Universidad Privada de Tacna

Facultad de Derecho & Ciencias Políticas

Escuela Profesional de Derecho

INTEGRANTES:

 Marco Lucio Fuentes

 Juan Victor Bohorquez
 Héctor Quiñones

MODELO DE DEMANDA DE EJECUCION DE GARANTIA REAL

Secretario:
Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: N°01.
Interpone demanda de ejecución de
garantía hipotecaria

AL JUZGADO CIVIL DE GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA – TACNA

Marco Aurelio Perico (desde ahora ejecutante) identificado con DNI°70618003, con dirección
domiciliaria en Jirón Ancash N°380, señalando domicilio procesal en Asoc. Moquegua N°303
(Galería Tomoyo) 3er. Piso. Oficina N°4, ambos en el cercado de la presente ciudad, con domicilio
procesal electrónico en la casilla electrónica N°100119; tomando representación propia
atentamente, digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO UNICO DE EJECUCION, interpongo demanda de ejecución de
garantía hipotecaria contra Cesar Martínez Peredo (ahora ejecutado), con dirección domiciliaria en
La Murcia B-31, a fin de que cumpla con pagarme la suma de $20.000.00 dólares americanos
(veinte mil dólares), más costas y costos del presente proceso, bajo apercibimiento de procederse al
remate del bien dado en garantía a fin de hacerme pago de mi acreencia.
II. COMPETENCIA:
Es competente para conocer del presente proceso el Juzgado Civil de Gregorio Albarracín
Lanchipa – Tacna

 Por establecerlo así el ultimo párrafo del articulo 690-B del Código Procesal Civil.
 Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; y
según se desprende del primer párrafo del artículo 14 del Código Procesal Civil.
 Por disponerlo así el literal a) del apartado Primero de la Resolución Administrativa
N°006-2004-SP-CS, que dispone que los Juzgados de la Subespecialidad Comercial
conocen de las pretensiones referidas a la Ley de Títulos Valores y, en general, las
acciones cambiarias, causales y de enriquecimiento sin causa derivadas de títulos
valores y los procesos ejecutivos (entiéndase procesos únicos de ejecución) y de
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ejecución de garantías. (Este acápite será aplicable en caso de existir en el lugar

presida un Juzgado Comercial).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, el ejecutado constituyo hipoteca en favor de la ejecutante, hasta por la suma de

$20.000.00 dólares americanos (diecisiete mil dólares), sobre el inmueble de su propiedad
sito en Av. Capanique N°505, cuyo dominio se encuentra inscrito en la Ficha N°1003150
del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna.
2. Que, la referida hipoteca tiene por finalidad garantizar el pago de la cantidad de $18.000.00
dólares americanos (dieciocho mil dólares americanos), adeudada por el ejecutado a la
ejecutante en virtud del contrato de mutuo con garantía hipotecaria suscrito entre los
nombrados y obrante en la escritura pública, de fecha 1 de junio del 2018, otorgada ante la
Notaria Bohorquez, e inscrita en el asiento N°B290 de la Ficha N°1003150 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Tacna
3. Que, no obstante haber vencido el plazo para el cumplimiento de la obligación de pago
aludida (lo que aconteció el día 1 de junio del 2020), el ejecutado ha incumplido tal
obligación.
4. Que, la presente acción tiene como finalidad reclamar la ejecuci6n de garantía hipotecaria a
efecto de que se ordene al ejecutado pagar la deuda a que se hiciera mención anteriormente,
bajo apercibimiento de procederse al remate del bien otorgado en garantía en caso de que
dicho pago no se haga realidad.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

