CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebraran de

una parte ELMA BECITA MANRIQUE HEREDIA, de nacionalidad peruana, identificada con
DNI N°09006833, de estado civil viuda, domiciliada en Jirón Ricardo Palma N°736, distrito de
Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima; a quien adelante se le llamara LA
ARRENDADORA y de la otra parte JUANA CUIPA CONDORI, de nacionalidad peruana,
identificado con DNI N°40646823, de estado civil soltero y VICTOR RAMIREZ CUARESMA, de
nacionalidad peruana, identificado con DNI N°44121357, ambos con domicilio en Psj. Los
Laureles Mz. F Lt. 5, distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a
quien se le denominará LOS ARRENDATARIOS, ambas partes, acuerdan en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: DOMINIO:

1.1. LA ARRENDADORA es propietario es su totalidad del inmueble ubicado en Jirón Ricardo

Palma N°736 distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, cuyo
dominio, área, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la Partida
N°P03035303 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO:

Por mérito del presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento y cede a LOS

ARRENDATARIOS el uso temporal el local comercial antes descrito en la cláusula primera del
presente contrato, para ser destinado única y exclusivamente como Servicio de reparación y
distribución de alimentos a domicilio

TERCERO: PLAZO DEL CONTRATO Y PLAZO DE GRACIA:

3.1. El plazo de duración del presente contrato es de 4 años, para ambas partes comenzando
a regir el día 15 de Noviembre del 2023 hasta el 14 de Noviembre del 2027, oportunidad en
la cual LOS ARRENDATARIOS desocuparán y devolverá EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA, salvo que las partes decidieran renovarlo o prorrogarlo, el cual debe de ser
pactado por las partes bajo condiciones a tratarse, por lo menos con treinta días de anticipación
a la fecha del vencimiento de dicho contrato. La mencionada renovación requerirá de una
previa constatación del estado de conservación de EL INMUEBLE por LA ARRENDADORA,
en horarios previamente establecidos.

CUARTO: MERCED CONDUCTIVA:

La renta pactada de común acuerdo se realizara de la siguiente manera :

 El primer año pagara la suma de S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS CON 00/100
SOLES)
 Los tres últimos años pagara la suma de S/. 1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS CON
00/100 SOLES).

Se deja presente que al existir solo un medidor del agua LOS ARRENDATARIOS cancelaran a
LA ARRENDADORA la proporción que les corresponde de acuerdo al uso que realicen y a los
cambios de tarife que realice la empresa Sedapal.

En el caso de prórroga del arrendamiento, LA ARRENDADORA podrá incrementar la renta

mensual de creerlo conveniente.
QUINTA: DEL PAGO DE LA RENTA

La merced conductiva se abonará por adelantado a LA ARRENDADORA el día 30 de cada

mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. El pago del arrendamiento se hará en
efectivo a LA ARRENDADORA.

En caso de demora en el pago de más de 4 días, sin haber informado las causas de la demora
LOS ARRENDATARIOS, se obligan a abonar a pagar de acuerdo a lo señalado por ley.

SEXTO: CONDICIONES DEL BIEN:

LOS ARRENDATARIOS conocen de la situación física y legal del inmueble arrendado, con sus
instalaciones de luz y desagüe y demás características que tienen conocimiento, al haber LOS
ARRENDATARIOS inspeccionado previamente el inmueble, renunciando a cualquier reclamo
posterior. LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver el inmueble al término del contrato en
las mismas condiciones, previamente pintado, con los pisos bien cuidados y sin mayor
deterioro que el ocasionado por el uso normal.

Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en los servicios del
inmueble correrán por cuenta y costo de LOS ARRENDATARIOS, salvo si se tratara de daños
atribuibles a defectos de instalación o vicio oculto, en ese caso serán por cuenta de LA
ARRENDARORA.

SETIMA. - DEL SUBARRENDAMIENTO

LOS ARRENDATARIOS están prohibido de subarrendar en todo o en parte el inmueble

materia del presente contrato. El incumplimiento de esta obligación será causal de resolución,
la que se hará efectiva por parte de LA ARRENDADORA mediante el simple envío de una
carta notarial y con la pérdida de la garantía, asumiendo LOS ARRENDATARIOS los gastos
ocasionados dentro del inmueble arrendado.

