DICCIONARIO DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN

Contenido
1. Accesibilidad universal: ........................................................................................ 5
2. Accesión: ............................................................................................................... 5
3. Acción previsible: .................................................................................................. 5
4. Agentes de la edificación: ..................................................................................... 5
5. Aprovechamiento medio: ...................................................................................... 6
6. Aprovechamiento urbanístico:............................................................................... 6
7. Aprovechamiento urbanístico objetivo:................................................................. 6
8. Aprovechamiento urbanístico subjetivo: ............................................................... 6
9. Área de reparto: ..................................................................................................... 6
10. Arrendamiento de vivienda: ............................................................................... 6
11. Ascensor accesible: ............................................................................................ 6
12. Aseos accesibles: ............................................................................................... 6
13. Bienestar térmico: .............................................................................................. 7
14. Catálogos: .......................................................................................................... 7
15. Centro de trabajo:............................................................................................... 7
16. Cerramiento: ...................................................................................................... 7
17. Certificación: ..................................................................................................... 7
18. Certificación de obra:......................................................................................... 7
19. Clasificación urbanística: ................................................................................... 7
20. Cláusula resolutoria: .......................................................................................... 7
21. Código Técnico de la Edificación:..................................................................... 7
22. Colaboración público-privada (CPP): ................................................................ 7
23. Compensación:................................................................................................... 8
24. Comportamiento estructural adecuado: ............................................................. 8
25. Comportamiento dinámico inadmisible: ............................................................ 8
26. Condición sine qua non de un resultado: ........................................................... 8
27. Configuración arquitectónica del edificio:......................................................... 8
28. Construcción: ..................................................................................................... 8
29. Constructor: ....................................................................................................... 8
30. Contrato de arrendamiento de las cosas:............................................................ 8
31. Contrato de mediación inmobiliaria: ................................................................. 9
32. Contrato de obra por unidad de medida: ............................................................ 9
33. Contrato de obra a precio alzado: ...................................................................... 9
34. Contrato de obra por administración: ................................................................ 9
35. Contratos del sector público: ............................................................................. 9
36. Contrato de seguro: ............................................................................................ 9
37. Cooperación: ...................................................................................................... 9
38. Deber legal de conservación: ............................................................................. 9
39. Deformación inadmisible:................................................................................ 10
40. Degradación inadmisible: ................................................................................ 10
41. Demanda energética:........................................................................................ 10
42. Derecho de superficie: ..................................................................................... 10
43. Desahucio: ....................................................................................................... 10
44. Deslinde: .......................................................................................................... 10
45. Dirección facultativa: ....................................................................................... 10
46. Director de la ejecución de la obra: ................................................................. 10
47. Director de obra: .............................................................................................. 11
48. Documentos reconocidos (DR): ....................................................................... 11
49. Edificio: ........................................................................................................... 11
50. Elementos estructurales: .................................................................................. 11
51. Ejecución de la obra:........................................................................................ 11
52. Empresario principal: ....................................................................................... 11
53. Empresario titular del centro de trabajo: .......................................................... 11
54. Equidistribución de beneficios y cargas del planeamiento urbanístico: .......... 11
55. Estructura: ........................................................................................................ 11
56. Estudios de detalle: .......................................................................................... 12
57. Excedente de aprovechamiento: ...................................................................... 12
58. Exigencias básicas de calidad de los edificios: ................................................ 12
59. Expropiación forzosa: ...................................................................................... 12
60. Finca: ............................................................................................................... 12
61. Gestión urbanística: ......................................................................................... 12
62. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
(IIVTNU), ................................................................................................................... 12
63. Índice de edificabilidad: ................................................................................... 12
64. Influencia: ........................................................................................................ 12
65. Influencia previsible: ....................................................................................... 13
66. Infraestructura ferroviaria: ............................................................................... 13
67. Itinerario accesible: .......................................................................................... 13
68. Itinerario accesible a nivel: .............................................................................. 13
69. Itinerario accesible entre diferentes niveles: .................................................... 13
70. Junta de Compensación: .................................................................................. 13
71. Licencia municipal de obras: ........................................................................... 14
72. Licencia urbanística: ........................................................................................ 14
73. Limitación del derecho de la propiedad: .......................................................... 14
74. Límites del derecho de propiedad: ................................................................... 14
