Gu - A Del Seguro - Impago de Alquiler

DAS Impago de Alquileres
Viviendas
Guía del Seguro
Fecha 16/01/2018 Página 1 de 16
DAS Defensa del Automovilista y de Siniestros Internacional S.A. de Seguros y Reaseguros, Sociedad Unipersonal
Inscrita en el R.M. de Barcelona, hoja 1786, folio 142, tomo 555, libro 128 de la Sección 2ª de Sociedades - N.I.F. A-08055196
Inscrita en el Registro Administrativo de Entidades Aseguradoras de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, con clave de autorización C0396
Seguro de Pérdidas Pecuniarias y Defensa Jurídica DAS Impago de
Alquileres
Destinatarios del seguro:
DAS Impago de Alquileres está dirigido a los propietarios de viviendas alquiladas a

terceros.
Objetivo:
Proteger los intereses de los propietarios ante situaciones que se producen con
motivo del alquiler de la vivienda.
Si se dejan de pagar de las rentas de alquiler, se producen daños al inmueble, o se

incumplen los contratos de arrendamiento de servicios y suministros contratados
para el mismo.
¿Qué ofrece?
Coberturas de Defensa Jurídica + prestaciones por pérdidas económicas.
Garantiza la protección de los derechos del Asegurado como propietario del

inmueble designado en póliza.
Estructura del Seguro:
PREVENCIÓN DE CONFLICTOS
Asesoramiento jurídico a
distancia / presencial
CONEXIÓN DE PROFESIONALES
PREVENCIÓN DE CONFLICTOS
Conexión a empresa de servicios
Redacción de escritos
en caso de siniestro no cubierto
*Reclamación y **Mediación de
defensa amistosa conflictos
Reclamación y defensa en
procedimiento administrativo,
arbitral o judicial
*Reclamación amistosa: Gestiones efectuadas por los servicios internos de DAS en

interés del Asegurado, para hacer efectivos sus derechos: analizar el caso, identificar al
causante, reclamar por teléfono o por carta, informar al cliente, enviar documentos y
comunicaciones, gestiones para hacer efectivo el pago, confección y obtención de la firma
de finiquitos...
**Mediación de conflictos: Es una forma de solucionar conflictos, en que dos o más partes
intentan voluntariamente alcanzar un acuerdo, con la intervención de un mediador
profesional.
¿Quiénes son los Asegurados?
Las personas designadas en la póliza que tengan la consideración de arrendadores del
inmueble asegurado.
Inmueble asegurado: Es la vivienda que figura indicada en las Condiciones
Particulares, con el Asegurado como propietario ha concertado un contrato de alquiler
sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Definiciones:
Renta: es el importe mensual que paga el arrendatario a cambio del uso y disfrute del
mismo. No tienen la consideración de renta el pago de servicios, suministros,
obras, tasas ni impuestos.
*Ratio Endeudamiento = Importe íntegro alquiler / Ingresos Netos
*Renta disponible = Ingresos netos – Renta alquiler
Requisitos que debe cumplir el inquilino:

La renta anual del alquiler no podrá superar el 40% (en algunos casos, el 45%) de los
ingresos anuales netos del arrendatario (si no se cumple este requisito se valorará la
existencia de más de un inquilino y/o avalista).
Si el arrendatario no dispone de un contrato laboral indefinido o de duración superior
a un año, tendrá entonces la obligación de presentar un certificado de vida laboral.
El arrendatario debe estar libre de incidencias de impagos anteriores a la del actual
contrato.
Caso de ser el arrendatario trabajador autónomo, pensionista, estudiante, u otros, se
debe previamente consultar.
Los avalistas deben cumplir los mismos criterios y condiciones que los inquilinos.
Ámbitos temporal y geográfico
Quedan cubiertos los siniestros ocurridos durante la vigencia de la póliza.
Para las coberturas de prestaciones por pérdidas económicas, se considera ocurrido el

