Secretario:

Expediente:
Escrito: 01.
Sumilla. – DEMANDA DE DESALOJO
POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PACASMAYO

CECILIA CARLOTA CABANILLAS LOPEZ., con DNI N°

18111543, con domicilio real en Cienfuegos Nro 274
Urbanización La Merced Etapa ll, distrito y provincia
Trujillo, departamento de La Libertad y con domicilio
procesal en Jr. Orbegoso N° 185- Tercer piso, de esta
ciudad; casilla postal judicial N° 2025 de la CSJLL-Sede
Trujillo, con electrónica Nº 53361, teléfono 948604808, a
Ud. Con respeto digo:
I. PETITORIO:
Interpongo demanda de DESALOJO por CONCLUSIÓN DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO con CLÁUSULA DE ALLANMIENTO FUTURO del
inmueble ubicado en Jr. Ladislao Espinar N45, distrito y provincia de
Pacasmayo, departamento de La Libertad, con la finalidad que se desocupe
y entregue el bien inmueble arrendado al demandado, en razón que el título
de posesión que le concedía el derecho a poseer ya ha fenecido (plazo de
contrato de arrendamiento). También exijo el pago de costas y costos del
presente proceso.
II. NOMBRE Y DOMICILIO DEL EMPLAZADO:
LUIS FERNANDO LUNA VICTORIA PALOMINO, con domicilio legal y
contractual en Jr. Ladislao Espinar Nro 45, distrito y provincia de
Pacasmayo, departamento de La Libertad, bajo apercibimiento de
ordenarse su lanzamiento; más la condena del pago por costas y costos del
proceso.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha 17 de setiembre de 2021 se celebró el contrato de

«ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE» entre mi fallecido padre
WALTER AURELIO CABANILLAS SCHROETER con el ahora
demandado, por el cual se arrendó el inmueble ubicado en la Jr.
Ladislao Espinar Nro 45, distrito y provincia de Pacasmayo,
departamento de La Libertad, para ser destinado a oficina por el plazo
 de 12 meses, el mismo que empezó a regir desde el 01 de julio de
2015, hasta el 31 de julio de 2016, tal y como consta en la cláusula
tercera; fijando como renta mensual y adelantada la suma de S/300.00
(trescientos y 00/100 soles), según su cláusula cuarta.
2. Que, a la fecha, el contrato de arrendamiento, por efecto del plazo
acordado, se encuentra concluido. Por consecuencia, haciendo uso de
la acción contenida en la cláusula décima primera, donde se introdujo
la cláusula denominada «ALLANAMIENTO FUTURO», por esta vía
hago efectivo mi derecho a restituir el bien de mi propiedad arrendado.
3. Que, como constancia de la legitimidad para obrar que invoco dentro
de estos fundamentos, mi fallecido padre invitó a conciliar al ahora
demandado LUIS FERNANDO LUNA VICTORIA PALOMINO para la
desocupación y entrega del bien inmueble por «Desalojo por
Conclusión de Contrato de Arrendamiento con Cláusula de
Allanamiento Futuro» mediante solicitud de conciliación, en virtud de la
cual se fijó audiencia de conciliación para el 12 de enero de 2017,
como primera oportunidad y el 25 de enero de 2017, como segunda
oportunidad, no presentándose la demandada a ninguna de las fechas,
concluyendo así el procedimiento conciliatorio con la emisión del Acta
de Conciliación N° 52-2017 de fecha 25 de enero de 2017, por
inconcurrencia de una de las partes.
4. Que, según la partida registral Nro 11522891, se me declara como
heredera de la sucesión intestada de mi fallecido padre WALTER
AURELIO CABANILLAS SHROETER, en el acta de protocolización Nro
154.
5. Que, después del culminado el contrato de arrendamiento con mi
fenecido padre, seguimos manteniendo el acuerdo de manera verbal
hasta la fecha, sin embargo, ya no quiero seguir manteniendo el
contrato verbal de arrendamiento.
6. Que, por estas consideraciones, ante la negativa de entregar el bien
dado de arrendamiento por parte del demandado y en vista de no tener
otra vía alternativa para la solución del conflicto más que la vía proceso
judicial, recurro a su despacho a fin de por intermedio de su judicatura
de declare fundada mi demanda de proceso de DESALOJO POR
CONCLUSIÓN DE CONTRATO con CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO
FUTURO, con arreglo a ley.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
CODIGO CIVIL
- Artículo N° 1666 y Ss., Que define el contrato de arrendamiento, su
naturaleza jurídica y reglas generales, los mismos que no ha cumplido
el demandado.
- Artículo N° 1681 Inc. 10.- por el cual el arrendatario está obligado, a
devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de uso ordinario; que
de acuerdo a los expuestos esto no ha ocurrido ya que a la fecha sigue
poseyendo indebidamente el demandado.
- Artículo N° 1699, que establece que el contrato de arrendamiento
concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes.
CODIGO PROCESAL CIVIL:
- Artículo N° 546° inc. 4° que establece que el desalojo se tramita como
proceso sumarísimo.
- Artículo N° 547° tercer párrafo dispone: “En el caso del inc. 4° del art.
546°. . . Cuando la cuantía sea hasta cinco U.R.P., son competentes los
Jueces de Paz Letrados.
- Artículo N° 586.- Que determina los sujetos activos y pasivos en el
desalojo, que para el presente caso sería el arrendador y el arrendatario
correspondientemente.
- Artículo N° 591.- Establece los medios probatorios que serán admitidos
en el proceso de desalojo en la causal de vencimiento del plazo.
V. VIA PROCEDIMENTAL
Se tramitará vía Proceso Sumarísimo, según lo dispuesto en el Art. Nº
546 inc.4 del CPC.
VI. MONTO DE PETIRORIO
No es apreciable en dinero, por la naturaleza de la pretensión.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de arrendamiento con firmas legalizadas, entre mi fallecido
padre y el demandado LUIS FERNANDO LUNA VICTORIA
PALOMINO, respecto del inmueble ubicado en Jr. Ladislao Espinar Nro
45, distrito y provincia de Pacasmayo, departamento de La Libertad,
respecto del inmueble ubicado en con lo que pruebo la existencia de
una relación contractual de arrendamiento; su conclusión por
vencimiento de contrato, y el derecho a la restitución del inmueble.
 2. Copia certificada del Acta de conciliación, que demuestra la falta de
voluntad del demandado para desocupar mi propiedad y mi legitimidad
para demandar.
3. Vigencia de poder otorgada bajo escritura pública en la notaría
Anticona, por mi padre hacía mi persona el día 26 de febrero del 2021.
4. Partida registral Nro11522891, se me declara como heredera de la
sucesión intestada definitiva de mi fallecido padre WALTER AURELIO
CABANILLAS SHROETER, en el acta de protocolización Nro 154.

VIII. ANEXOS
1-A. Copia de mi DNI
1-B. Vigencia de Poder
1-C. Contrato de arrendamiento
1-D. Copia certificada del Acta de conciliación.
1-E. Partida registral Nro11522891.
1-F Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1-G Cedulas de notificación
1-H. Tasa por exhorto fuera del distrito
1-I Certificado de habilidad

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, al amparo de los prescrito por el artículo 80º del Código
Procesal Civil delegamos a los Abogados que autorizan el presente escrito, Luis
Carlos Cabrera Cabada con C.A.L.L. N° 160, las facultades generales de
representación a las que se refiere el artículo 74º del mismo Código. Por tal motivo
cumplimos con declarar que estamos instruidos de la delegación que otorgamos y de
sus alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, por convenir por mi derecho, autorizo a Renzo
Ismael Esquivel Sevillano, con DNI 70070324 y correo electrónico:
renzoismaeles@gmail.com, y a Carlos Tuesta Ramírez con DNI 72380561 y con
correo electrónico tuesta.ramirez97@gmail.com, a fin de que pueda tener acceso a la
vista y revisión del expediente, recabar cédulas de notificación, recoger anexos, librar
exhortos, desglosar anexos y demás trámites similares.

Trujillo, 4 de abril de 2024.