacional, el propietario y/o condómino deberá de cumplir con las
formalidades que LA ADMINISTRADORA impone para la aceptación de un nuevo propietario, siendo éstas: estar al día
en las cuotas de mantenimiento, presentar tres estados de cuenta de los últimos tres meses firmados y sellados por el
banco, recibo de energía eléctrica, presentar Registro Tributario Unificado (RTU) ratificado y actualizado, constancia de
ingresos en original, copia de la escritura pública traslativa de dominio inscrita en el Registro General de la Propiedad,
devolución de CARNÉ y tag de ingreso al condominio, y/o denuncia ante las autoridades competentes en caso de robo o
extravío, sin perjuicio de los demás trámites o documentos complementarios que fueren necesarios para permitir la toma
de posesión al nuevo adquiriente, ya que las obligaciones del anterior terminan hasta el momento en que LA
ADMINISTRADORA le entregue la certificación correspondiente.
l) El condómino se obliga a que aún y sus propiedades estén contiguas o colindantes, no podrá pagar únicamente
un solo mantenimiento de una Unidad Habitacional para darle los servicios a la otra, ya que cada condómino tiene la
obligación de pagar, por cada Unidad Habitacional.
m) Los Condóminos de Unidades Habitacionales no podrán disponer ni de forma conjunta ni separada de las áreas
comunes ni de los bienes muebles que en ellas se incorporen bajo ningún concepto. Respetar los lineamientos
establecidos por LA ADMINISTRADORA y cumplir con el desarrollo de la obra según la planificación presentada y
autorizada; así como velar por el buen comportamiento y orden de sus trabajadores mientras se desarrolle la
construcción de su vivienda y/o ampliación si esta ya estuviere construida, y según el reglamento arquitectónico vigente.
n) Es obligación del CONDÓMINO, sujetarse al reglamento de reservaciones para el uso de Casas Club, áreas
comunes y recreativas, las cuales están destinadas ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE para el uso del NÚCLEO FAMILIAR,
siendo el único documento de identificación para los Condóminos el CARNÉ. El ingreso de invitados con vehículo a
eventos, se hará por medio de los marbetes respectivos, autorizados por LA ADMINISTRADORA que se manejarán
según el reglamento de uso y reservación de las áreas del club.
o) Es obligación del Condómino, notificar por escrito con no menos de treinta días calendario, a LA
ADMINISTRADORA y/o Administrador, sobre los contratos de arrendamiento que realice sobre el inmueble de su
propiedad, con la finalidad de mantener un registro actualizado de los inquilinos que se encuentran ocupando el
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inmueble, siendo el responsable directo de cualquier daño dentro del Condominio el Inquilino y el Propietario quienes
responderán de forma mancomunada.
p) Es obligación del CONDÓMINO utilizar para el ingreso con vehículo al condominio el tag y/o pulsera respectiva,
los cuales serán entregados periódicamente por La Administración del Condominio, siempre y cuando esté al día en sus
cuotas.
q) Es obligación del CONDÓMINO informar a garita, mediante los formularios que proporcionará para el efecto LA
ADMINISTRADORA, la AUTORIZACIÓN de visitas, con el afán de mantener el control, orden y seguridad dentro de EL
CONDOMINIO.
r) Colocar la basura o desechos en bolsas plásticas adecuadamente cerradas y clasificadas conforme las normas
que emita LA ADMINISTRADORA, la Administración y los órganos competentes de EL CONDOMINIO, en los lugares
que ésta establezca, a efecto de que pueda ser recogida en los horarios por ella establecidos. Acatar las disposiciones
que sobre reciclaje y ordenamiento de la basura emita la Administración o los órganos competentes de “EL
CONDOMINIO” o la entidad que preste dicho servicio. En el entendido de que el pago de recolección de basura, estará
a cargo única y exclusivamente a cargo de los Condóminos, según lo establecido en el artículo cuarenta y tres inciso c).

CAPITULO III
PROHIBICIONES DE LOS CONDÓMINOS
Artículo 30. Prohibiciones. Además de las que establece la ley, la escritura de sometimiento del régimen y las que
disponga La ADMINISTRADORA, la Junta Directiva o la Asamblea General de Propietarios, los propietarios,
poseedores, inquilinos, usufructuarios, usuarios, adjudicatarios, legatarios, herederos, y en general toda persona
individual o jurídica que por cualquier concepto adquiera posea, ocupe, compre, venda, rente o visite una o más
Unidades Habitacionales del Condominio tendrán las siguientes prohibiciones:

1. Conducta en general:
a) Queda prohibido consentir, promover, o efectuar en cualquiera de las “Unidades Habitacionales” y áreas que
integran “EL CONDOMINIO” actos en contra de la moral, la urbanidad, las buenas costumbres que violen las normas de
convivencia que se encuentren vigentes.
b) No se permitirá ningún tipo de conducta por parte de los condóminos o trabajadores de los condóminos o de
cualquier persona que menoscabe el honor o dignidad de la mujer, el maltrato a menores o adulto mayor.
c) No se permitirá el acceso de individuos a EL CONDOMINIO, que pongan en peligro la vida e integridad de los
condóminos, trabajadores y en general personas que se encuentren dentro del mismo, así como a las que pongan en
peligro la solidez y salubridad en las edificaciones.
d) Se prohíbe el uso de cualquier clase de armas en las áreas comunes, si el condómino desea tener
un arma dentro de su vivienda, deberá de presentar copia de la autorización d e tenencia a LA
ADMINISTRADORA, caso contrario si fuere inspeccionado su vehículo al entrar AL CONDOMINIO , La
Administración del Condominio podrá reservarse el derecho de no permitir el ingreso de las armas que
portare, a fin de salvaguardar a los demás condóminos.
e) Se prohíbe que los guardaespaldas o seguridad privada de los condóminos se instalen a las
afueras de su vivienda y que exhiban sus armas, ya que es un condominio familiar, siendo el caso que si el
condómino requiere el ingreso de seguridad privada, deberá de solicitarlo por escrito a LA
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ADMINISTRADORA con quince días de anticipación y éste se reservará el derecho de autorizarlo o no,
previo a cumplir con los requisitos que solicite LA ADMINISTRADORA, debido al carácter del condominio.
f) Se prohíbe ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunes y áreas verdes, o bien exponer el
consumo de bebidas alcohólicas fuera de su vivienda o en las banquetas, a excepción de las bebidas
alcohólicas que tenga a la venta el restaurante y en los salones si fuera en algún servicio de catering,
dentro del cual estará permitido el consumo moderado de alcohol. Cualquier persona que estuviere en
estado de ebriedad y escandalice en la vía pública le será requerido el abandono voluntario de las
instalaciones, caso contrario si agrede verbal o físicamente a cualquier persona, el condómino o invitado
responsable de ésta acción, será conducido por las autoridades competentes.
g) Se prohíbe que los condóminos reciban visitas nocturnas, salvo autorización expresa del
condómino y aviso a garita, siempre y cuando no cause ruido o escándalo que moleste la tranquilidad de
los demás residentes.
h) Queda prohibido permitir el ingreso a EL CONDOMINIO, de vehículos que emitan excesivo humo, negro o
blanco, y que se encuentren derramando aceite.
i) Hacer o consentir que se produzcan en “EL CONDOMINIO”, ruidos que causen trepidación o que molesten a
los vecinos; en consecuencia queda prohibido escuchar aparatos de sonido, incluso en vehículos, a volúmenes que no
sean moderados, así como cualesquiera otros aparatos, fonógrafos, instrumentos musicales y todos aquellos que
perturben la tranquilidad en “EL CONDOMINIO”.
j) Tocar o permitir que se toque la bocina de vehículos en el interior de “EL CONDOMINIO”, así como circular
dentro del mismo con los escapes de los vehículos abiertos o dañados y, en general, producir ruidos o molestias a los
vecinos.
k) Omitir tomar las medidas de habitabilidad e higiene que pongan en peligro la seguridad de sus habitantes y la
de “EL CONDOMINIO”
l) Omitir las normas establecidas para el uso de piscina.

2. Reservaciones:
a) Se prohíbe la reservación de los Salones del Club para los arrendatarios, sub arrendatarios y/u ocupantes,
únicamente se le autorizará la reservación de los salones al propietario de la Unidad Habitacional. Si el propietario, da
en arrendamiento o sub arrendamiento su inmueble, el uso de las instalaciones y áreas comunes a excepción de los
Salones será para el arrendante o sub arrendante que él indique en el contrato.
b) Se prohíbe realizar reservaciones los días domingo y días festivos.
c) Se prohíbe sub arrendar total o parcialmente a terceras personas la Casa Club, o áreas comunes.
Al condómino que se le sorprenda realizando estos actos, se le retirará el derecho de uso por un periodo
NO menor de un año.
d) Se prohíbe que un condómino utilice el derecho de reservaciones en las Casa Club y/o áreas
comunes en nombre de otro, por estar el primero en estado moroso.
e) No se permitirán reuniones de personas que residan en el Condominio o personas ajenas a él, en horarios de la
noche, en áreas que no sean las plenamente autorizadas para algún tipo de evento.
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f) Queda prohibido que cualquier condómino, al realizar e ventos dentro de la casa club, en la parte
exterior coloque velas, antorchas o cualquier otro material que dañe los corredores o áreas de paso y
jardines, en general áreas comunes.
g) Se prohíbe nadar en la piscina sin la ropa adecuada , se prohíbe también utilizar las canchas
deportivas sin ropa y zapatos adecuados.
h) Se prohíbe realizar actividades de tipo político, religioso, educativo o de cualquier otra índole que no sea para
disfrute del Condómino y su familia, así como colocar cualquier clase de propaganda sobre los mismos. SALVO LOS
TORNEOS DE TIPO DEPORTIVO, los cuales deberán de ser coordinados y autorizados por LA ADMINISTRADORA.
i) Queda prohibida la quema de juegos pirotécnicos y/o similares, salvo con autorización de La
ADMINISTRADORA, con ocasión de festividades especiales, siempre que medie dicha autorización por escrito y previa
autorización del evento, y en el entendido de dejar las áreas limpias y en el estado en que las encontró.
j) El condómino se sujeta a respetar el reglamento de reservaciones para el uso de la Casa Club y las
instalaciones.

3. Áreas comunes en general:

a) Destinar las áreas de su lote, áreas verdes y comunales a usos contrarios a la moral, el orden público, las
buenas costumbres o efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o miembros de “EL
CONDOMINIO”.
b) Se prohíbe a cualquier persona las excesivas demostraciones afectivas dentro de las piscinas, y en
general cualquier área de uso común, las cuales están destinadas para uso familiar.
c) Obstruir con bultos, sillas, bancas o cualquier otro tipo de objetos, el paso en “EL CONDOMINIO” o dejar en el
mismo, objetos que dificulten el tránsito o que signifiquen pretensión de ejercer dominio sobre los bienes y elementos
comunes.
d) Se prohíbe usar patines, patinetas, pelotas, bicicletas tanto dentro de la casa club como en las
áreas peatonales y de uso común, que no estuvieren destinados para tal actividad.
e) Usar los bienes y elementos comunes para celebrar reuniones, colocar macetas, plantas o jaulas de pájaros y,
en general, para ejercer en las áreas comunes cualquier actividad que no corresponda al destino de la misma, salvo
que se trate de áreas específicamente designadas para realizar en ellas las actividades que se pretendan ejecutar.
f) Se prohíbe alterar el sistema de riego sin previa autorización.
g) Reparar o permitir la reparación de vehículos en las áreas comunes de “EL CONDOMINIO”, así como en los
estacionamientos para vehículos y carrileras.
h) Estacionarse o permitir el estacionamiento de vehículos automotores, motos o bicicletas en las áreas comunes
o de circulación vehicular de “EL CONDOMINIO”, o fuera de sus “Unidades Habitacionales” en forma tal que
obstaculicen el tráfico, ya que los condóminos no tienen permitido parquear vehículos en un lugar que no sea el garaje
de su “Unidad Habitacional”.
i) Estacionar vehículos de cualquier naturaleza en la misma o en diferente área de circulación vehicular por más
de dos días seguidos.
j) Queda prohibido el ingreso al “CONDOMINIO” de buses, microbuses, tuc-tuc, camiones, cabezales (etc.) y que
dichos vehículos queden estacionados permanentemente enfrente de la “Unidad Habitacional” de su propiedad o en
cualquier otro lugar dentro del condominio.
k) Se prohíbe fumar en las áreas comunes.
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l) Se prohíbe realizar torneos deportivos en las áreas comunes, salvo autorización expresa de LA
ADMINISTRADORA.
m) LA ADMINISTRADORA no se hará responsable de heridas, contusiones, golpes, accidentes o por la
muerte de cualquier persona que se causen dentro del uso de las áreas comune s, ya que cada individuo
deberá de utilizar las instalaciones bajo su cuenta y riesgo, de tal manera que si los p adres de menores de
edad, permiten que sus hijos utilicen las piscinas u otras áreas comunes deberán de estar supervisados por
ellos o por la persona que consideren conveniente, ya que los accidentes que sucedieren no serán
responsabilidad de LA ADMINISTRADORA.