siniestro cuando se produjo el impago de la primera renta mensual, y se considera como
un único siniestro el impago de rentas de alquiler sucesivas hasta el lanzamiento del
inquilino.
El ámbito geográfico de las coberturas es España.
Gastos cubiertos
Honorarios de Abogados.
Derechos de Procuradores.
Gastos de peritajes y costas judiciales.
Las costas y tasas judiciales.
Otros gastos: coste de atestados judiciales, certificados, etc...
Fianzas penales exigidas para para garantizar la libertad provisional del Asegurado, su
presentación a juicio, y para responder del pago de las costas judiciales.
Gastos del procedimiento de Mediación de conflictos.
En los casos en que exista una cláusula contractual (incluida inicialmente en un contrato)
que obligue a las partes a someter una posible controversia a arbitraje, en los conflictos
garantizados quedan cubiertos los gastos de arbitraje que fueran a cargo del
Asegurado. Se considerarán gastos de arbitraje los siguientes: los de apertura y registro
del expediente, los honorarios de los árbitros y los gastos administrativos.
Gastos de cerrajero necesarios para proceder a la apertura del inmueble asegurado,

en el momento de procederse al desahucio y lanzamiento del arrendatario. Se incluye
también el importe de sustitución de la cerradura por una de similares características a la
existente.
Cuadro de garantías y límites:
Modalidad estándar
Prestaciones por pérdidas económicas Suma asegurada

Compensación por impago de alquileres 6 / 9 / 12 meses
Indemnización por daños al continente por actos vandálicos 3.000 €
Indemnización por impago de suministros 150 €
6 / 9 / 12 meses por el importe del
Compensación por impago de rentas por incendio u otros
alquiler mensual / máx. 6.000 €
Garantías de Defensa Jurídica Suma asegurada
Asesoramiento jurídico a distancia Servicio DAS
Asistencia en gestión de documentos legales Servicio DAS
Defensa penal del Arrendador 10.000 €
Derechos del consumidor (arrendamiento de servicios y
10.000 €
derechos sobre bienes)
Reclamación por incumplimiento de otros seguros 10.000 €
Defensa subsidiaria de la responsabilidad civil 10.000 €
Conflictos relacionados con la propiedad del inmueble
10.000 €
asegurado
Acción de desahucio para recuperar la posesión y reclamación
10.000 €
de rentas
Defensa y reclamación de derechos derivados del contrato de
arrendamiento distintos de los del desahucio y reclamación de 10.000 €
rentas
Conexión de profesionales en siniestros sin cobertura Servicio DAS
Reclamación de daños no contractual 10.000 €
Garantías adicionales Modalidad “Premium” Suma asegurada
Indemnización por daños al contenido por actos vandálicos 1.200 €
Limpieza de la vivienda en caso de desahucio 150 €
Gestión de cambios de suministro Servicio DAS
Garantías: bloque de coberturas de Asesoramiento Legal
Bloque de Estructura del

Garantías contratadas ¿Qué ofrece? Ventajas Ejemplos
coberturas Seguro
Tengo que ir a la reunión de

Orientación y respuesta directa al Se proporciona asesoramiento
propietarios de la comunidad. Quieren
Asesoramiento jurídico asegurado sobre consultas legales que directo e inmediato por
instalar un ascensor y yo no estoy de
a distancia estén en relación a su condición de profesionales, con posibilidad de
acuerdo. ¿Puedo oponerme? Si me
propietario o de titular de derechos atención personal, a un coste
opongo, ¿tengo que contribuir a los
sobre el inmueble asegurado económico mucho más asequible
gastos?
Escrito al inquilino comunicando una
actualización de la renta
Simplifica la elaboración de
o comunicándole que necesita la
Redacción y revisión de documentos, documentos legales muy usuales
Asistencia en gestión vivienda para uso propio, o
solicitudes y cláusulas contractuales de (contratos de alquiler, de
de documentos legales al presidente de la comunidad
documentos legales privados compraventa) y elimina costes
manifestando la oposición a un
innecesarios
acuerdo alcanzado en junta de
Asesoramiento Prevención de propietarios...
legal conflictos
DAS Seguros se encarga de
Tras alquilar la vivienda, necesito
Trámites necesarios para llevar a cabo realizar los trámites necesarios para
Gestión de cambios de cambiar de nombre los contratos de
el cambio de titularidad de los contratos llevar a cabo el cambio de
suministro (Modalidad suministros de la misma (agua,
de suministro (agua, electricidad, gas, titularidad de los contratos de
“Premium”) electricidad, gas, etc.), DAS realiza
etc.) suministro (agua, electricidad, gas,
directamente todos los trámites.
etc.)
Conexión con abogados, procuradores

