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CONTRATO DE VENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTA HIPOTECARIA

Contrato

de

Compra

Venta

de

Bienes

Inmuebles

con

Crdito

Hipotecario

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES CON CRDITO


HIPOTECARIO
QUE
CELEBRAN
POR
UNA
PARTE
_____________________________________,
REPRESENTADA
POR
_________________________________________________
Y
POR
LA OTRA
_____________________________REPRESENTADA POR____________________, A
QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES
DENOMINAR "LA VENDEDORA" Y "LA COMPRADORA", RESPECTIVAMENTE,
MISMO QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS
SIGUIENTES:
D
E
C
L
A
R
A
C
I
O
N
E
S
I.- Declara el representante de "LA VENDEDORA": A) Que su representada, segn lo
comprueba con el testimonio de la escritura pblica nmero ___________, otorgada el da
______________ del mes de _______________ de ______, ante el Notario Pblico
nmero
____________
de
___________
seor
licenciado
______________________________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio de ________________________________________________ bajo
__________________________
___________________________________ y con Registro Federal de Contribuyentes
______________, es una sociedad mexicana constituida legalmente de acuerdo con las
leyes que rigen en la Repblica Mexicana, con domicilio social en _____________
_____________________________________________
_________________________________.
B) Que cuenta con las facultades suficientes para celebrar en su nombre y representacin
el presente contrato, poderes que le fueron otorgados enescritura pblica nmero
____________ otorgada el da ______ del mes de ___________ de ___________, ante el
Notario Pblico nmero __________ de _______________ seor licenciado
______________________.
C) Que su representada es legtima propietaria del inmueble ubicado en
______________________________________________
________________________________________________________________________
___________________.
Acreditando, dicha titularidad mediante escritura pblica nmero ___________ otorgada
el da _____________ del mes de _____________ de ________, ante el Notario Pblico
nmero _________________ de ________________________________ seor licenciado
___________________________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio
de
__________________________
bajo
____________________.
II.- Declara el representante de "LA COMPRADORA" : A) Que es mayor de edad y no
tener
impedimento
legal
alguno
para
contratar
por
derecho
propio.
B) Que conoce perfectamente la forma en que operan crditos hipotecarios de inters
social para adquirir vivienda, bajo las normas, condiciones y obligaciones que establece
"LA VENDEDORA", que rene los requisitos necesarios para que le sea dado un crdito
de esta naturaleza y que tiene capacidad jurdica para asumir derechos y obligaciones
que
adquiere
en
este
contrato.
C) Que seala como domicilio para todos los efectos a que haya lugar el ubicado en:
______________________________________________________________
__________ Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presentecontrato de
compraventa, bajo el rgimen de propiedad en condominio y con garanta hipotecaria de

bien

inmueble,

quedando

sujetas

al

tenor

de

las

siguientes:

C
L
A
U
S
U
L
A
S
PRIMERA: "LA VENDEDORA" vende y "LA COMPRADORA" compra con la garanta
hipotecaria de que se habla en este documento, el departamento nmero ________ del
edificio
marcado
con
el
nmero
______
ubicado
en
las
calles
de______________________________ en la colonia __________________________ en
_____________________________, conjuntamente con las reas comunes, linderos,
plano de localizacin y cajn de estacionamiento, sealados en el anexo "A".
SEGUNDA: El precio total de la compraventa sera el que impere al momento de la
escrituracin, acorde a la fijacin que haga, para el mes en que se firma la escritura el
Banco de Mxico, a travs de FOVI para las viviendas de inters social, mismo que
deber ser cubierto en la siguiente forma: A) El precio que rige actualmente es de
________________________________________
_________________________________, el cual sufrir modificaciones de acuerdo al
prrafo
anterior,
al
momento
de
la
firma
de
escrituras.
B) La cantidad de __________________________________________, misma que es
cubierta
a
la
firma
del
presente
contrato.
C) La cantidad de __________________________________________, a pagar el da
___________________ con un inters ordinario equivalente a la tasa que fije el Banco de
Mxico; para los prstamos que realizan las Sociedades Nacionales de Crdito, acorde al
artculo
24
de
la
Ley
Federal
deProteccin
al
Consumidor.
D) La cantidad de __________________________________________, que se cubrir al
momento de la firma de la escritura de compraventa a travs del pago que haga "LA
COMPRADORA" a "LA VENDEDORA" o bien garantizando con hipoteca bancaria de
acuerdo a la tabla de amortizacin que proporcione la institucin que otorgue el crdito y
de acuerdo a los lineamientos marcados por el Banco de Mxico, a travs del Fondo de
Operacin y Descuento Bancario a la Vivienda (FOVI), siendo la mensualidad vigente de
______________________________ cada una con intereses incluidos al _______%
anual sobre saldos insolutos y con vencimiento a partir de ________ das posteriores a la
firma
de
la
escritura.
Los intereses pactados en este instrumento, podrn variar de acuerdo a lo que marque el
Banco de Mxico, a travs del FOVI, para los diferentes periodos.
Para documentar la presente operacin "LA COMPRADORA" suscribe __________
pagar (s) a favor de "LA VENDEDORA" y que no es (son) negociable(s) por formar parte
de este contrato, devolvindose el (los) mismo(s) a la firma de la escritura
correspondiente y al liquidarse el saldo de la operacin ya sea por cuenta de "LA
COMPRADORA" o por medio de la institucin bancaria otorgante del crdito.
De producirse un aumento en el precio segn lo establecido en el primer prrafo de esta
clusula, lo pagar "LA COMPRADORA" en el momento de la firma de la escritura
definitiva, el cual sera por el porcentaje que represente dicho incremento y solo operar
por
el
saldo
insoluto.
TERCERA: En casode que "LA COMPRADORA" incurra en mora respecto a los pagos a
que se obliga en este contrato, deber pagar intereses moratorios por el ________%
mensual, sobre el total de la cantidad en mora y seran preferentes a cualquier pago que
haga "LA COMPRADORA" y se aplicar en la cuenta de las amortizaciones vencidas por
orden
riguroso
de
antigedad.
Estos intereses moratorios se computarn por meses completos, aun cuando "LA
COMPRADORA", slo haya incurrido en mora por una fraccin del mes.
CUARTA: Los pagos a que se refiere la clusula segunda de este contrato, debern
hacerse en la caja receptora de pagos instalada en el domicilio de "LA VENDEDORA" cito
en ______________________ y que en lo futuro "LA VENDEDORA" seale a "LA
COMPRADORA" mediante aviso hecho en forma fehaciente. "LA COMPRADORA" seala
como domicilio para or notificaciones, as como para recibir toda clase de documentos; el

ubicado
en
el
inmueble
objeto
de
este
contrato.
QUINTA: "LA VENDEDORA" entregar la vivienda en condominio, materia del presente
contrato con todos sus accesorios y en condiciones habitables, a la firma de la escritura
de compraventa. Pudiendo prorrogarse dicho plazo hasta por _____ das naturales en
razn de cualquier interrupcin involuntaria a la construccin o en su acabado final, lo cual
no es motivo para que "LA COMPRADORA" deje de cumplir con las obligaciones
pactadas.
SEXTA: "LA COMPRADORA" se obliga a tomar posesin del departamento, objeto de
esta compraventa, en la fecha que se establece en la clusula quinta, firmando la toma
deposesin sobre el citado departamento, la que servir de base para hacer valer las
reparaciones de los detalles y vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble.
A partir de la fecha en que "LA COMPRADORA" reciba la posesin material del inmueble
objeto de este contrato, contribuir con los gastos de conservacin y administracin del
condominio, de acuerdo con su indiviso y pagar los gastos, impuestos, derechos o
servicios que cause la posesin o el uso de los bienes que recibe.
SPTIMA: Las partes convienen en elevar a escritura pblica el presente contrato por
conducto del notario que designe la Institucin Bancaria que otorgue el Crdito
Hipotecario, o en su defecto ante el notario que designe "LA VENDEDORA" debiendo
comparecer a la firma en el lugar, da y hora en que se le requiera por simple aviso hecho
en
forma
fehaciente.
"LA COMPRADORA" no podr ceder, rentar, enajenar, gravar y en manera alguna
traspasar los derechos que adquiere en virtud de este contrato, sino con el consentimiento
previo, por escrito y la comparecencia de "LA VENDEDORA" el cual slo podr
concederse si "LA COMPRADORA" se encuentra al corriente en todas y cada una de las
obligaciones que resultan a su cargo y el pago de un __________% del valor de venta por
concepto
de
"derechos
de
cesin".
OCTAVA: "LA
COMPRADORA"
deber
cubrir:
A) Al tomar posesin los gastos que correspondan por introduccin de Energa Elctrica,
cableado telefnico exterior, seguros de vida y otros siniestros, cantidades que debern
estar cubiertas previamente a laescrituracin y las cuales acepta desde este momento "LA
COMPRADORA",
previa
comprobacin
de
los
mismos.
B) El equivalente a ______ veces el salario mnimo diario correspondiente al Distrito
Federal, por concepto de su aportacin para la creacin del fondo revolvente de
mantenimiento del condominio, el cual ser transmitido a la administracin del mismo. Lo
anterior se hace con apoyo en la ley de Condominios para el Distrito Federal y el
Reglamento Interior del Condominio. Pago a realizarse al elevarse a Escritura Pblica el
Condominio
materia
de
este
contrato.
C) Los gastos que resulten de la firma de escrituras de compraventa y reconocimiento de
hipoteca en su caso, de "LA VENDEDORA". Con excepcin del I.S.R. que es a cargo de
"LA
VENDEDORA".
D) A partir de la fecha de toma de posesin del bien material del contrato, los impuestos,
derechos, cuotas, aprovechamientos y servicios que en forma proporcional correspondan
al departamento, as como los gastos de administracin y conservacin del condominio.
E) La cantidad de _____________________________________ que "LA VENDEDORA"
mandar realizar respecto a la solvencia econmica de "LA COMPRADORA", cantidad
que
deber
ser
cubierta
antes
de
la
escrituracin
respectiva.
F) Tres das antes de firmar las escrituras respectivas, cubrir a "LA VENDEDORA" la
comisin por apertura de crdito que cobre la Institucin Crediticia que financie la
operacin, importe que representa el ____% sobre el monto del crdito.
Quedar a criterio de la institucin bancaria financiar el importeespecificado en el prrafo
anterior.
G) Asimismo, el pago de avalo bancario para hipoteca, primas de seguro de vida de los
acreditados y seguros de daos del inmueble, que se deber cubrir 3 das hbiles antes
de la firma de la escritura respectiva previa comprobacin de los mismos.