4. Unidades Habitacionales:
a) Colocar toda clase de anuncios, letreros, distintivos, signos o nombres comerciales, técnicos o profesionales o
de publicidad en las ventanas de los inmuebles, en el exterior de las unidades particulares y de estacionamiento de
vehículos de “EL CONDOMINIO”, a efecto de no alterar la estética de “EL CONDOMINIO”.
b) Tender ropa en los balcones, terrazas y paredes medianeras, si las hubiera, así como en las áreas visibles
desde las áreas y elementos comunes.
c) Colocar ornamentos y plantas en el exterior de las unidades habitacionales que perjudiquen las áreas comunes
a juicio de LA ADMINISTRADORA o “LA ASOCIACIÓN” en su caso.
d) Destinar las “unidades habitacionales” de “EL CONDOMINIO” para otros fines que no sean el de vivienda. De
esa suerte, en las residencias no podrán instalarse tiendas, mini tiendas, abarroterías, oficinas, call centers, ventas y, en
general, realizar actividades que contraríen el objeto al cual se destinan las “Unidades Habitacionales”.
e) Despachar mercaderías o artículos de cualquier naturaleza en forma directa o indirecta en las áreas
particulares o unidades habitacionales.
f) Se prohíbe a cualquier condómino que instale por cuenta propia o de terceros, cualquier negocio lícito o ilícito a
puerta cerrada dentro de su Unidad Habitacional ya que EL CONDOMINIO está destinado exclusivamente para vivienda
residencial de primera categoría.
g) Mantener dentro de las unidades particulares, maquinaria, talleres o motores, sobre todo si producen ruidos
molestos o emanaciones nocivas a la salud, armas prohibidas por la ley o explosivos y materias que produzcan o
puedan llegar a producir malos olores, humedad, humo y que, en general, atenten contra la salud, seguridad, bienestar y
tranquilidad de los vecinos.
h) Tener en el estacionamiento correspondiente a cada Unidad Habitacional, vehículos que excedan las
dimensiones de dicho estacionamiento y que como consecuencia ocupen parte de las áreas comunes de circulación
vehicular o peatonal.
i) Se prohíbe que los condóminos provean a otros vecinos que no estuvieren al día en el pago de sus
cuotas, de la dotación de agua potable u otro servicio, ya que de ser sorprendido, LA ADMINISTRADORA
le impondrá la multa correspondiente que estime en concepto de daños y perjuicios y que se encuentra en
el presente reglamento en el apartado respectivo.
j) Es prohibido que un condómino que tuviera más de una “Unidad Habitacional” y que fuere
colindante con otro inmueble de su propiedad, o que haya construido una casa en dos o más inmuebles
pague los servicios de una sola propiedad, y provea de servicios a la otra, con el fin de evadir todos los
pagos que le corresponden. En este caso, LA ADMINISTRADORA suspenderá el servicio respectivo a
 23

ambas propiedades, además se le impondrá la multa correspondiente que estime en concepto de daños y
perjuicios y que se encuentra en el presente reglamento en el apartado respectivo.
k) Se prohíbe que las viviendas destinadas a uso habitacional sean utilizadas como bodega ya que las
casas deberán de ventilarse periódicamente, mantenerse en buen estado de habitabilidad y uso.
l) Se prohíbe a los condóminos contratar al personal de mantenimiento del condómino, o de cualquier
otro tipo que labore para LA ADMINISTRADORA para que realice trabajos particulares.
m) Instalar o colocar antena parabólica de señal de televisión, paneles solares expuestos, aire acondicionado en
los techos o en los jardines delanteros de las casas. Sin embargo se permite colocar en los techos antenas no mayores
de seis pies de diámetro, siempre que exista autorización de LA ADMINISTRADORA y/ o “LA ASOCIACIÓN” en su
caso, y que la misma no afecte seriamente la estética y conjunto arquitectónico de “EL CONDOMINIO”.
n) Se prohíbe a los condóminos sub dividir o desmembrar las Unidades Habitacionales en un área menor de la
que consta en su primera inscripción de dominio, así como unificarla con otra de su propiedad o no, sin que medie por
escrito autorización expresa de EL DESARROLLADOR.
o) Realizar cualquier tipo de construcción dentro del área de alineación definida en este reglamento, salvo las
excepciones que en este reglamento se contemplan.
p) Pintar en las fachadas rótulos de propaganda de cualquier tipo o erigir dentro de las áreas habitacionales
cualquier tipo de vallas o rótulos o monumentos o colgarlos en los lotes o en las edificaciones.
q) Se prohíbe el uso de micrófonos, altoparlantes, música en vivo, karaoke, dentro de las “Unidades
Habitacionales” si esto causare molestia a los demás residentes, ya que se deberá de respetar los
decibeles mínimos para no crear una atmósfera desagradable.
r) Se prohíbe iniciar o continuar dentro de las Unidades Habitacionales y EL CONDOMINIO en general, cualquier
tipo de fiesta o evento que altere la paz de EL CONDOMINIO, ya que de hacerlo será sancionado según lo establecido
en el presente reglamento.
s) Se prohíbe disponer libremente de dar en arrendamiento las Unidades Habitacionales, ya que el
condómino deberá de solicitar con TREINTA DIAS de anticipación y presentar la copia del contrato y los
demás documentos que le requiera LA ADMINISTRADORA, a fin de verificar que el arrendatario está
dispuesto a sujetarse a las normas del condominio, y firmar un documento de compromiso.

5. Basura y otros desechos:

a) Acumular o incinerar en “EL CONDOMINIO”, basura y toda clase de desechos, así como también arrojar
objetos, o desperdicios a la vía pública o a cualquiera de las áreas verdes y comunes o lotes de “EL CONDOMINIO”.
b) Sacar la basura de las unidades particulares en forma, tiempo y condiciones DISTINTAS de las que establezca
LA ADMINISTRADORA, “LA ASOCIACIÓN” en su caso, o la entidad que éstos hayan contratado para la prestación de
este servicio.
c) Queda prohibido la quema de juegos pirotécnicos y similares, así como hacer fuego sobre las calles,
especialmente en las fogatas del siete de diciembre; salvo autorización expresa de LA ADMINISTRADORA o si no
hubiere, de La “LA ASOCIACIÓN” en casos y con ocasión de festividades especiales.

6. Mascotas:
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a) Se prohíbe dejar a las mascotas libres y sin vigilancia en cualquier área común de EL CONDOMINIO, ya que
las mascotas, deberán de estar permanentemente dentro de las Unidades Habitacionales y bajo el cuidado directo de
sus dueños.
b) Cualquier condómino que desee tener mascotas podrá salir a caminar con ellas, con la condición
de llevarlas con correa, recoger los desechos que dejaren, verificar en todo momento la seguridad de los
condóminos en el entendido de que si una mascota dañare las instalaciones o a algún otro condómino, los
gastos de daños y perjuicios correrán por su cuenta.
c) Se prohíbe que las mascotas entren a las áreas comunes.
d) No será autorizado a ningún condómino, la crianza o tenencia de ningún animal prohibido por la ley,
especialmente los perros que actualmente gozan de fianza para su tenencia.

CAPITULO IV
OBLIGACION DEL PAGO DE MANTENIMIENTO, GASTOS COMUNES Y CUOTAS.

Artículo 31. Cuota de Mantenimiento. Es aquella que servirá para cubrir todos los gastos comunes de administración,
mantenimiento de áreas comunes y sociales, reparación y pago de servicios generales. El pago de mantenimiento para
atención de las áreas y elementos comunes de “EL CONDOMINIO” será responsabilidad de los propietarios del mismo,
quienes cubrirán los gastos correspondientes con sus contribuciones, de acuerdo a lo que se establece en el presente
Reglamento. Con una cuota inicial de TREINTA Y CINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
($35.00) la cual se deberá de pagar de manera mensual y consecutiva, a partir de la firma del instrumento donde conste
la celebración del negocio jurídico. Así como el cobro de cargos moratorios, cuando no se paguen en la fecha
contractual pactada, dicho valor moratorio, será de CINCUENTA CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA ($ 0.50) diarios, o su equivalente en quetzales según el tipo de cambio del día según el Banco de
Guatemala, a partir del día siguiente del incumplimiento de la fecha de pago, hasta el día en que la cuenta se ponga al
día.

La cuota será establecida por la entidad Administradora Xela Gardens Fase III, Sociedad Anónima, “LA ASOCIACIÓN”
en el evento de que LA ADMINISTRADORA le entregue la administración de EL CONDOMINIO tendrá derecho a
establecer la cuota. Dicha cuota podrá variar dependiendo de las necesidades de EL CONDOMINIO, o de los cambios
que hubieren en el alza del precio de los insumos o suministro de servicios de proveedores externos.

Artículo 32. Otras cargas comunes. Son las cargas solidarias y mancomunadas que tienen los condóminos para el
mantenimiento de las áreas comunes de EL CONDOMINIO, los condóminos deberán realizar sus pagos, en las oficinas
de LA ADMINISTRADORA o por el sistema que ésta indique para el efecto, de forma mensual y consecutiva los
cuales se destinarán para el mantenimiento de EL CONDOMINIO.

Los propietarios de Unidades Habitacionales dentro de EL CONDOMINIO, tienen la obligación de sufragar en proporción
al número de inmuebles los gastos comunes y/o cuotas para el mantenimiento, administración y obras de conservación
que fueren necesarias, entre las cuotas para gastos comunes están:
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a) Cuota Extraordinaria: Es la cuota que el propietario de “Unidad Habitacional” debe pagar para el
mantenimiento, cuidado, atención y administración de una obra o reparación extraordinaria, es decir, que no
fuere del giro normal y que tuviera que realizarse para el funcionamiento indispensable de un suministro de
cualquiera de los servicios de los que gozan los condóminos;
b) Cuota de Inversión: Es aquella cuota que servirá para cubrir los costos de la compra de mobiliario, maquinaria
y equipo que sea necesario o útil para “EL CONDOMINIO”. Si por cualquier razón sea por caso fortuito o de
fuerza mayor, sufrieren daño parcial o total, será responsabilidad de los condueños realizar la reparación
correspondiente.;
c) Fondo de Reserva: Cuota que los condóminos deberán de pagar a LA ASOCIACIÓN a partir de que las áreas
comunes le sean cedidas a ésta, las cuotas deberán incluir un monto adicional para crear un fondo de reserva,
y cubrir los gastos de conservación, mantenimiento y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas
áreas y elementos comunes de “EL CONDOMINIO.
Las cuotas Extraordinarias y de Inversión serán fijadas por LA ADMINISTRADORA y son de cumplimiento obligatorio
para cada uno de los Condóminos.

Los gastos comunes son: a) Los sueldos, salarios y prestaciones del personal administrativo y de mantenimiento; b) El
consumo de los servicios que fueren necesarios para el mantenimiento de las áreas y los elementos comunes; c) El
equipo, mobiliario e insumos para vigilancia, mantenimiento y administración de “EL CONDOMINIO”; d) Insumos para la
limpieza de las áreas de uso común de “EL CONDOMINIO”; e) Los impuestos, tasas, arbitrios y contribuciones de
cualquier naturaleza que afecten el inmueble que conforma las áreas comunes de “EL CONDOMINIO”. f) El pago de la
compañía de seguridad que preste el servicio de control de ingreso y egreso a “EL CONDOMINIO”, quedando en el
entendido que ni EL DESARROLLADOR ni la ADMINISTRADORA no es responsable de cualquier acción ilícita que
sucediere en el condominio, siendo responsabilidad de cada condómino las medidas de seguridad que fueren para el
resguardo de su seguridad y bienes. g) Los gastos de administración destinados al pago por los servicios de
administración, dirección, planificación que ejecuta la Administradora. h) También deberán contribuir en la misma
proporción, a cualquier otro gasto común, ordinario o extraordinario, que acuerde La Administradora, La Asamblea de
Propietarios o Junta Directiva en su caso; que sea establecido por cualquier disposición general o especial de El Estado,
la Municipalidad o cualquier otro órgano, ya sea de carácter urbanístico, tributario, sanitario o de cualquier otra índole; i)
En el caso de los bienes inmuebles que se les aplicare la Ley de Extinción de Dominio, a efecto de que no cause
depreciación o minusvalía a los inmuebles colindantes y al EL CONDOMINIO en general, los condóminos aceptan que
LA ADMINISTRADORA, cubra el mantenimiento exterior de los inmuebles que fueren susceptibles de ésta condición
jurídica y/o a los inmuebles abandonados o los que se encuentren en Litis. Con la finalidad de que puedan restituirse los
gastos en que La Administradora hubiere incurrido, previo a tomar posesión del inmueble. Al pago de estos gastos
quedan afectos todos los propietarios de “Unidades Habitacionales”, cualquiera que sea el título de su adquisición,
teniendo el crédito que se origine por este motivo carácter preferente sobre cualquier otro.

Artículo 33. De los Impuestos. Cada propietario deberá pagar los impuestos, tasas, arbitrios, contribuciones, Impuesto
Único Sobre Inmuebles de su Unidad Habitacional y parte proporcional de las áreas verdes y comunes, así como los
demás impuestos y/o tributos actuales o futuros que fije el gobierno central o la comuna correspondiente.
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Artículo 34. Obligación del pago de las cuotas. Es obligatorio el pago de las cuotas que sirvan para atender los
gastos comunes y las necesidades de mantenimiento, inversión y cualquier otra que establezcan los órganos
competentes del mismo. Los condóminos o propietarios estarán obligados a realizar las contribuciones que establece el
presente Reglamento a partir de la fecha en que hayan formalizado el negocio jurídico por medio de: a) promesa de
compraventa al contado; b) promesa de compra financiada; c) escritura pública de compra venta d) escritura pública con
garantía cedularía del FHA, o por medio de un mandatario facultado para el efecto, lo que suceda primero.

LA ADMINISTRADORA y/ o “LA ASOCIACIÓN” en su caso, podrán en cualquier momento modificar cualquier

contribución, cuota o tarifa establecida en el presente Reglamento debido a las necesidades y gastos del proyecto. No
obstante, los miembros de la asociación y/o los propietarios con pleno conocimiento y consentimiento, quedan en el
entendido que: la entidad ADMINISTRADORA XELA GARDENS FASE III, SOCIEDAD ANÓNIMA tendrá la
administración de las áreas comunes hasta que lo considere conveniente, si decide trasladar la administración de las
áreas comunes a LA ASOCIACIÓN los condóminos aceptan y se obligan a recibir las áreas comunes en el momento
que así se los comunique, aceptándolo y ratificándolo en este acto, y aceptan que EL DESARROLLADOR sea quien
tenga a cargo exclusivamente la MODIFICACIÓN DE LAS CUOTAS de mantenimiento durante éste periodo.

Artículo 35. Del incumplimiento de pago de las cuotas. Los condóminos deberán de realizar sus pagos de manera
mensual y consecutiva en las oficinas de LA ADMINISTRADORA sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la
fecha contractual pactada, o bien, mediante el talonario que para el efecto le entregue LA ADMINISTRADORA. Si
realizare el pago posterior a la fecha de la obligación directamente a la cuenta de la entidad, y se encontrare en mora
La ADMINISTRADORA tendrá la facultad de cobrar el reajuste hasta el día en que esté totalmente solvente. EL
CONDÓMINO, ya que el solo hecho de realizar el pago en la cuenta de la entidad, no le exime de la obligación de pagar
la mora, por el incumplimiento de su obligación. En caso de que existieran cheques rechazados, se cobrará por cada
rechazo CIENTO CINCUENTA QUETZALES (Q 150.00) ó VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($ 25.00), sin perjuicio de cobrar la mora que generare el incumplimiento, hasta el efectivo día de pago.

