CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRELIMINAR (Partes): Entre la señorita Ailin GLUSMAN, DNI N° 38.305.457, con domicilio en la
calle Rojas N° 749 piso 1° departamento “E” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por una parte,
en adelante denominada “parte LOCADORA” y, el señor Daniel DONNADIO, DNI N° 22.293.330, CUIL
N° 20-22293330-8, con domicilio a partir de la fecha en la calle Amenábar N° 2049 piso 7°
departamento “D” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, domicilio electrónico en la dirección de
mail: danieldonnadio@yahoo.com.ar, recibo de haberes de la firma: AADI CAPIF A.C.R, con domicilio
en la calle Hipolito Yrigoyen N° 1628 piso 6° de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, CUIT N° 30-
57444996-7, Legajo N° 1574, Puesto: cobrador, Fecha de Ingreso: 04/12/2018, por la otra parte, en
adelante denominada “parte LOCATARIA”, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA,
en adelante denominado “CONTRATO”, a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación
(“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas siguientes:
PRIMERA (Objeto): La parte LOCADORA da en locación a la parte LOCATARIA, el inmueble sito en
la calle Amenábar Nº 2049, piso 7° departamento “D” de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en
adelante denominado “INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar dela parte
LOCATARIA, no pudiéndose cambiar el destino habitacional (art. 1196, CCyC).
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SEGUNDA (Plazo): El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde el día 24
del mes de junio del año 2022 y hasta el día 23 del mes de junio del año 2025, inclusive (art. 1198,
CCyC). El plazo fenecerá al vencimiento “de pleno derecho” y sin necesidad de requerimiento o
notificación algunas.
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TERCERA (Precio): El precio de la locación debe abonarse por adelantado y por mes completo del 1°
al 10° día de cada mes en Av. Congreso N° 3202 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o en
dónde la parte LOCADORA fehacientemente. Se pacta para el primer año de locación un importe
mensual de PESOS, CINCUENTA MIL ($ 50.000), para el segundo y tercer año de la relación locativa
dicho importe se actualizará anualmente. Para el cálculo del ajuste deberá utilizarse el índice
elaborado y publicado mensualmente por el BCRA. Dicho índice se compondrá en partes iguales por
las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible
promedio de los trabajadores estables (RIPTE). La parte locadora notificará al domicilio electrónico de
la parte locataria con 15 días de antelación el importe del nuevo canon locativo para el año respectivo,
(art 14 Título II’ Regulación complementaria de las locaciones. Ley 27551). La falta de pago de los
arriendos en la forma y lugar pactados, producirá la mora de pleno derecho y sin necesidad de
intimación alguna generará una multa diaria equivalente al dos por ciento (2%) del alquiler vigente al
momento del atraso, sin perjuicio de las acciones de que dispone la parte Locadora para exigir el
desalojo. ----------------------
CUARTA:(Expensas, Impuestos y Servicios): 1) La parte LOCATARIA asumirá el pago de: a) los
servicios de electricidad, agua y gas; b) Taza Municipal de Alumbrado, Barrido y Limpieza de la vía
pública; c) las expensas comunes ordinarias de la propiedad horizontal (“PH”) que deriven de gastos
habituales. 2- La parte LOCADORA cargará con los impuestos y contribuciones que graven el
INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (PH) -gastos no
habituales- (art. 1209, CCyC). La parte LOCATARIA deberá entregar los correspondientes recibos
pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder. La falta de pago de
cualquiera de los rubros mencionados será considerada como falta de pago del canon convenido y
traerá aparejado el inicio de acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad de la parte
LOCADORA para demandar a la parte LOCATARIA el pago de las cláusulas penales e intereses
pactados.
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QUINTA (Mejoras y modificaciones): La parte LOCATARIA no podrá hacer modificaciones en el
INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y escrita de la parte LOCADORA. Todas las
mejoras que se introduzcan en el bien locado quedarán en beneficio de la parte LOCADORA, sin
compensación alguna a favor de la parte LOCATARIA. ---------------------------------------------------------------
SEXTA (Prohibiciones): No podrá la parte LOCATARIA ceder o subarrendar total o parcialmente el
bien locado, ceder o transferir este contrato, realizar trabajos de pintura en el inmueble sin el
consentimiento del propietario. Tampoco podrá darle otro destino fuera de vivienda familiar de la parte
LOCATARIA. Se deja expresa constancia que la eventual cesión que pudiera efectuar la parte
locataria, con aceptación de la locadora, en ningún caso será oponible al FIADOR, atento lo cual la
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misma implicara la inmediata caducidad de la fianza otorgada, salvo conformidad emanada por escrito
de la
FIADORA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA (Responsabilidad): La parte LOCATARIA declara haber visitado el inmueble locado, el que
se encuentra y recibe en buen estado de conservación y aseo, con todas sus puertas, ventanas,
vidrios, herrajes, sanitarios, etc. Asintiendo además del estado de la unidad, los servicios centrales
correspondientes al edificio donde está ubicada, debiendo reintegrarse el inmueble al finalizar la
locación, por vencimiento del término u otro motivo, en el mismo estado recibido. excepto por
deterioros ocasionados por el mero transcurso del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). La
parte LOCADORA entrega el INMUEBLE LOCADO en buen estado de conservación y funcionamiento
y la parte LOCATARIA lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las
reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable
a la parte LOCATARIA (art. 1201, CCyC). Queda prohibido a la parte LOCATARIA la instalación de
cualquier tipo de cañerías o de conductores eléctricos, de gas, etc. fuera de las que están instaladas,
como así también perforación en paredes que produzcan deterioro en muros o parantes. Se deja
constancia que en el inmueble hay un (1) aire acondicionado frio/calor en perfecto estado y
funcionando, corriendo exclusivamente a partir de la fecha el mantenimiento, limpieza y/o reparación.
