TIPOS, UBICACIÓN,

OBJETO E IMPORTANCIA
DE LOS
DERECHOS REALES
 TIPOS DE LOS DERECHOS REALES

Los tipos de los derechos reales representan cada

figura particular o concreta sobre los bienes. Gonzales
Barrón, Gunther. Op. cit., p. 117.

Dentro de la doctrina ius realista, existen dos

acepciones de los derechos reales, siendo éstos los
siguientes:
Derecho real objetivo.
Derecho real subjetivo. Vieira, José Alberto C. Op. cit, p. 7.
 Derecho real objetivo

Está referido a la parte teórica, a la disciplina, a la

rama del derecho civil.
Es el derecho real propiamente dicho.
 Derecho real subjetivo
Es el poder de obrar erga omnes que tiene el sujeto titular
sobre un bien que le pertenece en propiedad, uso, goce o
posesión.
Es la relación sujeto-objeto, la posición y vínculo jurídico
(juris vinculum) entre el ser y la cosa. Es la relación jurídica
real.
Para González Linares. El derecho subjetivo real está
integrado por tres elementos:
Sujeto: el titular del derecho real.
Objeto: el bien sobre el que recae el señorío del sujeto.
Causa: el acto jurídico que le da nacimiento. González Linares,
Nerio. Op. cit., p. 70.
 UBICACIÓN

La ubicación de los derechos reales esta

referido a establecer su esencia, estableciendo
si su contenido es privado o público.
 Derecho privado
 La autonomía de la voluntad es importante, la autodeterminación de las partes es
básica para la creación y establecimiento de un derecho real.
 Los derechos reales son parte del derecho civil, en especial del derecho civil
patrimonial.
 Díez-Picazo, indica que los derechos reales comprende las normas e instituciones
básicas de la organización económica, aquellas “a través de las cuales se realizan
los fines de atribución y explotación de los bienes económicos, el tráfico o cambio de
manos de dichos bienes y la cooperación social que una persona puede realizar a
favor o en servicio de otras”.
 De otro lado, Romero Romaña, citando a Ennecerus, señala que la propiedad
muchas veces puede recaer sobre cosas que no tienen valor o que puedan tenerlo
solo para la parte interesada (una carta de amor o el rizo de la amada).
 En el mismo sentido, Rigaud considera que la exposición sistemática del derecho
civil puede reducirse a dos teorías fundamentales: el derecho de familia
(sucesiones) y el derecho patrimonial (reales y obligaciones).
 La relación de la persona con los bienes no tiene solo un contenido patrimonial;
tiene mucho de humano también.
 Derecho público

Esta referido a que desde su surgimiento hasta que

cesa, así como a través de toda su existencia del
derecho real, se tiene la presencia del Estado.

Las normas que regulan los derechos reales son

imperativas, no se puede pactar en contra de ellas.