a) Una semana después del vencimiento de la fecha contractual pactada para el pago de mantenimiento en el
contrato de compraventa o promesa de compraventa, LA ADMINISTRADORA se reserva el derecho de suspender la
prestación de los servicios de: I. De ingreso mediante la desactivación del tag, por tanto los condóminos morosos que
quisieran ingresar a sus respectivas Unidades Habitacionales, deberán hacerlo peatonalmente, y no podrá parquear
ninguna clase de vehículo automotor, en el frente de la garita que obstaculice el paso. II. Suministro de agua potable a la
Unidad Habitacional. III. Del uso de las Instalaciones en el área común.
b) El Condómino no podrá realizar ningún pago de manera parcial para continuar gozando de los servicios.
c) Si es propietario de más de un inmueble, no podrá proveer del suministro y/o de los servicios a sus demás
propiedades ni a otras Unidades Habitacionales.
d) LA ADMINISTRADORA tiene la facultad de requerir el pago al CONDÓMINO que tuviere una casa o un lote, lo
ocupare o no, ya que la cuota de mantenimiento le permite el uso de las instalaciones a perpetuidad.
e) La cuota de mantenimiento si fueren terrenos financiados se tendrán que hacer efectiva conjuntamente con la
del abono a cuenta del inmueble, si fuere financiamiento propio y/o bancario la cuota de mantenimiento se deberá de
pagar indistintamente en las oficinas de LA ADMINISTRADORA o mediante el talonario de boletas especificado
anteriormente. En el caso de los inmuebles que fueren pagados de contado, aplicará las mismas condiciones.
 27

f) En el caso de las Unidades Habitacionales dadas en arrendamiento, la responsabilidad del pago de la cuota de
mantenimiento ante LA ADMINISTRADORA, seguirá siendo por parte del condómino que suscribió el contrato con la
entidad, ya que los derechos y obligaciones de hacer corresponden al condómino que adquirió el inmueble. Por lo tanto,
si un arrendatario incumpliere con la obligación no podrá formular reclamación alguna a LA ADMINISTRADORA
procediendo el mismo a retirarle los servicios en el plazo indicado en el inciso a) del presente artículo.
g) EL DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA y/o LA ASOCIACIÓN en su caso, se reserva el derecho de
autorizar la toma de posesión y ocupación de un bien inmueble que fuere segunda venta o cesión de derechos, si el
anterior propietario y/o cesionario no cumpliere con las siguientes condiciones: I. Devolver el CARNÉ y el tag que le
hubiere entregado LA ADMINISTRADORA, II. En caso de pérdida deberá de presentar adjunto la denuncia
correspondiente. III. El condómino que haya vendido o cedido los derechos del inmueble deberá de estar solvente en el
pago de: multas, moras, impuestos, o cualquier otro que adeudare a LA ADMINISTRADORA si hubieren. IV. El nuevo
propietario deberá de cumplir con las formalidades que La Administradora impone, por lo que deberá de presentar los
documentos establecidos en el artículo treinta inciso k) del presente reglamento.
h) Si LA ADMINISTRADORA decide entregar la administración de EL CONDOMINIO a LA ASOCIACIÓN, y
estuvieren morosos algunos condóminos, el cambio de administración, no exime a los condóminos de las cuentas por
pagar, que tuvieren a favor de LA ADMINISTRADORA, pudiendo ésta reservarse el derecho de mantener en garantía
del pago de la Administración por un periodo de un año, la entrega de EL CONDOMINIO, a fin de que se regularice el
pago de los morosos o en su defecto como la administración será entregada a la junta directiva de la Asociación, ésta
tendrá la obligación de reconocer y aceptar el pago pendiente a favor de LA ADMINISTRADORA, pudiendo repetir en
contra de los morosos la obligación de hacer.
i) LA ADMINISTRADORA indistintamente que el bien inmueble estuviere escriturado a favor de dos o más
personas tendrá la facultad de solicitar el cumplimiento de la obligación del pago de mantenimiento a cualquiera de los
copropietarios, quedando sujetos indistintamente al cumplimiento de la obligación y reservándose el derecho para todos
de no disponer libremente de las áreas y los servicios que se le brindan mensualmente.
j) El nuevo propietario deberá solicitar por escrito el acceso y toma de posesión del inmueble que estuviere
inscrito a su favor, el cual se le otorgará después de realizado el trámite respectivo señalado por LA ADMINISTRADORA
del Condominio. Y deberá estar solvente de todos los adeudos. Si fuere el caso que ya hubiere construcción de una
vivienda y ésta hubiera sufrido deterioro por la falta de mantenimiento del propietario primario LA ADMINISTRADORA
cobrará una cuota extraordinaria por el mantenimiento que tuviere que haberle dado al exterior de la Unidad
Habitacional. De lo cual son solidariamente responsables en cuanto al pago a favor de LA ADMINISTRADORA el
anterior y/o el nuevo propietario.

Artículo 36. Transferencia de Adeudos. El transmitente de “Unidades Habitacionales” y el nuevo adquirente de ellas
serán responsables, en forma mancomunadamente solidaria, del pago de las obligaciones a que se refieren los artículos
anteriores, así como de cualesquiera otras cuotas, sanciones económicas o contribuciones, ordinarias o extraordinarias
que fije LA ADMINISTRADORA y/ o “LA ASOCIACIÓN” en su caso dentro de sus respectivas atribuciones. Asimismo,
los propietarios que no ocupen por sí mismos sus “Unidades Habitacionales”, serán responsables personalmente, en
forma mancomunada y solidaria con el ocupante, de la ejecución y cumplimiento de las obligaciones y condiciones
impuestas por el presente Reglamento, en especial, la de pago de las cargas comunes.
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Artículo 37. Exención del pago de cuotas: EL DESARROLLADOR no estará sujeto al pago de ninguna de las cuotas
establecidas dentro del presente Reglamento, de aquellas “Unidades Habitacionales” que aún se encuentren a su
nombre y que no estuvieren prometidas en venta o vendidas a terceras personas, lo cual es de pleno conocimiento y
aceptación de los condóminos y LA ADMINISTRADORA.

EL DESARROLLADOR bajo ningún concepto queda obligado a:

a) pagar las reparaciones, remodelaciones, modificaciones, ampliaciones, construcciones o cualquier situación en
cuanto a EL CONDOMINIO en general se refiera,
b) especialmente los repuestos, reparaciones o equipo que fuere necesario cambiar en el pozo por el uso que le
dan los condóminos.
c) En el caso de la red de energía eléctrica los transformadores, cables o cualquier accesorio que fuere necesario
realizar el cambio o reparación por las fallas en el sistema y suministro de energía eléctrica que provea la
empresa externa que suministre la energía a EL CONDOMINO
d) En caso se den fallas en el sistema de red eléctrica sufrieren daño los electrodomésticos o cualquier equipo de
los condóminos o áreas comunes, no será responsabilidad de EL DESARROLLADOR su reparación o pago de
ninguna naturaleza, relacionado con lo anteriormente estipulado.

LOS CONDÓMINOS SON LOS RESPONSABLES DE VELAR POR EL MANTENIMIENTO, estado de habitabilidad y
contribuir con las cuotas ordinarias y extraordinaria que fueren necesarias pagar sea por deterioro del equipo, por el
tiempo de uso de éste, por caso fortuito o fuerza mayor o cualquier daño que en su infraestructura, construcción o
cualquiera relacionada en éste ámbito sufriera, desde el momento en que la obra civil de calles y áreas comunes esté
terminada, para lo cual EL DESARROLLADOR formalizará la entrega por los procedimientos que en ley corresponda.

Dependiendo del avance de la obra civil en el condominio, EL DESARROLLADOR dará mantenimiento de las áreas
comunes, calles, avenidas, garita, parqueo, casa club y demás estipuladas en éste reglamento, aun y no estén vendidas
todas las Unidades Habitacionales, tendrá que prestar el servicio en general de EL CONDOMINO, por lo que EL
DESARROLLADOR se reserva el derecho de cobrar a LA ADMINISTRADORA el mantenimiento que haya dado a
éstas áreas al momento de que las Unidades Habitacionales fueren vendidas o estén ocupadas. Todos aquellos fondos
que EL DESARROLLADOR le entregue a LA ADMINISTRADORA en concepto de pago para cubrir los costos y gastos
de mantenimiento de EL CONDOMINIO constituirán un crédito en cuenta corriente, por lo que LA ADMINISTRADORA
deberá devolverlos a EL DESARROLLADOR conforme la misma empiece a tener fondos disponibles para ello, por lo
cual deberá de crearse una cuenta corriente en la que queden establecidos estos montos.

TÍTULO VI
DE LOS SERVICIOS COMUNES DEL CONDOMINIO

CAPITULO I
SERVICIOS
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Artículo 38. De los Servicios del Condominio. “EL CONDOMINIO” cuenta con acceso a todos los servicios necesarios
para un desarrollo de este tipo, los cuales se refieren a continuación. Los servicios se prestarán en forma individual a los
propietarios de cada “Unidad Habitacional”. Los servicios de que gozan las áreas de uso comunes de “EL
CONDOMINIO”, serán pagados por los propietarios de las “Unidades Habitacionales”, a LA ADMINISTRADORA y
mediante las contribuciones periódicas que se establezcan, de conformidad con el artículo anterior. Siempre tomando en
consideración lo establecido en el último párrafo del artículo anterior.

Artículo 39. De los Servicios Generales. Son servicios generales de “EL CONDOMINIO”, aquellos que deben
prestarse para el uso, consumo y mantenimiento de las áreas comunes de “EL CONDOMINIO” y que deberán de ser
cubiertos por las respectivas cuotas que corresponde cancelar a los condóminos. Las cuotas, contribuciones, referidas
deberán ser canceladas a LA ADMINISTRADORA o a la ASOCIACION en el momento en que dicha entidad este a
cargo del condominio.. Todo propietario de una “Unidad Habitacional” dentro de “EL CONDOMINIO”, está obligado a
cancelar las cuotas necesarias para cubrir como mínimo los rubros siguientes:
a) Jardinización, mantenimiento y riego para las áreas verdes y comunes de “EL CONDOMINIO”;
b) Servicio de garita de acceso a “EL CONDOMINIO”;
c) Servicio de limpieza de calles;
d) Servicio de recolección de basura a las áreas de uso comunes de “EL CONDOMINIO”;
e) Servicio de energía eléctrica para iluminación de calles, avenidas, acceso, boulevard y áreas verdes, parqueo de
vehículos para visitantes, casa club, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, área para
restaurante, y plazueleta;
f) Administración de “EL CONDOMINIO”;
g) Servicio de Agua para las áreas verdes y comunes de “EL CONDOMINIO”;
h) Servicio de Agua y electricidad para el mantenimiento de la administración, casa club, piscinas, canchas deportivas,
pozo, tanque y plantas de tratamiento de “EL CONDOMINIO”;
i) Servicio de mantenimiento del muro perimetral y pintura;
j) Seguridad en garita y rondines;
k). Piscina climatizada;
l) Cualquier reparación en las áreas que genere gastos extraordinarios estará también bajo responsabilidad de los
condóminos;
m) Impuestos, tasas, arbitrios y cualquier impuesto que fuere creado en el futuro por la autoridad competente
n) Aquellos servicios que en el futuro se estimen convenientes para beneficio de los condóminos;

Artículo 40 Título y canon de agua: EL DESARROLLADOR entregará un título que ampara el derecho al suministro
de media paja de agua, por cada unidad habitacional, quedando el condómino que vendiere su bien inmueble obligado a
tramitar el endoso correspondiente en las oficinas de LA ADMINISTRADORA
a) En el caso de los lotes el costo del título de agua será de CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA ($ 400.00), o su equivalente en QUETZALES, al tipo de cambio que rija el día de pago, en un
único pago que deberá de realizarse al inicio de optar al financiamiento o en la compra al contado del bien inmueble.
b) En el caso de las Unidades Habitacionales vendidas por medio de financiamiento bancario donde aplica el
sistema de FHA. El valor del canon de agua referido se encuentra ya incluido en el precio de venta.
 30

Artículo 41. Contador de Agua: En el caso del lector del consumo de agua, el condómino deberá de pagar la cantidad
de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($150.00) o su equivalente en
QUETZALES, al tipo de cambio que rija el día de pago, los cuales incluyen el contador y la mano de obra, cuyos costos
podrán variar, según el valor del mercado y únicamente podrán instalarlo el personal designado por EL
DESARROLLADOR.
El proyecto inmobiliario cuenta con servicio de suministro y distribución de agua mediante red de agua potable a través
de pozo, con tanque de distribución, equipos de bombeo y red general de tuberías e hidrantes. Tanto el pozo, tanque de
distribución, equipos de bombeo y la red de distribución son propiedad de los copropietarios de las fases I, II y III LA
ADMINISTRADORA como lo establece el presente reglamento estará a cargo de su distribución.
EL DESARROLLADOR, pueden libremente disponer del caudal de agua que tiene el pozo de EL CONDOMINIO en
cuanto a las partes alícuotas que le correspondan a las fincas de Xela Gardens fase III y las áreas comunes de esta.

La prestación de este servicio se regirá por las siguientes reglas: 1. Cada propietario a su costa deberá de solicitar que
EL DESARROLLADOR le instale su propio contador de agua en su respectiva “Unidad Habitacional”, a fin de que reúna
las características que establezca EL DESARROLLADOR, todo con los lineamientos establecidos por el Comité
Arquitectónico. 2. Pagar el valor de la cuota o tarifa establecida por LA ADMINISTRADORA o “LA ASOCIACION” en su
caso por la prestación del servicio más el valor por metro cúbico utilizado y los excesos que se registren de acuerdo a
las lecturas de los contadores respectivos.

Artículo 42. Servicio de energía eléctrica: En el caso del lector del consumo de energía eléctrica, el condómino
deberá pagar directamente su instalación a la empresa proveedora del suministro, para que proceda a realizar la
instalación. Siempre deberá de mantenerse la instalación por cada Unidad Habitacional.
Este servicio será proporcionado por EMPRESA ELÉCTRICA MUNICIPAL DE QUETZALTENANGO, o por cualquier
otra que en el futuro resolviere EL DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA o “LA ASOCIACIÓN” en su caso, tanto
para las “UNIDADES HABITACIONALES” como para las áreas comunes de “EL CONDOMINIO”.

Artículo 43. Recolección de basura. El servicio de recolección de basura a las residencias del proyecto inmobiliario
será prestado por La Administración del Condominio y/o la empresa que para el efecto de limpieza sea contratada, pero
dicho PAGO SERÁ A CARGO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE LOS CONDÓMINOS.

TÍTULO VII
DEL MANUAL Y REGLAMENTO ARQUITECTÓNICO DEL CONDOMINIO
CAPITULO UNICO
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 44. Funciones Del Comité Arquitectónico. El COMITÉ ARQUITECTÓNICO, será el órgano encargado de
velar por que se cumplan las condiciones establecidas en este apartado y las establecidas en el manual arquitectónico
respectivo supervisar y regularizar las construcciones, ampliaciones, reparaciones, modificaciones, remodelaciones y
 31

demoliciones cualquier obra civil que se efectúen dentro del condominio. A fin de que se cumplan con las normas
establecidas en este reglamento y los manuales que contienen la guía de proceso de construcción.

El comité arquitectónico es el único órgano facultado para la revisión, aprobación y autorización del diseño y
construcción de las unidades habitacionales que se construyan en los lotes, y de las ampliaciones o remodelaciones.

En cuento las unidades habitacionales que se construyan con el respaldo del Instituto de Fomento de Hipotecas
Aseguradas (FHA) en condominio XELA GARDENS FASE III, el diseño esta pre autorizado por EL
DESARROLLADOR y el condómino no podrá modificar, ampliar o remodelar el inmueble hasta dentro del plazo
autorizado por EL DESARROLLADOR y el visto bueno del comité arquitectónico.

El comité arquitectónico deberá de promover el cumplimiento del reglamento arquitectónico, para lo cual deberá de
informar a los condóminos previos a iniciar cualquier obra en el inmueble. Las condiciones, normas, restricciones,
diseños, alturas, colores, acabados, materiales y demás relacionados para la calificación y revisión del o los
expedientes que contengan los requisitos para elevarse a nivel de anteproyecto y proyecto.

Artículo 45. Integración. El COMITÉ ARQUITECTÓNICO, es un órgano que está conformado por miembros
profesionales interdisciplinarios, los cuales serán nombrados a través de el representante legal de la entidad
COMPLEJOS COLONIALES, SOCIEDAD ANÓNIMA.

