CONTRATO DE LOCACIÓN

En CABA, en la ciudad de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires, al 5° día

del mes de Septiembre de 2023. ---------------------------------------------------------------
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PRIMERO: PARTES: Entre el señor Bellon Marcos Manuel, argentino, quien
acredita identidad con D.N.I n° 30.045.711, con domicilio real en la calle Suipacha
211, 17 I, de la Ciudad de Buenos Aires, Pcia de Bs. As, con domicilio electrónico:
marcos@7g.net.ar, en adelante denominado como LA PARTE LOCADORA, por
una parte y por la otra la señora Bustios Desiree Anahi, argentina, quien acredita
identidad con D.N.I. n° 30.181.981, con domicilio real en la calle Jean Jaures 754,
5 C, Balvanera, en la ciudad de Buenos Aires, Pcia de Buenos Aires, con domicilio
electrónico: Desiree.bustios@bue.edu.ar, donde se tendrán por validas todas las
notificaciones. Pcia. de Bs. As, ambas partes convienen en celebrar el presente
contrato de locación que se regirá por el código Civil y Comercial de la
Nación (“CCyC”), leyes aplicables y por las cláusulas y condiciones a continuación
enunciadas:-------------------------------------- SEGUNDO: BIEN DADO EN
LOCACIÓN y PLAZO: La parte LOCADORA en su carácter de propietario cede
en alquiler a la parte LOCATARIA y ésta acepta en tal concepto, en las
condiciones vistas y conformadas en un todo, un LOCAL COMERCIAL ubicado
en calle Gral. Urquiza 109, Planta baja, Unidad funcional A, en la localidad de
CABA, Ptdo de Buenos Aires, El destino es: Clases Particulares, el plazo de la
locación se estipula en TREINTA Y SEIS MESES (36) contados desde el día 5º
de Septiembre de 2023, de modo que vencerá indefectiblemente el día 31 de
Agosto de 2026, sin necesidad de interpelación alguna, ya que las partes
acuerdan que no procederá la renovación automática del contrato.-------------------
--------------------------------- TERCERO: RECEPCIÓN DEL BIEN: La parte
LOCADORA entrega a la parte LOCATARIA lo locado, en buen estado de
conservación, con todo funcionando correctamente; no teniendo la parte
LOCATARIA objeción alguna que formular respecto a su estado pues lo ha
observado con detenimiento anteriormente. ---------------------------------------------
CUARTO: REPARACIONES: La parte LOCATARIA dará inmediata cuenta a la
parte LOCADORA de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad
permitiéndose a la parte LOCADORA o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando este juzgue necesario su
inspección y permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora del inmueble en su totalidad como de lo locado, sin derecho a cobrar

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indemnización alguna. Serán a cargo y costa de la parte LOCATARIA las
reparaciones por daños producidos por mal uso o uso negligente o impropio de
la cosa locada. -------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: OBLIGACIONES QUE ASUME LA PARTE LOCATARIA: a) Con
relación al contrato: El presente contrato es INTRANSFERIBLE y la parte
LOCATARIA no podrá sub-locar la propiedad ni tampoco ceder la locación o el
uso que detenta en virtud del mismo, así lo quisiera en forma parcial, transitoria
o gratuita. --------------------------------------------------------------------------------------------

b) Con referencia al uso del bien: La parte LOCATARIA destinará lo

arrendado exclusivamente a Local Comercial, declarando que ocupará el
inmueble solo quedando convenida la prohibición de alterar parcial y/o
totalmente el destino enunciado. Tampoco podrá realizar acto alguno que
signifique molestia, perjuicios o peligros, para la propiedad o sus vecinos o
atente contra la moral y las buenas costumbres; queda prohibido en
particular la realización de remates, el depósito de sustancias inflamables
o que den olores desagradables y la realización de actividades, que aun
siendo lícitas, configuren un riesgo potencial para el inmueble y/o vecinos.-

