CONTRATO DE LOCACION

Entre EL Sr GABRIEL ANDRES ARANDA FLORES, DNI Nº 28.904.527,

con domicilio en calle San Luis 571 oeste, Capital, San Juan, en su carácter de
LOCADOR, y el Sr. JORGE MELCHOR MARADONA DNI N° 7.639.604, en
el carácter de LOCATARIO, convienen celebrar el presente contrato de
locación que se regirá por las siguientes cláusulas.........................................

PRIMERA: El locador como propietario da en locación al Locatario, un

departamento de su propiedad, ubicado en calle Mariano Moreno 259 este, 2º
piso, unidad funcional nº 12, Consorcio Edificio Moreno, Ciudad Capital, San
Juan, con cochera, de construcción antisísmica y que se compone de cocina
comedor, en la que se encuentra instalada una campana de cocina en MDF,
mesada de granito con bacha de acero inoxidable marca Johnson con llave
monocomando, mueble bajo mesada en MDF de tres hojas,, mueble alacena
haciendo juego con tres puertas y estantes, un calefón instantáneo marca Orbis,
y una repisa en MDF con estantes, calefactor Miniconvex marca Eskabe,
ventilador de techo con tulipas y luz de bajo consumo, artefacto eléctrico
colgante doble tulipa blanca, sector cocina con artefacto con fluorescente, con
puerta corrediza de dos paños de vidrio con estructura de aluminio, con cortina,
lavadero con balcón con reja y pileta de lavar marca Duke con dos grifos y
gabinete de melanina blanca, baño completo con inodoro, bidet, lavamanos con
pedestal marca Ferrum, ducha matiz, espejo y accesorios (2 jaboneras, dos
toalleros, porta papel y gabinete de melanina blanco, dos dormitorios, con
placard con puertas corredizas, estantes, perchero y cajoneras en uno de ellos,
todos los ambientes incluido pasillo y lavadero se encuentran con artefactos
eléctricos instalados y sus respectivos lámparas, los pisos de la unidad son de
cerámico en dormitorio, baño y lavadero, de living comedor cocina y pasillo
central con piso flotante de madera sintética., la carpintería de aluminio. Y las
ventanas de dormitorios se entregan con cortinas y uno de ellos con persiana
con black out. La puerta de entrada se entrega con llave principal y traba doble
de seguridad en bronce por dentro con su respectiva llave. Se entrega llave de
entrada al edificio y entrada al sector cochera y control remoto para entrada a la
cochera y llave portón de entrada. El inmueble descripto es entregado en
perfecto estado de uso, aseo, conservación y funcionamiento, con todas sus
puerta, ventanas, vidrios, herrajes, llaves eléctricas, etc. en existencia y
funcionamiento, con pintura interior (de primera calidad) recién efectuada, por
lo que al finalizar el contrato, se deberá restituir el departamento en igual
estado que se recibió, es decir con su pintura recién efectuada usando para ello
materiales de buena calidad (látex lavable) y en el tono existente (beige) y con
todos sus accesorios en existencia y funcionando. Se entrega con disyuntor
eléctrico. El locatario declara haber visitado la unidad que alquila recibiendo la
misma de conformidad, cuyo destino será para vivienda…………………….

SEGUNDA: El precio de la locación se conviene en la suma de Pesos CIENTO

CICUENTA MIL ($ 150.000) por mes. Los alquileres se abonarán por
adelantado en el domicilio del locador del uno al diez de cada mes y en caso de
atraso o mora en el pago del alquiler se deberá abonar un interés punitorio del
0.5% diario aplicado sobre el valor del alquiler vigente. La falta de pago de dos
meses consecutivos de alquiler, dará derecho al locador para solicitar la
resolución del contrato. (art. 1208 Cód. Civil)... ………………………………

TERCERA: El término del presente contrato es de doce meses (12) MESES, a

partir de 1º de marzo del 2024 y finalizará el 28 de febrero del 2025, fecha en la
cual el locatario deberá entregar el inmueble totalmente desocupado, en las
mismas condiciones que lo recibió, con todos los impuestos, tasas, expensas y
servicios cancelados. Las partes convienen expresamente que la actualización
del monto del alquiler será en forma trimestral y se tendrá en cuenta para la
misma la aplicación del índice I.P.C. (Índice de Precios al Consumidor)
publicados por el INDEC e informado por Banco Central de la República
Argentina. Atento a lo expresado, el primer reajuste se realizará en el mes de
junio del cte. Año………………………………………………………………...

CUARTA: Es a cargo del locatario el pago de los servicios de agua, energía

eléctrica y gas, como asimismo, el pago de la tasa municipal y las expensas
comunes correspondientes al departamento alquilado, perteneciente al
“Consorcio de Propietarios Edificio Moreno”. A la finalización del contrato,
deberá presentar los certificados de libre deuda de las expensas y servicios
detallados..................

QUINTA: Le queda prohibido al locatario darle al inmueble un destino distinto

del previsto en este contrato; ceder, transferir, enajenar, subalquilar ni extender
a terceros los beneficios de la locación; tampoco podrá efectuar reformas o
modificaciones, aunque beneficien al departamento, sin el consentimiento
previo y escrito del locador. Las que así pudieran ejecutarse, al término del
contrato, quedarán en beneficio de la unidad, si lo acepta el propietario; caso
contrario, deberá entregar el inmueble como lo recibió, declarando en este
conocer las cláusulas del Reglamento de Copropiedad del Consorcio y
obligándose en consecuencia a respetar las mismas………….…………………

SEXTA: En concepto de depósito de garantía, el locatario entrega la suma de

Pesos CIENTO CINCUENTA MIL ($ 150.000); en este acto entrega la suma
de Pesos NOVENTA MIL ($ 90.000) y el saldo de SESENTA MIL ( $ 60.000),
lo abonará en tres cuotas mensuales y consecutivas, en los meses de marzo,
abril y mayo, en forma conjunta con los alquileres. Dicha suma no se
compensará con el último mes de alquiler y será reintegrada a la finalización
del contrato siempre y cuando no se necesite para reparaciones y/o pago de
servicios adeudados...............................................................................................

SEPTIMA: El Sr. JULIO EDUARDO MARADONA, D.N.I. Nº 11.118.243,

domiciliado en calle Brasil 1563 oeste Bº Los Paraisos, San Juan, se
constituyen en fiador solidario, liso y llano pagador y responsable de las
obligaciones contraídas por el locatario, renunciado a los beneficios de división
y excusión de deuda, mientras dure el tiempo de la locación y hasta la efectiva
entrega del inmueble al locador conforme lo convenido en el presente contrato,
y aún después si es que el locatario mantiene obligaciones pendiente de
cumplimiento…………………………………………………………………..

OCTAVA: Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios

de la Provincia de San Juan, constituyendo los domicilios en los lugares
denunciados precedentemente....................................................................

NOVENA: En caso de que el locatario opte por la resolución anticipada del

presente contrato, se aplicará el art. 1221 del Código Civil modificado por el
DNU 70/2023, el cual establece que el locatario podrá en cualquier momento
resolver la contratación abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro,
calculado desde la fecha de notificación de la resolución hasta la fecha de
finalización pactada para el contrato locativo ………………………………….

DECIMA: El sellado del presente contrato será abonado por las partes
contratantes en iguales proporciones................................................................

En San Juan, a un día del mes de marzo del año dos mil veinticuatro, se firman
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto..................................

LOCADOR LOCATARIO

FIADOR