Las partes manifiestan que las fotografías adjuntas ANEXO II son el fiel reflejo del estado del inmueble
locado. Asimismo, la parte LOCATARIA se compromete a permitir el libre acceso a la propiedad a la
parte LOCADORA o a quién este autorice con veinticuatro (24) horas de antelación a fin de verificar
también el estado general de la propiedad locada.
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OCTAVA (Reparaciones): Las reparaciones de carácter urgente que impidan el uso normal del bien
locado y siempre que no se hayan originado por culpa o mal uso de la parte LOCATARIA, deberán ser
comunicadas en forma fehaciente al domicilio postal de la parte LOCADORA, quien deberá repararlas
en un plazo atendible conforme la gravedad y/o importancia de las tareas requeridas. Conforme lo
dispone el art. 1201 del CCCON, la parte LOCADORA contará con un plazo de 24 hs a contar desde
la recepción de la notificación, para efectuar las reparaciones urgentes y un plazo de 15 días corridos
para las reparaciones que no fueran urgentes. En caso de silencio o negativa de la parte LOCADORA,
la parte LOCATARIA podrá, vencidos los plazos antes establecidos, efectuarlas a su cargo y
posteriormente compensarlas con el canon locativo, siempre y cuando pueda acreditar los gastos con
comprobantes oficiales de pago por las reparaciones efectuadas. -------------------------------------------------
NOVENA (Incumplimiento): La falta de cumplimento de la parte LOCATARIA al pago del alquiler en
la forma y lugar convenidos o el incumplimiento de las demás obligaciones de este contrato, dará
derecho a la parte LOCADORA a solicitar la rescisión del mismo. Si el contrato se rescindiese por
causa imputable a la parte LOCATARIA, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán durante
todo el tiempo pactado y mientras la parte LOCATARIA permanezca en lo arrendado, hasta que lo
desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá justificarse con documento escrito
emanado de la parte LOCADORA. Para el supuesto que se consignarán las llaves o en caso de
desalojo, adeudará los alquileres hasta el día en que la parte LOCADORA sea notificada de la
consignación o se produzca la entrega judicial del bien locado. En caso de que la parte Locataria no
entregare el inmueble el día del vencimiento del contrato, abonará una multa diaria equivalente a la
décima parte del importe del alquiler mensual vigente a ese momento, por cada día que ocupe
indebidamente el inmueble y sin perjuicio de las acciones de que dispone la Parte Locadora para
exigir el desalojo y las indemnizaciones correspondiente.
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DECIMA (Primer Alquiler): La parte LOCATARIA paga en este acto la suma de PESOS CINCUENTA
MIL ($ 50.000) imputados al alquiler del mes de julio del año 2022, monto de cual este CONTRATO es
recibo suficiente. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA (Deposito en Garantía): Para garantizar sus obligaciones contraídas, la parte
LOCATARIA entrega en “Depósito de Garantía” a la parte LOCADORA la suma de DOLARES
DOSCIENTOS CINCUENTA (U$S 250). Este depósito será devuelto a la parte LOCATARIA dentro de
los treinta (30) días después de desocupar la propiedad, sin ningún tipo de actualización y previa
verificación del estado del bien y de las cuentas pendientes por todo rubro o concepto establecido
como prestación dineraria a cargo del LOCATARIO. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz
carta de pago por el importe mencionado. La suma entregada en depósito, en ningún caso podrá
aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitase su imputación en caso de desalojo.
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DECIMO SEGUNDA (Restitución): La restitución a la parte LOCADORA del INMUEBLE LOCADO
por cualquier modalidad de extinción del CONTRATO, se formalizará mediante “Acta de restitución del
inmueble y entrega de llaves”. El acta contendrá la fecha y hora de entrega, detallará el estado del
INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y constará la devolución total o
parcial del depósito de garantía.