Posteriormente el comité arquitectónico, con el aval y Licencia otorgada por la autoridad correspondiente será la que
estará facultada para continuar con el procedimiento de aprobación de las obras que se edifiquen en el condominio.

Sin perjuicio de los lineamientos e imposiciones que dicte la unidad de control y construcción urbana de la
municipalidad correspondiente.

Artículo 46. Aplicación. Las reglas serán aplicables para todos los condóminos, la supervisión, aprobación, y
autorización será extendida por EL DESARROLLADOR y las visitas de verificación en campo, estarán a cargo del
personal calificado que designe para el efecto.

La autorización por escrito extendida por la entidad no autoriza el inicio de la obra civil en el inmueble, ya que deberá
de contar con la licencia de construcción emitida por la Municipalidad de Quetzaltenango.

El enfoque constructivo del condominio XELA GARDENS FASE III es estilo colonial, por lo que el condómino y el
constructor deberán durante el proceso de construcción, comprometerse, a cumplir con lo establecido en este
reglamento y en la carta de Responsabilidad Civil.

Si fuere el caso que un condómino comprara dos o más lotes y decidiere hacer o construir una fachada corrida y
quisiera cambiar de posición el poste de suministro de energía eléctrica, lo deberá de hacer por su cuenta ya que EL
DESARROLLADOR no se hará responsable por los gasto que esto conlleve, sin perjuicio de contar con el visto
bueno del Comité Arquitectónico.
 32

Artículo 47. Requisitos de autorización de anteproyecto. Son requisitos indispensables para la autorización de toda
construcción los siguientes:
a) Solicitar al departamento arquitectónico EL FORMULARIO que contendrá los datos que se deberán de
proporcionar, por parte el condominio y los documentos anexos que formaran parte de su solicitud.
b) No se conocerá ningún expediente que al momento de su presentación estuviere incompleto.
c) Si reuniere los requisitos solicitados por el departamento arquitectónico, se continuara el trámite siempre y
cuando el condómino solicitante sse encuentre al día en su cuota de mantenimiento, realice el pago de
evaluación y revisión de planos equivalente a la cantidad DOSCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $225.00) o su equivalentes en quetzales al tipo de cambio que rija el
día de pago el Banco de Guatemala. Cantidad que se deberá hacer efectiva en las cajas ubicadas en la
oficina de EL DESARROLLADOR.
Cualquier obra que el condómino requiera ejecutar en el condominio deberá tener como requisito esencial la
presentación de los planos firmados, timbrados y sellados por ingeniero o arquitecto.

El costo administrativo por las visitas técnicas incluye:

1. Revisión de planificación para autorización de construcción

2. Visita de inspección antes de fundir Cimientos
3. Visita de inspección Intermedia
4. Visita de inspección final (luego de terminada la construcción)
5. Aprobación de ocupación de vivienda.

Las visitas podrán incrementarse, cuando las mismas sean insuficientes por no cumplir con los lineamientos de
construcción autorizados, o porque el condómino y constructor estuvieran atrasados en el cronograma de ejecución.
El condómino deberá cancelar veinticinco dólares de los Estados Unidos de América (US $25.00) adicionales, por cada
vez que se inspeccione la obra hasta que esta sea aprobada.

Esta norma es aplicable para:

a) Los condóminos que tenga su inmueble pagado de contado.
b) Los condóminos que esté pagando sus lotes con financiamiento, en este caso para que se les de la
autorización de construcción, deberán tener pagado el cincuenta y uno por ciento (51%), del valor total de compra del
inmueble..
c) En el caso de las casas construidas por EL DESARROLLADOR y que se hayan construido con el aval del
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Se autorizará cualquier obra complementaria, modificación o
ampliación siempre que sea después de sesenta meses (60) de haber optado la compra del inmueble y cuente con la
autorización por escrito de: a) EL DESARROLLADOR por medio del comité arquitectónico b) En el Instituto de
Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) y c) por En el banco del sistema con el que hubiere obtenido su crédito
bancario.
 33

Artículo 48. Requisitos para el constructor o responsable de la obra . Además del formulario de solicitud que deberá
de llenar con los datos que le sean requeridos, deberá de presentar adjunto:
a) fotocopia de documento de identificación personal -DPI-
b) constancia de colegiado activo.
c) constancia de carencia de antecedentes penales y policiacos.
Ambas constancias con un plazo no mayor de tres meses de emitidas.
El constructor se obliga a mantener el listado de sus trabajadores actualizado de acuerdo a la planilla que maneje,
debiendo dar aviso a LA ADMINISTRADORA, cada vez que cambie de personal siempre llenado el formulario y
presentado los documentos que se le soliciten. Caso contrario no se le permitirá el ingreso al personal que no
estuviere registrado bajo ningún concepto.
El constructor no podrá colocar rótulos, anuncios, o publicidad, en las construcciones promocionando sus servicios
profesionales.

El condómino y el constructor, son solidariamente responsables:

a) De respetar los lineamientos, observaciones, recomendaciones y demás emitidas por el comité

arquitectónico.
b) De respetar el diseño y/o construcción autorizados por el comité en mención y la autoridad competente, si
se incumple con esta condición adicional a que el comité arquitectónico suspenda la obra, pida que se restablezca y
se continúe con el diseño original, sin perjuicio del pago de la multa establecida por LA ADMINISTRADORA
c) El condómino y el constructor son solidariamente responsable de la obra, materiales, personal, y todo lo
que conlleve la edificación, o cualquier obra que se ejecute en el inmueble, quedando en el entendido que si por caso
fortuito o fuerza mayor se diere cualquier accidente que afecte a sus trabajadores, o a otro condominio o a los bienes
muebles, a la calles, banquetas, bordillos, inmuebles colindantes o cualquier área del condominio deberán de pagar
los daños y perjuicios.
d) Se prohíbe expresamente al constructor contratar menores de edad.
e) El constructor está obligado a instalar un sanitario portátil para el uso de los trabajadores y/o conectarse a
la candela de drenajes domiciliar.

Artículo 49. Requisitos para los trabajadores de la obra. El constructor tendrá la obligación de llenar una ficha que
contenga los datos de cada trabajador de la obra.
Y deberá llenar con los datos que le sean requeridos y presentar adjunto:
a) fotocopia de documento de identificación personal -DPI-
b) Constancia de carencia de antecedentes penales y policiacos. Ambas constancias con un plazo no mayor de tres
meses de emitidas.

VESTIMENTA:
Los albañiles deberán vestir con ropa adecuada para la obra, chalecos reflectivos de color verde colocándole el
número de lote donde se encuentre realizando la construcción y un casco de seguridad.
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Cualquier trabajador que fuere sorprendido sin vestir y portar la vestimenta descrita será sancionado con una multa
que será aplicada al condómino por el incumplimiento.

HORARIO:
El horario establecido para realizar trabajos dentro del CONDOMINIO XELA GARDENS FASE III es de lunes a
viernes de siete a dieciséis horas (7:00 a 16:00) y sábados de siete a doce horas (7:00 a 12:00).

El horario autorizado para el ingreso de material y el egreso de ripio es de lunes a viernes siete a quince treinta horas
(7:00 a 15:30) y sábado de siete a once treinta horas (7:00 a 11:30).
El horario de ingreso y egreso deberá ser puntual en las horas establecidas, caso contrario si los albañiles continúan
dentro de la obra veinte (20) minutos después de la hora de salida, se le impondrá al condómino la multa
correspondiente.

En el caso del día que se efectué la fundición de losa el constructor deberá de presentar un listado con el nombre
completo y fotocopia del documento de identificación personal del personal extra que fuere contratado, no se
permitirá fundir fin de semana. Y en el caso de requerir el ingreso de camiones mezcladores de concreto deberán de
sujetarse al horario estipulado.

PROHIBICIONES:
a) Ningún trabajador está autorizado a utilizar las instalaciones y/o las áreas comunes del condominio.
b) No podrá desplazarse por las calles y avenidas del condominio, ya que únicamente tiene permitido el
ingreso a la obra donde va a laborar
c) Cualquier trabajador que fuere sorprendido en cualquier lugar del condominio que no fuere la obra donde
trabaja será retirado condominio y no se permitirá nuevamente el ingreso futuro,
d) Cualquier trabajador que fuere sorprendido ingiriendo bebidas alcohólicas, drogas, estupefacientes,
escandalizando en el condominio o tuviere alguna riña con cualquier persona o condominio. Se pedirá el auxilio de la
autoridad policial para que sea llevado ante Juez competente,
e) se prohíbe el acoso sexual, silbar, abuchear, piropear, vigilar, fotografiar a cualquier fémina o persona
dentro del condominio,
f) se prohíbe utilizar vocabularios soez, utilizar palabras altisonantes,
g) se prohíbe el uso de aparatos de reproducción auditiva de cualquier clase que molesten o perturben la
tranquilidad de cualquier condominio, ya que si desean escuchar música deberá ser con volumen moderado,
h) se prohíbe desvestirse y/o cambiarse fuera de la bodega o dejar ropa en los árboles, terrenos colindantes o
a la vista de los condominios,
i) se prohíbe tirar basura, fumar dentro del condominio y especialmente en la obra,
j) Se prohíbe el ingreso de armas de fuego, armas blancas y/o punzo cortantes,
k) se prohíbe el ingreso de bebidas alcohólicas,
l) se prohíbe hacer fogatas, quemar basura,
m) se prohíbe jugar pelota en las calles frente a la obra o en las áreas comunes,
n) se prohíbe el ingreso de familiares, vendedoras (es) ambulantes, cobradores, o cualquier persona que fuere
a visitarles.
 35

ñ) se prohíbe visitar otras obras para solicitar herramientas,

o) se prohíbe trasladar material de cualquier clase de una obra a otra
p) se prohíbe realizar cualquier clase de celebraciones o fiestas dentro de la obra u otras obras del condominio,
q) se prohíbe que cualquier trabajador inicie labores con otro constructor distinto sin cumplir con los requisitos
estipulados en este reglamento.
r) El uso de los chorros de agua que se encuentran a lo largo de las calles del Condominio es para uso exclusivo
de los jardineros que realizan la obra de mantenimiento de las áreas comunes del mismo, no para el uso particular
de los propietarios de los lotes y/o casas que forman el Condominio.

Artículo 50. Revisión, y aprobación a nivel de anteproyecto. El condómino una vez y haya cumplido con las
condiciones anteriormente estipuladas deberá de presentar para su revisión y aprobación, a nivel de
anteproyecto los siguientes documentos:
a. Expediente completo que contenga:
a. Presentación donde se indique del diseño y acabados con cotas, el diseño deb e de incluir el área
de parqueo vehicular funcional.
b. Las cuatro vistas de las elevaciones y techos de la construcción.
c. El constructor deberá de realizar una visita de campo para verificar la topografía del lote, y
presentar una fotografía para verificar posteriormente que el diseño cumple con lo recomendado por el
comité arquitectónico.
d. La presentación del anteproyecto deberá ser impresa a tamaño oficio y acompañarlo de un Cd que
contenga la información requerida, y enviarlo a la dirección de correo electrónico:
comitearquitectonico@destinodesarrollos.com.
e. Recibido el anteproyecto el comité arquitectónico procederá a conocerlo y revisarlo si hubieren
cambios o modificaciones al diseño, el comité se lo hará saber por escrito en un plazo de diez (10) días
hábiles para que realice los cambios que fueren pertinentes. Una vez y nuevamente se realice el reingreso
del expediente con los cambios requeridos si estoy reúnen los requisitos de cal ificación se procederá a la
aprobación y elevación a nivel de anteproyecto, caso contrario de no reunirse los requisitos de diseño el
comité arquitectónico procederá nuevamente a conocer el expediente dentro de los quince (15) días hábiles
subsiguientes, y si no hubiere ningún cambio procederá a entregar la aprobación correspondiente

Artículo 51. Revisión, y aprobación a nivel de proyecto. Una vez el comité arquitectónico lo haya elevado a nivel
de proyecto el condómino deberá de enviarlo a la dirección de correo electrónico
comitearquitectonico@destinodesarrollos.com, presentar el juego de planos impreso a tamaño oficio y
acompañarlo de un Cd que contenga la siguiente información:

1. Plano de Ubicación de lote.

2. Plano de localización de la construcción dentro del lote.
3. Planta arquitectónica.
4. Planta de cotas.
5. Plano de elevaciones y secciones que incluyan pendiente en techos, acabados y alturas.
6. Planta de acabados que contenga todos los detalles de acabados en puertas, ventanas, sillares
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(tipo pecho paloma), balcones de hierro Forjado. Se deben incluir las planillas, de materiales de construcción,
principalmente de las fachadas frontales.
7. Planta de cimentación más detalles.
8. Planta de techos más detalles, (indicar pendiente, mínimo 40%).
9. Planta de drenajes pluviales y sanitarios, indicando donde conectara el servicio. El profesional a
cargo de la obra constructiva deberá realizar una inspección ocular previo diseño del sistema,
ubicando la candela domiciliar.
10. Planta de instalaciones hidráulicas indicando donde conectara el servicio. El profesional a cargo de la
obra constructiva deberá realizar una inspección ocular previo al diseño del sistema, ubicando la
acometida domiciliar de agua potable.
11. Planta de instalaciones eléctricas (fuerza e iluminación).
12. La planificación debe cumplir con un índice de ocupación de 0.70, como máximo.

El comité arquitectónico una vez recibido los documento anteriormente enumerados procederá a conocer, evaluar y
revisar a fin de indicarle al constructor si cumple con los requisitos establecidos o deberá realizar cambios si fuere
necesaria una nueva revisión el comité arquitectónica lo recibirá y resolverá cinco (5) días hábiles posteriores a su
recepción para que proceda a realizar una nueva presentación.
Posteriormente se calificara y si cumple con los requisitos completos el constructo deberá proceder a imprimir los
planos en formato A-1 ó A-2 , un juego original y una copia, firmados, sellados y timbrados por el profesional a cargo
y firmados por el propietario. Deberá de adjuntar adicionalmente los archivos de la planificación final en formato pdf
en Cd.
El comité arquitectónico nuevamente hará una última revisión al expediente final que le fuere presentado, y si todo
estuviere en orden y sin ningún cambio procederá a extender autorización definitiva donde conste que está
autorizado a fin del que el condómino continúe con el trámite administrativo en la municipalidad correspondiente para
que sean recepcionados los documentos que contienen los planos, elevaciones, fachadas, acabados, materiales, y
demás a fin de que le extiendan LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN correspondiente.

Artículo 52. Condiciones de inicio de ejecución de obra. El condómino deberá de presentar dentro de un mes
calendario como plazo máximo:
a. Copia de la licencia municipal que le fuere otorgada, así como deberá colocar en cualquier parte visible de la
fachada frontal el número de licencia de construcción.
b. Y los demás requisitos establecidos en los artículos cinco y seis de este apartado, y los demás aplicables.
c.Presentar el cronograma de ejecución de obra civil.
d. Debiendo de contabilizar dentro del mismo el plazo real de la ejecución ya que bajo ningún concepto el
desarrollador autorizara que la ejecución dure más de un año contado a partir de la fecha en que fuere extendida la
autorización municipal.