c) Con respecto al bien en sí: La parte LOCATARIA se obliga a mantener el

bien en excelente estado de uso y conservación y a reintegrarlo en el
mismo buen estado, salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y la
acción del tiempo (Art 1210 CCyC). Las reparaciones que la parte
LOCATARIA haga en el bien por su cuenta, deberán contar previamente
con la autorización por escrito de la parte LOCADORA, sino perderá su
derecho a solicitar su reintegro si es que correspondieren. Asimismo se
deja expresamente establecido que la parte LOCATARIA no podrá hacer
ningún tipo de reformas o mejoras sin que medie el consentimiento previo
y por escrito de la parte LOCADORA. En caso de que se autorice la
introducción de reformas o mejoras, estas deberán cumplir con todas las
reglamentaciones vigentes y quedarán a total beneficio de la parte
LOCADORA al finalizar el contrato o deberán ser retiradas dejando el bien
en las condiciones idénticas a las que se recibió, esto a opción de la parte
LOCADORA.
d) Contraprestación por el uso del bien: El alquiler se fija en la suma total, de
Pesos Ciento Ochenta Mil ($180.000.-) monto por el cual solo podrán

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 realizarse ajustes semestrales, utilizando un índice conformado por partes
iguales por las variaciones mensuales del IPC (INDICE DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR) y el RIPTE (REMUNERACION IMPONIBLE PROMEDIO
DE LOS TRBAJADORES ESTABLES) que debe ser elaborado y publicado
mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
e) Fechas y domicilio de pago de las cuotas: Los alquileres serán abonados
por mes adelantado del uno (01) al diez (10) de cada mes a Bellon Marcos
Manuel, CBU: 0070244930004002881981, Alias: MARCOS.BELLON,
C.U.I.T/ CUIL: 20-30045711-9, (Banco Galicia). Y los comprobantes de los
canones locativos, así también de los servicios y expensas deberán
enviarse telefónicamente al administrador, al n° 11 5512-5144, en su
defecto al correo electrónico: cesarvallspropiedades @gmail.com. La mora
se produce de pleno derecho a partir del día siguiente al de cada
vencimiento, en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Si el
pago del alquiler es efectuado fuera del plazo establecido precedentemente
devengará una multa diaria del 5,0% del importe del alquiler mensual, y se
calculará desde el primer día del mes a ser abonado en cada período y
conjuntamente con el alquiler y sin perjuicio de las demás medidas que
podrá adoptar la parte LOCADORA. La parte LOCADORA no está obligada
a recibir los cánones locativos sin el previo pago de la multa penal
establecida. El no pago de un mes consecutivo de alquiler, así como
también por cambio de destino o uso irregular o por falta de conservación
de la cosa locada o su abandono (art. 1219 CCyC) dará derecho a la parte
LOCADORA a proceder al cobro de los meses atrasados, en los casos de
mora y para cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc, por
vía ejecutiva conforme al art. 1208 del Código Civil y Comercial de la
Nación, a la resolución del contrato y a solicitar la devolución del bien objeto
del presente sin perjuicio de seguir devengándose los cánones locativos
y/o multas pactadas hasta la efectiva restitución del mismo. En el supuesto
de consignarse las llaves judicialmente se devengarán dichos cánones y
multas hasta la efectiva entrega judicial del bien. ------------------
f) Examen del bien: La parte LOCATARIA reconoce a la parte LOCADORA
el derecho a examinar periódicamente el bien para comprobar su estado
de uso, conservación y mantenimiento. ---------------------------------------------

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g) Provisión de servicios y pago de impuestos: La parte LOCATARIA abonará
los servicios de Luz, Gas y Expensas, dicho pago deberá ser entregado
junto con el mes de alquiler. Queda expresamente convenido que los pagos
referidos en esta cláusula se harán mensualmente y junto al pago del
alquiler ante el administrador. La falta de cumplimiento de lo expresado
precedentemente, será considerada como causal de resolución de pleno
derecho, sin necesidad de interpelación previa alguna. Es obligación de la
parte LOCATARIA mantener informada a la parte LOCADORA, sobre las
facturas o cuentas que, por otro concepto, relacionadas con el inmueble,
lleguen al bien locado y antes de su vencimiento. En el momento de
resolución contractual se deberá adjuntar un LIBRE DE DEUDA de los
servicios. ---------------------------------------------

