NIF D-5

Integrantes:
Cruz Jacobo Ana laura
Maldonado Paredes Joshua
Rivera Montes Karla
Valle Corona Gustavo Adolfo
El arrendamiento desempeña un papel fundamental
en las operaciones de muchas organizaciones.
Constituye una vía para acceder a activos,
asegurar financiamiento y mitigar la exposición de
la entidad a riesgos asociados con la propiedad de
bienes, tales como pérdidas por robo o
depreciación excesiva. Dado lo frecuente de esta
práctica, es imperativo que los usuarios de los
estados financieros tengan una comprensión
integral y clara de las actividades de
arrendamiento llevadas a cabo por la entidad.
 ORIGEN Y APROBACIÓN
En noviembre de 2017, la NIF D-5 recibió la aprobación unánime del Consejo
Emisor del CINIF y se estableció que entraría en vigor para los ejercicios iniciados a
partir del 1 de enero de 2019. Es importante destacar que se permite la aplicación
anticipada de esta norma para aquellas entidades que ya utilicen la NIF D-1,
referente a los Ingresos por contratos con clientes, antes de la fecha de entrada en
vigor oficial de la NIF D-5. Además, esta NIF revoca y reemplaza el Boletín D-5,
Arrendamientos, y elimina la supletoriedad de la IFRIC 4, que se encargaba de la
Determinación de si un Acuerdo contenía un Arrendamiento. Esta información nos
brinda claridad sobre el calendario de implementación y los cambios asociados con
la NIF D-5.
 RAZONES PARA EMITIR
LA NIF D-5
Ambos consejos llegaron a la conclusión de que es necesario que un arrendatario reconozca los activos
y pasivos de todos los arrendamientos, con ciertas excepciones limitadas. Además, se ha optado por no
realizar cambios significativos en la contabilidad del arrendador.
El fruto de este proyecto conjunto es la norma NIIF 16 y la Accounting Standards Codification (ASC) 842
del US GAAP, ambas tituladas “Arrendamientos”.
Sin embargo, dada la divergencia de enfoques entre los consejos en lo que respecta a los
arrendamientos que antes se clasificaban como arrendamientos operativos, el CINIF debió determinar
con cuál de estas dos normas converger. Manteniéndose fiel a su objetivo general de converger con las
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), optó por desarrollar la presente NIF D-5 con el
propósito de armonizarse con estas normas internacionales.
 OBJETIVO DE LA NIF D-5
El objetivo de esta Norma de
Información Financiera (NIF) es
establecer las normas para la
valuación, presentación y revelación
de los arrendamientos en los
estados financieros de una entidad
económica, ya sea como
arrendataria o como arrendadora.
 PRINCIPIOS BÁSICOS DE LA
NIF D-5
PARA UN ARRENDATARIO, ES ESENCIAL QUE RECONOZCA UN ACTIVO QUE REPRESENTA SU
DERECHO DE USO SOBRE EL ACTIVO SUBYACENTE Y, AL MISMO TIEMPO, UN PASIVO POR
ARRENDAMIENTO QUE REFLEJA SU OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LOS PAGOS
CORRESPONDIENTES, A MENOS QUE EL ARRENDAMIENTO SEA DE CORTO PLAZO O EL
ACTIVO SUBYACENTE TENGA UN VALOR REDUCIDO.
EN CUANTO AL ARRENDADOR, LA CLASIFICACIÓN DE SUS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
COMO OPERATIVOS O FINANCIEROS SE BASA EN SI SE PRODUCE UNA TRANSFERENCIA
SUSTANCIAL DE LOS RIESGOS Y BENEFICIOS INHERENTES A LA PROPIEDAD DEL ACTIVO
SUBYACENTE. CUANDO SE TRATA DE ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS, EL ARRENDADOR
DESAFECTA EL ACTIVO SUBYACENTE Y RECONOCE UNA CUENTA POR COBRAR. ESTAS
MEDIDAS SON ESENCIALES PARA UNA GESTIÓN ADECUADA DE LOS ARRENDAMIENTOS.
 DIRECTRICES DE LA NIF D-5

