Bogotá D.

C, 19 de marzo de 2024

Señores
_----___
A.R.V.S

Ref.: RECLAMACIÓN Y SOLICITUD TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA N° _

_, identificada con cedula de ciudadanía N° _ y tarjeta profesional N° __ del C. S. de la J.

con dirección de notificación correo electrónico _ actuando en calidad de apoderada del
señor __ identificado con cedula de ciudadanía __ mayor de edad, con dirección de
correo electrónico para efectos ___ por medio del presente escrito me permito presentar
la reclamación y solicitud terminación del contrato de arrendamiento de vivienda N°
__celebrado el __ por perturbación de terceros e incumplimiento del ARTICULO 1982 #3
del código civil, con base en los siguientes hechos y protecciones legales.

I. HECHOS

1. El día -___ el señor _, mi poderdante, firma contra de arrendamiento de vivienda

N° __ del apartamento __. ubicado en la dirección física __
2. La constructora _ inició laborales de construcción de dos torres de apartamento las
cuales son visualizadas desde mí vivienda.
3. El día _ se dirige reclamación via correo electrónico a la señora __informando la
situación de la constructora y el horario manejado fuera de lo permitido por el
código nacional de policía y convivencia ley 1801 del año 2016 con base en lo
establecido en ___Artículo 135. Comportamientos contrarios a la __
4. El __ se hace reiteración a la solicitud en espera de una respuesta toda vez que
no se ha manifestado nada por parte de la ___
5. El día ___ en respuesta manifiestan:

“Espero se encuentre muy bien; en el desarrollo de sus actividades a su pregunta le

solicitamos a la constructora tomar las medidas de tiempo de Inicio de obra y finalización
de la misma la molestia por los horarios en los cuales se les solicita que los horarios
sean después de las 8 am para evitar la inconformidad de nuestros residentes. por ello
veo que se sigue haciendo caso omiso ya que de nuevo notificare a la constructora para
que se tomen las medidas que correspondan. y dar lugar a solución de la inconformidad
de los tiempos de ruido de obra”

6. Obteniendo respuesta no conciliadora por parte de la constructora, se solicitó

ayuda por parte del equipo de seguridad para que realizará actuaciones
pertinentes o como sugerencia contacto con el ___ para que se iniciase proceso
de llamado al incumplimiento.
7. El ___se logra una reducción de horario de las actividades de construcción, esto
hace que se respete el código nacional de policía y convivencia, pero no hace que
la contaminación auditiva disminuya o continue perturbando mi tranquilidad, afecta
mi buen desarrollo de vida y trabajo.
8. Al pasar los días, nuevamente las actividades laborales en la constructora se
inician antes del horario establecido y permitido como se evidencia en los videos
 que a continuación relaciono y se adjuntan como material probatorio. Así mismo,
se evidencia el ruido constante que genera contaminación auditiva y perturbación
en la vivienda arrendada.

9. En reiteradas ocasiones el polvo dentro de la vivienda se hace evidente, situación

que ha generado no poder tener espacios limpios y buscar opciones frecuentes
para sanitizar los espacios con el fin de eliminar todo tipo de suciedad y
microorganismos patógenos que ponen en peligro mi salud o de mis visitantes.

10. ___ se desarrolla de manera hibrida, haciendo que su lugar de trabajo sea también
su vivienda, pero actualmente esto espacios se ven interrumpidos y afectados
pues no se pueden desarrollar actividades con tranquilidad como reuniones,
conferencias y charlas debido al ruido externo generado por las construcciones.
Así mismo, como los espacios están siendo objeto de constante limpieza por la
polución extrema que se está generando a raíz de las construcciones.

II. Fundamentos de Derecho

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE COLOMBIA

ARTICULO 23: Toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a

las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta
resolución. El legislador podrá reglamentar su ejercicio ante organizaciones
privadas para garantizar los derechos fundamentales.

COGIDO CIVIL

DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR EN EL ARRENDAMIENTO DE

COSAS - ARTICULO 1982. <OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR>. El
arrendador es obligado:
# 3.) A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.