h) Devolución del bien: En la fecha acordada la parte LOCATARIA deberá

entregar el inmueble totalmente desocupado, libre de intrusos y cosas, y
con todos los impuestos, tasas y servicios que correspondan a su cargo
totalmente pagos a esa fecha, y se obliga a restituir la cosa alquilada en el
mismo estado en que la recibe, con el lógico deterioro causado por el buen
uso, de acuerdo a su destino y por el transcurso del tiempo. En ningún caso
la parte LOCADORA puede negarse a recibir las llaves del inmueble o
condicionar la misma, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones
pendientes a cargo de la parte LOCATARIA. En caso de negativa o silencio
frente al requerimiento por parte del locatario a efectos de que se le reciba
la llave del inmueble, el locatario podrá realizar la consignación judicial de
las llaves, siendo los gastos y costas a cargo del locador. A dichos efectos
al momento de la entrega del bien la parte LOCADORA consignará si
correspondiere la suma necesaria, por desperfectos en el inmueble cuya
reparación sea a cargo de la parte LOCATARIA y para el cumplimiento de
lo pactado en esta cláusula. Si la parte LOCATARIA no restituyera el bien
arrendado a la finalización de esta locación y/o resolución por causa
justificada, la misma deberá abonar a la parte LOCADORA el veinte por
ciento (20%) sobre el monto de alquiler, en concepto de multa diaria, hasta
la recepción del bien y entrega de llaves de conformidad por la parte
LOCADORA.- Sin perjuicio de los alquileres que se sigan devengando.
Para el caso de incumplimiento de esa restitución por parte de la
LOCATARIA, ambas partes acuerdan expresamente a esta cláusula el

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 carácter de convenio de desocupación, con los mismos e iguales efectos
que los previstos por el artículo 47 de la Ley 21.342, facultando a la parte
LOCADORA para proceder según dicha norma legal, tal como si el
presente estuviera comprendido dentro de las previsiones de la misma. -
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i) El presente contrato de locación y fianza, de común acuerdo, queda
sometido a que todo lo establecido en éste, sea como única Ley para las
partes. -----------

j) Seguro de incendio: La parte LOCATARIA queda obligada a pagar

mensualmente junto con el alquiler la póliza de seguro integral que cubra
el riesgo de incendio y responsabilidad civil del bien locado. Dicha póliza
es endosada a favor de la parte LOCADORA. La parte LOCADORA no será
responsable de los daños causados por accidentes o casos fortuitos, y
perjuicios que pudiera causar a la parte LOCATARIA y/o terceros, el
incendio parcial y/o total del inmueble, ni por inundaciones y/o roturas de
caños, etc., así como tampoco los ocasionados por trabajos exigidos para
la conservación del inmueble locado, cualquiera que fueren las causas que
los hubieran originado, ni en general de ninguna otra, aunque resultaren
provenientes del deterioro del edilicio(edificación). -------------------------------

k) La parte LOCATARIA no podrá modificar las paredes al exterior, no podrá

modificar nada sin previa autorización escrita de la parte LOCADORA. ---

l) En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el

locador en el contrato se tendrá por válida, aún si el locador se negara a
recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
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m) FRUSTRACION DEL USO Y GOCE DE LA COSA (ART 1203): Si por

causas no imputables al locatario, éste se ve impedido de usar y gozar de
la cosa, o esta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir
la rescisión del contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que
no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o
indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes. -
SEXTO: DEPÓSITO: Asimismo en garantía de esta locación la parte

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 LOCATARIA entrega a la parte LOCADORA la suma de PESOS CIENTO
OCHENTA MIL ($180.000.-), en calidad de depósito en garantía por daños
y/o deudas o incumplimiento contractual, etc, sirviendo el presente como
carta de pago, quedando convenido que este importe no tendrá ajuste ni
devengará interés alguno. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de
alquileres según convienen entre sí las partes; y le será reintegrada a la
parte LOCATARIA mediante la entrega de una suma equivalente al precio
del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse
efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. El reintegro deberá
hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble desocupado
y a entera satisfacción del locador, con todos los alquileres pagos y
servicios hasta la fecha. En caso de existir alguna deuda por servicios
públicos domiciliarios o expensas correspondientes al período contractual
y que al momento de la entrega del inmueble no hubiesen sido facturadas,
puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio
o expensas abonadas, o bien el locador puede retener la suma equivalente
a dichos montos como garantía de pago. En este último caso, una vez que
el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias
al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas.
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SÉPTIMO: FIADORES: El señor Rosenberg Bruno Federico, quien acredita
identidad con D.N.I. n° 31.930.495, con domicilio real sobre la calle Lorenzo
Lugones 2248 PB D, en la ciudad de Buenos Aires, Pcia de Buenos Aires, con
domicilio electrónico: Plecturarosenberg@gmail.com; La señora Virgili Natalia
Soledad, quien acredita identidad con D.N.I. n° 27.048.893, con domicilio real
sobre la calle Cafayate 5000, 5 C, Torre 4, de la ciudad de Villa Lugano, Ciudad
de Buenos Aires, Pcia. de Bs. As, con domicilio electrónico:
Virgilinatalia@gmail.com; La señora Ortega Claudia Yanina, quien acredita
identidad con D.N.I n° 32.719.762, con domicilio real sobre la calle Tucuman 2315,
5 B, Balvanera, de la ciudad de Buenos Aires, Pcia de Buenos Aires, con domicilio
electrónico: Yaninaortega61@gmail.com; Quienes declaran conocer y aceptar
todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firman de
conformidad y se constituyen en fiador solidario, codeudor liso y llano, principal
pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división, excusión y toda causa
de extinción de la fianza por acción u omisión del locatario y aún por ignorancia
de la inejecución de este contrato por parte del locador, por el cumplimiento de