75. Mantenimiento: ................................................................................................ 14
76. Mantenimiento previsto: .................................................................................. 14
77. Marcado “CE”:................................................................................................. 14
78. Mediador inmobiliario: .................................................................................... 14
79. Medianería: ...................................................................................................... 15
80. Mora del comitente: ......................................................................................... 15
81. Nota simple: ..................................................................................................... 15
82. Obras de reparación: ........................................................................................ 15
83. Ocupación ilegal de bienes inmuebles: ............................................................ 15
84. Ordenación del territorio: ................................................................................. 15
85. Parcela:............................................................................................................. 15
86. Particiones interiores:....................................................................................... 15
87. Permuta de solar por edificación futura: .......................................................... 15
88. Plan urbanístico:............................................................................................... 16
89. Plan General de Ordenación Urbana: .............................................................. 16
90. Plazas accesibles de aparcamiento: .................................................................. 16
91. Poderes adjudicadores: .................................................................................... 16
92. Precio adecuado al mercado: ........................................................................... 16
93. Producto de construcción: ................................................................................ 16
94. Promotor: ......................................................................................................... 16
95. Propietario de un inmueble: ............................................................................. 16
96. Proyectista:....................................................................................................... 17
97. Proyecto: .......................................................................................................... 17
98. Proyecto arquitectónico: .................................................................................. 17
99. Proyecto básico: ............................................................................................... 17
100. Proyecto de ejecución: ................................................................................. 17
101. Proyectos parciales: ...................................................................................... 17
102. Proyectos de urbanización: .......................................................................... 17
103. Puentes térmicos: ......................................................................................... 18
104. Puerto: .......................................................................................................... 18
105. Recinto: ........................................................................................................ 18
106. Recinto habitable:......................................................................................... 18
107. Recinto protegido: ........................................................................................ 18
108. Reglamento: ................................................................................................. 18
109. Relaciones de vecindad: ............................................................................... 19
110. Reparcelación: .............................................................................................. 19
111. Replanteo: .................................................................................................... 19
112. Requisitos básicos de la edificación: ......................................................... 19
113. Residuos ordinarios: ................................................................................... 19
114. Resistencia al fuego: ................................................................................... 19
115. Responsabilidad objetiva: .......................................................................... 19
116. Responsabilidad subjetiva: ......................................................................... 19
117. Riesgo: ......................................................................................................... 19
118. Riesgo laboral: ............................................................................................ 20
119. Seguridad estructural de un edificio:......................................................... 20
120. Servidumbre: ............................................................................................... 20
121. Servidumbre aparente: ................................................................................ 20
122. Servidumbre continua:................................................................................ 20
123. Servidumbre de acueducto: ........................................................................ 20
124. Servidumbre de andamiaje: ........................................................................ 20
125. Servidumbre discontinua: ........................................................................... 20
126. Servidumbre legal: ...................................................................................... 20
127. Servidumbre de luces: ................................................................................ 20
128. Servidumbre de vistas: ............................................................................... 21
129. Servidumbre de paso: ................................................................................. 21
130. Servidumbre negativa: ................................................................................ 21
131. Servidumbre no aparente:........................................................................... 21
132. Servidumbre positiva: ................................................................................. 21
133. Solar: ............................................................................................................ 21
134. Solución alternativa: ................................................................................... 21
135. Subcontratación: ......................................................................................... 21
136. Suelo urbanizable: ...................................................................................... 21
137. Suelo urbano: .............................................................................................. 22
 138. Suelo urbano consolidado: ......................................................................... 22
139. Suelo urbano no consolidado: .................................................................... 22
140. Suelo rural: .................................................................................................. 22
141. Suelo rural genérico: .................................................................................... 22
142. Suelo rural o no urbanizable protegido: .................................................... 22
143. Suministradores de productos: ................................................................... 22
144. Urbanismo: .................................................................................................. 23
145. Uso del edificio: .......................................................................................... 23
146. Uso previsto: ............................................................................................... 23
147. Usuario: ....................................................................................................... 23
148. Usucapión: ................................................................................................... 23
149. Usufructo: .................................................................................................... 23
150. Vistas: .......................................................................................................... 23

