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En San ago de Chile, a 28 de febrero del 2024 entre Don Victor Eugenio Hernández Abarca, chileno,
soltero, electromecánico, rol único tributario número 15.401.772-0, por una parte, en adelante
también el 'Arrendador' domiciliado para estos efectos en Camino bajos de Santa Cruz #402, Padre
Hurtado, San ago, Chile; y por la otra doña Javiera Belen Tapia Aguirre, chilena, Parvularia, rol único
tributario número 18.984.176-0, celular número +56 938810293 , correo electrónico
Javiera.tapiaaguirre@outlook.com en adelante ‘Arrendataria´ o parte arrendataria, domiciliada en
Pasaje violeta parra #109 población Gabriel Maurat El Palqui, todos mayores de edad, quienes
exponen que han acordado celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO:
ANTECEDENTES
Don Victor Eugenio Hernández Abarca, es dueño del departamento número 625, ubicado en calle
Oscar Quiroz Morgado 1889, torre 6, segundo piso, comuna de la serena, en la ciudad de Coquimbo,
Chile.
SEGUNDO:
USO DE LA PROPIEDAD
En este acto y por medio del presente instrumento, Don Victor Eugenio Hernández Abarca, entrega
en arrendamiento a, quien aceptan para sí, los inmuebles singularizados en la cláusula anterior.
La arrendataria se obliga a des nar la referida propiedad amoblado exclusivamente como casa
habitación para él y su familia, acordando expresamente las partes que esta obligación es un
elemento esencial para la celebración del presente contrato.
Forman parte integrante del presente contrato el acta de entrega y el inventario que las partes
suscriben en este mismo acto, dejando ambas expresa constancia que no existe mobiliario ni
instalaciones, que permitan calificar este arriendo como afecto a IVA.
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TERCERO: VIGENCIA DEL CONTRATO
El presente contrato regirá a contar del día 01 de marzo de 2024 y vencerá el día 30 de diciembre de
2024. Las partes acuerdan que, de no mediar un aviso despachado mediante carta cer ficada o
notarial enviada al domicilio de la otra parte, a la propiedad arrendada y/o mediante correo
electrónico señalado en la úl ma cláusula de este contrato, con a lo menos 60 días de an cipación
al vencimiento de dicho plazo o de cualquiera de sus prórrogas, se entenderá que el presente
contrato se renovará automá camente en los mismos términos por períodos iguales y sucesivos de
un año cada uno. En caso de que alguna de las partes termine en forma an cipada el presente
contrato, es decir, antes del primer año, la parte afectada podrá cobrar una multa equivalente a dos
meses de renta.
Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan que una vez transcurrido un año de vigencia del
arrendamiento, la parte arrendataria estará facultada para poner término an cipado al presente
contrato y res tuir el inmueble en cualquier empo antes del vencimiento del plazo es pulado o de
cualquiera de sus prórrogas, para lo cual deberá no ficar al arrendador mediante carta cer ficada o
notarial enviada al domicilio de la otra parte y/o al correo electrónico señalado en la úl ma cláusula
de este contrato con a lo menos sesenta días de an cipación a la fecha de término an cipado,
estando obligada, en este caso, a pagar la renta mensual de arrendamiento durante los referidos
sesenta días y en todo y cualquier caso hasta la fecha de res tución efec va del inmueble.
De igual manera, las partes acuerdan que el arrendador también estará facultada para poner término
an cipado al presente contrato y solicitar la res tución del inmueble una vez transcurrido un año de
vigencia del arrendamiento, para lo cual deberá no ficar al arrendatario mediante carta cer ficada
o notarial enviada al domicilio de la otra parte, a la propiedad arrendada y/o mediante correo
electrónico señalado en la úl ma cláusula de este contrato con a lo menos sesenta días de
an cipación a la fecha de término an cipado.
En caso de no renovación del presente contrato, o en el evento que el propietario decidiera vender
el inmueble, el arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para permi r su visita a los
posibles interesados en los días y horas que se determinen de común acuerdo entre las partes,
obligación que el arrendatario deberá cumplir a lo menos durante una hora en un día de la semana
durante los úl mos sesenta días de vigencia del arrendamiento.
CUARTO:
La renta mensual de arrendamiento será la can dad de $ 430.000 con gastos comunes incluidos y
estacionamiento en el monto total, y se pagará an cipadamente dentro de los 5 primeros días de
cada mes a par r de la fecha de iniciación del presente contrato.
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El pago de la renta deberá efectuarse mediante transferencia o depósito en cuenta corriente número
30695244 del Banco Credito e Inversiones (BCI) a nombre de Víctor Hernández Abarca Rut: 15.401-
772-0 y enviar reporte a vvic orh@gmail.com
El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento y/o gastos, contado dicho retardo desde
el día 5 de cada mes cons tuirá en mora al arrendatario, quedando obligado a pagar a tulo de
multa, por cada día de atraso, el equivalente a un 1.5% de las rentas o gastos comunes adeudados.