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DECIMO TERCERA (Fianza): 1. Por medio de la presente, GARANTÍA SEGURA S.R.L. CUIT 30-
71700384-1, con domicilio sito en la calle Álvarez Thomas 198 2do Q, CABA, representada en este
acto por la persona de su apoderado con facultades suficientes, se constituye como FIADOR del
Locatario, en los términos, alcances, condiciones y limitaciones establecidas en el contrato de garantía
que como anexo I se incorpora y forma parte del presente y cuyo contenido todas las partes declaran
conocer y aceptar. 2. El FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de excusión de los bienes
del Locatario y de división de la deuda y se compromete a afianzar las obligaciones del LOCATARIO,
conforme los parámetros, alcances y modalidades establecidas en el contrato de garantía referido, por
lo que no le serán oponibles ninguna modificación y/o prorroga y/o continuación, que se disponga en
el presente contrato de locación, salvo aceptación expresa y por escrito del FIADOR, dejándose
constancia que el silencio de este último, en ningún caso será considerado como aceptación y/o
conformidad. En tal sentido el FIADOR garantiza el pago del alquiler mensual, intereses moratorios
sobre mismo, hasta el límite máximo equivalente al 0,5% diario, expensas ordinarias, intereses
moratorios sobre las mismas, hasta el límite máximo equivalente al 0,5% diario, ABL., servicio de
Agua, e impuestos inmobiliarios municipales en caso de corresponder y en la medida que dicha
obligación haya sido asumida por el locatario. Asimismo, en el supuesto que la parte Locataria no
restituya la tenencia del Inmueble al vencimiento del contrato, el Fiador garantiza durante el tiempo de
ocupación indebida y hasta la efectiva entrega del bien, iguales conceptos que los enumerados
precedentemente, hasta el límite máximo mensual correspondiente al alquiler del último periodo
contractual. Dichos pagos deberán hacerse efectivos, dentro del plazo de 10 días hábiles de recibida
la pertinente notificación de incumplimiento. 3. El LOCADOR declara expresamente conocer y aceptar
las obligaciones a su cargo determinadas en la cláusula sexta del contrato de garantía anexo, así
como que el cumplimiento de las mismas resulta esencial y previo a toda obligación de pago por parte
del FIADOR. A) En tal sentido el LOCADOR deberá notificar fehacientemente y por escrito al FIADOR,
el incumplimiento en el pago de alquileres, impuestos y servicios, indicando concepto, monto y fecha
de vencimiento de la obligación incumplida, dentro del plazo único y perentorio de 20 días corridos, a
computarse desde la fecha de vencimiento de la obligación, acompañando la documentación
requerida en el contrato de garantía, bajo apercibimiento de caducidad de la obligación del FIADOR
de abonar el precio de las sumas impagas anteriores, así como también implicará la caducidad de la
obligación de abonar los intereses establecidos en el presente, respecto a dichos periodos, no
afectando los derechos del locador sobre periodos futuros. B) Asimismo, para el supuesto de
ocupación indebida, por falta de restitución del bien en tiempo oportuno, deberá el LOCADOR notificar
fehacientemente y por escrito al FIADOR tal circunstancia, dentro del plazo de 15 días corridos, a
computarse desde el día en que la restitución del bien debió hacerse efectiva, o como máximo, desde
la fecha del vencimiento del contrato de locación principal, e intimar al LOCATARIO, dentro del mismo
plazo, a proceder al desalojo del Inmueble locado, por vencimiento o caducidad de los plazos
contractuales. La falta de cumplimiento de la notificación referida, implicará la caducidad de toda
obligación asumida por el FIADOR de abonar el precio de las sumas impagas, tanto anteriores como
posteriores a la fecha de incumplimiento. C) En el supuesto de iniciarse proceso de desalojo, cualquier
demora y/o suspensión y/o interrupción del referido proceso, que se genere como consecuencia de la
necesidad del cumplimiento previo de requisitos y/o cargas y/o recaudos por parte del LOCADOR,
implicara la interrupción inmediata del pago de las obligaciones por parte del FIADOR, sin necesidad
de intimación previa, ni notificación de ninguna naturaleza y durante todo el tiempo que dure la
demora y hasta tanto el LOCADOR de cumplimiento a las obligaciones a su cargo, momento en el
cual se reanudara el pago de los conceptos afianzados, sin retroactividad y sin derecho del
LOCADOR a efectuar reclamo contra el FIADOR de suma alguna devengada en dicho periodo. D) A
los efectos del presente punto, serán consideradas validas, las notificaciones de incumplimientos
dirigidas por el Locador, a la dirección de correo electrónico: notificaciones@garantiaya.com.ar: 4. Se
deja constancia que previo al pago de las obligaciones garantizadas, será obligación del LOCADOR
otorgar a favor del FIADOR, o de los profesionales que este designe poder suficiente a los efectos de
facultar a este último, a dirigir todo tipo de requerimiento contra el Locatario, en especial aquellos
normados por el art. 1222 del CCCN., demandar el desalojo, exigir el cumplimiento de las obligaciones
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dinerarias establecidas en el presente contrato de locación, recibir el inmueble locado y sus llaves, a