DICCIONARIO DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN

1. Accesibilidad universal:

Condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así
como los objetos o instrumentos, herramientas y dispositivos, para ser comprensibles,
utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y
comodidad y de la forma más autónoma y natural posible. Presupone la estrategia de
“diseño para todos” y se entiende sin perjuicio de los ajustes razonables que deban
adoptarse.
2. Accesión:

Modo de adquirir el dominio, según el cual el propietario de una cosa hace suyo no
solamente lo que ella produce, sino también lo que se le une o incorpora por obra de la
naturaleza o por mano del hombre o por ambos medios a la vez, siguiendo lo accesorio
a lo principal.
3. Acción previsible:

Acción que debe ser tenida en cuenta, conforme a la reglamentación vigente.

4. Agentes de la edificación:

Todas las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación

según se establece en la LOE, aplicable por extensión a cualquier obra de construcción.
5. Aprovechamiento medio:

Es el resultado de calcular el promedio de los aprovechamientos urbanísticos objetivos

establecidos por el planeamiento en un determinado ámbito territorial, con objeto de
hacer posible la distribución equitativa entre los propietarios de los aprovechamientos
subjetivos y los costes generados por el desarrollo urbano, así como, en su caso, la
participación directa de la comunidad en las plusvalías urbanísticas.
6. Aprovechamiento urbanístico:

Es el rendimiento económico o la utilidad a efectos de edificabilidad atribuido por la

transformación urbanística a una determinada unidad inmobiliaria.
7. Aprovechamiento urbanístico objetivo:

Indica la superficie construible susceptible de apropiación priva- da en un terreno,

homogeneizado respecto al uso y la tipología característicos, resultante de las
determinaciones establecidas por el planeamiento, de acuerdo con la ley.
8. Aprovechamiento urbanístico subjetivo:

Indica la superficie construible de uso y tipología característicos que el titular de un

terreno y la Administración municipal, en su caso, podrá incorporar a su patrimonio,
previo cumplimiento de los deberes y cargas legalmente establecidos.
9. Área de reparto:

Es el ámbito de determinación del aprovechamiento urbanístico medio, delimitado por

los Planes Generales para el suelo urbanizable sectorizado, cuyo objeto es materializar
la equidistribución de aprovechamientos entre las propiedades afectadas por cada
actuación urbanística.
10. Arrendamiento de vivienda:

Aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial
sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
11. Ascensor accesible:

Ascensor cuyas dimensiones, disposición y tipo de elementos de control, características

de los sistemas de información y comunicación permiten su utilización a las personas
con cualquier tipo de discapacidad.
12. Aseos accesibles:

Aquellos situados en un nivel accesible que forman parte de los núcleos generales de
aseos, cuya disposición de aparatos, apertura de puerta y ayudas técnicas son adecuadas
a usuarios con diferentes discapacidades y que, en todo caso, disponen de espacio libre
interior que permite el giro a un usuario de silla de ruedas.
13. Bienestar térmico:

Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del aire establecidas

reglamentariamente que se considera producen una sensación de bienestar adecuada y
suficiente a sus ocupantes.
14. Catálogos:

Tienen por objeto complementar las determinaciones de los instrumentos de

planeamiento relativas a la conservación, protección o mejora del patrimonio
urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico.
15. Centro de trabajo:

Cualquier área, edificada o no, en la que los trabajadores deban permanecer o a la que
deban acceder por razón de su trabajo.
16. Cerramiento:

Elemento constructivo del edificio que lo separa del exterior, ya sea aire, terreno u otros
edificios.
17. Certificación:

Documento público, expedido por el registrador de la propiedad, que hace un traslado

fehaciente del contenido de los asientos, de acuerdo a la correspondiente solicitud.
18. Certificación de obra:

Título de crédito del contratista contra la Administración por la realización de unas

obras que determina una cantidad líquida a pagar.
19. Clasificación urbanística:

Operación mediante la cual el planeamiento general clasifica todo el territorio municipal

en las diferentes clases de suelo, según los criterios establecidos legalmente.
20. Cláusula resolutoria:

