CURSO DE ESPECIALIZACIÓN Y APLICACIÓN PRÁCTICA

EN “NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN

FINANCIERA” PLENAS Y PARA LAS PYMES.

Tema: “Arrendamientos”
Alexis Muñoz Madariaga
ifrssolutions@outlook.cl
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 Acceso a Aula Virtual
www.comunidadniif.cl
4
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De acuerdo con IFRS una obligación por leasing se registra a su valor
presente. ¿Cuál opción es la correcta?

a) Debe. MAQUINARIA 100 - Haber. OBLIGACION POR LEASING cp/lp 100

b) Debe. MAQUINARIA 100 + Debe. interés diferido 20 cp/lp - Haber.

OBLIGACION POR LEASING cp/lp 120.

c) Ninguna de las anteriores

d) Opción 1 y 2,
Un arrendatario mantiene contrato de arriendo en UF registrado bajo IFRS 16.
Al revisar las cuotas restantes al cierre del ejercicio se genera una variación por
variación en la unidad monetaria UF. UF inicio 28.309,03 UF de cierre
29.070,33
¿Cómo se registra contablemente la variación de la UF?

a) Derecho de Uso

b) Unidad de Reajuste

c) Diferencia de Cambio

d) Otra
La porción no recuperable del IVA debe considerarse como parte de los
pagos del arrendamiento (derecho de uso) a efecto de su registración.

a) VERDADERO

b) FALSO
 Objetivos Del Tema

Al término de este PROGRAMA usted será capaz de

comprender :

 Cuando clasificar una arrendamiento financiero u operativo

 La contabilización de los arrendamientos
 Qué es un arrendamiento implícito
 Las principales revelaciones
 Implementación de esta nueva normativa
 ARRENDAMIENTOS

Sección 20 de NIIF
NIIF 16
para las PYMEs
ACCESO A LA NIIF 16
En enero del 2016 fue publicada la NIIF 16 Arrendamientos y su entrada en vigencia
es a partir del 1 de enero de 2019.

Publicación ene-16
Vigencia a partir 01-01-2019
Permite aplicación anticipada Si
aplicación Retroactivo y Prospectivo
Nueva Norma o Modificación NIIF 16 Arrendamientos
IAS 17 IAS 17 Leases Derogada
IFRIC 4 Determining whether an
IFRIC 4 Derogada
Arrangement contains a Lease
SIC-15 SIC-15 Operating Leases—Incentives Derogada
SIC-27 Evaluating the Substance of
SIC-27 Transactions Involving the Legal Form of a Derogada
Lease
Visión general de aplicación de la Norma
Resumen identificación de
un arrendamiento.

ARRENDATARIO SIEMPRE DEBE RECONOCER EL DERECHO DE USO

Acerca del cambio:

El tratamiento contable de los arrendamientos en la contabilidad del arrendatario
se verá afectado, debido a que la NIIF 16 elimina la clasificación de
arrendamiento operativo dentro del balance. El arrendatario deberá reconocer
un derecho de uso dentro del balance, que es similar al de arrendamiento
financiero actual.
En el caso del arrendador se mantiene la práctica actual - es decir, los
arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como arrendamientos
financieros y operativos.
Resumen identificación de
un arrendamiento. QUE IMPLICA EL CAMBIO
ARRENDATARIO

Primera aplicación Tratamiento Posterior

Identificar el Arrendamiento
Identificar el derecho de uso
Asignar plazo
Buscar tasa de descuento
¿Qué pasa con las mejoras en bienes de uso?
Elaborar tabla de amortización
¿Qué sucede con la vida útil del bien?
Enmienda COVID
Resumen identificación de
un arrendamiento.

ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDATARIO

BALANCE O ESF

PASIVO FINANCIERO AL
RECONOCER DERECHO DE USO
CORTO Y LARGO PLAZO

ESTADO DE RESULTADO

DEPRECIACION INTERESES
Resumen identificación de
un arrendamiento.

ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDATARIO

 1. Identificación de un arrendamiento

La clasificación del arrendamiento se hará al inicio de este. Si en algún otro

momento el arrendador y el arrendatario acordaran cambiar las estipulaciones del
contrato, se evaluará nuevamente si un contrato es, o contiene, un arrendamiento.

Un periodo de tiempo puede describirse en términos de la cantidad de uso de un

activo identificado (por ejemplo, el número de unidades de producción que un
elemento de equipo se usará para fabricar).
 Determinar cuándo aplicar la norma
¿Que dice la norma y el mercado?
Exenciones de reconocimiento

Un arrendatario puede optar por no aplicar los requerimientos de esta norma a:

(a) arrendamientos a corto plazo; y

La opción sobre arrendamientos a corto plazo se elige para cada clase de activos
subyacentes

(b) arrendamientos en los que el activo subyacente es de bajo valor.(ej.US$5.000.- cifra

manejada por empresas auditoras)
La opción sobre los arrendamientos de bajo valor puede ser elegida para cada
arrendamiento de forma individual.

Si el arrendatario opta por una de las exenciones, reconocerá los pagos por
arrendamiento correspondientes como un gasto de manera lineal durante el periodo de
arrendamiento o con otro método sistemático si representa mejor el patrón de beneficios
del arrendatario.
 Clasificación de arrendamientos

Arrendador Arrendatario

Estado de Situación Estado de Situación

Activo: Cuenta por cobrar por Activo: Derecho de Uso
los pagos a recibir, valor actual Pasivo: Valor actual de las
de la inversión bruta. cuotas mínimas a pagar

Estados de Resultado Estados de Resultado

Ingresos Financieros Gasto por depreciación
Gasto financieros
 Clasificación de arrendamientos

Arrendador Arrendatario

Estado de Situación Estado de Situación

Activo: Bien en arriendo Activo: Derecho de Uso
Pasivo: arriendo por cobrar Pasivo: Valor actual de las
diferido cuotas mínimas a pagar

Estados de Resultado
Gasto por depreciación Estados de Resultado
Ingresos por arriendo Gasto por depreciación
Gasto financieros
El 01 de enero de 20x1, MOISES S.A (arrendatario) firmó un contrato de arrendamiento por
equipos computacionales de última generación por 3 años con FARAON S.A. (arrendador)

El costo por equipo ascendía a $ 1.000.000

Las cuotas por equipo ascienden a $120.000 (por año).
La vida económica del equipo es de 10 años.
Cantidad de equipos arrendados (5)

Preguntas

1. ¿Qué tipo de arrendamiento es?

2. ¿Qué asientos deberían contabilizarse el 1 de enero del 20x1 y a 31 de diciembre de
20x1 (arrendatario y arrendador)?
Desde el 1 de enero, Alantario arrienda una maquinaria durante un plazo de 5 años que es
propiedad de Alendor. La vida económica de la maquinaria es de 5 años. Se trata de un
arrendamiento no cancelable y la maquinaria ha de devolverse al finalizar el plazo del
arrendamiento. No se contempla ninguna opción de compra en condiciones favorables. Los
pagos por el arrendamiento de 5.000 dólares fijos al año se efectúan al final de cada año.
Tanto el valor actual de los pagos por el arrendamiento como el valor razonable de la
maquinaria ascienden ambos a 20.000 dólares. Se espera que el valor residual sea igual a
0. El tipo de interés implícito en el arrendamiento es 7,931%.

Preguntas

1. ¿A qué tipo de arrendamiento corresponde? Calcule el valor actual de la inversión bruta.

2. ¿Qué asientos de diario deben efectuar ALENDOR y ALANTARIO a 1 de enero?
3. Complete las tablas para el arrendador y el arrendatario.
 Identificación del Activo

Un contrato contiene un arrendamiento si está relacionado con un activo

identificado.

¿Cuándo un activo es identificado?

a) Un activo se identifica habitualmente por estar explícitamente especificado en un

contrato, o puede estar implícitamente especificado en el momento en que el uso del
activo está a disposición del cliente.