Artículo 53. Del depósito en garantía. El condómino deberá de entregar en calidad de depósito en garantía de
cumplimiento a LA ADMINISTRADORA la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $225.00) suma que únicamente podrá utilizar LA ADMINISTRADORA para
cubrir cualquier reparación o daños que sufriere la calle frente al lote donde se haya ejecutado la obra civil. O los daños
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en las propiedades colindantes, así como para la reparación, retiro de restos de ripio, o para cubrir los daños que
causare.

Si la cantidad dada en depósito en garantía no fuere suficiente para cubrir los daños a las áreas comunes del
condominio o a las propiedad colindantes, el condómino deberá de pagar la diferencia de los gastos que se originen
por el incumplimiento en la aplicación de las medidas de seguridad y mitigación que debe tomar en la obra civil que
está ejecutando.

Si la obra se entregare dentro del tiempo, modo y forma establecidos desde la solicitud hasta el término de la
construcción LA ADMINISTRADORA, devolverá el depósito dado en garantía 30 días después de realizada la
inspección final.

Artículo 54. Obras suspendidas. Si el condominio y/o el constructor suspendieren la ejecución de la obra, por
cualquier causa deberá de dar antes de suspenderla aviso por escrito a LA ADMINISTRADORA, no obstante del aviso
ninguna obra podrá dejarse sin reiniciar su construcción por un plazo de tres meses a partir de la suspensión, tomando
las medidas de seguridad y las recomendaciones dadas por el comité arquitectónico, ya que ninguna obra será
responsabilidad de LA ADMINISTRADORA ni del personal administrativo que opera en el condominio, en cuanto su
cuidado y conservación. Si el condómino y/o constructor no dieren el aviso correspondiente, además de iniciar las
acciones legales que en materia correspondieren adicional se cobrara una multa de tres dólares de Los Estados
Unidos de América (US$3.00) diarios, desde el día en que fuere abandonada.

Artículo 55. Requisitos preliminares para el inicio de la ejecución de obra: Una vez el condómino cumpla con
todos los requisitos anteriormente establecidos deberá solicitar en las oficinas al comité arquitectónico la entrega del
formulario que contenga los lineamientos para que se proceda a la inspección, para verificación de medidas e
instalaciones a la red bajo las siguientes instrucciones:
Después de presentado el formulario debidamente lleno, el comité arquitectónico fijara el día y hora para la inspección
ocular de su inmueble. A fin de rectificar área, mojones, y ubicación de candelas, esta inspección será posterior a la
solicitud por escrito, el comité arquitectónico designara a la persona que realizara la inspección en un plazo no mayor
de cinco días calendario.

INSTALACION DE CONTADOR DE AGUA POTABLE

El condómino deberá de llevar ese día los accesorios del listado que le entregará EL DESARROLLADOR

a. El comité arquitectónico designara a la persona que realizara la instalación, quedando en el entendido que de
la acometida de agua potable y candela de drenaje domiciliar, hacia adentro de su construcción es responsabilidad del
condómino las instalaciones que debiere de realizar.
b. En área del frente del lote que quedará engramillado se instalara el contador de agua.

CONEXIÓN A LA CANDELA DE DRENAJE.

El condómino deberá realizar la conexión del sistema de drenaje sanitario a la candela domiciliar.
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En los casos de los lotes que dentro del condominio tengan una pendiente negativa para la instalación del sistema de
drenaje sanitario. El condómino estará obligado a nivelar su terreno o implementar algún sistema para que las tuberías
de drenaje sanitario y pluvial cuenten con la pendiente adecuada y así poder desfogar las aguas servidas hacia la
candela y las aguas pluviales hacia la calle. Siempre presentando el sistema a utilizar en el anteproyecto.

EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES

El condómino no podrá evacuar las aguas pluviales a la candela de drenaje domiciliar. Ya que deberá desfogar las
aguas directamente a la calle.

Artículo 56. Diseño constructivo. Para garantizar el estilo constructivo en EL CONDOMINIO XELA GARDENS FASE
III el condómino deberá de construir su casa estilo colonial. La tipología deberá de respetar la fachada, los balcones,
portones, puertas, ventanas, canes de madera, cenefas, muro alisado en fachada, y cúpula, paleta de colores que
asigne el comité arquitectónico.
Así como utilizar materiales como madera, teja de barro ó similar, hierro forjado de color negro mate u oxido y marcos
martelinados entre otros que sean del mismo estilo y calidad

RETIRO
El condómino deberá de retirarse de los lados del lote colindantes con calle y avenida TREINTA (30) CENTIMETROS,
contados a partir del lindero del lote hacia dentro del mismo, y deberá de tomar en consideración lo siguiente:
a. En el área de retiro únicamente se permite engramillado, debido a que en esa área corre la instalación de
tubería del drenaje sanitario.
b. Se permite colocar concreto para la rampa de entrada de la puerta principal o portón de la vivienda y sin
destruir los bordillos y la calle.
c. Las fachadas que colinden con calles y avenidas, deberán mantener la misma alineación.
c.Deberán de mantener la alineación de acuerdo al retiro especificado.
d. Los lotes están afectos a las servidumbres correspondientes para permitir el paso de las tuberías, agua
potable, postes de electricidad, cable, teléfono y personal de mantenimiento.

CIRCULACIÓN

a. El condómino deberá de circular su fachada con lámina pintada de color verde, mientras esté en fase de
construcción. O
b. El condómino deberá de circular completamente su lote con un mínimo de dos punto setenta (2.70) metros
de altura.
c. El condómino deberá de aplicar una lechada de concreto sobre los muros de la vivienda que colinden con otros
lotes deberá de pintarse de color blanco.
d. De no cumplirse con las estipulaciones especificadas, el condómino será sancionado con una multa por el
incumplimiento.

ALTURA AUTORIZADA
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Las obras que se construyan sobre los lotes no podrán ser de más dos (2) niveles. Salvo el caso en que el
condómino solicite la construcción de una pérgola, ésta en ningún caso podrá exceder una altura de diez metros
(10.00) incluyendo la altura de las pérgolas. Y en las construcciones en las que no se contemplen pérgolas, la altura
no podrá ser de más de ocho metros (8.00) medidos hasta las cúspides de los techos inclinados y de seis (6) metros
en alturas de los muros de las fachadas.

En el caso de que el diseño contemple una pérgola la cual deberá ser de estilo colonial, y siempre dentro de la
misma altura estipulada, deberán de seguirse los siguientes lineamientos:

1. Se permite la construcción de pérgolas de madera con acabados coloniales en el tercer nivel.

2. La pérgola deberá ser proporcional al diseño, con una altura máxima de 2.50 metros en la parte más baja.
3. El material a utilizar en la cubierta deber ser resistente conservando un estilo colonial, y manteniendo la
estructura en buenas condiciones.
4. Se debe especificar acabados para la estructura completa de la pérgola. Se debe considerar los lineamientos
de este reglamento.
5. El diseño de la pérgola y el anteproyecto serán sometidos a evaluación para la aprobación por parte del Comité
Arquitectónico.
6. El acceso que se construya con muros y techo para el módulo de gradas, debe llevar acabados ya
mencionados en este reglamento, entre los cuales podemos mencionar:
a. Para muros: blanqueado y alisado más pintura.
b. Para techos: estos deben ser a dos aguas, con la pendiente hacia el frente de la fachada sin
excepción, con la pendiente y materiales autorizados en este reglamento.
c. En planos de anteproyecto se debe presentar las especificaciones y diseño de la pérgola a construir.
7. El acceso que solo cuente con barandas, este debe ser de hierro forjado y pintado con color negro mate u
oxido.
8. Este diseño para el acceso hacia el tercer nivel será sometido a evaluación y aprobación por parte del Comité
Arquitectónico.
9. En el caso de viviendas habitadas, el condómino deberá presentar ante el comité el diseño del proyecto a
ejecutar, siendo el Comité la encargada de revisar y aprobar el diseño propuesto.
10. La construcción de pérgolas en viviendas habitadas deben acoplarse en su totalidad a los requerimientos que
se presentan en este reglamento.

No se autoriza la construcción de viviendas de tres (3) niveles o más, ni acceso a azoteas, no se permite la
construcción de sótanos, townhouses.

FACHADAS
El condómino deberá de regirse a los diseños pre autorizados por el comité arquitectónico, los cuales formaran parte
del manual de procedimientos.

No obstante si el diseño estuviere dentro de la tipología colonial se podrá estimar su autorización.

a. Las fachada deberán de ser estilo colonial, con repello alisado, y la pintura con la paleta de colores autorizada,
por tal motivo los balcones de ventanas y sillar tipo pecho de paloma no podrá tener una longitud mayor de diez (10)
centímetros contados desde el rostro del muro hacia fuera del mismo.
Sin embargo la cornisa o pestaña podrá tener una longitud no mayor de treinta (30) centímetros contados a
partir del rostro del muro hacia fuera del mismo a una altura mínima de dos punto setenta (2.70) metros.
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b. Las cenefas no podrán sobresalir más de treinta (30) centímetros de rostro de muro tomando en cuenta el
retiro establecido. Deberán de pintarse color blanco, con moldura tipo pecho de paloma o baldosa y canes de madera
tratada.
c. Las Unidades Habitacionales deberán de mantenerse en perfectas condiciones de limpieza, pintura tanto en las
fachadas como en el contorno exterior a efecto de mantener el urbanismo y una armonía visual de las viviendas. Si
las fachadas o el exterior estuviere sucia, mohosa, en malas condiciones, el condómino deberá de repararla o de
pintarla según sea el caso inmediatamente después de ser notificado por LA ADMINSTRADORA y si el condómino
se negare a hacerlo LA ADMINSTRADORA impondrá la multa correspondiente, Sin perjuicio de que dicho
remozamiento pintura y limpieza deberá de hacerse por todos los condóminos una vez al año, preferiblemente en
temporada seca.

ACABADOS EN FACHADAS

a) Los acabados de las fachadas deberá ser según los lineamientos estipulados anteriormente. No
podrán utilizarse materiales como azulejos, cerámicas, lajas de piedra, zócalo de granceado,
ningún tipo de cernido plástico, así como cualquier otro material no característico del estilo
colonial.
b) Se deberá de colocar el número de lote según la nomenclatura municipal correspondiente.
c) Se autoriza colocar únicamente el apellido de la familia en azulejo tipo Talavera, con un tamaño no
mayor de treinta (30) centímetros de largo y veinte (20) centímetros de altura.

PUERTAS, PORTONES, VENTANAS Y BALCONES

a. Las puertas y portones que se ubiquen en la fachada frontal, deberán estar alineadas y ser de madera
tratada y entintada con un acabado color miel o nogal oscuro. No se autoriza ningún tipo de pintura sobre estos
elementos, exceptuando todos aquellos aditivos (barnices y lacas) que preservan la madera. Ambos podrán ser
imitación en pvc y utilizar mecanismo eléctrico de cierre y apertura, previa autorización del diseño por el Comité
Arquitectónico.
b. En las fachadas autorizan la instalación de puertas o portones fabricados de Madera con un porcentaje
de metal del 15% como máximo en la parte interior. En el caso del uso de portones do puertas de PVC imitación
madera (preferidas en zonas con extrema exposición al sol), cada diseño está sujeto a evaluación y aprobación del
Comité Arquitectónico. En estos casos, el fabricante y el diseño exacto deben ser suministrados para su aprobación.
c. Los sillares de ventana, marcos del portón que den a la fachada, deben ser de piedra tallada, blanqueados
o de concreto fundido terciado con granito negro y acabado martelinado grueso con un espesor máximo de una
pulgada.
d. Los balcones de ventanas y sillar tipo pecho de paloma no podrá tener una longitud mayor de diez (10)
centímetros contados desde el rostro del muro hacia fuera del mismo, La proporciones de la ventana deben ser uno a
uno punto cinco (1:1.5) la cornisa o pestaña podrá tener una longitud no mayor de treinta (30) centímetros
contados a partir del rostro del muro hacia fuera del mismo a una altura mínima de 2.7 metros. El diseño de la
ventana puede contener un fuste y base.
e. Se autoriza utilizar marcos de ventana en madera o tipo pvc color blanco, previa autorización del diseño por el
 41

Comité Arquitectónico.
f. Los balcones y/o rejas para ventanas y puertas deberán ser de hierro forjado o tener un estilo colonial, con
pintura color negro mate u oxido debe tomar en cuenta el diseño del mismo no podrán salir más de 0.30 metros.
g. Todos los elementos de madera: canes, dinteles, rejas, pilares, columnas, vigas, ventanas, puertas,
portones, etc. que den a la fachada, deben entintarse en un acabado color miel o tipo nogal oscuro; no se autoriza
ningún tipo de pintura sobre estos elementos, exceptuando todos aquellos aditivos (barnices y lacas) que preserven
la madera.

TECHOS Y LOSAS
a.El setenta por ciento (70%) de los techos a construir deberán ser inclinados con cubierta de teja de barro o
imitación, deberá mantener un mínimo de 40% de pendiente, con alero tradicional fabricado con canes de madera y
una longitud máxima en voladizo desde el rostro del muro de 30 cms.
b.En ningún caso se permite la construcción de techos a una sola agua. Únicamente se podrán construir techos de
dos (2) y cuatro (4) aguas.
c. En el treinta por ciento (30%) podrá colocar detalles de cúpulas, losa plana o pérgolas según lo establecido en éste
Reglamento.
d.En el caso de que las losas inclinadas que están al frente de la vivienda y que de varios puntos visibles cubra lo
establecido en el reglamento este porcentaje se podrá reducir hasta 55% según sea el caso con la revisión y
autorización del Comité Arquitectónico.
e.Los tanques de agua, calentadores solares o eléctricos, paneles solares, antenas receptoras, aire acondicionado, no
podrán ser visibles desde ningún punto del exterior de la vivienda, sin perjuicio del pago de la multa establecida por LA
ADMINISTRADORA.

INGRESO DE CAMIONES PARA FUNDICION DOBLE EJE Y/O MIXTO LISTO

Para que se autorice el ingreso de camiones al condominio XELA GARDENS FASE III, el condómino y el constructor
deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a. Solicitar al comité arquitectónico el formulario en el cual deberá indicar el día, la fecha y la hora de entrada
y salida del o los camión mezcladores o en su caso los de doble eje que ingresaran a realizar la fundición, indicar
metros cúbicos que llevara cada camión, así como el nombre específico de la compañía que está a cargo del camión
y enviar por correo la ficha de carga que lleva cada camión.

b. Se autoriza ingresar un camión por vez al finalizar y retirarse el camión ingresara el siguiente y así
sucesivamente.
c. Si los camiones causaren daño a las calles, banquetas, bordillos, áreas verdes, tuberías, postes, o
cualquier otra estructura o persona que se encuentre dentro del condominio, será responsable solidariamente el
condómino, el constructor y la empresa que presente el servicio. Reservándose LA ADMINISTRADORA, adicional a
solicitar la reparación de los daños, e imponer la multa correspondiente.
En caso de un accidente que atente contra la integridad física de una persona el condómino afectado deberá tomar
las acciones legales que considere pertinentes. Quedando eximido EL DESARROLLADOR y LA ADMINISTRADORA
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en su caso en cuanto a la responsabilidad material y física que se refiere ya que es responsabilidad del condómino
que esté construyendo su unidad habitacional y/o el constructor de tener el personal que supervise el ingreso y
egreso de los camiones debido a que LA ADMINISTRADORA no tiene la obligación de prestar el servicio a las
unidades habitacionales.
d. Los camiones deberán de conducirse a una velocidad máxima de veinte (20) kilómetros por hora.
e. Una vez y cuente el condómino con la autorización para el ingreso de camiones deberá de cancelar en las
oficinas de LA ADMINSTRADORA la cantidad de doscientos quetzales (Q200.00) por cada camión de doble eje que
quisiere ingresar y trescientos cincuenta quetzales (Q350.00) para cada camión Mixto Listo. Estos costos están
sujetos a cambios.
f. No se permitirá, el ingreso de vehículos pesados ni maquinaria al condominio, sin la autorización específica de LA
ADMINISTRADORA.