Aquel pacto contractual condicional mediante el cual se producirá la resolución

automática de la venta si el comprador no paga en el plazo convenido.
21. Código Técnico de la Edificación:

Marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de calidad que deben
cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos
de seguridad y habitabilidad.
22. Colaboración público-privada (CPP):

Acuerdo de cooperación entre el sector público y el sector privado, en virtud del cual, a
través de diferentes instrumentos, técnicas y plazos, se implica al capital privado en el
proyecto, construcción, ampliación, mantenimiento, explotación, gestión y financiación
de infraestructuras o servicios de interés público.
23. Compensación:

Sistema para la ejecución urbanística de un sector, polígono, unidad de ejecución o de

actuación (actuación de transformación urbanística); consiste en que los propietarios
aportan los terrenos de entrega o cesión obligatoria y gratuita, realizan a su costa la
urbanización en los términos y condiciones que se determinen en el plan y se
constituyen en Junta de Compensación, salvo que los terrenos pertenezcan a un titular.
24. Comportamiento estructural adecuado:

Comportamiento de una estructura y de las distintas partes que la componen, que no

supone efectos indebidos.
25. Comportamiento dinámico inadmisible:

Nivel de vibraciones u oscilaciones de una estructura que no cumple con lo establecido

en la reglamentación vigente.
26. Condición sine qua non de un resultado:

Aquella causa que eliminándola mentalmente elimina el evento.

27. Configuración arquitectónica del edificio:

Conjunto de características arquitectónicas que definen la cuantía de ocupación del

espacio, la esencia de la composición general exterior, la volumetría, los usos
característicos y, en general, aquellos elementos que contribuyen a singularizarlo.
28. Construcción:

Conjunto de las actividades para la realización física de la obra. El término cubre la

construcción in situ, pero también la fabricación de partes en taller y su posterior
montaje in situ.
29. Constructor:

Es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar

con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con
sujeción al proyecto y al contrato, y siguiendo las instrucciones del director de obra y
del director de la ejecución de la obra.
30. Contrato de arrendamiento de las cosas:

Aquel en el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el
goce o uso de una cosa por tiempo determinado y a cambio de una renta.
31. Contrato de mediación inmobiliaria:

Aquel en virtud del cual una persona, el oferente o mediado, encarga a otra, el corredor
o mediador, que le informe acerca de la oportunidad de concluir un negocio jurídico con
un tercero o que le sirva de intermediario, realizando las gestiones oportunas para
conseguir un acuerdo de voluntades encaminado a su perfección, todo ello a cambio de
una retribución económica.
32. Contrato de obra por unidad de medida:

Aquel en el que el precio total se fija mediante los precios unitarios por pieza o unidad
de obra, resultando un precio total en función de la cantidad de unidades de obra que
aparezcan una vez la construcción ha finalizado.
33. Contrato de obra a precio alzado:

Aquel contrato mediante el cual bien la mayoría de las unidades que lo integran tienen
ese carácter o toda la obra en sí es considerada como una partida alzada única.
34. Contrato de obra por administración:

Aquel contrato de obra donde no se pacta previamente un precio total, el contratista

asume la obligación de ejecutar la obra; el contratista, como mandatario, se encarga
tanto de contratar la mano de obra como de aportar los materiales, cobrando el beneficio
industrial, mientras que el comitente quedará obligado a remunerar al contratista según
el valor de materiales y mano de obra empleada.
35. Contratos del sector público:

Son los contratos onerosos, cualquiera que sea su naturaleza jurídica, que celebren los
entes, organismos y entidades que conforman el sector público.
36. Contrato de seguro:

Aquel por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro de una prima y para el caso
de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura, a indemnizar, dentro de
los límites pactados, el daño producido al asegurado o a satisfacer un capital, una renta
u otras prestaciones convenidas.
37. Cooperación:

Sistema de ejecución urbanística de actuación de base pública en el que los propietarios

aportan el suelo de cesión obligatoria y gratuita, mientras que la Administración asume
el papel de urbanizadora y ejecuta con cargo a aquellos las obras que determine el
planeamiento.
38. Deber legal de conservación:

Consiste en conservar los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones en

las condiciones legales para servir de soporte a su uso y, en todo caso, en las de
seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como realizar los
trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación.
39. Deformación inadmisible:

Nivel de deformación que supera los límites de deformación admisibles establecidos en

la reglamentación vigente.
40. Degradación inadmisible:

Nivel de degradación que no cumple con las exigencias establecidas en la

reglamentación vigente.
41. Demanda energética:

Es la energía necesaria para mantener en el interior del edificio unas condiciones de

confort definidas reglamentariamente en función del uso del edificio y de la zona
climática en la que se ubique. Se compone de la demanda energética de calefacción y
refrigeración, correspondientes a los meses de la temporada de calefacción y
refrigeración respectivamente.
42. Derecho de superficie:

Es un derecho real de construir una edificación de forma temporal en un suelo ajeno, en

virtud del derecho de superficie; se mantiene una separación entre la propiedad de lo
que se construye y el terreno o suelo en que se hace.
43. Desahucio:

Facultad que tiene el arrendador de proceder judicialmente contra el arrendatario o

inquilino a fin de expulsarlo de la finca, como resultado de las causas legalmente
tasadas de extinción del contrato de arrendamiento. En ocasiones desahucio se utiliza
como sinónimo de desalojo, sin embargo el acto que consiste en desalojar físicamente a
los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento.
44. Deslinde:

Acto formal de distinguir los límites de una propiedad.

45. Dirección facultativa:

Está constituida por el director de obra y el director de la ejecución de la obra.

46. Director de la ejecución de la obra:

Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de

dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la
construcción y la calidad de lo edificado.
47. Director de obra:

Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la

obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de
conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás
autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su
adecuación al fin propuesto.
48. Documentos reconocidos (DR):

Aquellos documentos técnicos de carácter no reglamentario, externos e independientes

del Código Técnico de la Edificación, que complementan a los Documentos Básicos y
cuya utilización facilita el cumplimiento de determinadas exigencias y contribuyen al
fomento de la calidad de la edificación.
49. Edificio:

Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para habitación humana o para
albergar otros usos.
50. Elementos estructurales:

Parte de una estructura distinguible físicamente. Por ejemplo: pilar, viga, losa, zapata,
etc.
51. Ejecución de la obra:

Conjunto de actividades dirigidas a cumplir, en el proceso de ejecución material de la

obra, lo especificado en el proyecto, programado y dirigido por los agentes
competentes.
52. Empresario principal:

El empresario que contrata o subcontrata con otros la realización de obras o servicios

correspondientes a la propia actividad de aquel y que se desarrollan en su propio centro
de trabajo.
53. Empresario titular del centro de trabajo:

La persona que tiene la capacidad de poner a disposición y gestionar el centro de

trabajo.
54. Equidistribución de beneficios y cargas del planeamiento urbanístico:

Consiste en el justo reparto entre los diversos propietarios de un ámbito, de los

aprovechamientos que a través de la ordenación urbanística se deriven una vez
procedidas a las cesiones obligatorias.
55. Estructura:

Conjunto de elementos, conectados entre ellos, cuya misión consiste en resistir las
acciones previsibles y en proporcionar rigidez.
56. Estudios de detalle:

Podrán formularse cuando fuere preciso completar o, en su caso, adaptar

determinaciones establecidas en el Plan General para el suelo urbano y en los Planes
Parciales y Especiales.
57. Excedente de aprovechamiento:

Diferencia positiva que resulta al restar del aprovechamiento urbanístico objetivo el

aprovechamiento privativo y el correspondiente a la Administración actuante.
58. Exigencias básicas de calidad de los edificios:

Son prestaciones funcionales y técnicas y características genéricas de carácter

cualitativo que los edificios deben cumplir para alcanzar la calidad legalmente exigida y
que se concreta en objetivos legalmente denominados requisitos.
59. Expropiación forzosa:

Sistema de actuación urbanística, que consiste en un sistema de actuación de carácter

público, por medio del cual la Administración expropia los terrenos del ámbito de la
actuación de transformación urbanística, siendo la encargada de ejecutar las obras de
urbanización.
60. Finca:

La unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un

propietario o varios en pro indiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el
subsuelo. Cuando, conforme a la legislación hipotecaria, pueda abrir folio en el Registro
de la Propiedad, tiene la consideración de finca registral.
61. Gestión urbanística:

Función pública dirigida a la ejecución de los planes urbanísticos.

62. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana

(IIVTNU),

también conocido como "plusvalía municipal": Tributo directo que grava el incremento
de valor que experimenten dichos terrenos y que se ponga de manifiesto a consecuencia
de la transmisión de la propiedad de los terrenos.
63. Índice de edificabilidad:

Relación existente entre los metros cuadrados construidos referidos a la superficie neta
de suelo (m2 techo/m2 suelo).
64. Influencia:

a) Influencia química, física o biológica que incide en una estructura, en las partes que
la componen o en los elementos resistentes no estructurales, y que puede afectar de
manera desfavorable a su comportamiento en servicio y su resistencia y estabilidad. b)
Causa (que no pertenezca a las categorías de las acciones o de las mencionadas en a) de
efectos desfavorables en el comportamiento en servicio o en la resistencia y estabilidad
de una estructura, de las partes que la componen o de los elementos resistentes no
estructurales. Por ejemplo, imperfecciones geométricas, defectos inducidos por los
procesos de fabricación o montaje, errores humanos, etc.
65. Influencia previsible:

Influencia que debe ser tenida en cuenta, conforme a la reglamentación vigente.

66. Infraestructura ferroviaria:

Integrada por la totalidad de los elementos que formen parte de las vías principales y de
servicio y los ramales de desviación para particulares, con excepción de las vías situadas
dentro de los talleres de reparación de material rodante y de los depósitos o garajes de
máquinas de tracción. Entre dichos elementos se encuentran los terrenos, las estaciones,
las terminales de carga, las obras civiles, los pasos a nivel, las instalaciones vinculadas a
la seguridad, a las telecomunicaciones, a la electrificación, a la señalización de las
líneas, al alumbrado y a la transformación y el transporte de la energía eléctrica, sus
edificios anexos y cualesquiera otros que reglamentariamente se determinen.
67. Itinerario accesible:

Itinerario, al mismo nivel o entre niveles diferentes, que comunica el espacio exterior
con la entrada accesible del edificio y los espacios accesibles entre sí, libre de
discontinuidades y obstáculos a lo largo de todo el recorrido, protegido de desniveles
susceptibles de caída y cuyas dimensiones permiten el paso y los giros necesarios a
personas con discapacidad y a las ayudas técnicas que utilicen. El pavimento no es
deslizante ni de una rugosidad tal que dificulte el desplazamiento de las personas con
discapacidad de movimiento o de sus ayudas, tales como bastones o sillas de ruedas. El
itinerario cuenta con iluminación adecuada y con la señalización que permita la
localización de los accesos, las salidas y los espacios a los que dé servicio.
68. Itinerario accesible a nivel:

Itinerario predominantemente horizontal, que puede incluir desniveles, de al- tura no

mayor que un peldaño, salvados por rampas cuyas pendientes se fijan en función de la
longitud de los tramos.
69. Itinerario accesible entre diferentes niveles:

Itinerario entre diferentes cotas que cuenta con escaleras y con medios alternativos a
estas, tales como rampas, ascensores o plataformas salva escaleras, en función del tipo
de obra de que se trate y del uso de los edificios.
70. Junta de Compensación:

Entidad de naturaleza administrativa, con personalidad jurídica propia que, con carácter
general, deberá constituirse para hacer posible la consecución de todas las actuaciones
que integran la ejecución urbanística del ámbito de la actuación de transformación
urbanística.
71. Licencia municipal de obras:

Acto administrativo por el cual el Ayuntamiento competente autoriza la ejecución de la

obra proyectada, una vez comprobada su conformidad con la legalidad aplicable.
72. Licencia urbanística:

Acto administrativo de autorización mediante el cual la Administración urbanística

realiza un control reglado de legalidad sobre las obras o usos de suelo o cualquier acto
de transformación urbanística solicitado por el promotor de las mismas, con carácter
previo a su realización.
73. Limitación del derecho de la propiedad:

Restricción que con carácter excepcional reduce el contenido normal de la propiedad.