Si el arrendador tiene un derecho sustantivo a sustituir el activo por un activo alternativo

durante el periodo de arrendamiento el activo se considera como no identificado.

¿Cuándo un derecho es sustantivo?

El derecho de sustitución del arrendador es “sustantivo” si este:

a) dispone de la capacidad práctica para sustituir el activo, y

b) se beneficiaría económicamente si ejerce su derecho a sustituir el activo.
 Identificación del Activo

¿El acuerdo transmite el derecho de controlar el uso de un activo

identificado por un periodo de tiempo?

Para responder esta pregunta se debe cumplir con:

Si a lo largo de todo el periodo de uso, el cliente Contiene

tiene Arrendamiento
a) el derecho a obtener sustancialmente todos SI
los beneficios económicos del uso del activo
identificado
a) el derecho a decidir el uso del activo SI
identificado

Una entidad evaluará si un contrato contiene un arrendamiento para cada

componente potencial del arrendamiento separado
Resumen identificación de
un arrendamiento.

Explícitos

Implícitos
 2. Clasificación de arrendamientos

1. Primero recordar uno de los principios fundamentales:

Sustancia sobre la forma.
2. Luego preguntarse:

¿Hay transferencia sustancial

de riesgos y beneficios al
arrendatario?

SI NO

Arrendamiento Arrendamiento
Financiero Operativo
 2. Clasificación de arrendamientos

Ejemplos de situaciones que podrían llevar, por sí solas o de forma

conjunta con otras, a la clasificación de un arrendamiento como financiero
Se transfiere la propiedad al final del plazo de arrendamiento SI

Opción de compra, con precio inferior al valor razonable SI

El arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica SI

El valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento es al

SI
menos equivalente al valor razonable
El activo es de naturaleza especializada, que sólo será
SI
utilizado por el arrendatario

Más preguntas…o Arrendamiento

NO
arrendamiento operativo financiero
 2. Clasificación de arrendamientos

Ejemplos de situaciones que podrían llevar, por sí solas o de forma

conjunta con otras, a la clasificación de un arrendamiento como financiero

El arrendatario soporta las pérdidas por cancelación SI

anticipada
SI
El arrendatario soporta las fluctuaciones en el valor
razonable del valor residual
SI
Prórroga del plazo con unos pagos sustancialmente
inferiores a mercado
NO
Arrendamiento Arrendamiento
operativo financiero
Resumen identificación de
un arrendamiento.

Explícitos

Implícitos
 Identificación del Activo

Un contrato contiene un arrendamiento si está relacionado con un activo

identificado.

¿Cuándo un activo es identificado?

a) Un activo se identifica habitualmente por estar explícitamente especificado en un

contrato, o puede estar implícitamente especificado en el momento en que el uso del
activo está a disposición del cliente.

Si el arrendador tiene un derecho sustantivo a sustituir el activo por un activo alternativo

durante el periodo de arrendamiento el activo se considera como no identificado.

¿Cuándo un derecho es sustantivo?

El derecho de sustitución del arrendador es “sustantivo” si este:

a) dispone de la capacidad práctica para sustituir el activo, y

b) se beneficiaría económicamente si ejerce su derecho a sustituir el activo.
 Identificación del Activo

¿El acuerdo transmite el derecho de controlar el uso de un activo

identificado por un periodo de tiempo?

Para responder esta pregunta se debe cumplir con:

Si a lo largo de todo el periodo de uso, el cliente Contiene

tiene Arrendamiento
a) el derecho a obtener sustancialmente todos SI
los beneficios económicos del uso del activo
identificado
a) el derecho a decidir el uso del activo SI
identificado

Una entidad evaluará si un contrato contiene un arrendamiento para cada

componente potencial del arrendamiento separado
Arriendo de Impresora?

Arriendo Flotas de Vehículos?

Arriendo Inmuebles?
 Contacto

Fono: (56 2) 24054750 – Móvil: (56 9) 65977405

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