CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA COMERCIO No XXXXXXXXXXX

Lugar y fecha del contrato: Bogotá D.C., XX de XXX de XXXX

ARRENDADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía No. 7951417

de Bogotá, domiciliado y residente en Bogotá, actuando en nombre y representación de ZOOM
INMOBILIARIA SAS con NIT. 901063838-3.

ARRENDATARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad identificado(a) con cedula de

ciudadanía No. XXXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXXXXXX la cual se encuentra domiciliado en esta
ciudad actuando en nombre y representación de XXXXXXXXXXXXXX con NIT. XXXXXXXXXXXX.

DEUDORES SOLIDARIOS: Para garantizar las obligaciones en dinero que surgen del presente
contrato, a cargo del arrendatario, tales como valor de los cánones de arrendamiento, pago de
servicios públicos domiciliarios, pago de cuotas de administración de áreas comunes del edificio
donde se encuentra ubicado el inmueble arrendado, indemnizaciones por daños al inmueble,
cláusula penal, etc., nosotros:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado(a) con cedula de ciudadanía No. XXXXXXXXXXX, de

Ibagué, domiciliado(a) y residente en Bogotá y XXXXXXXXXXXXXXXXX identificado(a) con cedula
de ciudadanía No. XXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXXXXX, domiciliado(a) y residente en Bogotá.

Nos constituimos deudores solidarios del arrendatario y favor del arrendador quien podrá exigir el
pago de las sumas adeudadas sin necesidad de requerimiento alguno, pues expresamente
renunciamos a cualquier requerimiento legal.

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato según el art. 1973 del C.C
determina que el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce del inmueble, que adelante
se identifica por su dirección y linderos.-------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.-DIRECCION DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en la

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX del XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de Bogotá con un área neta privada
de XXXXXXXXXX M2 con coeficiente de XXXXXXXXX%.--------------------------------------------------------

TERCERA.-LINDEROS DEL INMUEBLE: La descripción, cabida y linderos del inmueble

mencionado en este documento, están contenidos en la Escritura No XXXXXXX de fecha XX de
XXXXXXXXX del XXXXX en la Notaria XXX de Bogotá D.C y el folios de matrícula inmobiliaria Nos.
XXX-XXXXXXXXX y XXX-XXXXXXXXX de la Ciudad de XXXXXX. -----------------------------------

CUARTA.- DESTINACION: El ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble

exclusivamente para el desarrollo de su objeto social, el cual no debe atentar contra la salud ni el
buen nombre del propietario y vecinos del lugar, quedando expresamente prohibido el uso del
inmueble para las siguientes actividades; prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales
para la conservación, seguridad e higiene del inmueble.----------------------------------------------------------

QUINTA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento será la suma de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA CORRIENTE (XXXXXX) M/CTE., que constituye
el valor del canon pagaderos dentro de los cinco (05) primeros días de cada período mensual, por

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anticipado, al ARRENDADOR. Cualquier pago que se haga extemporáneamente dentro del término
antes estipulado se aplicara la cláusula trigésima de este contrato la cual queda excluida de
consensualidad --------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO: Toda retención que se aplique sobre el canon de arrendamiento debe tener como
beneficiario el propietario del inmueble de acuerdo al art. 394 del estatuto tributario.--------------------

SEXTA.-INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada XXX (XXX) meses, en caso de prórroga tácita o expresa, o renovación
automática sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes durante todo el desarrollo del
contrato, el canon de arrendamientos se reajustará de acuerdo con el Índice de Precios al
Consumidor fijado por el D.A.N.E, correspondiente al año inmediatamente anterior, más xxx (x)
puntos (I.P.C. + x puntos) y así en forma automática, sucesiva y acumulativa.---------------------------

SÉPTIMA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: Se obliga también el ARRENDATARIO a cancelar al