H) El pago conforme a la Ley del Impuesto sobre Adquisicin de Bienes Inmuebles.


NOVENA: "LA VENDEDORA" se hace responsable por los defectos o vicios ocultos del
departamento vendido, por un trmino de doce meses contados a partir de la fecha de
entrega, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 31 de la Ley Federal de Proteccin
al
Consumidor.
En el momento de recibir la posesin, "LA COMPRADORA" reportar a "LA
VENDEDORA" los detalles que se puedan observar a simple vista, tales como alfombras,
cortinas, cortineros, herrajes, cerraduras, ventanas, vidrios, pintura, llaves, chapas,
muebles de bao y cocina, etc., los cuales sern reparados dentro de los das siguientes
de
recibido
el
reporte.
Dentro del plazo mximo e improrrogable de 30 das de recibida la posesin, "LA
COMPRADORA" deber presentar una lista de detalles que no pudieron ser observados
el da de la toma de posesin, tales como el funcionamiento de enchufes, interruptores,
contactos, apagadores, mismos que se enviarn a reparar previa aprobacin de "LA
VENDEDORA", sin perjuicio a lo ordenado por el artculo 31 de la Ley Federal de
Proteccin al Consumidor. Las garantas ofrecidas no amparan los aparatos y equipos
electrnicos existentes en el edificio, lo que incluye las reascomunes y el rea privativa
motivo de la venta, estos tendrn la garanta que otorgue el fabricante de los mismos.
DCIMA: El banco que otorgue el crdito hipotecario, tomar de las compaas que
juzgue pertinentes, los seguros de vida para los acreditados y para cubrir posibles
siniestros que sufra el inmueble tales como explosin, terremoto, incendio, etc., para
garantizar al propio Banco al momento del deceso o siniestro los saldos insolutos que por
concepto
de
capital,
intereses
y
accesorios
se
le
adeuden.
DCIMA PRIMERA: En caso de rescisin del presente contrato se proceder de acuerdo
en lo dispuesto en los artculos 28 y 29 de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor.
DCIMA SEGUNDA : "LA VENDEDORA", podr dar por vencido anticipadamente el plazo
estipulado en el inciso D) de la clusula segunda de este contrato y solicitar el
cumplimiento del pago a travs de los Ttulos de Crdito o la rescisin del presente
contrato, si "LA COMPRADORA", incurriese en alguno de los casos que a continuacin se
detallan:
A) La falta de pago sealado en el inciso D) de la clusula segunda.
B) La falta de uno o ms pagos sealados en la clusula octava, a excepcin del inciso D)
de
dicha
clusula.
C) Por no cubrir el Impuesto Sobre Adquisicin de Bienes Inmuebles, atento a lo
dispuesto por el articulo 25, y dems relativos de dicha Ley, tres das antes de firmar las
escrituras de compraventa y mutuo con inters y garanta hipotecaria.
D) Si la Institucin Bancaria no aceptara a "LA COMPRADORA" como sujeto de crdito, si
le fueranembargados a "LA COMPRADORA" los derechos derivados de este contrato.
E) Si le fueren gravados por terceras personas o ste cediere sus derechos sobre el
departamento motivo del presente contrato, sin haber obtenido el consentimiento de "LA
VENDEDORA", en los trminos que sealan, en la clusula Dcima Tercera.
F) Si "LA COMPRADORA" se encontrase en alguno de los supuestos que se establecen
en el artculo 1959 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y su correlativo en el Estado de
____________.
G) Si se negare a recibir dentro del plazo convenido la posesin del departamento.
H) Si no concurriese en el da, hora y en el lugar que se le indique a firmar ante el Notario
designado
las
escrituras
respectivas.
DCIMA TERCERA: En caso de rescisin de este contrato por causa de "LA
COMPRADORA", sta en su caso, devolver a "LA VENDEDORA", de inmediato la
posesin del departamento objeto de este contrato, desocupndolo y entregndolo en las
condiciones en que lo recibi con las mejoras que haya hecho si las hay, sin obligacin de
"LA VENDEDORA" de hacer ninguna compensacin por dichas mejoras. Libre de toda
responsabilidad con terceros, inclusive por arrendamiento. Asimismo "LA COMPRADORA"
pagar a "LA VENDEDORA" una renta mensual que fijarn peritos por el uso que haga de