QUINTO:
ENTREGA
La entrega material del inmueble objeto del presente contrato se efectúa con fecha 01 de marzo
2024, en perfectas condiciones de uso y funcionamiento, desocupado, con los servicios de luz, agua,
gas y otros en correcto estado de funcionamiento y debidamente pagados hasta esa fecha, en el
estado en que se encuentran actualmente, que es conocido y aceptado por el arrendatario, quien
por su parte se obliga a res tuirlos al término del presente contrato en el mismo estado.
Toda mejora que efectúe el arrendatario será de su exclusivo costo y quedará a beneficio de la
propiedad, con excepción de aquellas mejoras que puedan ser separadas del inmueble sin
detrimento de éste.
Al término del contrato, por cualquier mo vo y en cualquier oportunidad en que ello ocurra, la parte
arrendataria deberá res tuir la propiedad mediante la desocupación total de ella, haciendo entrega
de las llaves al arrendador.
Con al menos cinco días hábiles de anterioridad a la entrega del departamento, el arrendatario
deberá solicitar a la arrendadora la emisión de Salvoconducto. Dicha solicitud deberá realizarse
mediante correo electrónico, adjuntando los documentos o recibos que acrediten el pago al día de
gastos comunes, servicios básicos y pago de arriendo hasta el úl mo día de ocupación de los
inmuebles arrendados. Una vez emi do el Salvoconducto, el arrendatario deberá coordinar la
arrendadora una hora para hacer entrega formal de las unidades arrendadas.
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SEXTO: OBLIGACIONES
a) Pagar las rentas de arrendamiento dentro del período indicado en la cláusula cuarta precedente;
b) Pagar los gastos comunes o mantención de servicios comunes, incluyendo el fondo de reserva que
le correspondan a los inmuebles que se arriendan por medio del presente contrato, así como
también pagar todos los gastos correspondientes al consumo de energía eléctrica, gas, agua, etc.
Todos estos gastos deberán ser pagados con la debida puntualidad y enviar comprobante de pago
a la parte arrendadora al correo: vvic orh@gmail.com. El arrendatario se obliga a reembolsar al
arrendador cualquier gasto en que ésta deba incurrir por cuenta del arrendatario en relación con
las obligaciones que a ésta le impone el presente contrato;
d) Cuidar los bienes entregados en virtud del presente contrato y ejecutar en éstos todas aquellas
obras de mantención que la ley señale como de su cargo y, en general, a respetar y cumplir toda
obligación que la legislación señala como de cargo del arrendatario;
f) Cumplir con el des no dado a la propiedad, según se señala en la cláusula segunda de este
contrato, así como también respetar el Reglamento de Copropiedad del edificio donde se ubica el
inmueble arrendado;
g) Responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del edificio pueda causar ella
misma o el personal bajo su dependencia e indemnizar a la arrendadora los perjuicios
provenientes de cualquier deterioro, desperfecto o menoscabo que experimenten el
departamento arrendado o los bienes comunes del edificio que provengan de su hecho o culpa o
de quienes comprometan su responsabilidad civil;
h) Res tuir a la arrendadora todas aquellas can dades pagadas por ésta por concepto de multas,
tasas, derechos, impuestos o cualquier otra suma a que dieren lugar las infracciones come das
por el arrendatario, sus agentes o dependientes.
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i) Respetar las prohibiciones enumeradas en el ar culo noveno de este contrato.
SEPTIMO:
CASOS FORTUITOS
Se acuerda expresamente que la parte arrendadora no responderá en caso alguno por robos o hurtos
que puedan ocurrir en el inmueble arrendado, así como tampoco por los perjuicios que pudiere
sufrir el arrendatario con mo vo u ocasión de sismos, actos terroristas, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o de calor, o cualquier siniestro fortuito, fuerza
mayor o de análoga naturaleza.
OCTAVO: INSPECCIÓN
NOVENO: PROHIBICIONES
Las partes acuerdan expresamente que está prohibido al arrendatario: a) Subarrendar o ceder a
cualquier tulo, total o parcialmente, el presente contrato, así como la cesión del uso del inmueble
arrendado a terceros; b) Modificar y/o alterar las instalaciones de gas, agua, luz eléctrica u otras; c)
Suscribir convenios para pagar los gastos comunes o cuentas de consumo domiciliario que se
encuentren vencidas o atrasadas, tales como agua, luz eléctrica, gas y, en general cualquier otra que
afecte directamente al inmueble; d) Introducir, mantener o almacenar en el inmueble arrendado
materiales nocivos, inflamables, explosivos o mal olientes; e) Ocasionar ruidos o sonidos molestos;
f) Introducir en el inmueble arrendado o hacer funcionar en él equipos o elementos que produzcan
o puedan producir contaminación de cualquier especie o naturaleza o bien que generen o puedan
generar moles as a los vecinos o un riesgo para la salud de las personas o para la seguridad del
inmueble; g) Hacer residir temporal o permanentemente en la propiedad arrendada a un número
superior de dos personas por dormitorio (el living/comedor no contará como dormitorio. Los niños
menores de 5 años no se contabilizarán para estos efectos).
