CONVENIO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO, QUE, EN JUAN ALDAMA, ZACATECAS, EL

DIA 05 DE NOVIEMBRE DE 2021, CELEBRAN LOS C.C. RICARDO SOTO GOMEZ, EN FAVOR DEL C.
FABIAN SOTO GOMEZ, CONVENIO QUE ES VOLUNTAD DE LAS PARTES, CELEBRARLO AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁSUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Manifiesto el primero de los que comparece, en mi calidad de heredero de la sucesión

a bienes de Basilisa Castañeda Pérez, en mi calidad de estirpe de mi extinta madre, la C. Juana Gómez Castañeda, y
tocante al inmueble ubicado en Calle Constitución de Juan Aldama, Zacatecas, conocida como la bodega, el cual,
correspondía a la autora de la sucesión señalada, quien se lo donó verbalmente a mi madre, y a ruego de ésta, se lo
donaron gratuita y verbalmente a mi hermano Fabián Soto Gómez, en el mes de abril del año 2014, sin que aun haya
gestionado la protocolización del predio como correspondía, y señalando que, dicho predio, tiene las siguientes medidas
y colindancias: cuenta con una superficie de (42.70 m²) cuarenta y dos metros cuadrados con setenta centímetros
cuadrados, y cuenta con las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE mide (8.75m) ocho metros con setenta y
cinco centímetros y linda con calle Constitución; al SUROESTE mide (8.75m) ocho metros con setenta y cinco centímetros
y linda con Inés Cerrillo García; al NOROESTE mide(4.88m) cuatro metros con ochenta y ocho centímetros y linda con Inés
Cerrillo García; al SURESTE mide (4.88m) cuatro metros con ochenta y ocho centímetros y linda con J Inés Cerrillo García, ;
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a nombre de la C. Basilisa Castañeda Pérez.
II. Sigo manifestando el suscrito que, mi hermano, Fabián Soto Gómez, ha
estado por más de 7 años detentando la posesión del predio señalado hasta la fecha, sin oposición alguna, circunstancia
que hago del conocimiento para los efectos legales conducentes.
III. En relación a lo anterior, el segundo de los que comparece Señor FABIAN
SOTO GOMEZ, reconozco que, mi hermano, el Señor RICARDO SOTO GOMEZ, es fiel testigo de que, soy quien goza de la
titularidad de del predio objeto del presente contrato, y que los derechos de dueño de la fracción del predio señalado
en la declaración primera, fueron adquiridos por la donación verbal que tanto mi madre Juana Gómez Castañeda, como
mi abuela materna Basilisa Castañeda Pérez, realizaron en mi favor, y que, actualmente detento en posesión, siendo el
motivo por el que, manifiesto mi interés en la Cesión de Derechos a Título Gratuito de los Derechos del referido
inmueble, con todos los derechos y obligaciones que puedan corresponder al mismo, aún si la sentencia del juicio
señalado, fuera negativa, hecho que en su oportunidad ratificare ante esa H. Autoridad.
IV. Para lo cual, en virtud de las declaraciones expuestas, ambas partes
contratantes nos permitimos, incluir las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. – Que, el que comparezco, C. Ricardo Soto Gómez, en mi carácter de estirpe dentro de la Sucesión
Intestamentaria 267/2016 a bienes de la Señora Basilisa Castañeda Pérez, y por virtud a los derechos de la sucesión
descrita que me pudieran corresponder al primero de los que comparece, respecto de la sucesión antes descrita, vengo
a ceder a título gratuito, los derechos que me pudieran corresponder respecto de la sucesión señalada y del predio
descrito en el apartado de la declaración primera, derechos que forman parte de mi patrimonio.

SEGUNDA.- El último de los que suscribe, Señor Fabián Soto Gómez, ACEPTO la cesión de derechos,
hecha en mi favor por el C. Ricardo Soto Gómez, ello con todo lo que por derecho le corresponda, así como las
obligaciones que surjan por la titularidad de los derechos sobre la sucesión intestamentaria anteriormente descrita, así
como del inmueble ya referido, derechos que son objeto del presente convenio.

TERCERA. - El objeto de la presente cesión, lo es por los derechos relativos a la Sucesión

Intestamentaria 267/2016 a bienes de la Señora Basilisa Castañeda Pérez, así como al inmueble cuyas medidas,
colindancias, orientaciones y superficie ha quedado debidamente descritas en el apartado de declaraciones del presente
convenio.
 CUARTA. – No se fija precio para la presente Cesión, toda vez que es a título gratuito, por reconocer el
C. Ricardo Soto Gómez, que los derechos señalados anteriormente, ya habían sido donados verbalmente en favor del C.
Fabián Soto Gómez.

QUINTA. – El cedente, en presencia de los testigos, en este acto y momento, entrega y da al cesionario
la posesión del inmueble objeto de la compraventa, así como su libre ejercicio para accionar los derechos que le
pudieran corresponder de la sucesión intestamentaria a bienes de Basilisa Castañeda Pérez, signada bajo el número
267/2016 tramitada ante el Juzgado de Primera Instancia y de lo Familiar del Distrito Judicial de Miguel Auza, Zacatecas,
quien entra a la misma de manera pacífica y pública, sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona.
SEXTA. - Los comparecientes nos comprometemos a ratificar el presente convenio de cesión a título
gratuito de derechos del inmueble en mención, ante cualquier Autoridad Judicial que así lo requiera, en el momento que
se nos indique.

SEPTIMA. - Es el caso que, el suscrito, C. RICARDO SOTO GÓMEZ, me comprometo a participar en lo

necesario ante las autoridades judiciales competentes para demostrar la titularidad de los derechos que me
correspondan dentro de la sucesión ya mencionada, así como del predio señalado en la declaración primera , mismos
que ahora transfiero a título gratuito en favor de mi hermano el C. FABIÁN SOTO GÓMEZ.

OCTAVA.- El señor Ricardo Soto Gómez, estirpe de los derechos hereditarios que le puedan
corresponder dentro de la sucesión marcada bajo el número 267/2016, tramitada ante el Juzgado de Primera Instancia y
de lo Familiar del Distrito Judicial de Miguel Auza, Zacatecas, así como de los derechos inherentes al predio también
objeto de la presente cesión, me doy por notificado de la presente operación y manifiesto mi consentimiento, y me
comprometo a traspasar y/o ceder derecho y/o dominio del multicitado inmueble ante el Notario Público en el
momento en que el ahora cesionario lo indique.

NOVENA.- Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente
contrato, serán por cuenta del cesionario, a excepción del impuesto sobre la renta, conviniéndose para ello
expresamente entre las partes, que dicho gasto deberá ser cubierto por el cedente.

DECIMA. - Las partes manifiestan que, en la celebración y firma del presente contrato, no hubo
presiones, ni coacción, ni ningún otro vicio de la voluntad, expresando libremente su voluntad, lo que fue constatado y
corroborado por los testigos que estuvieren presentes y que al final firman para debida constancia.

Enteradas las partes del contenido del presente convenio, así como de su fuerza y valor legal, lo firmamos para los usos y
efectos legales correspondientes, anexando los documentos personales de cada uno de los contratantes para los efectos
legales conducentes.

__________________________ ____________________
C. RICARDO SOTO GOMEZ. C. FABIAN SOTO GOMEZ.
CEDENTE. CESIONARIO.

__________________________ _______________________
C. ANABEL GOMEZ RANGEL C. FCO. ARNOLDO PEREZ GUZMAN
TESTIGO. TESTIGO.