CONTRATO DE LOCACIÓN

En la Ciudad de Bahía Blanca, (Pcia. de Bs. As.), a los 01 días Febrero del mes de 2024,
entre el Sr. EDUARDO ALEJANDRO DAYBIS, D.N.I N° 17.608.265, CUIT N° 20-
17608265-9, con domicilio en calle Av. de los Constituyentes No 679, de la Ciudad de
Bahía Blanca, (Pcia. de Bs. As.) y dirección electrónica aleiandrodavbis@hotmail.com y el
Sr. ISIDORO VICTOR DAYBIS, DNI. N° 14.457.038, CUIT N° 20-14457038-4, con
domicilio en calle Los Olivos N° 65 de la Ciudad de Bahía Blanca, (Pcia. de 8s. As.),
dirección electrónica victordaybis@hotmail.com, denominados LA PARTE LOCADORA,
quiénes serán representados por NEGOCIOS INMOBILIARIOS PRESTIGIO, con
domicilio en calle Martiniano Rodriguez N° 315, de esta Ciudad, dirección electrónica
administraciones@spineliprestigio.com.ar, por todo el término del presente contrato por
una parte e IGHERFASA S.A CUIT N° 30-71577020-9, con domicilio legal en la Ciudad
de Santa Fé, Departamento La Capital, Provincia de Santa Fé y fiscal en Av. Blas Parera
N° 8446, de la Ciudad de Santa Fé, representada en este acto por el Sr. ALEJANDRO
FOSTER, D.N.I N° 11.751.829, CUIL 23-11751829-9, con domicilio en calle Italia N°
2011, de la Ciudad de Rosario, (Pcia. de Santa Fé), en adelante denominado LA PARTE
LOCATARIA quien constituye el presente domicilio electrónico donde será validas todas
las notificaciones emanadas y referidas al presente contrato fosteragro@hotmail.com, han
convenido en celebrar el presente contrato de locación, que se regirá por el Código Civil y
Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la materia modificadas por DNU 70/23,
conforme las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. LA PARTE LOCADORA cede en locación a LA PARTE LOCATARIA y este

acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la calle BROWN N° 547, identificado
catastralrnente: Circunscripción 1, Sección A, Manzana 71, Parcela 2 e, PARTIDA DE
CONTRIBUYENTE N° 007-3693, de la Ciudad de Bahía Blanca (Pcia. de Bs. As.).
superficie total: dos mil quinientos cincuenta y cuatro metros con diecisiete centímetros
(2.554,17m2) con salida a calle Undiano N° 135 al 147 y cuya posición Satelital es la
siguiente: 38° 43' 28.12" Latitud Sur y 620 15' 44.38" Longitud Oeste. --------------------
Específicamente, la superficie en alquiler está delimitada por: parte del Lote Dos "e", código
postal 8000, de la ciudad de Bahía Blanca, de la provincia de Buenos Aires, de la República
Argentina, que mide sobre calle Brown: veinticuatro metros cincuenta y cinco centímetros
de frente (24,55 m) al Nord Este; cincuenta y ocho metros tres centímetros (58,03 m) en
su rumbo Nord Oeste; su rumbo Sud Oeste se compone de tres (3) tramos que miden:
veinticinco metros (25 m), dos metros cincuenta centímetros (2,50 m) y nueve metros con
trece centímetros (9,13 m); su rumbo Sud Este se compone de un (1) tramo que mide
quince metros (15 m); y finalmente un (1) tramo rumbo Nord Este que mide nueve metros
trece centímetros (9,13 m). Superficie total en alquiler: mil seiscientos metros, (1.600 m).

SEGUNDA. Las partes convienen que el plazo de la locación de este contrato es de

veinticuatro (24) meses contando desde el día 01/02/2024, por lo que su vencimiento
operara de pleno derecho el día 31/01/2026. LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir
a LA PARTE LOCADORA el inmueble objeto de este acuerdo una vez vencido el plazo libre
de ocupantes y cosas, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las
mismas buenas condiciones en que fue recibido. ---------------------------------------------

TERCERA. El alquiler queda fijado en la suma de PESOS OCHOCIENTOS MIL

($800.000.-) mensuales, pago que será realizado UNICAMENTE EN PESOS MONEDA
NACIONAL, no aceptándose otro tipo de moneda, para el primer cuatrimestre de la
relación locativa, el cual será incrementado cuatrimestralmente hasta finalizar el primer
año según INDICE CONTRATO LOCACION (ICL). Para el segundo año las partes
conversaran un nuevo valor locativo. Todos los importes más el IVA correspondiente. ----