OCTAVA. - DEL USO DEL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el inmueble objeto de este contrato

exclusivamente a comercio.

El incumplimiento de esta cláusula también implicará la resolución automática del presente

contrato que se hará efectiva de la misma forma que la prevista en la cláusula que antecede.

NOVENA. - DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

Será de cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago de consumo de energía eléctrica, cable,

internet y otros servicios que LOS ARRENDATARIOS contraten durante su permanencia en EL
INMUEBLE.
Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial y todo otro impuesto,
carga, tributo o gravamen creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.

DECIMA. -DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS no podrán modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la

estructura o los acabados internos y externos. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá solicitarlo por escrito a LA ARRENDARORA, de tener la autorización y quedando de
ser realizada como parte del bien, serán de beneficio de LA ARRENDARORA, sin obligaciones
de pago alguno. De realizar modificaciones o alteraciones sin la autorización correspondiente,
LOS ARRENDATARIOS se obligan a reponer el inmueble a su estado original por su cuenta,
costo y en un plazo no mayor a cinco días, si así lo solicitan LA ARRENDADORA y a cubrir los
daños colaterales que pudiesen originarse.

Será de cargo exclusivo de LA ARRENDADORA pagar los deterioros en el inmueble

considerado de cargo de los propietarios por la ley, sean estos, vicios ocultos, filtraciones,
roturas de cañerías que se hayan producido por causas ajenas a LOS ARRENDATARIOS,
reparándolos por su cuenta y orden, inmediatamente de tener conocimiento del aviso por
escrito dado por LOS ARRENDATARIOS. Si transcurridos cinco días hábiles las reparaciones
no han sido efectuadas, LOS ARRENDATARIOS tendrán derecho de hacerlos reparar por su
cuenta y descontar los gastos del próximo mes de arriendo.

LOS ARRENDATARIOS no serán responsable por los siniestros que puedan afectar o
producirse por causas fortuitas o de fuerza mayor como son incendios (iniciados fuera del
inmueble), terremotos, guerras, etc. Si debido a causas fortuitas o fuerza mayor el inmueble
quedase inadecuado para cumplir los fines para el cual fue arrendado, se pondrá término al
contrato de arrendamiento.

LOS ARRENDATARIOS serán responsable de los daños que experimente el inmueble materia
de arrendamiento, por causas que le sean imputables sea por negligencia y/o dolo tales como:
descuidos, omisiones, explosiones, aniegos, cruces eléctricos, desperfectos, mal uso etc. Ya
sean ocasionadas directa o indirectamente por ellos, o por personas a su servicio, estando
obligado a resarcir a LA ARRENDADORA todos los daños que por estos conceptos sufriera EL
INMUEBLE y los que se vieran afectados.

DECIMA PRIMERA. - DEL LUCRO CESANTE

En el caso que LOS ARRENDATARIOS tuvieran que resolver por cualquier razón el presente
contrato antes de su vencimiento forzoso, deberá dar obligatoriamente un pre-aviso escrito de
45 días a AL ARRENDADOR y abonará una suma equivalente a dos (02) meses de
arrendamiento, adicional al último mes de arriendo, por concepto de LUCRO CESANTE,
(indemnización). Durante este período LOS ARRENDATARIOS permitirá a AL ARRENDADOR
mostrar EL INMUEBLE en días y en horarios previamente establecidos por las partes. La
desocupación del inmueble será según las CLAUSULA CUARTA Y CLAUSULA DECIMA
QUINTA.

DECIMA SEGUNDA. - DEL PAGO DE LA GARANTIA

En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, LOS ARRENDATARIOS entregaron a LA ARRENDADORA antes de la firma del
presente contrato el equivalente a S/.1,000.00 (MIL CON SOLES 00/100). Dicha suma no
podrá ser imputada al pago parcial o total de la renta mientras LOS ARRENDATARIOS se
encuentre en uso del bien, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato
una vez que LOS ARRENDATARIOS haya acreditado el pago de todas sus obligaciones con la
presentación de los recibos por el pago de los servicios de energía eléctrica, multas
municipales si fuera el caso (dentro de la vigencia del presente contrato) que afecten al
inmueble materia de este contrato.

