Ley de registros y notarias venezolana, análisis y apreciación personal:

Autor: Alonso David Peña Rodríguez / C.I V-20.544.902

La Ley de Registros y Notarías de Venezuela, es una ley que regular la

organización, el funcionamiento, la administración y las competencias de los
Registros Principales, Públicos, Mercantiles y de las Notarías Públicas, a lo largo y
ancho del territorio de la República Bolivariana de Venezuela. Esta ley promueve la
garantía, tutela de los derechos personales y reales, la seguridad jurídica, la libertad
contractual y el principio de legalidad de los actos o negocios jurídicos, bienes y
derechos reales dotando de fe pública y convalidación de la certeza de lo que se
asiente en los libros de registros y notarias.

Esta ley consagra entre sus disposiciones, los principios registrales

fundamentales que rigen esta ley entre los cuales figuran:

El principio de rogación, el cual norma que la presentación de un documento

inicia el procedimiento registral, que debe mantenerse impulsado por parte de los
funcionarios públicos acreditados hasta su conclusión, siempre que haya sido
admitido correctamente.

El principio de prioridad el cual reza que los documentos deben inscribirse u

otorgarse con prelación a cualquier otro presentado con posterioridad, salvo
excepciones específicas, que con la última reforma seria la figura de la habilitación,
por ejemplo.

El principio de especialidad que norma que los bienes y derechos inscritos

deben estar claramente definidos y precisados en cuanto a su titularidad,
naturaleza, contenido y limitaciones, para efectos de traslación de propiedad y
secuencia de cadena titulativa se suele articular con el principio de consecutividad
que reza que Debe existir una secuencia y encadenamiento perfectos de las
titularidades del dominio y de los demás derechos registrados.

El Principio de legalidad estipula que solo se inscribirán los títulos que

cumplan con los requisitos de fondo y forma que dispone la misma ley.

El principio de publicidad implica que la información contenida en los registros

es de carácter público y puede ser consultada por cualquier persona, en cualquier
momento, siempre protegiendo la verosimilitud y certeza jurídica de su contenido.

La ley de registros y notarias Venezolana en su contenido, también identifica

y caracteriza a su ente rector y la dependencia de este con el ejecutivo Nacional, en
este sentido, el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), es el ente
encargado de la planificación, organización, administración, coordinación,
inspección, vigilancia, procedimiento y control sobre todas las oficinas de Registros
y Notarías Públicas del país en su función registral, notarial y administrativa.

Si bien la Ley de Registros y Notarías en Venezuela es un instrumento legal

que establece las normas para la organización y funcionamiento de los registros y
notarías públicas, también se evidencia lo crucial que es para el resguardo de los
derechos reales y personales, así como para la formalización de diversos actos y
negocios jurídicos que requieren publicidad registral para su eficacia frente a
terceros.

El análisis profundo de esta ley revela que su estructura y disposiciones

buscan promover la eficiencia y la confiabilidad en los procesos registrales y
notariales. Por ejemplo, la ley enfatiza la importancia de la inscripción de los actos
jurídicos como mecanismo para prevenir conflictos y fraudes, asegurando que los
derechos adquiridos sean respetados y reconocidos por todos.

Uno de los aspectos más destacados de la ley es la incorporación de la

tecnología y la digitalización de los procesos. Esto se refleja en la posibilidad de
realizar trámites y consultas de manera electrónica, lo que contribuye a la agilización
de los servicios y a la reducción de la burocracia. Además, la ley contempla medidas
para combatir la corrupción y la legitimación de capitales, estableciendo
procedimientos claros y transparentes para el manejo de los registros y notarías.

La reforma de la ley, publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.668,

introduce cambios significativos en la determinación de las tasas y en la utilización
del Petro como unidad de cuenta para el cálculo de estas. Estos ajustes tienen
implicaciones importantes en la economía y en la accesibilidad de los servicios
registrales y notariales para la población.

Todas estas transformaciones obedecen a la aparición de legislación

Venezolana que han incidido en la ley de registro y notariado desde la entrada en
Vigencia de la ley de mensaje de datos y firmas electrónicas en el año 2001, se han
dispuesto normativas que, en términos de modernización y actualización, la ley
contempla el uso de medios electrónicos para el cumplimiento de las funciones
registrales y notariales. Además, se ha realizado una reforma que actualiza algunos
elementos en materia tributaria relacionados con los servicios ofrecidos por el
SAREN, además frente a la promulgación de la ley orgánica contra la delincuencia
organizada y financiamiento al terrorismo en 2012, la ley de registro y notariado se
reformo para incluir un título en el cual se norma lo condicente para la prevención,
control y fiscalización de las operaciones de legitimación de capitales y
financiamiento al terrorismo y la inclusión de la figura de la habilitación en el
otorgamiento de documentos, además se establece al Petro como unidad de cuenta
para la el cobro de tasas y servicios, así como un tabulador donde se incluyen las
tarifas expresadas en Petros de todas las acciones registrales y notariales.

En conclusión, la Ley de Registros y Notarías de Venezuela es una pieza

clave en el marco legal del país y la seguridad jurídica de los bienes muebles e
inmuebles y la titularidad de derechos personales, y es evidente en esta ley el
empeño a adaptarse a las necesidades actuales y futuras, asegurando la protección
de los derechos y la eficiencia en la prestación de servicios registrales y notariales.
En este análisis detallado permite comprender mejor su impacto en la sociedad y
en el sistema jurídico venezolano