Son de orden público debido a la importancia política,

económica y social de los derechos reales, dándose
una similitud con el Derecho de familia.
No procede la creación de los derechos reales por voluntad
de las personas, ya que deben estar establecidas en la ley,
de allí que se sostenga que se trata de un derecho público.
 Es más, la autonomía de la voluntad está restringida: “el
acto individual, en cuanto se impone a los posibles terceros
interesados que tengan algún contacto con la cosa, deja en
rigor de ser un acto de autonomía, para convertirse en
alguna medida en heterónomo”.
 Así, la norma prohíbe las cláusulas de no enajenación de la
propiedad (art. 882) y establece plazos para ciertos
derechos reales, 30 años para el usufructo (art. 1001) y 99
para la servidumbre (art. 1030).
En los derechos reales, la voluntad del titular no se enfrenta a
otra voluntad que pueda ponerle límites a su ejercicio, por lo
que dicho titular podría disponer del bien contrariando los
fines sociales, inmovilizando la riqueza o trabando la
circulación de los bienes.
De allí que se imponga un régimen legal en el que se advierte
la prevalencia de las normas del orden público.
Los derechos reales son pasibles de restricciones y
limitaciones técnicas impuestas por el Estado a través de
normas que emanan del derecho administrativo, derecho
inmobiliario y del derecho urbanístico.
 Derecho mixto
Si bien las normas están establecidas con un criterio de
rigurosidad, nada impide que las partes puedan decidir el
tratamiento de la institución real; su contenido tiene de
privado como de público.
La libertad, consagrada en la voluntad, debe ser
expresada a través de una forma y procedimiento regidos
por la norma que, finalmente, es dictada por el Estado.
De las tres teorías presentadas, quedan claros los criterios
diversos sobre la naturaleza del derecho real.
 OBJETO
 La cosa constituye el objeto del derecho real. Es el elemento en torno
al cual este derecho gira.
 El derecho real rota en torno a la cosa, como centro de la relación
entre el titular y la sociedad.
 Las cosas son el objeto de los derechos reales y los derechos reales
son derechos que recaen sobre cosas. Aquí reside el aspecto
incontrovertible de los derechos reales.
 Muebles o inmuebles, representan la realidad del mundo fenoménico
que directamente repercute en los sentidos humanos (la visión y el
tacto) y en torno al cual girarán y gravitarán los derechos reales.
 Los derechos reales tratan de lo corpóreo, material, tangible. Todos
económicamente apreciables.
Para ser objeto de este derecho, la cosa debe presentar las siguientes características
fundamentales:
– Corporeidad
– Valor económico
– Función de utilidad
– Posibilidad de apropiación
A fuerza del principio de especialidad, para que una cosa sea objeto de derecho real tiene que ser
presente, autónoma y determinada. Para la constitución de un derecho real es necesario que la
cosa cumpla con dichos requisitos, contrario sensu solo podrán ser objetos de derechos de crédito.
Pero también son parte de los derechos reales las cosas incorpóreas, ideales y materia de la
creación.
Pueden ser cosas de uso individual (personal) o de uso común de la humanidad (colectividad),
defendibles por todos (intereses difusos) siendo de todos.
No interesan a los derechos reales las cosas inagotables o extremamente abundantes en la
naturaleza, tales como las aguas de los océanos, de los ríos, la luz solar, el aire, etc. Antes no
interesaron las playas, hoy sí, en base al principio de función social, lo cual nos lleva a determinar
que este derecho no es inerte ni estático, contrario sensu, es mutable de acuerdo a las necesidades
de las personas y de la sociedad, aunque sus cambios no son tan constantes y dramáticos como en
otras áreas del derecho civil.
 CONTENIDO
El contenido del derecho real va en razón de la finalidad que representa:
– Poder sobre las cosas.
– Regula derechos subjetivos.
– Modo de uso económico de las cosas.
Los derechos reales regulan el poder de los sujetos sobre los bienes susceptibles de
valor y los modos de su utilización económica.
Es la suma de libertades, poderes e inmunidades que podemos resumir en forma
instrumental como atribución o contenido que se tiene respecto de un bien. Los
derechos reales son aquella parte del derecho privado que regula los derechos
subjetivos que atribuyen a su titular un poder directo sobre una cosa.
Rojina Villegas considera que en los derechos reales pueden distinguirse dos
aspectos:
Positivo, como el conjunto de facultades jurídicas.
Negativo, el deber de abstenerse de pertubar el ejercicio del derecho subjetivo.
De ello, tenemos que el derecho real contiene cuatro
elementos en su contenido:
Derecho subjetivo
Titular
Poder
Cosa
Musto, considera que los derechos reales son siempre de
contenido económico y oponibles erga omnes. Representan
un segmento jurídico extremadamente actual debido,
principalmente, a las circunstancias de tratar las
pertenencias esenciales de la persona y determinar el uso
que a las mismas se les da.
 IMPORTANCIA

 La persona, la familia y la propiedad han sido materia de constante

preocupación social, lo cual ha sido recepcionado por el derecho,
prácticamente, desde sus orígenes.
 En efecto, conjuntamente con el derecho de familia y el derecho de las
obligaciones, los derechos reales se presentan como ramas tradicionales
del derecho civil que tiene un antecedente en el derecho romano.
Ejemplo el matrimonio, los derechos reales y la propiedad, el contrato y la
familia, la propiedad integra el sustento de las relaciones jurídicas.
 Los derechos reales tienen una importancia social, económica y política,
la potencia y dinamismo de la economía de un país se determina por el
volumen de cambio de la titularidad de los bienes, lo que se conoce como
el tráfico jurídico y, justamente, los derechos reales canalizan dichas
transacciones

 Gomes concentra la importancia del derecho de las cosas en que
regula el poder de los hombres sobre los bienes y los modos de
utilización económica.
 No se trata de un derecho inerte e inmóvil; es un derecho vivo que ha
ido adaptándose a las necesidades de las personas y la sociedad.
 Sin la presencia de los derechos reales, como bien dice González
Linares, no se hubiera alcanzado a desarrollar, en el mundo civilizado
actual, el concepto de pertenencia de un bien (propiedad) o la
significación real del concepto de utilidad que contribuyen con el
hombre a llevar una vida civilizada.
 Díez-Picazo, dice: “El derecho de las cosas constituye un soporte
jurídico de un núcleo de problemas que son político-económicos, que
revisten un carácter fundamental y, aún diríamos, que son vitales para
toda la organización social”.
 Los derechos reales han influido en otras áreas del Derecho, como el
Derecho Administrativo, y se ha llegado a tecnificar en el llamado
derecho inmobiliario (Grunddstucksrecht, Liegenschaftsrecht) o derecho
de las cosas inmuebles cuando trata de la transferencia de este tipo de
bienes. De estos tres derechos –reales, administrativo e inmobiliario– se
ha derivado, entre otras, el derecho urbanístico.
 El derecho inmobiliario, real estate as real property, conocido como
bienes raíces, está referido a todo aquello relacionado con la
adquisición, factibilidad y construcción, mientras que el derecho
urbanístico tiene que ver con la autorización para las construcciones de
acuerdo al plan maestro y expansión urbana de cada ciudad.
GRACIAS POR PRESTAR
ATENCIÓN