CUARTA. Los alquileres se abonarán por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes. Si el 5°
día fuera inhábil el pago se podrá realizar el día hábil inmediato siguiente. Dichos pagos se
realizarán mediante transferencias bancarias, cincuenta por ciento del alquiler mensual
(50%) a nombre del Sr. Eduardo Alejandro Daybis, CUIT: 20-17608265-9, cuenta Banco
Santander, Sucursal O’Higgins, de la ciudad de Bahía Blanca, Cuenta Única Pesos Nro. 721-
351188/4, CBU: 0720721388000035118840; y el otro cincuenta por ciento restante del
alquiler mensual (50%) a nombre del Sr. Isidoro Victor Daybis, CUIT: 20-14457038-4,
Banco Provincia de Buenos Aires, Sucursal Universitario, de la ciudad de Bahía Blanca,
Cuenta Corriente en Pesos No 6207-50627/0, CBU: 0140460301620705062704; o en el
lugar donde lo indique LA PARTE LOCADORA. ----------------------------------------------
Queda estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho a LA PARTE
LOCADORA a cobrar a LA PARTE LOCATARIA una multa diaria equivalente al uno por
ciento (1%) del alquiler vigente, que deberá cancelarse junto con el alquiler mensual. ----
El alquiler se pacta en períodos de mes enteros y aunque LA PARTE LOCATARIA se
mudará antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese
mes. ---------------------------------------------------------------------------------------------
FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos da derecho a
LA PARTE LOCADORA a considerar irrevocablemente rescindido el contrato de locación
y tramitar la acción de desalojo. Previo a ello, frente a cualquier supuesto de
incumplimiento LA PARTE LOCADORA deberá intimar de modo fehaciente a LA PARTE
LOCATARIA el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados,
otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días. --------------------------------

QUINTA. ESTADO DEL BIEN LOCADO. A LA PARTE LOCATARIA le consta el estado del
inmueble por encontrarse en la tenencia del mismo. El mantenimiento y mejoras a
introducir correrán por total cuenta de LA PARTE LOCATARIA, durante todo el periodo
que dure la locación y quedarán en beneficio de la propiedad. LA PARTE LOCATARIA
deberá reintegrar a LA PARTE LOCADORA el bien locado, totalmente desocupado y en
las mismas buenas condiciones en que lo ha recibido. ----------------------------------------

SEXTA. INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de LA PARTE

LOCATARIA, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas,
LA PARTE LOCADORA podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa
de LA PARTE LOCATARIA y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el
evento de que LA PARTE LOCATARIA dejare abandonada la locación o depositare
judicialmente las llaves deberá abonar a LA PARTE LOCADORA una multa igual al alquiler
pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que LA PARTE LOCADORA tome la
libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios
sufridos. -----------------------------------------------------------------------------------------
Para el caso que LA PARTE LOCATARIA permanezca en el inmueble indebidamente luego
de finalizado este contrato por el motivo que fuera, se le aplicará una multa diaria en
carácter de cláusula penal equivalente al cuatro por ciento (4%) del valor mensual del
canon locativo ajustado y vigente según términos de cláusulas TERCERA y CUARTA, por
cada día que dure esa permanencia indebida y hasta la efectiva y total restitución del
inmueble locado a LA PARTE LOCADORA. Todo ello sin perjuicio de ajustar el valor del
canon locativo durante ese período de acuerdo a las cláusulas TERCERA y CUARTA. Para el
cobro de los montos aquí establecidos las partes acuerdan otorgar al presente contrato el
carácter de suficiente título ejecutivo. ---------------------------------------------------------

SEPTIMA. DESTINO DE LA LOCACION. LA PARTE LOCATARIA destinara el inmueble

para EXPLOTACION DEL RUBRO COMERCIO DE MINORISTAS DE VENTA DE
MUEBLES, VENTA DE ABERTURAS Y VENTA DE MATERIALES PARA LA
CONSTRUCCION, no pudiéndole darle otro destino por causa alguna salvo consentimiento
expreso de LA PARTE LOCADORA (art. 1194, CCyCN). La falta de cumplimiento será
causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual. --
INTRANSFERIBILIDAD. El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y
su trasgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido a
LA PARTE LOCATARIA subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en
préstamo, aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter so
pena de rescindirse el mismo. Tampoco podrá LA PARTE LOCATARIA tener en la
propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones
ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes. ---------------------------
MODIFICACIONES. Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble,
así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por LA PARTE
LOCADORA o su representante legal y quedarán a su exclusivo beneficio una vez finalizado
el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna. -------------------------------------