Aartículo 57. Condiciones y limitaciones constructivas de unidades habitacionales con el aval del fondo de
hipotecas aseguradas (FHA).

Condiciones
Las unidades habitacionales que se construyen con la garantía del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
(FHA).

Están sujetas a que el condomino cumpla con mantener la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad,
conservación y mantenimiento.

Para lo cual EL DESARROLLADOR proporcionara al condómino un manual que contiene las recomendaciones y
regulaciones específicas establecidas por el por Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Para hacer
efectivas las garantías.

Si el condómino no sigue las recomendaciones, no realiza sus reclamaciones dentro del plazo y condiciones establecido
en el manual entregado, EL DESARROLLADOR, no será responsable de dar trámite a ninguna solicitud en cuanto a las
garantías se refiere.

Exclusiones
En todos los casos las garantías quedan sin efecto si el condómino modifica, amplia o remodela la unidad habitacional
antes del plazo estipulado por EL DESARROLLADOR. Sin perjuicio de las sanciones y multas impuestas dentro de las
cuales aplica.

a. Ordenar la demolición, volviendo construcción a su estado original.

b. Las Unidades Habitacionales deberán de mantener el tono del color de la pintura exterior con la que fue
entregada dicha Unidad, no podrá cambiar a un color distinto bajo ninguna circunstancia, de hacerlo el condómino
deberá retirar la pintura colocada y aplicar la autorizada inicialmente.
c. Si el condominio modificare o dañare cualquiera de las instalaciones, eléctricas, sanitarias, pluviales, sistema
de aire acondicionado, puertas, ventanas, accesorios sanitarios, pisos, azulejos, daños en superficie de loza exterior,
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fachadas, acabados en muros interiores y exteriores y los demás elementos que componen la unidad habitaciones
quedara sujeto a las disposiciones especificadas en el manual y las multas correspondientes.

Fachada y Muro perimetral

a. En el caso de las viviendas que cuenten con el aval del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
(FHA), podrán hacer el portón con el diseño autorizado por el comité arquitectónico, teniendo que haber un mínimo
de cinco (5) viviendas contiguas que soliciten construir muro y portón, siempre respetando el plazo de cinco (5) años
posteriores a la compra.
b. Las unidades habitaciones cuentan con un muro perimetral colindante en la parte lateral y posterior,
compartido con otros condóminos.
c. Sobre el muro no se permite construcción o modificación alguna, ni que soporten ningún tipo de estructura o
edificación sobre el mismo.
d. En el caso de las viviendas que colindan con el muro perimetral del condominio aplica las mismas
restricciones.

Garaje

a. Si el condómino solicitare a LA ADMINISTRADORA la construcción de un car port en el frente de la unidad

habitacional será con el diseño autorizado por el comité arquitectónico.
b. Si fuere el caso que el condómino desee construirlo por su cuenta deberá de ser en con el diseño autorizado
por el comité arquitectónico previo a su edificación.
c.Los condóminos en general están obligados a dejar parqueo vehicular en la unidad habitacional. No podrá construir
bajo ningún concepto sobre la totalidad del lote.
d. Debido a que el área que ocupa el garaje es la presentación de la vivienda, se debe respetar el uso exclusivo
para vehículos y bicicletas.
e. No podrá usarse para almacenarse ninguna clase de artículos, equipo, ropa, muebles, carruajes, vehículos en
desuso, animales o cualquier objeto que alterare la armonía arquitectónica.
f. El Comité Arquitectónico se reserva el derecho de solicitar que el propietario elimine cualquier objeto que se considere
dañe la visual de la unidad habitacional del condominio.
g. No se permitirá lavar, encerar, pulir, ni hacer mecánica a los vehículos dentro del garaje ya que afecta la visual
del condominio.
h. El condómino deberá de mantener el garaje y la parte frontal de la unidad habitacional, limpia, engramillada y si
desea jardinizar o colocar flores o macetas deberá de presentar su proyecto al comité arquitectónico para su evaluación
y aprobación a fin de mantener y preservar el condominio.

Patio posterior
Se permite la construcción en la parte posterior de la unidad habitacional, siempre que cuente con el aval de LA
ADMINISTRADORA a través del comité arquitectónico, el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), la
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institución financiera que le otorgo la hipoteca y la Municipalidad correspondiente y podrá solicitarse hasta dentro de
cinco años, contados a partir de la celebración del negocio jurídico.

TITULO VIII
MULTAS, SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS
CAPITULO UNICO

Artículo 58.Multas: Son aquellos pagos que deben realizar los condóminos, como consecuencia de las infracciones a
las disposiciones del presente reglamento. Las multas serán fondos privativos a favor de EL CONDOMINIO. En
consecuencia La Administración ordenará su pago y el responsable deberá de hacerlo efectivo en las cajas receptoras
de la entidad.

Los Condóminos, inquilinos, ocupantes, invitados y/o trabajadores domésticos, albañiles o cualquier persona que preste
servicios a los propietarios de las unidades habitacionales, que visite el Condominio o que por cualquier razón se
encuentre dentro del mismo, que cometan infracciones a la ley, la moral, las buenas costumbres y al presente
reglamento estarán sujetos a las sanciones que se establecen a continuación:

Garita:
I. Cualquier persona que de manera violenta utilizando palabras soeces, altisonantes, amenazas, o que bajo
efectos de licor, droga o cualquier substancia y que de cualquiera de las formas, intimidare, amenazare o coaccionare a
los agentes para que les permita el ingreso fuera de los horarios establecidos no tuviere vigente su CARNÉ de ingreso o
no estuviere al día en sus cuotas de mantenimiento, y aduciendo que es propietario del bien inmueble intentare entrar a
EL CONDOMINIO sin cumplir con las normas establecidas para el efecto, además de que se pida el auxilio de las
autoridades, para la imposición de la pena que en ley corresponda, será sancionado con una multa de CINCUENTA
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 50.00 ).
II. Cualquier persona que en la parte exterior de la garita de seguridad, obstaculizare el paso de los condóminos,
sea con vehículo automotor, sillas, bancas, o cualquier clase de objeto que impidiere la libre locomoción, además de que
se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición de la pena que en ley corresponda, será sancionado con una
multa de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 50.00 ).

Calles y Avenidas:
I. Cualquier persona que instalare de forma temporal o permanente en las calles, avenidas o frente a las
Unidades Habitacionales, cualquier clase de vehículos, que obstaculizaren la libre locomoción de los condóminos o
transeúntes, será sancionado con una multa de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($
50.00 )
II. Cualquier persona que se condujere en cualquier clase de vehículo automotor y/o bicicleta, a más de veinte
kilómetros por hora de velocidad, o que realizare competencias de velocidad de vehículos dentro de las calles, avenidas
o áreas de uso común será sancionado con una multa de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($ 50.00 ). Si fuere el caso que por no respetar la norma interna estipulada en éste reglamento y a
consecuencia de la omisión e inobservancia, causare cualquier clase de lesiones leves o graves a los Condóminos,
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visitantes o cualquier persona que estuviere dentro de EL CONDOMINIO, o a sus bienes; adicional a la multa
anteriormente estipulada, el afectado podrá iniciar el proceso legal o administrativo que considere pertinente para el
resarcimiento de los daños quedando LA ADMINISTRADORA exenta del pago de daños y perjuicios que se produjere
por dicha situación, ya que éste tipo de accidentes se tendrán que solventar entre las partes.
III. Cualquier condómino que tuviera un vehículo automotor o de cualquier clase y que sufriere algún desperfecto, y
debiera repararlo ya sea frente a su vivienda, en cualquier calle o avenida del condominio, en las áreas comunes o que
hubiera asistido a un evento dentro de EL CONDOMINIO, en caso fuere daño mayor, se le autorizará el ingreso de una
grúa de manera inmediata, para que retire el vehículo del lugar, si fuere después de las 22:00 hrs. se le autorizará el
retiro del vehículo, a partir de las 7:00 de la mañana del día siguiente, no obstante si no procediere a retirar el vehículo,
se cobrará una multa de VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($25.00) por día,
mientras el vehículo permanezca en EL CONDOMINIO, con un máximo de tres días, posterior a éste plazo se procederá
al retiro del vehículo de EL CONDOMINIO a cargo de la administración, entregándolo a las autoridades competentes,
declarándose como un vehículo abandonado, cargándole todos los gastos a el propietario de la Unidad Habitacional,
que haya ocasionado el incidente por sus ocupantes o invitados a su inmueble.
III. Cualquier persona que se le sorprenda dentro de un vehículo, en las calles, avenidas o áreas comunes de EL
CONDOMINIO, ingiriendo bebidas alcohólicas, drogas o cualquier clase de substancias, o realizando actos impúdicos o
sustrayendo cualquier objeto del mismo. Además de que se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición de la
pena que en ley corresponda, será sancionado con una multa de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA ($ 150.00).
IV. Cualquier vehículo automotor y/o bicicleta que dañe las banquetas, bordillos, áreas verdes o áreas de uso
común en general y en sí la infraestructura del condominio, adicional al monto de la reparación se le impondrá una multa
de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 50.00).
IV. Cualquier persona que utilice las calles, avenidas o parqueo de visitantes, para la colocación de vehículos, será
sancionado con una multa de VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($25.00) DIARIOS
ya que todo condómino, ocupante o invitado, únicamente podrá hacer uso de estas áreas para paso, pero no para
parqueo temporal o permanente.
V. Cualquier persona que utilice las calles, avenidas o parqueo de visitantes, y que por cualquier razón derramare
aceite de motor, gasolina, lubricante o cualquier otra substancia que dañare o manchare el empedrado, además de
limpiar y dejar el área en iguales condiciones a como la encontró, se le impondrá una multa de VEINTICINCO DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($25.00) si realizare la limpieza o reparación de forma inmediata.
VI. Cualquier persona que realizare pintas o grafitis frente a las residencias, en las calles, avenidas o áreas
comunes, además de limpiar y dejar la propiedad en el mismo estado en el que la encontró, se le impondrá una multa
de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ( $100.00).
VII. Cualquier persona que tuviere un vehículo automotor, con desperfectos en el motor, y que por esto produzca
fuerte ruido o emisión de humo, deberá de repararlo en un plazo no mayor de una semana, caso contrario se le
impondrá una multa de CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($50.00), y no se le
permitirá su desplazamiento por EL CONDOMINO, para evitar la contaminación del medio ambiente.
VIII. Cualquier persona que realizare proselitismo, colocare invitación o publicidad de eventos religiosos u otros, por
medio de mantas, afiches, o cualquier material similar, en las calles, avenidas o cualquier área de uso común de EL
CONDOMINIO, se le impondrá una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100.00).
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IX. Cualquier persona que decidiera sacar a pasear a su mascota en calles o avenidas de EL CONDOMINIO, y no
llevare correa, defecare o ensuciare, cualquiera de las áreas mencionadas, el propietario deberá de limpiar el área y
dejarla en las condiciones en las que la encontró. Además si reincide en esta situación en más de una ocasión, se le
impondrá una multa de CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($50.00) por cada vez que
se le sorprendiere.
V. Cualquier persona que causare riña, conflicto o escándalo en las calles, avenidas o áreas comunes de EL
CONDOMINIO además de que se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición de la pena que en ley
corresponda, será sancionado con una multa de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($
100.00).
X. Cualquier persona que ingiera bebidas alcohólicas en las calles, avenidas, áreas comunes o fuera de su
vivienda será sancionado con una multa de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
($50.00) por cada vez que se le sorprendiere, quedando en el entendido de que el pago de la multa no le permite
realizar la acción y ampararse en cumplir con el pago.
XI. Cualquier multa que no estuviere mencionada dentro de las anteriores descritas, EL DESARROLLADOR
dependiendo de la situación o gravedad de la infracción, podrá imponer la que considere pertinente, siempre dentro de
los parámetros similares a las anteriormente establecidas.

Del uso de la Casa Club:

I. El Condómino es el único autorizado para realizar reservaciones en la Casa Club, trámite que deberá hacer de
forma personal presentándose directamente a las oficinas de la entidad Administradora Xela Gardens Fase III, Sociedad
Anónima ubicadas en el Condominio, a realizar su solicitud por escrito acompañando copia de su Documento de
Identificación un período de treinta días anteriores a la fecha de la realización de su evento. En caso el condómino
titular se encontrare fuera del país y desee realizar algún evento futuro, podrá solicitarlo por medio de mandatario con
representación y cláusula especial donde se indique el día, hora, fecha, cantidad de invitados y las demás condiciones
que se estipulen en el manual de procedimientos que se anexará al presente reglamento dónde se establecen las
condiciones para la reservación y el uso de Casa Club, quedando en el entendido que únicamente se autoriza la
reservación de los Salones para realizar un evento, ya que las áreas donde se encuentra la piscina, gimnasio, cancha
polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, restaurante, pista para atletismo, plazueleta y churrasqueras, bajo
ningún concepto se podrán reservar para uso exclusivo de ningún condómino que celebrare algún en evento en el área
de los Salones, por lo tanto, si:

II. 1.El condómino que incumpla con el horario autorizado en su reservación para el uso de las instalaciones se le
impondrá adicional al cobro de las horas extras una multa de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA ($200.00), si pasare de la una de la mañana del día siguiente, sin perjuicio de pedir el auxilio de la
autoridad competente si el condómino o sus invitados escandalizaren o agredieren física o verbalmente al personal
designado por La Administración del Condominio para el control del evento. Además le será suspendido el derecho a
reservar y usar el club por un plazo de un año, a partir de la fecha en que se realizó la reservación.
III. Si un condómino que quisiere celebrar un evento, obstaculizare la libre locomoción, instalare mobiliario en las
áreas comunes no permitidas, o colocare decoración en dichas áreas se le impondrá una multa de DOSCIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($200.00).
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IV. El condómino que sub arriende total o parcialmente a terceras personas la Casa Club, será sancionado con una
multa de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 300.00).
V. El condómino que realizare una actividad con una finalidad diferente a la reservada según el procedimiento
establecido, será sancionado con una multa de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($150.00).
VI. El condómino que celebrare un evento en la casa club y dañare las instalaciones sea por caso fortuito o de
fuerza mayor, deberá de pagar el costo de los daños ocasionados a las instalaciones o a la infraestructura de la Casa
Club, y adicionalmente se le impondrá una multa de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($300.00).
VII. El condómino es responsable de velar por el buen comportamiento de sus invitados, así como del buen uso de
las instalaciones siendo el caso, de que si dentro de los salones, se diere algún tipo de conflicto o riña, además de que
se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición de la pena que en ley corresponda, y el retiro de las
instalaciones de los implicados en la riña, será sancionado con una multa de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($300.00) ya que el destino de EL CONDOMINIO es para uso familiar.
VIII. Si el condómino o sus invitados ingresaren armas al evento que celebre en casa club, y realizaren disparos al
aire además de pedir el auxilio de la autoridad competente, además de que se pida el auxilio de las autoridades, para la
imposición de la pena que en ley corresponda, será sancionado con una multa de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 200.00).
IX. Al condómino o sus invitados, que celebraren un evento y se le sorprendiere consumiendo drogas o
estupefacientes o realizando actos impúdicos además de que se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición
de la pena que en ley corresponda, será sancionado con una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDS DE
AMÉRICA ($100.00).
X. El condómino que entregue o preste su carnet a otro condómino o a un tercero para poder ingresar a cualquiera
de las áreas de EL CONDOMINIO, será sancionado con una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ($100.00).