UN ASPECTO DISTINTIVO DE LA NIF D-5 ES SU INTRODUCCIÓN DE UN MODELO DE RECONOCIMIENTO

UNIFORME PARA ARRENDATARIOS. ESTE MODELO EXIGE EL REGISTRO DE UN ACTIVO
REPRESENTANDO EL DERECHO DE USO Y UN PASIVO POR ARRENDAMIENTO QUE ABARCA EL VALOR
PRESENTE DE LOS PAGOS FUTUROS. ESENCIALMENTE, ESTO IMPLICA QUE LOS ARRENDATARIOS
DEBEN REFLEJAR EN SUS ESTADOS FINANCIEROS EL IMPACTO DE LOS ARRENDAMIENTOS,
INDEPENDIENTEMENTE DE SU CLASIFICACIÓN LEGAL O CONTRACTUAL. SIN EMBARGO, SE
ESTABLECEN DOS EXCEPCIONES: ARRENDAMIENTOS DE CORTO PLAZO (MENOS DE 12 MESES SIN
OPCIÓN DE COMPRA) Y ARRENDAMIENTOS DE ACTIVOS DE BAJO VALOR.
PARA LOS ARRENDADORES, LA NIF D-5 MANTIENE LA CLASIFICACIÓN EN ARRENDAMIENTOS
OPERATIVOS Y FINANCIEROS, BASADA EN LA TRANSFERENCIA SUSTANCIAL DE RIESGOS Y
BENEFICIOS INHERENTES A LA PROPIEDAD DEL ACTIVO SUBYACENTE. LOS ARRENDADORES
RECONOCEN LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO SEGÚN LA NATURALEZA DEL CONTRATO Y LA
NIF D-1 SOBRE INGRESOS POR CONTRATOS CON CLIENTES.
 DEFINICIONES UTILIZADAS
EN LA NIF D-5
La NIF D-5 define los siguientes términos:
Arrendamiento: Es un contrato en virtud del cual el arrendador concede
arrendatario el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo
cambio de una renta.
Activo subyacente: Es el activo sujeto de un arrendamiento, cuyo derecho d
uso ha sido otorgado por un arrendador a un arrendatario.
Arrendatario: Es la entidad que tiene el derecho de usar un activo subyacent
durante un periodo de tiempo a cambio de una renta.
Arrendador: Es la entidad que concede el derecho a usar un activ
subyacente durante un periodo de tiempo a cambio de una renta.
 CLASIFICACIÓN DE LOS
ARRENDAMIENTOS EN LA NIF D-5

La NIF D-5 clasifica los arrendamientos en dos categorías:

Arrendamientos operativos: Son aquellos en los que el arrendatario no obtiene
la mayoría de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
subyacente.
Arrendamientos financieros: Son aquellos en los que el arrendatario obtiene la
mayoría de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
subyacente.
 RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN DE
ARRENDAMIENTOS EN LA NIF D-5
LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS SE RECONOCEN EN LOS
ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDATARIO COMO GASTOS DE
ARRENDAMIENTO A MEDIDA QUE SE PRODUCEN.

LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS SE RECONOCEN EN LOS

ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDATARIO COMO UN ACTIVO POR
DERECHO DE USO Y UN PASIVO POR ARRENDAMIENTO EN LA FECHA
DE INICIO DEL ARRENDAMIENTO. EL ACTIVO POR DERECHO DE USO
SE AMORTIZA A LO LARGO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, Y EL
PASIVO POR ARRENDAMIENTO SE PAGA A MEDIDA QUE VENCEN LAS
CUOTAS DE ARRENDAMIENTO.
 PRESENTACIÓN DE ARRENDAMIENTOS
EN LA NIF D-5

Los arrendamientos operativos se presentan en los estados financieros del

arrendatario como gastos de arrendamiento a medida que se producen. Los
arrendamientos financieros se presentan en los estados financieros del
arrendatario como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
 REVELACIONES EN LA NIF D-5

LA NIF D-5 REQUIERE QUE LAS ENTIDADES ECONÓMICAS REVELEN

INFORMACIÓN SOBRE SUS ARRENDAMIENTOS EN LOS ESTADOS
FINANCIEROS. ESTA INFORMACIÓN INCLUYE:

LA CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS

LOS IMPORTES DE LOS ARRENDAMIENTOS
LOS TÉRMINOS DE LOS ARRENDAMIENTOS
LOS RIESGOS Y BENEFICIOS INHERENTES A LA PROPIEDAD DE
LOS ACTIVOS SUBYACENTES
 CONCLUSIÓN

La NIF D-5 es una norma importante que proporciona información relevante y

comparable sobre los arrendamientos para los usuarios de los estados
financieros. Esta información ayuda a los usuarios a comprender los derechos y
obligaciones de la entidad económica en relación con los arrendamientos, así
como los flujos de efectivo futuros esperados.