OCTAVA. HABILITACION. LA PARTE LOCATARIA se obliga, por su exclusiva cuenta y

responsabilidad, a obtener la habilitación y autorización pertinente a los efectos de
desarrollar las actividades previstas en el inmueble locado en un término no mayor a
noventa (90) días corridos contados a partir de la fecha de comienzo del contrato y correrá
a su cargo el pago de todos los impuestos, tasas y cargas que gravaren tales actividades,
como también los gastos y tasas de las habilitaciones. LA PARTE LOCATARIA se obliga
asimismo a presentar, de serle requerido por LA PARTE LOCADORA, el comprobante de
iniciación del referido trámite. LA PARTE LOCADORA se obliga a prestar toda la
colaboración y suscribir toda la documentación, dentro de los aspectos acordados en el
presente, que fuere necesaria para la obtención de dichas habilitaciones, que deberán serle
solicitado por escrito. Se hace entrega a LA PARTE LOCATARIA del plano del inmueble.
Se deja expresamente establecido que LA PARTE LOCADORA no será responsable ante
el eventual caso en que a LA PARTE LOCATARIA le revoquen la habilitación y/o
autorizaciones ya obtenidas y/o las que se obtengan. ----------------------------------------

NOVENA. SEGURO. Durante la vigencia de este contrato LA PARTE LOCATARIA se

compromete a asegurar EL INMUEBLE a su exclusivo costo, en una compañía de
primera línea a satisfacción de LA PARTE LOCADORA, y con endoso a su favor,
contra riesgos de incendio, destrucción total y/o parcial, rotura de cristales, rayo,
robo, explosión, descargas eléctricas de cualquier tipo, daños por humo, impacto
de vehículos terrestres y/o aéreos y/o sus partes componentes y/o
transportadas, actos mal intencionados, y de malevolencia, huracán, ciclón,
vendaval y/p tornado y terremoto y responsabilidad civil frente a terceros, por
daños causados por el inmueble y/o actividad que en ella se desarrollara. LA
PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE LOCADORA copia de las
correspondientes pólizas dentro del plazo máximo de quince (15) días desde el inicio de la
locación para que verifique el debido cumplimiento de la presente cláusula y copia del
recibo que acredite el pago. LA PARTE LOCADORA quedará totalmente eximido de
responsabilidad por cualquier daño a las pertenencias de LA PARTE LOCATARIA y/o
terceros, así como de eventuales daños que pudieran sufrir terceros a su persona. En caso
de que LA PARTE LOCADORA tomara conocimiento de la falta de vigencia del contrato
de seguro y/o cancelación, por cualquier motivo imputable a LA PARTE LOCATARIA,
podrá dar por rescindido el presente contrato, no sin antes intimar fehacientemente a LA
PARTE LOCATARIA a que rectifique dicha circunstancia en el plazo de treinta (30) días.-

DECIMA. IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. Los gastos de consumo de energía eléctrica,

agua, gas, servicios sanitarios y Tasa Municipal, durante el término de la locación serán
por cuenta de LA PARTE LOCATARIA y el Impuesto Inmobiliario, que grava el inmueble,
serán por cuenta de LA PARTE LOCADORA. Queda establecido que el pago de los
conceptos mencionados en esta cláusula integra el precio total de la locación del inmueble
locado junto con el canon locativo pactado en la cláusula TERCERA, por lo que la falta de
pago da derecho a LA PARTE LOCADORA a demandar el desalojo en los mismos términos
que lo establecido en la cláusula CUARTA. LA PARTE LOCADORA podrá no aceptar el
pago del canon locativo en curso y considerar en mora a LA PARTE LOCATARIA cuando
no hubiese abonado sus otras obligaciones y presentado los comprobantes de pago
correspondientes. Serán por cuenta de LA PARTE LOCATARIA la conservación de los
artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores
provocados por su uso. LA PARTE LOCATARIA dará inmediata cuenta a LA PARTE
LOCADORA de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a
sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este
juzgue necesaria su inspección y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario
para su conservación o mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna. ----------------

DECIMA PRIMERA. LA PARTE LOCADORA no se responsabiliza de los daños y perjuicios

que pudieran producirle a LA PARTE LOCATARIA o a sus vecinos (locales, oficinas,
viviendas, baldíos), por inundaciones, filtraciones y desprendimiento provenientes de
roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la
propiedad. ---------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA. La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA a cualquiera de

las cláusulas del presente, dará derecho a LA PARTE LOCADORA para exigir el desalojo
de la propiedad locada previo cumplimiento de la intimación correspondiente. -------------

DECIMA TERCERA. En caso de consignación de llaves el alquiler regirá hasta el día en

que LA PARTE LOCADORA tome posesión real y efectiva de la propiedad. ----------------

DECIMA CUARTA. Si LA PARTE LOCATARIA diera motivo por cualquier causa a que se
le iniciara juicio de desalojo, se compromete a pagar desde la iniciación del juicio y hasta
que el locador reciba las llaves de la propiedad, una suma de pesos equivalentes al 0,50%
diario de interés punitorio además del alquiler pactado. --------------------------------------

DECIMA QUINTA. ENTREGA DE LAS LLAVES. La entrega de las llaves de la propiedad

deberá justificarla con documento escrito emanado de LA PARTE LOCADORA o su
representante no admitiéndose otro tipo de pruebas. ----------------------------------------