Para casos en que no existe cobertura
Se pone en contacto al Asegurado y peritos colaboradores, a precios
Conexión de por la póliza se facilita al cliente la
con profesionales que puedan ventajosos. Posibilidad de contratar
profesionales en conexión con profesionales (abogados,
ayudarle a proteger sus derechos, paquetes de servicios de defensa y
siniestros sin cobertura procuradores, peritos) y con DLA,
con un coste más bajo del habitual reclamación con DLA, empresa de
empresa de servicios.
servicios.
Garantías: bloque de coberturas de Prestaciones por pérdidas económicas:

coberturas Seguro
El inquilino al que he alquilado el piso hace 3

Garantiza el pago de rentas mensuales
meses que no me paga el alquiler, DAS ha
Compensación por dejadas de pagar siempre que haya
interpuesto una demanda de desahucio en mi
impago de alquileres sentencia firme o laudo arbitral condenando
nombre, y además me está abonando las
al inquilino al pago de rentas impagadas
mensualidades que he dejado de cobrar
Garantiza el pago de una indemnización
Indemnización por daños El inquilino que ha dejado la vivienda con
por los daños en el continente del inmueble
al continente por actos numerosos desperfectos: tuberías y
asegurado que el Asegurado encuentre tras
vandálicos sanitarios arrancados, tabiques caídos,
el desahucio por actos vandálicos
puertas arrancadas, el mobiliario roto... DAS
Indemnización por daños Garantiza el pago de una indemnización me abona una indemnización que me ayuda
al contenido por por los daños en el contenido del inmueble a costear las reparaciones y reponer el
actos vandálicos asegurado que el Asegurado encuentre tras Ayuda al Asegurado a mobiliario
(Modalidad “Premium”) el desahucio por actos vandálicos hacer efectivos sus
Prestaciones por Hemos conseguido que los inquilinos dejen el
Prestaciones derechos, y le
pérdidas Limpieza de la vivienda en
Garantiza la primera limpieza de la vivienda piso, pero lo han dejado muy sucio y hemos
económicas compensa por los
económicas caso de desahucio
tras el lanzamiento de los inquilinos tenido que contratar personal de limpieza.
(Modalidad “Premium”) perjuicios económicos y
patrimoniales DAS Seguros me ha reembolsado los gastos
Después del desahucio nos hemos
Garantiza una indemnización si después encontrado que el inquilino ha dejado varios
Indemnización por impago
del el inquilino ha dejado recibos de recibos de suministros sin pagar... DAS me
de suministros
suministros sin pagar abona una indemnización que me ayuda a
regularizar los recibos impagados
Garantiza una indemnización mientras la Ha habido un incendio en el piso que tenía
vivienda no pueda ser alquilada de nuevo alquilado, lo que me ha obligado a rescindir el
Compensación por
(máximo un año), si la vivienda quedase contrato con el inquilino porque la vivienda ha
impago de rentas por
inhabitable por causa de un incendio o quedado inhabitable, DAS me abona una
incendio u otros
similar, y ello obligase a rescindir el compensación económica mientras no tengo
contrato de alquiler vivienda alquilada
Garantías: bloque de coberturas de Defensa del Asegurado