los efectos de restituir el mismo al Locador, así como también deberá efectuar la correspondiente
cesión de derechos a favor del FIADOR a los efectos de posicionar a este último en la misma posición
jurídica que tendría el Locador frente al Locatario. 5. Se deja constancia que las sumas abonadas por
el FIADOR, en cumplimiento de la presente fianza, son objeto de subrogación automática, quedando
facultado a promover su ejecución por la vía ejecutiva o demandar otras garantías otorgadas por el
Locatario a su arbitrio. El cumplimiento de las obligaciones garantizadas por parte del FIADOR, de
ningún modo modifica el estado de mora del LOCATARIO, por lo que el Locador se encuentra
obligado a efectuar en tal supuesto la correspondiente intimación de desalojo. 6. No le serán oponibles
al FIADOR aquellas clausulas o apartados integrantes del contrato de locación, cuyo contenido se
contradiga en todo o en parte con el contrato de garantía anexo y con lo dispuesto en la presente
clausula, rechazándose especialmente aquellas que impongan al FIADOR obligaciones que excedan
las asumidas por el mismo y/o lo posicionen como codeudor solidario y/o principal pagador.
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DECIMO CUARTA (Resolución Anticipada): La parte LOCATARIA podrá resolver este CONTRATO
sin expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
locación, notificando su decisión a la parte LOCADORA con UN (1) mes de anticipación. Si la
resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, la parte LOCATARIA abonará a la parte
LOCADORA como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler. Cuando la
resolución fuese pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes de alquiler. Transcurridos
los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si la parte LOCATARIA notifica a la parte LOCADORA
la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización
por rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o
completos. -------------------------------
DECIMO QUINTA (Renovación): Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO cualquiera de
las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a su contraparte a negociar sobre la
renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días corridos. El silencio de la parte
LOCADORA o su negativa a renovarlo, habilitará a la parte LOCATARIA a resolver el CONTRATO de
forma anticipada, sin obligación de indemnizar a la parte LOCADORA (art. 1221 bis, CCyC). -------------
DECIMO SEXTA (Falta de Pago): El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos habilitará a
la parte LOCADORA a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo. Previo a ello, frente a
cualquier supuesto de incumplimiento la parte LOCADORA intimará de modo fehaciente a la parte
LOCATARIA el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para
ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC).
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DECIMO SEPTIMA (Seguros): La parte LOCATARIA queda obligada a contratar a su cargo y con la
conformidad de la parte LOCADORA, respecto a la Compañía de Seguros, un seguro integral (que
incluya, incendio y cristales), endosando la póliza a favor de la parte LOCADORA, a efectos de
asegurar el inmueble y el contenido general del mismo.
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DECIMO OCTAVA (Domicilios): Para cualesquier cuestiones derivadas del CONTRATO, las partes
constituyen los domicilios especiales siguientes: a) la parte LOCADORA en la calle Rojas N° 749 piso
1° departamento “E” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y ailuglusman@hotmail.com; b) la parte
LOCATARIA en el INMUEBLE LOCADO; y danieldonnadio@yahoo.com.ar. Las comunicaciones y
emplazamientos entre las partes con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía electrónica,
exclusivamente. Las notificaciones cursadas vía electrónica se tendrán por válidas y plenamente
eficaces (art. 75, CCyC). -------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO NOVENA (Jurisdicción): Para todos los efectos legales emergentes del presente, las partes
contratantes constituyen domicilios en los indicados “ut supra”. Las partes manifiestan que serán
válidas todas las notificaciones que se cursen a los domicilios electrónicos y constituidos postales,
sean judiciales y/o extrajudiciales y dichos domicilios subsistirán mientras no se designan otros y se
haga saber fehacientemente. Las partes y fiador se someten a la Justicia Nacional Ordinaria de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que
pudiere corresponder.
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VIGESIMA (Sellado y Registración): Si correspondiere el sellado o timbrado de ley del CONTRATO,
será pagado en mitades por ambas partes. La parte LOCADORA registrará este CONTRATO ante la
AFIP entre los próximos TREINTA (30) días (art. 16, ley 27.551). -------------------------------------------------
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VIGESIMO PRIMERA (Lugar y Fecha): En prueba de conformidad por todo lo expuesto, suscriben
tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a
los veinticuatro días del mes de junio del año dos mil veintidós.
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