DECIMA SEXTA. LA PARTE LOCATARIA podrá, en cualquier momento, resolver la

contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo
futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de
finalización pactada en la cláusula SEGUNDA de este contrato. ------------------------------

DECIMA SEPTIMA. CODEUDOR SOLIDARIO. El Sr. IGNACIO FASANO, D.N.I

Nº36.196.216, CUIL 20-36196216-9, con domicilio en calle Cabal N°2747, San Justo,
(Pcia. de Santa Fé), constituyendo el siguiente domicilio electrónico
ignacio@eloutlet.com.ar, donde serán válidas todas las notificaciones emanadas y
referidas al presente contrato, declara aceptar todas las cláusulas y condiciones de este
contrato en prueba de lo cual firma de conformidad, se constituye en CODEUDOR
SOLIDARIO y principal pagador, renunciando en este acto al beneficio de división y
excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume LA PARTE
LOCATARIA en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que LA
PARTE LOCADORA se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones
establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto
LA PARTE LOCATARIA. Subsistirán también sus obligaciones aun después del
vencimiento de este contrato si LA PARTE LOCATRAIA continuara ocupándolo por
cualquier motivo aun con eventual acuerdo de LA PARTE LOCADORA, comprometiéndose
EL CODEUDOR SOLIDARIO a pagar a la simple presentación de los recibos. También por
las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio
que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar LA PARTE LOCADORA, ya sea por
desalojo, cobro de alquileres, posesión judicial y daños y perjuicios, cobro de reparaciones
y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado LA PARTE LOCATRAIA y podrán
ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Si LA
PARTE LOCATARIA se atrasa en el pago del alquiler, el hecho de no dar aviso a EL
CODEUDOR SOLIDARIO ni demandarlo no importa prorroga en el plazo LA PARTE
LOCATRIA ni a EL CODEUDOR SOLIDARIO ni extingue la fianza. Las garantías que se
constituyen en el cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de
EL CODEUDOR SOLIDARIO. --------------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA. En calidad de depósito de garantía, LA PARTE LOCATARIA firma un

documento (pagare), que forma parte del presente, avalado por EL CODEUDOR
SOLIDARIO, por la suma de PESOS UN MILLON SEISCIENTOS MIL ($1.600.000.-),
el que será reintegrado una vez que LA PARTE LOCATARIA haga entrega de la propiedad
locada en las mismas condiciones que las descriptas en el presente y a total conformidad
de LA PARTE LOCADORA, como así también una vez entregados los correspondientes
comprobantes de pago de los servicios al día. ------------------------------------------------

DECIMA NOVENA. Tanto LOS CONTRATANTES como EL CODEUDOR SOLIDARIO se

someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del
presente contrato inclusive la acción de desalojo al TRIBUNAL ARBITRAL DEL COLEGIO
DE ABOGADOS DE BAHIA BLANCA y en instancia judicial a la JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES ORDINARIOS DE BAHIA BLANCA, renunciando a todo otro fuero. Tanto
LA PARTE LOCATARIA como EL CODEUDOR SOLIDARIO renuncian desde ahora al
derecho de recusar sin causa al magistrado, y se comprometen formalmente a comparecer
en las audiencias que se señalen en el juicio, por si o por apoderado, bajo apercibimiento
de fallarse los juicios con lo dicho por LA PARTE LOCADORA o su apoderado. ------------

VIGESIMA. A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus
domicilios legales en los arriba indicados tanto físicos como electrónicos, donde se tendrán
por validas y eficaces todas las notificaciones, aunque los interesados no vivan o no se
encuentren en ellos. ----------------------------------------------------------------------------
VIGESIMA PRIMERA. Ambas partes pactan que el impuesto de sellos será abonado por
mitades iguales (LA PARTE LOCADORA Y LA PARTE LOCATARIA), quienes se
responsabilizan de la concreción del mismo. --------------------------------------------------

VIGESIMA SEGUNDA. Tanto la mora en el pago del alquiler como así también en
cualquier otra obligación asumida por LA PARTE LOCATARIA y EL CODEUDOR
SOLIDARIO se producirá de forma automática, de pleno derecho y sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de mora en el pago del alquiler,
se abonará la tasa activa por plazo fijo del Banco de la Provincia de Buenos Aires, durante
el tiempo que demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados, calculada sobre
el alquiler vigente al momento de la mora. En este caso, LA PARTE LOCATARIA deberá
abonar a LA PARTE LOCADORA el o los cánones correspondientes con más los intereses
calculados, pudiendo LA PARTE LOCADORA rechazar cualquier pago que no incluya la
totalidad de los intereses por la mora. ---------------------------------------------------------

En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,

a los 01 días del mes de Febrero del año 2024. ------------------------------------------