la dependencia objeto de este contrato, calculada dicha suma desde la fecha de toma de
posesin de la dependencia hasta que la misma sea entregada a "LA VENDEDORA", y
tambin "LA COMPRADORA" pagar el demrito que presente la localidad, segn
dictamenpericial.
DCIMA CUARTA: En caso de rescisin de este contrato, tanto forzosamente como por
mutuo
consentimiento,
las
partes
convienen
en:
A) "LA COMPRADORA" deber entregar la posesin, materia de la dependencia, objeto
de este contrato, dentro del plazo convenido y previsto en la clusula dcima tercera.
B) "LA COMPRADORA", pagar los gastos de administracin y otros adeudos a cargo de
la dependencia objeto de este contrato para devolverla a "LA VENDEDORA" libre de
adeudos,
gravmenes
y
cargas
fiscales.
C) En caso de que "LA COMPRADORA" no cumpla oportunamente con lo estipulado en el
inciso anterior, dentro del plazo que establece la clusula dcima tercera, "LA
COMPRADORA" autoriza a "LA VENDEDORA", a realizar los pagos que implique el
incumplimiento y a que sta los retenga compensndolos con las cantidades que le
correspondan
de
acuerdo
con
el
inciso
siguiente:
D) "LA VENDEDORA" elabora a "LA COMPRADORA" una liquidacin de acuerdo con el
artculo
2311
del
Cdigo
Civil.
E) En el supuesto de rescisin de este contrato por causas imputables a "LA
COMPRADORA" diferentes a la mencionada en la clusula sexta, conviene sta, en
pagar a "LA VENDEDORA" a ttulo de pena convencional, el 20% del precio total del
inmueble
que
se
estipula
en
la
clusula
segunda
del
presente.
DCIMA
QUINTA:
La operacin de este contrato se hace considerando el departamento en cuestin y sus
copropiedades ad-corpus y no ad-mesuram por lo que cualquier diferencia que resulte en
las medidas expresadas fuere en ms o menos no dar lugar a reclamacinentre las
partes
o
al
ajuste
en
el
precio.
DCIMA
SEXTA:
"LA COMPRADORA" manifiesta que ha ledo este contrato, que lo ha entendido y que
conviene
a
comprometerse
a
sus
trminos
y
condiciones.
Asimismo, las partes convienen que el presente contrato es la completa y total
declaracin de las obligaciones entre ellas y dejan sin efecto todas las propuestas y
contratos previos, orales o escritos y todas las dems comunicaciones relacionadas con el
asunto de este contrato. Las partes declaran que son mayores de edad y capaces de
obligarse; que en este contrato no existe dolo, violencia o lesin; que el precio es justo y
equitativo.
DCIMA SPTIMA : Para la interpretacin y controversia que pudiera suscitarse por la
firma del presente contrato, las partes se someten a la competencia de los Tribunales de
la ciudad de ______________ renunciando por este hecho a cualquier otro que pudiera
corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros y sin perjuicio de la
competencia
de
la
Procuradura
Federal
del
Consumidor.
Ledo que fue el presente contrato y enterados los comparecientes de su contenido y
alcance legal, firman el mismo en ______________, a los _____das del mes de
__________ de ______, ante y con los testigos de ley, para que surta sus efectos legales.

"LA
___________________________
"LA
____________________________
OBLIGADO
_______________________
SOLIDARIO
_______________________

COMPRADORA"
VENDEDORA"

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