CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA SEOR NOTARIO: Srvase extender a su Registro de Escrituras Pblicas el presente documento conteniendo

el CONTRATO DE MUTUO que celebran de una parte la Empresa ..........., con R.U.C......... con domicilio en ............., Distrito de ........, debidamente representada por su Gerente General Sr..................., identificado con L.E. ............, en adelante "LA MUTUANTE", y de la otra, el Sr...................., debidamente identificado con L.E........., con domicilio en ......................, Distrito de............., en adelante "EL MUTUATARIO", en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA: EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesin mdico cirujano, con trabajo estable en la clnica ....., que a la fecha requiere contar con la suma de S/. ...... (...... y 00/100 nuevos soles) para concluir la construccin de un inmueble de su propiedad y para los acabados del mismo. SEGUNDA: EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupacin comerciante, que a la fecha cuenta y dispone de la suma de dinero requerida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran el presente contrato. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA: Por el presente contrato EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, a favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ...... (..... y 00/100 nuevos soles) para que ste la destine a los fines indicados en la clusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las clusulas siguientes. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: CUARTA: EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, constituyendo la firma de "EL MUTUATARIO" en el presente documento prueba suficiente de la entrega. QUINTA: Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme al ntegro de la referida suma de dinero mutuada. SEXTA: EL MUTUATARIO se obliga a devolver el ntegro del dinero objeto del mutuo, a travs del pago de .... armadas mensuales, por las sumas y segn el cronograma que se indica a continuacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado.

11. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. 12. S/....... el da ...., ms el inters compensatorio pactado. SETIMA: EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito en la clusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarn vencidas todas las dems y en consecuencia EL MUTUANTE estar facultado para exigir el pago del ntegro de la suma de dinero mutuada ms los intereses que se hubieren producido, as como para ejecutar la garanta hipotecaria que se constituye en la clusula dcimo segunda. OCTAVA: Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo. NOVENA: EL MUTUATARIO se obliga a contratar un seguro para cubrir la eventual prdida del bien que garantiza la obligacin a su cargo, a que se contrae la clusula dcimo primera. En caso que EL MUTUATARIO no cumpla con esta obligacin en el plazo de .... EL MUTUANTE podr hacerlo por cuenta de aqul. PAGO DE INTERESES: DECIMA: Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a ttulo oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO est obligado al pago de intereses compensatorios a favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la clusula siguiente. DECIMO PRIMERA: Queda convenido que la tasa de inters compensatorio asciende al ... % del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a S/. .... ( .... y 00/100 nuevos soles). Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el prrafo anterior se dividir entre la cantidad de armadas pactada en la clusula sexta, y EL MUTUATARIO pagar con cada armada la cantidad resultante de dicha divisin, en calidad de inters compensatorio. GARANTIA HIPOTECARIA: DECIMO SEGUNDA: En calidad de garanta real, por la obligacin de cancelar el dinero mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATARIO constituye, a favor de EL MUTUANTE, primera y preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ....., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N .... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. DECIMO TERCERA: La hipoteca a que se contrae la clusula anterior se constituye hasta por la suma de S/. ..... (.... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada en la clusula sexta de este documento, incluyendo intereses y gastos. DECIMO CUARTA: Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria comprende el terreno, el inmueble o fbrica sobre l, las construcciones que puedan existir en el futuro, los aires, servidumbreslo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitacin alguna. DECIMO QUINTA: En el improbable caso de ejecucin de la referida garanta hipotecaria, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/.... (.... y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorizacin servirn de base para el remate de Ley.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: DECIMO SEXTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por EL MUTUATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: DECIMO SETIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de .... DOMICILIO: DECIMO OCTAVA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: DECIMO NOVENA: En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. VIGSIMA: Las partes declaran que aprueban y aceptan cada uno de los trminos del presente documento, en fe de lo cual firman el mismo, en seal de conformidad.

________________ __________________ EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

CONSTITUCION DE HIPOTECA

Seor Notario:

Srvase inscribir en su Registro de Pblica una donde conste el contrato para constituir hipoteca, que celebran de una parte don..............................., identificado con D.N.I. No......................, y con domicilio en ................................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ACREEDOR; y de otra parte don........................, identificado con D.N.I. No....................., con domicilio en..........................., a quien en lo sucesivo se denominar EL DEUDOR; de conformidad con lo dispuesto en las siguientes clusulas:

ANTECEDENTES: PRIMERA.- Con fecha.................., EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de mutuo por medio del cual el primero otorg en prstamo al segundo la suma de s/. .................. (.......................y 00/100 nuevos soles), a cambio que el segundo devuelva dicho monto el da...................., ms los intereses compensatorios correspondientes, cuya tasa equivale a la tasa mxima legal fijada por el BCR.

OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDA.- EL DEUDOR por medio del presente contrato se compromete a constituir garanta hipotecar en primer rango sobre el inmueble de su propiedad, valorizado en S/.................(.................00/100 nuevos soles), ubicado en ........................., e inscrito en la partida registral No.........................del Registro de Propiedad Inmueble de la ciudad de ................., con el objeto de garantizar el cumplimiento de la prestacin asumida en el contrato de mutuo referido en la clusula precedente. TERCERA.- La garanta real de hipoteca constituida en virtud al presente contrato, se constituye hasta por el monto de s/.........................(..................y 00/100 nuevos soles); comprendiendo tanto el terreno como las construcciones edificadas o por edificar sobre el mismo. CUARTA.- Las partes convienen en sealar que la vigencia de la hipoteca constiuida por el presente contrato se extender hasta la fecha de cancelacin del monto adeudado, en virtud al contrato de mutuo referido en la primera clusula del presente documento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES: QUINTA.- Las partes convienen que si el bien hipotecado se pierde o deteriora de modo que resulte insuficiente para garantizar el monto adeudado, EL DEUDOR proceder a constituir otra garanta real a satisfaccin de EL ACREEDOR. SEXTA.- En caso que EL DEUDOR incumpla con lo dispuesto en la clusula precedente, EL ACREEDOR podr exigir el pago de la suma adeudada an cuando el plazo no haya vencido. SETIMA.- EL ACREEDOR no podr usar ni entrar en posesin del inmueble hipotecado.

INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIN DEL BIEN HIPOTECADO: OCTAVA.- El incumplimiento en el pago por parte de EL DEUDOR, en atencin a los trminos pactados en el contrato de mutuo referido en la primera clusula del presente documento, faculta a EL ACREEDOR a proceder a la ejecucin de la garanta real materia del presente contrato. NOVENA.- Las partes convienen en valorizar el bien inmueble hipotecado en

s/...................... (.......................00/100), con el objeto que las dos terceras partes de dicha valorizacin sirvan de base para el remate respectivo al momento de la ejecucin de la presente hipoteca.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL PRESENTE CONTRATO: DECIMA.- Las partes convienen que los gastos y tributos originados por la celebracin y ejecucin del presente contrato sern de cargo de EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL: DECIMA PRIMERA.- Las partes pactan someterse a la competencia territorial de los jueces y tribunales de................................ , con el objeto de resolver cualquier controversia que se genere por motivo de la celebracin y ejecucin del presente contrato. DOMICILIO: DECIMA SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: DECIMO TERCERA.- Las partes expresan su voluntad de someterse , respecto a todo lo no previsto en el presente contrato, a las normas que resulten aplicables del Cdigo Civil y dems del ordenamiento jurdico vigente. Srvase Ud. Sr. Notario, agregar la introduccin y conclusin de Ley as como cursar los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.

Lima,............... de..................de..............

EL ACREEDOR

EL DEUDOR