ARRENDADOR, lo correspondiente a las cuotas ordinarias mensuales de administración por la suma
de XXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA CORRIENTE ($XXXXXXXXXXX) M/CTE y los reajustes que
señale la Asamblea de Propietarios, de acuerdo con el reglamento de Propiedad Horizontal que rige
en el Edificio.----------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- RENOVACION: automáticamente si el ARRENDATARIO cumple con las obligaciones a

su cargo y se aviene a pagar los incrementos del canon de arrendamiento en la forma establecida,
el presente contrato se renovará por un período igual al pactado automáticamente; salvo lo
estipulado en el libro III, Título I Capítulo I, Artículo 518 del Código De Comercio.--------------

NOVENA.- DERECHO DE RETENCIÓN: Para garantizar el pago del canon o la indemnización a

que tenga lugar, el arrendador tiene derecho a retener los bienes y objetos que se encuentran dentro
del inmueble arrendado art. 2000 C. Civil.; así mismo el arrendatario tendrá este mismo derecho,
retener la cosa arrendada, cuando el arrendador deba a este indemnizarlo art. 1995 C. Civil. ---------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- LUGAR PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO pagará el precio del arrendamiento en

Bogotá, por consignación en el Banco DAVIVIENDA a la Cuenta de Ahorros número cero-cero-dos-
seis-siete-cero-cero-nueve-tres-ocho-cuatro-cuatro (002670093844) a nombre de ZOOM
INMOBILIARIA SAS con NIT. 901063838-3 y enviará el soporte al correo
zoominmobiliaria@gmail.com. -------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO: (XX) meses que comienza a contarse el día
xxxxxxxxxx (xx) de xx del dos mil xxxxx (XXXX) hasta el día XXXXXXXXXX (XX) de Mayo del dos
mil XXXXXXXXXXX (XXXX).----------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO: Convienen las partes ARRENDADOR y ARRENDATARIO, que durante la vigencia

del contrato podrán dar por terminado unilateralmente el presente contrato, notificando a la parte con
no menos de noventa (90) días de antelación y asumirá únicamente la suma de tres (3) cánones
mensuales vigentes como indemnización.----------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA.-OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del

ARRENDATARIO las consagradas para los arrendatarios en el capítulo III, Titulo XXVI, libro 4 del
Código Civil art. 1996 el C.C., y las demás que se consignen en este contrato:
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro el plazo estipulado en el contrato., en el lugar
convenido.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

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 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos a los derivados de uso normal o de la acción de tiempo y que fueren imputables al
mal uso del inmueble o su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias.-------------------------------------------------------------------
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos que hay lugar, de conformidad con lo establecido en este contrato.--
4. Cumplir con las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y a las que
expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.---------------------
Usar del inmueble según los términos de contrato, y en consecuencia no podrá hacerla servir
a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que el
inmueble es naturalmente destinada. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el
arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización, dejando subsistir el
arriendo.-----------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA.-SERVICIOS: Estarán a cargo del ARRENDATARIO los siguientes servicios:

ENERGIA ELECTRICA. El presente documento junto con los recibos cancelados por el
ARRENDADOR, constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a el ARRENDATARIO los
servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al período en que éste tuvo
en su poder el inmueble.---------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Según el art. 1982 el C.C. y las demás
consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Titulo XXVI, Libro 4 del Código Civil son
obligaciones del ARRENDADOR:

1. A entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento de la celebración

del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y poner a disposición los servicios, cosas usos conexos y los adicionales
convenidos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. A mantener en el inmueble los servicios en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. El ARRENDADOR deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa de este
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. A librar al ARRENDATARIO de toda turbación o embarazo que goce la cosa arrendada.----

DECIMA QUINTA.- CAUSALES DE TERMINACION: a favor del ARRENDATARIO serán las

siguientes:
1. La suspensión de las prestaciones de los servicios públicos, al inmueble, por acción
premeditada del arrendador o por que incurra en mora en pagos que estuviere a su cargo.
En estos casos el ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del
servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda como arrendatario.-----------------
2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal
por el ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva.-------------------------------------------------------------------------------------------------
3. El desconocimiento por parte del ARRENDADOR de derechos reconocidos a el
ARRENDATARIO por la ley o contractualmente.---------------------------------------------------------
4. Las demás causales de terminación que el presente artículo y la ley emana.--------------------