Piscina:
LA ADMINISTRADORA no será responsable por la vigilancia el uso y por las medidas de seguridad, que deben de
guardar los condóminos para el uso de la piscina si sucediere un accidente, fallecimiento, lesiones leves o graves, en
ésta área el Condómino será el responsable de tomar las medidas de precaución. En el caso de personas con
capacidades diferentes, adulto mayor, personas con alguna condición médica especial y cualquier persona que no esté
en capacidad para usar la piscina y lo hiciere sin tomar las medidas de precaución adecuadas, lo harán bajo su propia
cuenta y riesgo.

XII. El condómino será responsable del uso de la piscina y de los daños que se causaren en ésta, por tanto, la
persona que contaminare la piscina con cualquier substancia, basura, comida u orine en ella, será sancionado con una
multa de CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($50.00).
XIII. Cualquier persona que ingresare a la piscina sin el traje de baño adecuado, se le pedirá que se retire de la
misma hasta que tenga la indumentaria necesaria y de no obedecer será sancionado con una multa de CINCUENTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($50.00).
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XIV. Queda prohibido ingresar cualquier clase de mascotas a la piscina, el condómino que directamente realizare
ésta acción, o no velare por su cumplimiento con sus invitados, será sancionado con una multa de CINCUENTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($50.00).
XV. El condómino o sus invitados que se lancen a la piscina con o sin ropa tendrá una multa de CIEN DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100.00).
XVI. Cualquier condómino o sus invitados que consumieren bebidas alcohólicas o alrededor de será sancionado con
una multa CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($50.00).
XVII. Cualquier condómino o sus invitados que sea sorprendido utilizando la piscina fuera de horario, se le solicitará
su retiro inmediato, será sancionado con una multa de DOSCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($ 200.00).
XVIII. Cualquier multa que no estuviere mencionada dentro de las anteriores descritas, La Administración
dependiendo de la situación o gravedad de la infracción, podrá imponer la que considere pertinente, siempre dentro de
los parámetros similares a las anteriormente establecidas.

Del uso del gimnasio, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, restaurante, pista para
atletismo, plazueleta, churrasqueras y áreas comunes:
XIX. Del uso del gimnasio, cancha polideportiva, cancha de tenis, canchas de papi futbol, restaurante, , plazueleta,
churrasqueras y áreas comunes en general será para uso exclusivo de los condóminos de las Fases I, II y III
indistintamente y su núcleo familiar. Debiéndose sujetar a el manual de procedimientos, normas y reglas que se
anexaran al presente reglamento y que deberán de ser de observancia y cumplimiento general ya que ningún
condómino tendrá preferencia sobre otro y en el caso de los invitados estos deberán de ser informados por el propietario
de las normas estipuladas a fin de que tenga un comportamiento adecuado, respete las normas y así tener una sana
convivencia en el lugar. Cualquier multa o daño que no estuviere mencionada dentro de las anteriores descritas LA
ADMINISTRADORA y/o la Asociación, dependiendo de la situación o gravedad de la infracción, podrá imponer la que
considere pertinente, siempre dentro de los parámetros similares a las anteriormente establecidas.
XX. En las canchas deportivas podrán realizarse torneos de tipo deportivos únicamente con la autorización y
coordinación expresa de LA ADMINISTRADORA del Condominio el condómino que realizare cualquier tipo de torneo
sin la autorización debida, será sancionado con una multa de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($500.00), además, le será suspendido el derecho a reservar dichas instalaciones por un plazo de un año, a
partir de la fecha en que se realizó la reservación.
XXI. Los condóminos que realizaren reservaciones o actividades en las canchas deportivas y que causaren daño en
el césped, bordes, mobiliario propio del área, será sancionado con una multa de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($300.00), y la reparación de los daños causados, además le será suspendido el
derecho a reservar dichas instalaciones por un plazo de un seis meses, a partir de la fecha en que se realizó la
reservación.

De las obras en construcción:

Los condóminos deberán de cumplir con todo lo establecido en el TÍTULO VII, del presente reglamento referente al
“Manual y Reglamento Arquitectónico del Condominio”, en caso se diere el incumplimiento de dicha normativa se
impondrán las multas respectivas, siendo estas:
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I. El condómino y el constructor son solidariamente responsables de los daños y perjuicios que afecten a sus
trabajadores, a otro condómino, o a los bienes muebles, calles, banquetas, bordillos, inmuebles colindantes o
cualquier área del condominio, que se causen con ocasión de la obra, sea por caso fortuito o fuerza mayor. En estos
casos, se le impondrá una multa de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($500.00),
además del pago de los costos que ocasionen los daños.

II. El condómino y el constructor, son solidariamente responsables de respetar los lineamientos,

observaciones, recomendaciones y demás normas emitidas por el Comité Arquitectónico. Cualquier condómino que
variare el diseño autorizado por el comité, en cualquiera de sus formas, adicional a cumplir con lo que en la materia
rige el código civil de Guatemala, estará sujeto a volver la obra al estado en que le fue autorizado, y al pago de una
multa de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($500.00).

III. Los albañiles deberán vestir con ropa adecuada para la obra, portar chalecos reflectivos de color verde,
colocándoles el número de lote donde se encuentre realizando la construcción, y casco de seguridad respectivo. En
caso se llegare a incumplir con lo anteriormente establecido, el condómino, como directo responsable, deberá pagar
una multa de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100.00).

IV. Los trabajadores de obra, deberán de cumplir con el horario que para el efecto señale LA
ADMINSTRADORA para la realización de las labores en la obra. En caso se llegare a incumplir con el horario
establecido, el condómino, como directo responsable, deberá pagar una multa de CIEN DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100.00).

V. Si se sorprendiere al personal de albañilería, merodeando por las calles y avenidas de EL CONDOMINIO o

en cualquier otro lugar que no fuere la obra donde trabaja, o ingiriendo bebidas alcohólicas, drogas, estupefacientes,
escandalizando en el condominio, tuviere alguna riña con cualquier persona o condominio, será retirado de EL
CONDOMINIO y no se permitirá nuevamente su ingreso, de ser necesario, se pedirá el auxilio de la autoridad para la
imposición de la pena que en ley corresponda, y se sancionará al condómino responsable, con una multa de CIEN
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100.00).

VI. El condómino y/o el constructor que suspendieren la ejecución de la obra, por cualquier motivo, sin dar el
aviso por escrito a LA ADMINISTRADORA, se le impondrá una multa de TRES DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (US $3.00) diarios, desde el día en que fuere abandonada.

VII. El personal de construcción deberá de guardar el comportamiento adecuado dentro de EL CONDOMINIO,

de ser sorprendidos realizando alguna acción de acoso sexual (silbar, abuchear, piropear, vigilar, fotografiar a
cualquier fémina o persona dentro del condominio, vocabularios soez, palabras altisonantes) serán reportados al
encargado de la obra y se le suspenderá el ingreso al proyecto por una semana, de reincidir el encargado de la obra
deberá de retirarlo permanentemente de la misma y el condómino propietario de la Unidad Habitacional, como
directo responsable, deberá pagar una multa de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
 50

AMÉRCIA (US $300.00).

VIII. Al personal de construcción que utilizare aparatos de reproducción auditiva de cualquier clase que molesten
o perturben la tranquilidad de cualquier condominio, se le solicitará que apague dichos aparatos inmediatamente, y el
condómino propietario de la Unidad Habitacional, como directo responsable, deberá pagar una multa de CIEN
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRCIA ($100.00).

IX. El personal de construcción no podrá desvestirse y/o cambiarse fuera de la bodega o dejar ropa en los
árboles, terrenos colindantes o a la vista de los condominios, serán reportados al encargado de la obra y se le
suspenderá el ingreso al proyecto por una semana, de reincidir el encargado de la obra deberá de retirarlo
permanentemente de la misma y el condómino propietario de la Unidad Habitacional, como directo responsable,
deberá pagar una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRCIA ($100.00).

X. El personal de construcción al que se le sorprendiere jugando pelota en las calles frente a la obra o en las
áreas comunes, serán reportados al encargado de la obra y se le suspenderá el ingreso al proyecto por una semana,
de reincidir el encargado de la obra deberá de retirarlo permanentemente de la misma y el condómino propietario de
la Unidad Habitacional, como directo responsable, deberá pagar una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRCIA ($100.00).

XI. El personal de construcción que ingrese familiares, vendedoras (es) ambulantes, cobradores, o cualquier
persona que fuere a visitarles, se le impondrá una multa de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA ($200.00), la cual deberá de ser pagada directamente por el condómino propietario de la Unidad
Habitacional.

XII. El personal de construcción que visite otras obras para solicitar herramientas o que traslade material de
cualquier clase de una obra a otra, se le impondrá una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($100.00), la cual deberá de ser pagada directamente por el condómino propietario de la

XIII. El condómino deberá de dar aviso por escrito a LA ADMINISTRADORA del personal de construcción que
inicie labores con otro constructor, distinto al inicial, ya que de no cumplir con el aviso se le impondrá una multa de
CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS DE AMÉRICA ($100.00).

XIV. El condómino que no cumpla con el retiro de TREINTA (30) CENTIMETROS de los lados del lote colindantes
con calle y avenida, contados a partir del lindero del lote hacia dentro del mismo, además de la suspensión, se le pedirá
la inmediata demolición de la obra que infrinja dicho corrimiento, y deberá de pagar una multa de QUINIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $500.00).

XV. El condómino que no cumpla con la circulación de un mínimo de dos punto setenta (2.70) metros de altura, se
le impondrá una multa de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($300.00), además de
que el condómino deberá de cumplir con la circulación requerida.
 51

XVI. Los propietarios de Unidades Habitacionales con aval de FHA, que dañaren cualquiera de las instalaciones o
acabados de dichas Unidades especificados en el apartado correspondiente del presente reglamento, se le impondrá
una multa de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($500.00).

XVII. Los propietarios que dejaren visibles los tanques de agua, calentadores solares o eléctricos, paneles solares,
antenas receptoras, aire acondicionado, deberán retirar la colocación visible, según lo estipule el comité arquitectónico y
deberán de pagar una multa de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($50.00).

XVIII. En el caso de las garantías de las Unidades Habitacionales con aval del FHA, quedarán sin efecto si el
condómino modifica, amplia o remodela la unidad habitacional antes del plazo estipulado por EL DESARROLLADOR.
Además deberá de pagar una multa de DOSCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
($200.00).

XIX. El condómino que no le dé buen mantenimiento a la fachada, al exterior de su inmueble manteniéndolo en

malas condiciones sea en pintura, cambio de colores de pintura autorizados, acabados, engramillado, ventanería,
puertas, entre otros, y no cumpliere con el requerimiento de LA ADMINISTRADORA, ésta procederá a imponer una
multa de UN DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 1.00) por día de incumplimiento después de la
notificación.

XX. El condómino que evacúe las aguas pluviales a la candela de drenaje domiciliar y no lo haga directamente a la
calle, como lo establece el presente reglamento, deberá de pagar una multa de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($500.00), además de realizar la reconducción de aguas al lugar adecuado.

De las Unidades Habitacionales:

XXI. Si un condómino llegare a sub dividir o desmembrar su Unidad Habitacional, en un área menor de la que consta
en su primera inscripción de dominio, así como unificarla con otra de su propiedad o no, sin que medie por escrito
autorización expresa de EL DESARROLLADOR, se le impondrá una multa de TRES MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($3,000.00).
XXII. Si un condómino diere en arrendamiento o sub arrendamiento el bien inmueble de su propiedad, y en este fuere
sorprendidas personas contrarias a la ley, que utilizaren nombres o documentos falsificados, guarden armas, drogas o
tuvieren tenencia de cualquier instrumento, accesorios o cualquier objeto de dudosa procedencia, o que no fuere de
lícito comercio en las Unidades Habitacionales, además de que se pida el auxilio de las autoridades, para la imposición
de la pena que en ley corresponda, si fuere el caso de que se realizare un allanamiento por parte de las autoridades con
orden de juez competente, y en el momento del allanamiento se causare daños a otros condóminos en la búsqueda de
presuntos delincuentes que estuvieren pernoctando y/o ocupando en el inmueble de su propiedad, además de las
responsabilidades, civiles, penales y administrativas en que incurriere el condómino está obligado a resarcir los daños
que sufrieren los otros condóminos así como se le impondrá una multa de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA ($1,000.00).
XXIII. Si fuere el caso de que procediere la extinción de dominio de una Unidad Habitacional, ya construida o terreno
el nuevo propietario o condómino que lo adquiriere conforme a lo que establece la ley queda sujeto a realizar el pago de
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las cuotas de mantenimiento que estuvieren adeudada, y las demás condiciones que LA ADMINISTRADORA estipule
pertinentes.
XXIV. Si se realizaren fiestas ruidosas o las denominadas “after party” dentro de las Unidades Habitacionales, además
de solicitar la suspensión inmediata de la actividad para respetar el descanso y tranquilidad de los demás condóminos
se le impondrá una multa de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($200.00)
XXV. Cualquier condómino que diere a otro, servicios de agua, luz o cualquier otro servicio por no estar al día en sus
cuotas de mantenimientos, se le impondrá al condómino que brinde el servicio una multa de DOSCIENTOS DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($200.00)

EL MONTO DE LAS MULTAS PODRÁ PAGARSE EN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, O SU
EQUIVALENTE EN QUETZALES, AL TIPO DE CAMBIO QUE RIJA EL DÍA DE PAGO EL BANCO DE GUATEMALA.

Artículo 59. Sanciones. Las infracciones al presente Reglamento jurídico de parte de los propietarios, inquilinos u
ocupantes de una “Unidad Habitacional”, serán sancionadas con multa. Las multas serán impuestas por LA
ADMINISTRADORA, y deberán de ser pagadas ya que de no hacerlo no se recibirán los pagos mensuales
correspondientes a sus cuotas y/o mantenimientos. Sin perjuicio de iniciar las acciones legales pertinentes.