ARTICULO 1988. <PERTURBACION POR TERCEROS>. Si el arrendatario es

turbado en su goce por vías de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la
cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del
daño.

Sentencias T- 460 de 1996: Se tuteló el derecho a la salud, a la tranquilidad y a la

vida, de la actora y ordenó al demandado que realizara su actividad económica, sin
traspasar los niveles de contaminación ambiental y auditiva permitida, entre los
argumentos de la sentencia está que: “la acción de tutela es un mecanismo eficaz
de protección de los derechos a la vida y a la salud de personas que se encuentran
en estado de indefensión frente a particulares que contaminan auditivamente el
medio ambiente, produciendo disminución en la calidad de vida de los vecinos”. Los
derechos a la intimidad y a la tranquilidad, en principio, deben ser protegidos por
 las autoridades administrativas y policiales que son las encargadas de ejercer
controles frente a las perturbaciones de terceros.

Sentencia C-308/19 DERECHO A LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR-

En suma, una de las facetas de protección al derecho a la intimidad tiene relación
con la salvaguarda de un ámbito libre de interferencia de los demás. Igualmente, en
reiterada jurisprudencia de tutela, distintas salas de revisión, han considerado
procedente este mecanismo constitucional por vulneración del derecho a la
intimidad cuando las afectaciones auditivas han menoscabado consistentemente el
espacio familiar y personal en el que se goza de este derecho.

SENTENCIA T-672 DE 2014 DERECHO A LA INTIMIDAD Y A LA TRANQUILIDAD

Y CONTAMINACION AUDITIVA - La contaminación por ruido no solo puede
vulnerar el derecho a la intimidad y a la tranquilidad. Los niveles excesivamente
altos de sonido también pueden tener repercusiones nocivas en la salud humana y,
por contera, amenazar o violar el derecho fundamental a la salud reconocido en el
artículo 49 de la Carta. La Organización Mundial de la Salud (OMS) ha señalado
que las consecuencias de la exposición al ruido urbano son consideradas como un
problema cada vez más importante de salud pública. Para este organismo, la
importancia para la salud de la contaminación acústica se da de acuerdo con las
ilaciones específicas que esta produce, tales como discapacidad auditiva inducida
por el ruido; interferencia con la comunicación oral; perturbación del descanso y el
sueño; efectos psicofisiológicos, de salud mental y de rendimiento. No toda fuente
de ruido constituye un peligro para la salud humana; para que genere un perjuicio
debe haber una frecuente exposición a los mismos que supere los niveles de ruido
tolerables.

Sentencia T-233/22 DERECHO A UN AMBIENTE SANO Y VIVIENDA DIGNA EN

SU FACETA DE HABITABILIDAD-Obligación de autoridades locales y particulares
ante riesgo inminente de desastre natural

i) las autoridades locales tienen obligaciones y competencias específicas en lo

concerniente al tema de prevención y atención de desastres; ii) deben tener
información actual y completa acerca de las zonas de alto riesgo que se encuentran
en su municipio; iii) una vez obtenido el censo sobre las zonas de alto riesgo de
deslizamiento, deben proceder a la reubicación de esas personas que se
encuentran en situación de riesgo; y, iv) el Legislador le impuso a la administración
municipal deberes de prevención y mitigación frente a la población localizada en
zonas en donde se pueda presentar un desastre.

III. SOLICITUD

1. TERMINAR el contrato de arrendamiento de vivienda ____- debido a la

perturbación por terceros y amenaza de derechos fundamentales como la salud, a
la tranquilidad, a la vida, al trabajo y a la vivienda digna terceros e incumplimiento
del ARTICULO __
2. NO IMPONER sanciones, multas y NO HACER EFECTIVAS cláusulas del
contrato de vivienda ___ toda vez que no ha sido por incumplimiento a las
obligaciones del arrendatario la terminación del mencionado contrato.
 IV. ANEXOS:

Cordialmente,