El petitorio de la presente demanda de ejecución de garantía hipotecaria encuentra sustento en los
siguientes preceptos legales:
Artículo 1219 del Código Civil, cuyo inciso 1) establece que es efecto de las obligaciones autorizar
al acreedor para emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta
obligado.
Artículo 1097 del Código Civil, el mismo que señala que por la hipoteca se afecta un inmueble en
garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero, y que la garantía no
determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecuci6n, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado.
Artículos 720 y siguientes del Código Procesal Civil, referidos al proceso de ejecución de
garantías reales, como es la garantía hipotecaria cuya ejecución se demanda, en especial el inciso 1)
del citado artículo 720 del Código Adjetivo, conforme al cual procede la ejecuci6n de garantías
reales, siempre que su constitución cumpla con las formalidades que la ley prescribe y la
obligación garantizada se encuentre contenida en el mismo documento o en cualquier otro título
ejecutivo.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
A efecto de acreditar la presente demanda de ejecuci6n de garantía hipotecaria, ofrezco el mérito de
los siguientes medios de prueba:
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1. Testimonio de la escritura pública, de fecha 1 de junio del 2018, otorgada por el ejecutado y
el ejecutante ante la Notaria Bohorquez e inscrita en el asiento N°B290 de la Ficha
N°1003150 del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna; documento con el que se
demuestra:
 La celebración entre el ejecutado y el ejecutante de un contrato de mutuo con garantía
hipotecaria.
 La constitución es inscripción de hipoteca en favor del (de la) ejecutante, hasta por la
cantidad de $18.000.00 dólares americanos (dieciocho mil dólares), sobre el inmueble
de propiedad del (de la) ejecutado (a) sito en Av. Capanique N°505, cuyo dominio ha
sido inscrito en la Ficha N°1003150 del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna
 La deuda del (de la) ejecutado (a) para con el (la) ejecutante, ascendente a la cantidad
de $20.000.00 dólares americanos (veinte mil dólares), y garantizada con la hipoteca
aludida anteriormente.
2. Certificado de gravamen, de fecha 14 de agosto del 2019, emitido por la Oficina Registral
de Tacna, y referido al inmueble sobre el que se constituyó la hipoteca cuya ejecución se
reclama; con el cual se prueba la constitución (e inscripción) de dicha garantía real en favor
del (de la) ejecutante hasta por la cantidad de. $20.000.00 dólares americanos (veinte mil
dólares).
3. Liquidación del estado de cuenta del saldo deudor, de fecha 5 de julio del 2020; en la que
consta que el monto adeudado por el (la) ejecutado (a) es el consignado en el petitorio, esto
es, $20.000.00 dólares americanos (veinte mil dólares)
4. Tasación comercial actualizada, de fecha 2 de julio del 2020, realizada por un ingeniero y
un arquitecto, ambos colegiados, y referida al inmueble sobre el que se constituyó la
hipoteca cuya ejecución se reclama; con el cual se demuestra el valor comercial del citado
inmueble.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a su
naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere
el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. (a) Juan Bohorquez Chávez, con Reg. N°220113, y
declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado
(a), requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, a efecto de determinar la cuantía de lo demandado, señalo que
los $20.000.00 dólares americanos, monto consignado en el petitorio, equivalen a la suma de
S/60.600.00 soles (sesenta mil seiscientos soles), por ser el tipo de cambio de venta vigente a la
fecha de S/3.33 soles por cada dólar americano.
TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
1. Tasa judicial por concepto de calificación de título ejecutivo.
2. Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
3. Testimonio de la escritura pública, de fecha 1 de junio del 2018 otorgada por las partes ante
la Notaria Bohorquez, e inscrita en el asiento N°B290, de la Ficha N°1003150 del Registro
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de la Propiedad Inmueble de Tacna; ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro
V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
4. Certificado de gravamen, de fecha 7 de julio del 2020, expedido por la Oficina Registral de
Tacna, y referido al inmueble sobre el que se constituyó la hipoteca cuya ejecución se
demanda; ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios")
de la presente demanda.
5. Liquidación del estado de cuenta del saldo deudor, de fecha 2 de julio del 2020; ofrecida
como medio de prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
6. Tasación comercial actualizada, de fecha 5 de julio del 2020, realizada por dos ingenieros
(arquitectos) colegiados, y referida al inmueble sobre el que se constituyó la hipoteca cuya
ejecución se demanda; ofrecida como medio de prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios
probatorios") de la presente demanda.
Ciudad, Tacna, 7 de julio del 2020

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Sello y firma del abogado Firma del (de la) demandante

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