PARAGRAFO: En caso de que el ARRENDATARIO incumpla con uno o más mensualidades de

arrendamiento estará sujeto a la entrega material del inmueble y a la cláusula penal que determina
este contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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DECIMA SEXTA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el
correspondiente preaviso para la entrega del inmueble con no menos de SEIS (06) meses de
anticipación a la fecha de terminación del contrato, en forma escrita y mediante el envío de la
comunicación a través de correo certificado.-------------------------------------------------------------------------

No obstante las partes se obligan a cumplir con los requisitos del artículo 518 y 520.del código de
comercio.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA.- CESION DE DERECHOS: Podrá el ARRENDADOR ceder libremente los

derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto al ARRENDATARIO
a partir de la fecha en que éste reciba la comunicación certificada.--------------------------------------------

PARAGRAFO: Se notificara previamente al ARRENDATARIO de la cesión de derechos, para que

él pueda determinar si continua o no con el contrato, siendo una causa justa por no continuidad del
mismo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA.- RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en
igual estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de
cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO: Al restituir el inmueble, se deberá conservar exactamente como se recibió

el inmueble según el inventario.--------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO tendrá diez (10) días para reportar ante el
ARRENDADOR daños que presente el inmueble como (chapas, puertas, grifería, bisagras dañadas,
vidrios rotos, escape de agua) si vencido este término no se notifica estos daños, el arreglo correrá
por cuenta de los ARRENDATARIOS.-------------------------------------------------------------

DECIMA NOVENA.- MEJORAS: No podrá EL ARRENDATARIO efectuar mejoras de ninguna

especie en el inmueble sin permiso escrito del arrendador. Excepto las reparaciones locativas que
corran a su cargo. Si se ejecutaren estas mejoras accederán al propietario del inmueble sin
indemnización para quien las efectuó y no podrá alegar el ARRENDATARIO derecho de retención
por concepto de mejoras. Tanto EL ARRENDATARIO como EL ARRENDADOR estarán sujetos al
artículo 1993 y 1994 del Código Civil según el caso.---------------------------------------------------------------

VIGECIMA.-GASTOS: Los gastos que se causen en este contrato, incluido el impuesto de timbre
corresponden al ARRENDATARIO.-------------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA PRIMERA.- CESION O CAMBIO DE TENENCIA: Estipulan expresamente los

contratantes que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y
por lo tanto la enajenación que eventualmente realice el ARRENDATARIO del establecimiento de
comercio, no sólo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquirente sino que constituye
causal de terminación de este contrato de arrendamiento, toda vez que el ARRENDATARIO se
obliga expresamente a no ceder, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales esta estipulación
corresponde a la estipulación en contrario de que trata el Artículo 516 del Código de Comercio en
concordancia con el numeral 5º del mismo, de tal suerte que la responsabilidad de EL
ARRENDATARIO no cesará con la enajenación del establecimiento ni con el aviso de la
transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el registro mercantil.-------------------------

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El ARRENDATARIO no podrá ceder ni subarrendar el inmueble dado en arrendamiento en forma
distinta a la estipulada en la ley, la contravención a esta obligación genera causal de terminación del
contrato de arrendamiento por parte del arrendador, (Art. 523 Del Código De Comercio).----------

VIGESIMA SEGUNDA.-ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el

ARRENDATARIO faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes.--------------------------------------------------------
VIGESIMA TERCERA.- AUTORIZACION: El ARRENDATARIO autoriza expresamente al
arrendador y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar
en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.---------

