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compraventa
Publicado en: LA LEY1993-C, 92 - Responsabilidad Civil Doctrinas Esenciales Tomo I, 01/01/1993, 945 -
Derecho Comercial Doctrinas Esenciales Tomo II, 01/01/2009, 341 - Obligaciones y Contratos Doctrinas
Esenciales Tomo IV, 01/01/2009, 487
I. El caso resuelto
La litis puede ser resumida así: el actor, propietario de una lancha ofrecida en venta, la facilitó al
demandado para que la probara, en vista de que este último había manifestado el propósito de adquirirla. La
lancha, que antes de la entrega se encontraba en perfecto estado de funcionamiento, para su regreso, debió ser
remolcada, pues presentaba la hélice, block pistón y pata del motor, rotas. El actor reclama el pago del importe
de la compostura de tales daños, apoyándose en los principios de la responsabilidad extracontractual: arts.
1078, 1079, 1109 y conc. del Cód. Civil, en vista de la indudable culpa del demandado.
El demandado contesta la acción negando cada uno de los hechos expuestos, pero reconoce que la lancha le
había sido ofrecida en venta por el actor a través de un comisionista; que, con intención de su compra, probó la
lancha, saliendo a navegar solo, y que, durante la travesía, el motor se detuvo, ignorando las causas, por lo que
se hizo remolcar por otra lancha hasta la otra orilla. Pide el rechazo de la acción por no existir culpa en su
proceder, ya que la rotura obedeció a un vicio propio de la cosa. En la audiencia de vista de causa, plantea la
incompetencia del Tribunal Colegiado en virtud de tratarse de un precontrato de compraventa y no de un
hecho ilícito de naturaleza extracontractual.
El Tribunal Colegiado, ateniéndose al principio iura novit curia, entiende que corresponde la aplicación al
caso de las normas de la responsabilidad precontractual, no invocadas específicamente por ninguna de las
partes, atento que de la narración de hechos efectuada en los escritos de demanda y de contestación se
desprende en forma palmaria todos los presupuestos de dicha responsabilidad, cuyas características señala a
través de un preciso y completo estudio doctrinario sobre el tema, que los sumarios que encabezan el fallo son
suficientemente explícitos por sí solos para señalar las características fundamentales de la teoría de la
responsabilidad precontractual.
I. El caso resuelto
La litis puede ser resumida así: el actor, propietario de una lancha ofrecida en venta, la facilitó al
demandado para que la probara, en vista de que este último había manifestado el propósito de adquirirla. La
lancha, que antes de la entrega se encontraba en perfecto estado de funcionamiento, para su regreso, debió ser
remolcada, pues presentaba la hélice, block pistón y pata del motor, rotas. El actor reclama el pago del importe
de la compostura de tales daños, apoyándose en los principios de la responsabilidad extracontractual: arts.
1078, 1079, 1109 y conc. del Cód. Civil, en vista de la indudable culpa del demandado.
El demandado contesta la acción negando cada uno de los hechos expuestos, pero reconoce que la lancha le
había sido ofrecida en venta por el actor a través de un comisionista; que, con intención de su compra, probó la
lancha, saliendo a navegar solo, y que, durante la travesía, el motor se detuvo, ignorando las causas, por lo que
se hizo remolcar por otra lancha hasta la otra orilla. Pide el rechazo de la acción por no existir culpa en su
proceder, ya que la rotura obedeció a un vicio propio de la cosa. En la audiencia de vista de causa, plantea la
incompetencia del Tribunal Colegiado en virtud de tratarse de un precontrato de compraventa y no de un
hecho ilícito de naturaleza extracontractual.
El Tribunal Colegiado, ateniéndose al principio iura novit curia, entiende que corresponde la aplicación al
caso de las normas de la responsabilidad precontractual, no invocadas específicamente por ninguna de las
partes, atento que de la narración de hechos efectuada en los escritos de demanda y de contestación se
desprende en forma palmaria todos los presupuestos de dicha responsabilidad, cuyas características señala a
través de un preciso y completo estudio doctrinario sobre el tema, que los sumarios que encabezan el fallo son
suficientemente explícitos por sí solos para señalar las características fundamentales de la teoría de la
responsabilidad precontractual.
(1)El título completo del opúsculo es: "De la culpa in contrahendo o de los daños e intereses en las
convenciones nulas o que quedaron imperfectas". Fue publicado en francés por primera vez en Paris, en 1893,
formando parte de libro "Oeuvres Choisies", traducido por O. Meulenaere, que reúne una serie de
publicaciones del insigne jurista alemán.
(2)Me remito a lo expuesto en mi obra "Responsabilidad precontractual", 2ª ed., Ed. La Rocca y la
bibliografía sobre el tema allí citada.
(3)Llama verdaderamente la atención que no se haya hecho notar en los a veces despiadados ataques que
se han llevado a cabo contra el principio de la culpa, en nuestro derecho, que la regla de la buena fe no es más
que una aplicación de aquel principio, en la actividad negocial.