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todas las obligaciones principales y accesorias contraídas en el presente contrato
sin limitación de monto ni concepto y garantizan el fiel cumplimiento de este
contrato de locación o Ley de emergencia por todo el tiempo de su duración y aún
con posterioridad hasta que los locatarios hayan hecho entrega del inmueble
locado al locador en las condiciones convenidas, también garantizan el pago de
los honorarios y gastos causídicos de los juicios que se promuevan contra la parte
LOCATARIA sean por desalojo, daños y perjuicios, desperfectos, cobro de
alquileres o los que correspondan. Se deja constancia que la fianza se extiende a
todo nuevo alquiler que se fijase sea por resolución judicial o decreto de la
autoridad competente o por aumentos que se convengan entre las partes. Sin
perjuicio de mantener esta fianza hasta el cumplimiento total de las obligaciones
contraídas el locador podrá solicitar –sin expresión de causa- otro fiador y el
locatario se obliga a presentarlo en un término de diez días. Además, El señor
Rosenberg Bruno Federico confiere en garantía recibo de sueldo como aval
necesario para cubrir el alquiler correspondiente a esta Locación; el mismo
pertenece a Ministerio de Hacienda y Finanzas, de la ciudad de CABA, provincia
de Bs.As, Fecha de ingreso: 01/01/2023, Puesto: 0258, quien se compromete en
este acto a notificar cualquier cambio laboral que pueda tener, la Señora Virgili
Natalia Soledad confiere en garantía, recibo de sueldo como aval necesario para
cubrir el alquiler correspondiente a esta Locación; el mismo pertenece a Ministerio
de Hacienda y Finanzas, de la ciudad de CABA, provincia de Bs.As, Fecha de
ingreso: 30/10/2018, Puesto: 0799 quien se compromete en este acto a notificar
cualquier cambio laboral que pueda tener, la Señora Ortega Claudia Yanina
confiere en garantía recibo de sueldo como aval necesario para cubrir el alquiler
correspondiente a esta Locación; el mismo pertenece a Ministerio de Hacienda y
Finanzas, de la ciudad de CABA, provincia de Bs.As, Fecha de ingreso:
05/04/2017, Puesto:1528, quien se compromete en este acto a notificar cualquier
cambio laboral que pueda tener; El incumplimiento de esta cláusula por parte de
dichos garantes facultará a la parte LOCADORA a iniciar las acciones penales por
violación del art. 172, y siguientes del Código Penal, y dar por resuelto el contrato,
solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado como si hubiera
vencido al termino del contrato.- Subsistirán también sus obligaciones como fiador
aún después del vencimiento de este contrato, si la parte LOCATARIA continuara
ocupándolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo de la parte Locadora.
Los fiadores responderán incluso si por cualquier disposición legal futura la parte
LOCADORA se viera precisado tolerar una prórroga de la locación en cualquier