coberturas Seguro
Defensa penal ante acusación infundada

de mobbing inmobiliario (cobertura en caso
Asume la defensa del asegurado ante Defensa y asistencia al detenido
de que la sentencia no condenara por
posibles imputaciones por hechos ante posibles imputaciones por
delito doloso).
Defensa penal ocurridos en relación a su condición hechos ocurridos en relación a su
Defensa penal ante delito de imprudencia
de propietario o de titular de derechos condición de propietario del
por lesiones ocasionadas al explotar la
sobre el inmueble asegurado inmueble asegurado
caldera, por un presunto mal estado de la
misma.
Defensa, amistosa
Defensa del
y en procedimiento
Asegurado
judicial
El vecino del piso inferior me reclama
daños por un escape de agua, que dice
Ayuda al asegurado a verificar la que viene de mi piso. No tengo póliza de
Defensa de la responsabilidad civil
Defensa subsidiaria de existencia de los daños vivienda, y me están reclamando que me
del asegurado cuando un tercero le
la responsabilidad civil reclamados, defendiéndole en los haga cargo de los gastos de reparación.
reclame daños y perjuicios
tribunales si es necesario DAS valora los daños y ha demostrado que
no provienen de mi vivienda sino del
bajante comunitario
Garantías: bloque de coberturas de Resolución de conflictos

coberturas Seguro
Garantiza la reclamación de las El inquilino al que he alquilado el piso hace 3

Acción de desahucio para rentas impagadas, así como las meses que no me paga el alquiler, DAS ha
recuperar la posesión y acciones judiciales para recuperar puesto una demanda de desahucio para que
reclamación de rentas la posesión del inmueble a través deje la vivienda y reclama las rentas
de un juicio de desahucio impagadas.
Quiero resolver el contrato de arrendamiento al

Defensa y reclamación de Reclamación y defensa de los
haber fallecido el inquilino sin que haya existido
derechos derivados del derechos del Asegurado en
Reclamación y Ayuda al Asegurado a comunicación de subrogación, o reclamar al
contrato de arrendamiento conflictos derivados del contrato de
Defensa, amistosa y hacer efectivos sus inquilino que ha dejado la vivienda por los
Resolución de distintos de los del arrendamiento, pero que no tienen
en procedimiento derechos, sin numerosos desperfectos con los que me la ha
conflictos desahucio y reclamación relación con el desahucio y
administrativo, complicaciones ni costes entregado, o rescindir el contrato porque
de rentas reclamación de rentas
arbitral o judicial adicionales necesito la vivienda para uso propio.
Defensa y reclamación en conflictos

relacionados con servidumbres y
Adquirí una vivienda que luego puse en
lindes, con la comunidad de
Conflictos relacionados alquiler. El vendedor prometió tirar un tabique
propietarios, por incumplimiento del
con la propiedad del que une dos habitaciones en un plazo de 1 año
contrato de compraventa del
inmueble asegurado desde la entrega. Ha transcurrido el plazo y
inmueble, por incumplimiento de
todavía no lo ha hecho. Quiero reclamarle.
obras de reparación o reforma hasta
6.000 €
Garantías: bloque de coberturas de Reclamación de daños y derechos
Bloque de Garantías Estructura del

¿Qué ofrece? Ventajas Ejemplos
coberturas contratadas Seguro
Garantiza la reclamación de los daños y En el piso que tengo en alquiler se han

Facilita al asegurado el apoyo
perjuicios sufridos por el Asegurado por ocasionado daños en la cocina como
necesario a través de profesionales
Reclamación de los daños materiales ocasionados al consecuencia de una explosión
especializados, reclamando los
daños no contractual inmueble arrendado y/o a los bienes procedente de la vivienda contigua. DAS
daños sufridos para percibir la
muebles ubicados en su interior que procede a reclamar al vecino y su
indemnización correspondiente
fueran de su propiedad Aseguradora.
Tengo un contrato de mantenimiento de

Reclamación de los derechos del
la caldera para el piso que tengo
asegurado por incumplimientos y
Reclamación y Ayuda al Asegurado a hacer alquilado. Después de que hicieran la
Derechos del conflictos en contratos de arrendamiento
Reclamación de consumidor de servicios, suministros, o compraventa Defensa, amistosa efectivos sus derechos, sin revisión y la encontraran correcta, se ha
daños y de bienes destinados al inmueble y en procedimiento complicaciones ni costes adicionales producido una explosión que ha dañado
derechos asegurado administrativo, parte del mobiliario de la cocina. DAS
arbitral o judicial está reclamando los daños y perjuicios.
La vivienda que tengo alquilada a una