(4)De los períodos precontractuales y de su verdadera y exacta construcción científica, en "Studi giuridici
in onore de Carlo Fadda", Nápoles, 1906, III.
(5)En estricta verdad, la responsabilidad extracontractual constituye el género, en un sistema unitario de
responsabilidad civil, y las responsabilidades contractual y precontractual, las especies. De aquí que, en la
doctrina, los principios rectores del sistema estén dados en el campo aquiliano. Ello es válido en el derecho
argentino, aún cuando el Código Civil, al legislar separadamente las responsabilidades extracontractual y
contractual, haya insertado normas señeras de la responsabilidad civil, en general, fuera del tít. VIII, sec. II,
lib. II, que trata de los actos ilícitos, como ser, las normas que tratan el caso fortuito o fuerza mayor (arts. 512
y 513) o la relación de causalidad (arts. 901 a 906), entre otras.
(6)En el informe elevado, en forma conjunta con la Profesora Noemí Nicolau, a la Comisión del Congreso
sobre el Proyecto de unificación, en lo relativo a la teoría general del contrato, en agosto de 1987, y
posteriormente, en una breve intervención en el debate realizado en la VI Reunión conjunta de las Academias
de Derecho de Buenos Aires y de Córdoba (ver publicación de la Academia Nacional de Derecho y Ciencias
Sociales de Córdoba, Unificación de la Legislación Civil y Comercial, Córdoba, 1987, p. 509), reiteré mi
opinión contraria a la introducción en nuestro derecho de la punktation, manifestada en mi obra ya citada (cap.
XIV, p. 239), expresando también, respecto al art. 1151, apart. 2 del Proyecto de unificación de 1987, que va
más allá todavía de la teoría de la punktation cuando dispone que las modificaciones secundarias que el
destinatario introduzca a la oferta se considerarán admitidas por el oferente "si no manifiesta sin demora su
rechazo". Hice notar en esta oportunidad, que la Convención de Viena, tomada como fuente de dicha norma
del precepto proyectado, refiere específicamente al contrato de compraventa, y se preocupa de caracterizar a
las modificaciones sustanciales, cosa que no hace el Proyecto.
FALLO COMENTADO
Fecha: 19/05/1992
Publicado en: LA LEY 1993-C , 95, con nota de Roberto H. Brebbia; DJ1993-2, 237
Sumarios:
1. Existe un tercer genus de responsabilidad, llamada precontractual, cuando a raíz de la comsión de un acto
ilícito, por lo general culposo, sucedido en el curso de las tratativas previas a un contrato, del que deriva un
daño al otro precontratante, surge la obligación de resarcir el daño causado.
2. El período precontractual se extiende a partir de las meras tratativas, o las preliminares, desde antes mismo
que los precontratantes se pongan en contacto para negociar —incluso previo a la emisión de la oferta,
inexistente ella o antes de su formación— hasta el cierre de las negociaciones, cuando se dan por terminadas
con el logro del acuerdo de voluntades o el fracaso de ellas.
3. El lapso inter contractus o de negociaciones previas, aunque las manifestaciones de voluntad no tuvieran
poder vinculante, supone la concurrencia de actos (materiales) jurídicos lícitos gobernados por el principio de
la buena fe.
4. Es deber de los precontratantes observar conductas diligentes que se traducen en el deber de "conservar" y
"custodiar" los bienes que se hubieren desplazado con motivo de las tratativas previas; en obrar con la
diligencia que imponen las circunstancias (obligación de medios); en abstenerse de realizar "actos
antifuncionales", entendiéndose por tales: a) los que no son idóneos para avanzar eventualmente en las
negociaciones; y b) los que al mismo tiempo son susceptibles de producir perjuicios al otro precontratante;
requisitos estos que guardan estrecha relación con la teoría de los "actos propios".
5. Si hubiere conculcación del deber de diligencia por concurrencia de ilícito culposo y su conexión causal
adecuada con las negociaciones preliminares, nace la responsabilidad civil precontractual, con fundamento en
la culpa de igual signo.
6. Existe un sistema de responsabilidad precontractual como categoría doctrinaria autónoma, dentro de
nuestro derecho positivo, en el más amplio campo de la responsabilidad civil, en el que a falta de una
legislación específica en la materia, corresponde remitir supletoriamente a los principios generales de la
responsabilidad extracontractual, que nace de la infracción del deber general de no ocasionar un daño a otro.
7. Los sujetos activos y pasivos de la relación de responsabilidad precontractual, no pueden ser otros que los
precontratantes.
8. Si se demanda daños y perjuicios apoyado en las normas de la responsabilidad extracontractual, pero de los
hechos narrados surge que el daño sufrido por la cosa ocurrió con motivo de las tratativas de compraventa de
la misma, por culpa del futuro comprador, corresponde aplicar, en virtud del principio iura novit curia, las
reglas relativas a la responsabilidad precontractual.