DECIMO: GARANTÍA
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A fin de garan zar la conservación del inmueble arrendado y su res tución en el mismo estado en
que lo recibe (incluyendo el aseo en perfectas condiciones), el pago de eventuales perjuicios y
deterioros que se causen en el mismo, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al
fiel cumplimiento de las es pulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garan a en este
acto al arrendador la can dad de $ 430.000. El Arrendatario, deberá solicitar la liquidación de
garan a una vez transcurridos 30 días desde la fecha en que haya sido res tuido el inmueble materia
del presente contrato a entera sa sfacción del Arrendador. Las partes acuerdan desde ya que el
arrendador queda facultado para descontar de la garan a el valor de las reparaciones que ésta deba
efectuar para dejar en óp mas condiciones el inmueble, días proporcionales de arriendo pendientes,
así como también el valor de las cuentas pendientes de agua, energía eléctrica, gastos comunes o
cualquier otro concepto que sea de cargo del arrendatario. Se deja constancia que en caso alguno
podrá el arrendatario imputar esta garan a al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose
de la renta del úl mo mes de vigencia del presente contrato.
Para los efectos del cálculo de los descuentos en la liquidación de garan a relación a los servicios
domiciliarios y gastos comunes del mes en que se realice la mudanza, se tomará en consideración el
promedio diario del úl mo período facturado del respec vo servicio. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador para requerir al Arrendatario el pago del servicio o gasto común de acuerdo
a la boleta rela va, si la diferencia entre la es mación recién indicada y el monto efec vo en la boleta
o gasto común fuere considerable.
Las partes acuerdan desde ya que el re ro de la propiedad deberá hacerse con salvoconducto
extendido por la parte arrendadora. Sin este documento la parte arrendataria NO podrá solicitar la
devolución de la garan a.
Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, se deja expresa constancia de que en los siguientes
casos el Arrendatario perderá el derecho a la devolución de garan a:
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Refrigerador Winia FRT-37DIP 12,73 UF
Encimera Mademsa MCE 435E 3,82 UF
Horno empotrado Mademsa Spazio 140 HE-1010 5,7 UF
Campana Mademsa Slim M60 Inox 2,22 UF
Microondas Thomas TH-20S01 2,54 UF
Lavadora LG 16k T1604DPL 7,96 UF
Hervidor Oster 1,7 L 0,38 UF
LCD Polaroid 32" 1,59 UF
1 cama 2PL Rosen Ergo T 9,55 UF
2 Camas 1PL Celta 4,77 UF
1 Camarote 1.5PL Rosen y Flex 4,77 UF
Rack TV Living 3,82 UF
Rack TV dormitorio principal 1,91
Sillón 3 cuerpos ecocuero 3,18 UF
Sillón 1 cuerpo ecocuero 1,27
Comedor madera con 6 sillas 3,18 UF
Secador de ropa 0,477
Mesa plegable pequeña 0,31 UF
Juego de loza doral 30 piezas 1, 05 UF
1 sartén wens grande y pequeño 0,70 UF
1 juego batería de cocina Magefesa 1 pequeña 1 mediana 1 grande 1,20 UF
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xiii. Gasfitería Destape Desagües y Sifón 0,153 UF.
xiv. Gasfitería Cambio de Sifón 0,573 UF.
xv. Gasfitería Cambio Tapa WC 0,954 UF.
xvi. Gasfitería Flaper WC 0,763 UF.
xvii. Gasfitería Monomando Cocina 1,145 UF.
xviii. Gasfitería Monomando Baño 0,763 UF.
xix. Gasfitería Cambio Inversor Ducha Teléfono 1,145 UF.
xx. Gasfitería Reparación de Grifería A Evaluar.
xxi. Electricidad Rep. Enchufe /Interruptor 0,229 UF.
xxii. Electricidad Cambio Enchufe /Interruptor 0,305 UF.
xxiii. Electricidad Ampolleta Campana/Horno 0,191 UF.
xxiv. Electricidad Cambio de Extractor 0,954 UF.
xxv. Electricidad Reposición Ampolletas 0,095 UF.
xxvi. Electricidad Cambio Foco/Luminaria 0,382 UF.
xxvii. Electricidad Cambio Controles de Campana 0,573 UF. por la placa.
xxviii. Electricidad Cambio Controles Encimera 0,229 UF.
xxix. Electricidad Cambio Encimera 4,034 UF.