Defiende o reclama los derechos del familia está inundada por un escape de
asegurado en caso de producirse Ayuda al Asegurado a hacer agua. La Compañía de Seguros me
Reclamación por
incumplimiento de los contratos de efectivos sus derechos ante otras ofrece una cantidad muy inferior a la
incumplimiento de
seguros en relación a su condición de compañías de seguros, sin presupuestada para las reparaciones.
otros seguros
propietario o de titular de derechos complicaciones ni costes adicionales DAS ha peritado los daños y está
sobre el inmueble asegurado reclamando a la Compañía de Seguros el
importe correcto.
Cobertura especial
En el caso de que el inmueble arrendado sea una vivienda, la indemnización se

incrementa en un 10%, si en el contrato de arrendamiento se incluyen las siguientes
cláusulas:
En caso de impago de la renta o de otras obligaciones derivadas del contrato, el

inquilino autoriza al propietario a que le incluya en un registro de morosos (ASNEF
o similares), siempre que exista una deuda real e impagada, y que el propietario hubiera
requerido el pago.
En caso de que el propietario tuviese un seguro que le garantizase el impago de

cantidades por el inquilino, y subrogase al Asegurador en los derechos que le
correspondieran contra el inquilino por las cantidades percibidas, y el inquilino también
autorice que sea el Asegurador quien le incluya en un registro de morosos.
Precio del seguro:
Modalidad Estándar Modalidad “Premium”
Prima total recibo Prima mínima Prima total recibo Prima mínima
DAS Impago de 4,5 % alquiler 5,25% alquiler

178 €/año 178 €/año
Alquileres Viviendas anual + 0,77 € CCS anual + 0,87 € CCS
Definiciones:
Plazo de Carencia:
Es el plazo de tiempo en que, con posterioridad a la fecha de efecto de una

garantía, si se produce un siniestro NO está garantizado.
Mínimo litigioso:
Es la cantidad objeto de reclamación judicial, por debajo de la cual únicamente

se garantiza el trámite amistoso.
Suma asegurada:
Es la cuantía máxima que asume DAS por el concepto que se describa en la póliza.
Suma asegurada Cuantía mínima litigiosa Carencia Franquicia
Conflictos
Garantías defensa Subsidio impago
Servicio amistoso 0€ contractuales
50.000€/año 1 mes
3 meses
DAS Impago de Mediación conflictos

Alquileres 1.500€
Viviendas Vía judicial,
administrativa, arbitral o Actos
Límite por siniestro (No se aplica)
de mediación vandálicos 300€
10.000€ / Reembolso por 450€/siniestro
honorarios de abogado y
procurador de libre
elección 1.500€
Siniestros excluidos:
Exclusiones específicas de las garantías de defensa jurídica:
Los derivados de huelgas, conflictos colectivos de trabajo o regulaciones de

empleo.
Los procedimientos concursales.
La defensa y reclamación en conflictos con el inquilino que no estén
directamente relacionados con el cumplimiento del contrato de arrendamiento.
Los relacionados con la transformación de la vivienda o con el proyecto de
construcción y derribo del inmueble en que esté situada.
La defensa y reclamación en conflictos relacionados con la administración de
propiedades, activos, acciones y negocios especulativos.
Los derivados de la propiedad intelectual o industrial y en materia de urbanismo.
Exclusiones específicas de las garantías de prestaciones por pérdidas económicas:
El pago de cantidades que no tengan la consideración de renta (servicios,

suministros, obras, tasas ni impuestos).
Rentas impagadas de arrendamientos no sujetos a la Ley de Arrendamientos
Urbanos (de temporada, turísticos, rústicos...).
Rentas impagadas de garajes o trasteros, salvo que formen parte del inmueble
asegurado y consten en el contrato como anexos al mismo.
Las rentas que pudieran cobrarse con la ejecución de fianzas, avales o cualquier
otra garantía constituida por el inquilino para garantizar su impago.
Resumen de documentación necesaria para efectuar la valoración de los
inquilinos:
Trabajadores asalariados (por cuenta ajena):
DNI de todos los que aparecen en el contrato de alquiler