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condición y hasta la definitiva y mutua rescisión.- La parte LOCADORA podrá
pedir en cualquier momento el cambio de garantía en caso de gravámenes sobre
el bien ofrecido en garantía, y/o que sobre su persona consten anotaciones
personales y/o inhibiciones, la parte LOCATARIA deberá notificar estas
circunstancias fehacientemente con la máxima antelación posible a la parte
LOCADORA obligándose la misma a presentar otra garantía de igual o mayor
valor u otro fiador y propietario también si estuviere inhibido, dentro de los diez
(10) días de notificado fehacientemente, sin lo cual podrá la parte LOCADORA
dar por resuelto el contrato. ----------------------------------------------------------------------
OCTAVO: ABANDONO DEL BIEN: En caso de que la parte LOCATARIA dejase
abandonado el bien por un período de más de dos (2) meses, adeudando tan sólo
un (1) mes de alquiler, la parte LOCADORA podrá dar por resuelto de pleno
derecho este contrato. En tal supuesto, la misma estará facultada para ingresar
nuevamente al bien y retomar su tenencia, pudiendo alquilarlo nuevamente a
terceros. La parte LOCATARIA perderá el derecho de reclamar sobre la base del
presente contrato, renunciando desde ya, en virtud del referido abandono y falta
de pago, a toda acción que pudiese derivarse de las estipulaciones aquí pactadas.
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NOVENO: RESOLUCION ANTICIPADA: Queda convenido entre las partes que
solo con posterioridad a los seis primeros meses de locación, la parte
LOCATARIA, podrá rescindir el contrato con anterioridad al vencimiento
estipulado debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al
menos un mes de anticipación. Si la parte LOCATARIA, hiciera uso de la opción
resolutoria dentro de los primeros 12 meses de vigencia de la relación locativa,
deberá abonar a la parte LOCADORA, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler en el momento de desocupar el inmueble; y la de un solo mes, si la opción
se ejercitara transcurrido dicho plazo, en concepto de indemnización.(Art 1221
CCyC) Cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres
(3) meses o más, transcurridos los seis (6) meses del contrato, no corresponde el
pago de indemnización alguna por dicho concepto; el locatario no está
desobligado por deudas pendientes.-----------------------------------------------------------
DÉCIMO: Entrega de las llaves: Al finalizar el contrato, la entrega de las llaves y
de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado de la parte LOCADORA o
sus representantes, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la parte
LOCATARIA consigna las llaves, adeudara a la parte LOCADORA el alquiler fijado

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en ese momento con las actualizaciones previstas hasta el día en que la parte
LOCADORA acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto
menoscabe el derecho de la LOCADORA de exigir el pago de las penalidades
pactadas por esta circunstancia. Se establece expresamente que en caso de
haberse retirado los ocupantes del bien, esté vencido o no el plazo contractual,
cualquiera de los locatarios y/o fiadores podrán devolver el mismo, quedando en
caso de aceptarse por el locador rescindido de plena conformidad el presente
contrato. A este efecto por el presente todos los locatarios y fiadores se otorgan
mutuamente autorización suficiente para la rescisión de este contrato y devolución
del bien, la que tendrá efecto únicamente si es aceptada por la parte LOCADORA.
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DÉCIMO PRIMERO: La violación por parte de la LOCATARIA de cualquiera de
las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho a la parte
LOCADORA a aplicar una multa diaria de igual tenor a la pactada en la cláusula
5 Inc. E mientras dure el incumplimiento, y podrá optar entre exigir su cabal
cumplimiento o dar por resuelto el contrato exigiendo el desalojo, con el pago de
los daños y perjuicios pertinentes. ------------------------------------------------------------
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DÉCIMO SEGUNDO: (SELLADO Y REGISTRACIÓN) 1- Si correspondiere el
sellado o timbrado de ley del CONTRATO, será pagado por el locatario. -----------
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DÉCIMO TERCERO: Tribunales pactados: domicilios especiales: Las partes se

someten a la competencia del Departamento Judicial de Quilmes, podrán optar
por el procedimiento de mediación prejudicial obligatoria sin que el requerido
pueda cuestionar la vía; constituyendo los siguientes domicilios especiales: La
parte LOCADORA en el arriba señalado y la parte LOCATARIA en el bien
arrendado, y el Fiador en su domicilio, el indicado precedentemente; domicilios
estos donde se tendrán por válidas cualquier notificación judicial o extrajudicial,
comunicaciones y emplazamientos que recibieran con relación al presente
contrato. Se firma el presente en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. ----------------------------------------

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Bellon Marcos Manuel

Bustios Desiree Anahi

Rosenberg Bruno Federico

Virgili Natalia Soledad

Ortega Claudia Yanina

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