xxx. Electricidad Cambio Acumulador Eléctrico 9,542 UF.
xxxi. Cerrajería Cambio de Chapa Acceso Principal 0,763 UF.
xxxii. Cerrajería Cambio de Chapa Dormitorio/Bodega 0,573 UF.
xxxiii. Carpintería Rep. Forado o piquete en puertas interiores 0,573 UF.
xxxiv. Carpintería Cambio de Puerta Interior 1,718 UF.
xxxv. Carpintería Fijación de Muebles 0,267 UF.
xxxvi. Carpintería Cambio de Bandejas de Closet 0,458 UF.
xxxvii. Carpintería Cambio de Bisagras de Mueble 0,191 UF.
xxxviii. Carpintería Cambio de Bisagras de Puerta 0,191 UF.
xxxix. Rep. Generales Cambio de Rieles de Cor na 0,324 UF.
xl. Rep. Generales Reparación forado en tabique (r<6cm) 0,954 UF.
xli. Rep. Generales Cambio Pavimento A Evaluar por habitación.
xlii. Rep. Generales Porta TV 0,9 UF.
xliii. Ventanas Reparación Ventana A Evaluar.
xliv. Ventanas Cambio de Vidrio A Evaluar. Ventanas.
xlv. Reparación de Chapa A Evaluar.
xlvi. Accesorios Cambio Cubierta Muebles A Evaluar.
xlvii. Accesorios Tirador Puerta Closet 0,191 UF.
xlviii. Accesorios Toallero 0,191 UF.
xlix. Otros A Evaluar. Rep. Generales.
l. Cambio sellos silicona baño y cocina 0,044 UF.
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li. Rep. Generales Empastar y pintar cielo baño 0,741 UF.
lii. Rep. Generales Cepillar puertas 0,148 UF. Unidad.
liii. Rep. Generales Cambio porta rollo baño 0,185 UF. Unidad
liv. Rep. Generales Cambio percha baño 0,185 UF. Unidad
lv. Rep. Generales Cambio barra cor na na 0,519 UF. Unidad
lvi. Rep. Generales Mantención pes llos ventanas 0,111 UF. Unidad
lvii. Rep. Generales Mantención accesorios baño 0,074 UF. Unidad
lviii. Rep. Generales Cambio celosías na o cocina 0,185 UF. Unidad
lix. Rep. Generales Cambio de piso 0,704 UF. m2
lx. Rep. Generales Lavado alfombra con máquina 0,37 UF. Unidad
lxi. Rep. Generales Cambio cubrejuntas piso 0,167 UF. Ml
lxii. Rep. Generales Pérdida tarjeta de acceso 0,556 UF. Unidad
lxiii. Rep. Generales Pérdida llave acceso y/o bodega 0,185 UF. unidad
DECIMOPRIMERO:
DECIMOSEGUNDO: COMUNICACIONES
Doña Javiera Belen Tapia Aguirre obliga a comunicar a don Victor Eugenio Hernández Abarca, dentro
del plazo de tres días hábiles, cualquiera modificación de su correo electrónico o teléfono, celular o
red fija. En caso de no cumplir con esta obligación, acepta desde ya como válidas todas y cualquier
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no ficación que don Víctor Eugenio Hernández Abarca le dirija al correo electrónico que figura al
final del presente contrato.
DECIMOTERCERO: JURISDICCIÓN
Para todos los efectos legales, así como para los contractuales que procedan, las partes fijan
domicilio especial y único en la ciudad de San ago, Chile y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Jus cia.
DECIMOCUARTO:
DECIMOQUINTO:
FIRMA
Todas las comunicaciones, cartas, avisos y/o no ficaciones entre las partes a que se refiere el
presente contrato deberán ser enviados a las siguientes direcciones:
10 de 11
Página
El presente contrato se firma en dos ejemplares de idén co tenor y fecha, quedando uno en poder
del arrendatario y uno en poder del arrendador.
[[s|0]] [[s|1]]
……….............................................................. ….……………...........................................
Victor Eugenio Hernández Abarca Javiera Belen Tapia Aguirre
RUT: 15.401.772-0 RUT: 18.984.176-0
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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Copia con Vigencia
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USER AGENT: Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko)
Chrome/121.0.0.0 Safari/537.36
DATOS DE LA VERIFICACIÓN CLAVE ÚNICA: Víctor Eugenio Hernández Abarca RUT: 15401772-0
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SELLO TEMPORAL TSA DEL ARCHIVO DE VIDEO
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DATOS DE LA VERIFICACIÓN CLAVE ÚNICA: Javiera Belén Tapia Aguirre RUT: 18984176-0
:: IDENTIFICADOR ELECTRÓNICO::
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Autorizo la firma estampada por Víctor Eugenio Hernández Abarca , cédula de identidad N° 15401772-0, de