Justificante de ingresos de los 2 últimos meses (puede ser la nómina, justificante
de recibir una pensión, justificante de pago del Inem)
Importe y fecha de inicio del contrato de alquiler.
Contrato de trabajo (en caso de no facilitarlo, debe haber información suficiente
y fiable del tipo de contrato y de la antigüedad laboral)
Fe de Vida laboral (en caso de tener antigüedad laboral inferior a 1 año).
Empresas o autónomos
CIF / NIF
Acreditación de la fecha de inicio de la actividad empresarial o profesional
(Modelos 036 / 037).
Declaración del Impuesto de Sociedades del año anterior (modelo 200), en caso
de personas físicas declaración de la renta del año anterior y pago fraccionado
del año actual (modelo 100 y 130).
Liquidación del IVA de los 2 últimos trimestres (modelos 303 / 310).

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DAS Impago de Alquileres

Fecha 16/01/2018 Página 1 de 16

Destinatarios del seguro:

DAS Impago de Alquileres está dirigido a los propietarios de viviendas alquiladas a

Si se dejan de pagar de las rentas de alquiler, se producen daños al inmueble, o se

Coberturas de Defensa Jurídica + prestaciones por pérdidas económicas.

Garantiza la protección de los derechos del Asegurado como propietario del

Fecha 16/01/2018 Página 2 de 16

*Reclamación amistosa: Gestiones efectuadas por los servicios internos de DAS en

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Requisitos que debe cumplir el inquilino:

Fecha 16/01/2018 Página 4 de 16

Para las coberturas de prestaciones por pérdidas económicas, se considera ocurrido el

El ámbito geográfico de las coberturas es España.

Gastos de peritajes y costas judiciales.

Las costas y tasas judiciales.

Otros gastos: coste de atestados judiciales, certificados, etc...

Gastos del procedimiento de Mediación de conflictos.

Gastos de cerrajero necesarios para proceder a la apertura del inmueble asegurado,

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Prestaciones por pérdidas económicas Suma asegurada

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Bloque de Estructura del

Tengo que ir a la reunión de

Conexión con abogados, procuradores

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Bloque de Estructura del

El inquilino al que he alquilado el piso hace 3

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Bloque de Estructura del

Defensa penal ante acusación infundada

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Bloque de Estructura del

Garantiza la reclamación de las El inquilino al que he alquilado el piso hace 3

Quiero resolver el contrato de arrendamiento al

Defensa y reclamación en conflictos

Fecha 16/01/2018 Página 10 de 16

Bloque de Garantías Estructura del

Garantiza la reclamación de los daños y En el piso que tengo en alquiler se han

Tengo un contrato de mantenimiento de

La vivienda que tengo alquilada a una

Fecha 16/01/2018 Página 11 de 16

En el caso de que el inmueble arrendado sea una vivienda, la indemnización se

En caso de impago de la renta o de otras obligaciones derivadas del contrato, el

En caso de que el propietario tuviese un seguro que le garantizase el impago de

Fecha 16/01/2018 Página 12 de 16

Modalidad Estándar Modalidad “Premium”

DAS Impago de 4,5 % alquiler 5,25% alquiler

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Es el plazo de tiempo en que, con posterioridad a la fecha de efecto de una

Es la cantidad objeto de reclamación judicial, por debajo de la cual únicamente

Suma asegurada Cuantía mínima litigiosa Carencia Franquicia

DAS Impago de Mediación conflictos

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Exclusiones específicas de las garantías de defensa jurídica:

Los derivados de huelgas, conflictos colectivos de trabajo o regulaciones de

Exclusiones específicas de las garantías de prestaciones por pérdidas económicas:

El pago de cantidades que no tengan la consideración de renta (servicios,

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DNI de todos los que aparecen en el contrato de alquiler

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