VIGESIMA CUARTA.- CAUSALES DE TERMINACION: a favor del ARRENDADOR serán las

siguientes:
1. La cesión o subarriendo.-----------------------------------------------------------------------------------------
2. El cambio de destinación del inmueble.---------------------------------------------------------------------
3. El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato.----------------------------------
4. La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, o que se cambie la
destinación para la cual fue arrendado.---------------------------------------------------------------------
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin autorización escrita del
arrendador.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
6. La no cancelación de los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que se
origine la desconexión o pérdida del servicio.-------------------------------------------------------------
7. Las demás previstas por la Ley.-------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA QUINTA: A la terminación del presente contrato de arrendamiento cualquiera sea la

causa, el ARRENDADOR no reconocerá ni pagará al ARRENDATARIO suma alguna por concepto
de prima, buen nombre, etc., pues al momento de la celebración de este contrato el ARRENDADOR
no exige pago de suma alguna por tales conceptos.-----------------------------------------

VIGÉSIMA SEXTA.-DERECHOS DE CONTRATO: El ARRENDATARIO pagara por una sola vez

durante la vigencia del contrato el 20% más el IVA que se cause, de valor del canon como derechos
de contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA SÉPTIMA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de

cualesquiera de las cláusulas de este contrato, y el no pago de dos o más mensualidades, lo
constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al valor de (3) tres meses de
arrendamiento mensual que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente,
a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación
principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios,
si es el caso.------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO: En caso de desocupar el inmueble antes del cumplimiento de fecha de este contrato,
se mediara para que de común acuerdo se determine el pago de la penalidad, ya sea para lograr
una reducción o no pago de la misma.------------------------------------------------------------------

VIGESIMA OCTAVA: Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el
ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlo en mora del pago de ésta o cualquier otra obligación derivada del contrato.-----------------

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VIGESIMA NOVENA.- MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este contrato presta ejecutividad de exigir del ARRENDATARIO y a favor del
ARRENDADOR lo siguiente:

a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO.-

-----------------------------------------------------------------------------------------------
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato.----------------
c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios
públicos del inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------
d) Cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el ARRENDATARIO.------------------------------------------------------------------------

Para todo lo anterior, bastara la sola afirmación del incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por
el ARRENDADOR, afirmación que podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la
presentación de los respectivos recibos de pago.------------------------------------------------------------------

El ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para

constituirlo en mora del pago de ésta o cualquier otra obligación derivada del contrato.-----------------

TRIGÉSIMA- ESPACIOS EN BLANCO: El ARRENDATARIO faculta expresamente al arrendador

para llenar en este documento para aclarar o adicionar lo atinente a linderos exclusivamente,
empleando si es necesario, una página adicional, que formará parte del presente contrato.------------

TRIGÉSIMA PRIMERA.-RETARDOS: Tales retardos en el pago dentro del término previsto en la

cláusula quinta excluida de consensualidad, ocasionarán recargos en dinero equivalentes a la suma
de (2%) desde el día 6 hasta el día 11; la suma de (4%) desde el día 12 hasta el día 17; la suma de
(6%) desde el día 18 hasta el día 30; sin perjuicio de las acciones judiciales correspondientes.-------
---------------------------------------------------------------------------------------- -------------

CLAUSULA ADICIONAL: El ARRENDATARIO y los deudores solidarios aceptan desde ahora que
serán de su cargo los gastos administrativos tales como costos de cobranza telefónica, telegráfica,
etc. generados por el incumplimiento en el pago del arrendamiento.---------------------------

Los valores de estos recargos serán incrementados en las fechas de reajuste del canon de
arrendamiento, es decir cada doce meses, los cuales serán comunicados en su oportunidad.---------

En constancia el suscrito ARRENDATARIO y deudores solidarios, dejamos expresa constancia de

que hemos recibido sendas copias del contrato de arrendamiento con firmas originales.----------------

Para constancia se firma por las partes, el día diez (10) del mes de Junio del dos mil quince (2015).

ARRENDADOR:

____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
NIT. XXXXXXXXXXXX - 1
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
REPRESENTANTE LEGAL

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ARRENDATARIO:

______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXXXXXX
Celular _____________ Teléfono __________
Email _______________________________

DEUDORES SOLIDARIOS:

____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXX DE _____________
Celular___________ Teléfono __________
Email _______________________________

____________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXXXXXXXX DE
_____________
Celular___________ Teléfono __________
Email _______________________________

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