La garantía será utilizada para cubrir los posibles daños materiales que pudiera ocasionar LOS
ARRENDATARIOS al inmueble arrendado y a sus instalaciones por hechos distintos al uso
ordinario. Asimismo, LA ARRENDADORA a su sola determinación podrán utilizar la garantía
entregada para la cancelación de lo adeudado por LOS ARRENDATARIOS, u otra obligación
que le corresponda asumir a LOS ARRENDATARIOS, consumo de energía eléctrica, u otros
análogos, todos ellos a cargo de LOS ARRENDATARIOS y respecto al inmueble materia del
presente Contrato.

La mencionada garantía ha sido abonada en efectivo, sin más constancias que las firmas
puestas en el presente contrato.

DECIMA TERCERA. - DE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE

Al término del presente contrato de “arrendamiento” LOS ARRENDATARIOS se obligan a

desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a LA ARRENDADORA o al representante
que ellos designen, bajo inspección de este último, a quien deberá devolver las llaves que
hubiere recibido al inicio del contrato.

DECIMA CUARTA. - DE LA NO DESOCUPACION DEL INMUEBLE

En caso LOS ARRENDATARIOS no desocuparan el inmueble al término del presente contrato,

sin que haya ocurrido la renovación de un nuevo contrato estipulado en la Cláusula Tercera,
deberá abonar la suma de S/.50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES) por cada día que
permanezca dentro de la propiedad, lo cual podrá ser descontado de la garantía. Sin perjuicio
de abonar la renta mensual y estando sometido a la causal de desocupación por conclusión de
contrato según la CLAUSULA DECIMA QUINTA.

DECIMA QUINTA. –

De conformidad con lo establecido en la Ley N° 30933, las partes se someten expresamente al

procedimiento establecido por la antedicha ley, esto es, el denominado desalojo notarial. En
ese sentido, LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente allanarse a futuro para la
restitución de EL INMUEBLE por vencimiento del plazo de contrato o la resolución del
arrendamiento por falta de pago de la renta.

Asimismo, las partes se someten a la Ley N° 30933 para que, ante la configuración de las
causales señaladas en el párrafo precedente, el notario constate las causales de vencimiento
del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado
ordene y ejecute el desalojo.

DECIMA SEXTA. - RESOLUCION DE CONTRATO

El incumplimiento de cuales quiera de las obligaciones detalladas en el presente contrato podrá

dar a lugar a la resolución del contrato, facultándose además a LA ARRENDADORA a retener
de la GARANTÍA el monto necesario para cubrir los gastos.
DECIMA SEPTIMA. - DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

En caso surja cualquier discrepancia sobre la aplicación y ejecución del Contrato, las partes se
reunirán y harán los mayores esfuerzos de manera directa y amigable para resolverlas.

Los contratantes convienen que para todo cuanto no se estipule en este Contrato rigen los
preceptos que contiene el Código Civil sobre la materia, especialmente lo dispuesto en los
artículos 1666° y siguientes referidos a los contratos de arrendamiento. El presente Contrato de
Arrendamiento se regirá por la legislación peruana vigente.

LA ARRENDARORA, salvo la restitución de EL INMUEBLE, deberán ceñirse al siguiente

procedimiento:

- Someter las demás controversias, derivadas o relacionadas con este contrato o

convenio a la competencia de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de
Lima .

Cualquier variación de domicilio para que surta efecto entre las partes, deberá ser comunicada
mediante carta notarial con una anticipación no menor de cinco (05) días a la fecha de
variación.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, el
mismo contará con las firmas legalizadas ante Notario Público.

Lima, a los 15 días del mes de noviembre del 2023

ELMA BECITA MANRIQUE HEREDIA

DNI N°09006833
LA ARRENDADORA

JUANA CUIPA CONDORI VICTOR RAMIREZ CUARESMA

DNI N°40646823 DNI N°44121357

LOS ARRENDATARIOS