Artículo 60. Procedimientos. Los condóminos deberán de regirse por los procedimientos establecidos por LA
ADMINISTRADORA, en el presente reglamento, a efecto de resolver con eficacia los temas específicos.

a) De las peticiones de los condóminos:

Los condóminos podrán dirigir cualquier clase de petición por escrito ante LA ADMINISTRADORA, para su evaluación
respectiva, a fin de establecer si es de beneficio para la mancomunidad o Unidad Habitacional del condómino en
cuestión; para que LA ADMINISTRADORA en un período no mayor de quince días hábiles pueda darle la respuesta por
escrito. Ningún propietario sea persona individual o jurídica podrá dejar de pagar las cuotas que le correspondan, de la
forma establecida en este reglamento por el simple hecho de que se encuentre en desacuerdo con cualquier disposición
que tomare LA ADMINISTRADORA, ya que de ser así LA ADMINISTRADORA está facultada y el condómino
informado, de que se le suspenderán los servicios de manera inmediata por su falta de cumplimiento.

b) Procedimiento para la ejecución del cobro de las cuotas de mantenimiento:

LA ADMINISTRADORA, tendrá la facultad de interponer las medidas precautorias y de ejecución, vigentes y/o futuras
que se encuentren reguladas dentro del ordenamiento jurídico de la República de Guatemala, estando entre ellas: La
anotación preventiva, el embargo, el arraigo entre otras que estuvieren en el ordenamiento jurídico para garantizar el
cobro de los adeudos, a fin de garantizar la recuperación de las cuotas de mantenimiento, cuotas, contribuciones,
moras, costas y todos aquellos pagos que se le adeudaren a LA ADMINISTRADORA.
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Los condóminos se sujetan a lo estipulado en el artículo trescientos veintisiete del Código Procesal Civil y Mercantil
(Decreto Ley ciento siete) y demás leyes conexas siendo título ejecutivo suficiente para exigir la obligación de
cumplimiento por parte del condómino moroso el contrato privado de compraventa a plazos, la escritura traslativa de
dominio y/o cualquiera de los demás instrumentos enunciados dentro del artículo referido. Adicional a las medidas
estipuladas en éste reglamento se procederá a la suspensión de los servicios por falta de cumplimiento de la obligación.

c) Procedimiento de desocupación :
Si un condómino diere en arrendamiento una o más unidades habitacionales de su propiedad y los arrendatarios,
usufructuarios, ocupantes perjudicaren el bienestar, la seguridad, la tranquilidad, los bienes o cualquier interés de la
mancomunidad, LA ADMINISTRADORA tendrá la potestad de solicitar a EL CONDÓMINO el retiro del arrendatario, aun
y mediare entre el condómino y el arrendatario, cualquier clase de contrato civil o mercantil, ya que el interés común
prevalece sobre el particular y para proteger la titularidad de los derechos de sus habitantes.

Dicha acción se realizara sin necesidad hacer cualquier trámite o procedimiento judicial, LA ADMINISTRADORA podrá
por medio de notificación escrita al propietario de la unidad habitacional acompañando los testimonios o documentos
que considere pertinentes, pedir la desocupación de la o las Unidades Habitacionales.

d) Procedimiento para registro de ingreso de empleadas domésticas, contratistas, albañiles y personal que
prestare sus servicios a los condóminos:
Los condóminos que contraten los servicios de personal para la prestación de oficios domésticos, contratistas, albañiles
y personal que prestare sus servicios a los condóminos dentro de las Unidades Habitacionales, deberán de llenar el
formulario de datos personales, el cual podrá solicitar en las oficinas de LA ADMINISTRADORA, y presentará previo a
autorizársele el ingreso a EL CONDOMINIO, los siguientes documentos:
I. En el caso de las empleadas domésticas adicionar al formulario, fotocopia de DPI, antecedentes penales y
policiacos, así mismo deberá indicarle a su empleada que no se le permitirá el ingreso o egreso de maletines, maletas,
bolsas plásticas pudiendo únicamente llevar consigo una bolsa de mano y portar el gafete de identificación que le será
entregado por La Administración.
II. Cualquier empleada doméstica que renunciare o fuere despedida y que ya no preste sus servicios, en el
Condominio, el condómino queda obligado a dar un aviso por escrito a LA ADMINISTRADORA y/o a la persona que
éste designe para el efecto, ya que cada vez que realice una contratación deberá de seguir el mismo procedimiento, de
igual forma si la empleada doméstica prestare sus servicios a una Unidad Habitacional distinta, tendrá que hacer el
procedimiento por casa o condómino al que preste el servicio. No se permitirá el ingreso de familiares, amigos u otra
persona que pretendiere visitar a las empleadas domésticas.
III. En el caso de contratistas, constructor, arquitecto y/o ingeniero encargado de la obra, deberá de presentar
previo al inicio de sus labores la información siguiente: Hoja informativa que contenga nombres y apellidos completos,
edad, estado civil, nacionalidad, profesión u oficio, dirección y teléfono para recibir requerimientos y/o notificaciones,
correo electrónico, además copia de DPI, constancia de colegiación activa emitida por el Colegio correspondiente, y
declaración jurada en dónde se compromete y se hace responsable de construir la obra según la planificación y el
cronograma de ejecución presentado a LA ADMINISTRADORA.
IV. En el caso de albañiles y demás trabajadores de la obra de construcción, deberá de presentar previo al inicio de
sus labores la información siguiente: Hoja informativa que contenga nombres y apellidos completos, edad, estado civil,
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nacionalidad, profesión u oficio, dirección y teléfono para recibir requerimientos y/o notificaciones, correo electrónico,
además copia de DPI, antecedentes penales y policiacos vigentes.

El condómino como responsable directo de las actividades que se desarrollen dentro de su Unidad Habitacional, está
obligado a mantener actualizado el listado del personal que para él labore, por lo que deberá de dar aviso a LA
ADMINISTRADORA sobre el cambio o sustitución de los mismos.

e) Procedimiento de entrega del Condominio:

EL DESARROLLADOR podrá en cualquier tiempo entregar la administración de “EL CONDOMINIO”, por medio de LA
ADMINISTRADORA así como sus ampliaciones, para lo cual deberá entregar y registrar a nombre de LA ASOCIACIÓN,
los contadores de suministro de energía eléctrica y de los demás servicios que hubiere adquirido para la prestación del
servicio a los condóminos, entrega que realizará conforme lo que se establece en el presente régimen.

La entrega de EL CONDOMINIO por la vía administrativa, se hará constar mediante acta notarial.

Artículo 61. Arbitraje. LA ADMINISTRADORA y los condóminos establecen que para dilucidar y resolver cualquier
diferencia y/o controversia, estarán sometidos a la Jurisdicción Arbitral (Arbitraje de Equidad). No pueden recurrir a la
Jurisdicción de los Tribunales de Orden Común, ni a los recursos de ley, a excepción de los de aclaración y ampliación;
en virtud de que la aceptación del presente Reglamento, representa la renuncia al ejercicio de dichos derechos. Se
exceptúan de esta disposición, las acciones judiciales de cobro de contribuciones, cuotas y cargos moratorios
relacionados todos ellos con el mantenimiento de las áreas de uso común de EL CONDOMINIO, cuyas acciones se
substanciarán por el procedimiento del juicio ejecutivo, potestad que tendrá EL DESARROLLADOR, en tanto no
entregue la Administración que será ejecutada por LA ADMINISTRADORA.

TITULO IX
PRESUPUESTO Y CONTABILIDAD
CAPITULO UNICO

Artículo 62. Presupuesto. El presupuesto de “EL CONDOMINIO” forma parte del presupuesto de “LA ASOCIACIÓN” a
partir de que la misma tenga a su cargo la administración de EL CONDOMINIO, y el mismo se elaborará sobre la base
que todos los propietarios deberán contribuir en partes iguales. Las contribuciones se efectuarán mediante las cuotas
periódicas, según lo resuelva LA ADMINISTRADORA y posteriormente a través de su Junta Directiva de la Asociación.
Las transferencias de partidas y el incremento del presupuesto deberán ser aprobados por dicha Asamblea, para lo cual
la Junta Directiva podrá convocarla. Si como resultado de la ejecución presupuestaria, se obtiene un superávit, la
Asamblea de Propietarios podrá aplicarlo a gastos o inversiones del ejercicio siguiente, o bien disponer la formación de
un fondo de reserva, según convenga a los intereses de “EL CONDOMINIO”. Si durante la ejecución de un presupuesto
se determine que se debe de incrementar la cuota de mantenimiento o el presupuesto,
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Artículo 63. Ejercicio Contable. El ejercicio contable será anual y se computara del uno de enero al treinta y uno de
diciembre de cada año, con excepción del primer ejercicio que será extraordinario y que se contará a partir de la fecha
en que LA ADMINISTRADORA inicie las funciones de administración de EL CONDOMINIO, hasta el treinta y uno de
diciembre del mismo año.

LA ADMINISTRADORA llevará los estados financieros anualmente, en los cuales se establecen los ingresos y gastos
por el mantenimiento de EL CONDOMINIO. Si fuere el caso que EL DESARROLLADOR, no prometiere en venta o
vendiere la totalidad de los inmuebles durante los primeros tres años, contados a partir del inicio de la venta de EL
CONDOMINIO, y esté dándole mantenimiento a la totalidad de las áreas comunes del mismo, EL DESARROLLADOR
se reserva el derecho de exigir el reintegro de los gastos de mantenimiento a La Administración en su momento por los
insumos, mano de obra y administración que se hubiere prestado durante éste periodo.

TITULO X
EXTINCIÓN Y MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
CAPITULO ÚNICO

Artículo 64. Extinción del Reglamento. El presente Reglamento es perpetuo y en consecuencia no podrá extinguirse;
salvo que llegare a emitirse alguna Ley de Condominio o similar, que llegare a regular este tipo de desarrollos y que por
ley hubiere que adecuarse a la misma.

Artículo 65. Modificación del Reglamento. Las normas establecidas en el presente Reglamento, salvo disposición
especial contenida en el mismo, únicamente podrán modificarse, ampliarse o cambiarse en su totalidad por EL
DESARROLLADOR, en el momento en que así lo decida y deberán de ser inscritas en el Registro de la Propiedad.
Esta potestad la tendrá LA ASOCIACIÓN únicamente en el momento en que tenga a su cargo la administración de EL
CONDOMINIO, siempre y cuando cuente con el voto favorable de por lo menos el noventa por ciento (90%) del total de
Condóminos.
TITULO XI
INTERPRETACIÓN
CAPITULO ÚNICO

Artículo 66. Interpretación. El presente Reglamento se interpretará según el sentido natural y obvio que corresponda a
las palabras de acuerdo con el diccionario de la Lengua Española, última edición. Si las palabras tuvieran más de una
acepción y ello pudiera dar lugar a diversas interpretaciones, deben entenderse en el sentido que sea más favorable a
los intereses comunes. Los casos no previstos podrán resolverse, dentro de sus respectivas atribuciones, por EL
DESARROLLADOR, la Junta Directiva o la Asamblea de Propietarios. Debe interpretarse así mismo, de acuerdo a la
Naturaleza de “EL CONDOMINIO”, que lo que se regula es la relación de “CONDOMINIO” que tienen entre si todos los
propietarios de las “Unidades Habitacionales”, y el consecuente ejercicio limitado de su derecho de propiedad, en
función y beneficio de la comunidad.
”.
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Artículo 67. Transferencia de Adeudos. El condómino que venda, ceda o traspase su “Unidad Habitacional” casa,
terreno o construcción de vivienda unifamiliar no podrá entregar la posesión del inmueble aun nuevo adquiriente y/o
comprador le hubiere hecho el pago total de la propiedad si existiere pagos pendiente de realizar, multas, moras,
impuestos, o cualquier otro que adeudare a La ADMINISTRADORA, eximiéndole de cualquier responsabilidad y
sujetándose taxativamente a las condiciones estipuladas en el presente reglamento. El nuevo propietario podrá en todo
caso, solicitar por escrito el acceso y toma de posesión del inmueble que estuviere inscrito a su favor el cual se le
otorgará sin más trámite siempre y cuando se ponga al día en todos los adeudos, si fuere el caso que ya hubiere
construcción de una vivienda y ésta hubiera sufrido deterioro por la falta de mantenimiento del propietario primario LA
ADMINISTRADORA podrá cobrar una cuota extraordinaria si fuere necesario darle mantenimiento exterior a lo cual
quedan solidariamente responsables en cuanto al pago a favor de LA ADMINISTRADORA el anterior y el nuevo
propietario.

Artículo 68. Anotación Judicial. LA ADMINISTRADORA se reserva el derecho de que, si un condómino le adeudare
TRES CUOTAS MENSUALES Y CONSECUTIVAS, de mantenimiento dejará de prestarle los servicios y restringirle los
derechos según lo establecido en el presente reglamento, por no estar al día, sin previa ni posterior notificación, ya que
las cuotas de mantenimiento están establecidas para poder brindarle una buena calidad de vida a los condóminos.

LA ADMINISTRADORA se reserva el derecho de realizar la anotación judicial que corresponda en el Registro General
de la Propiedad, por el incumplimiento del pago del condómino, siendo éste responsable de los gastos, costas, daños y
perjuicios que por su incumplimiento sucedieren a partir de la TERCERA CUOTA en mora, se iniciaran las acciones
judiciales pertinentes, surtiendo los efectos de adjudicación del bien en pago si se incumpliere y siempre dentro del
marco de ley.
En cualquier momento del proceso EL CONDÓMINO podrá solicitar por escrito a LA ADMINISTRADORA la autorización
para realizar el pago total de las cuotas adeudadas, más los cargos moratorios, gastos administrativos, reservándose
ésta la exclusividad de tomar dicha decisión. Si fuere adjudicada a otra persona, la misma queda sujeta a todas
obligaciones y derechos establecidos en el presente reglamento y sus ampliaciones.

TITULO XIII
INTERPRETACIÓN
CAPITULO ÚNICO

Artículo 69. Interpretación. El presente Reglamento se interpretará según el sentido natural y obvio que corresponda a
las palabras de acuerdo con el diccionario de la Lengua Española, última edición. Si las palabras tuvieran más de una
acepción y ello pudiera dar lugar a diversas interpretaciones, deben entenderse en el sentido que sea más favorable a
los intereses comunes. Los casos no previstos podrán resolverse, dentro de sus respectivas atribuciones, por EL
DESARROLLADOR, LA ADMINISTRADORA y/o por LA ASOCIACIÓN en el evento de que se le entregue la
administración de EL CONDOMINIO. Debe interpretarse así mismo, de acuerdo a la Naturaleza de “EL CONDOMINIO”,
que lo que se regula es la relación de “CONDOMINIO” que tienen entre si todos los propietarios de las “Unidades
Habitacionales”, y el consecuente ejercicio limitado de su derecho de propiedad, en función y beneficio de la comunidad.