74. Límites del derecho de propiedad:

Vínculos normales que configuran y definen la propiedad y que han si- do fijadas por
razones de interés general.
75. Mantenimiento:

Conjunto de actividades destinadas a conservar el edificio o las partes que lo componen

para que, con una fiabilidad adecuada, cumplan con las exigencias establecidas.
76. Mantenimiento previsto:

Mantenimiento que, para cada edificio, consiste en el cumplimiento de las instrucciones

de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
77. Marcado “CE”:

Marcado que deben llevar los productos de construcción para su libre circulación en el
territorio de los Estados miembros de la Unión Europea y países parte del Espacio
Económico Europeo, con- forme a las condiciones establecidas en la Directiva
89/106/CEE u otras directivas que les sean de aplicación.
78. Mediador inmobiliario:

Persona física o jurídica que se dedica, de manera habitual y retribuida, a la prestación

de servicios de mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias de
compraventa, permuta o cesión de bienes inmuebles y sus derechos correspondientes,
incluyendo la constitución de tales derechos.
79. Medianería:

es el conjunto de derechos y obligaciones que se da cuando dos fincas (predios rústicos

o edi- ficios) están separadas por un elemento común: valla, pared, muro, etc., que
pertenece conjuntamente a ambos propietarios.
80. Mora del comitente:

Se produce cuando, concluida la obra y puesta a su disposición por parte del contratista,
el promotor retrasa, sin causa justa, su obligación de recibirla.
81. Nota simple:

Extracto sucinto del contenido de los asientos del registro, donde se reflejan los
aspectos trascendentes de la finca: titularidad, embargos, hipotecas, etc.
82. Obras de reparación:

Aquellas necesarias para enmendar un menoscabo producido en un bien inmueble por

causas fortuitas o accidentales. Cuando afecten fundamentalmente a la estructura
resistente tendrán la calificación de gran reparación y, en caso contrario, de reparación
simple.
83. Ocupación ilegal de bienes inmuebles:

Asumir la condición de propietario de un inmueble de pertenencia ajena.

84. Ordenación del territorio:

Marco jurídico general conformado por normas, programas, directrices y planes, que
orientan y regulan las actuaciones y procesos de asentamiento sobre el territorio,
integrador y coordinador de las políticas públicas con incidencia en el territorio
entendido como espacio físico. Supone una vertebración de las políticas específicas
sectoriales que pueden afectar de algún modo al territorio.
85. Parcela:

Unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida
edificabilidad y uso o solamente uso urbanístico independiente.
86. Particiones interiores:

Elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.

Pueden ser verticales u horizontales (suelos y techos).
87. Permuta de solar por edificación futura:

Contrato consensual, bilateral y oneroso, mediante el cual el titular de un solar, entrega

el dominio (generalmente a un promotor o constructor) a cambio de que el otro
permutante se obligue, cuando se termine la construcción, a entregar uno o varios pisos
o locales o a entregar una participación en porcentaje de lo construido.
88. Plan urbanístico:

Determina las directrices de ordenación territorial, estableciendo previsiones sobre el

emplazamiento de los centros de producción y de residencia del modo conveniente para
la mejor distribución de la población; regula la utilización del suelo para su destino
público y privado y, en especial, su urbanización y edificación, y, al hacerlo, define el
contenido del derecho de propiedad y programa el desarrollo de la gestión urbanística.
89. Plan General de Ordenación Urbana:

Norma con carácter de reglamentario definido en la normativa urbanística como un

instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o varios municipios, a
través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de
suelo y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos del
municipio en cuestión.
90. Plazas accesibles de aparcamiento:

Plazas situadas a una distancia tan corta como sea posible del acceso accesible del
edificio y comunicadas con ella por un itinerario accesible. Sus dimensiones incluyen,
un espacio libre horizontal para la aproximación y la transferencia desde una silla de
ruedas al vehículo. Las plazas están adecuadamente señalizadas con el símbolo
internacional de accesibilidad.
91. Poderes adjudicadores:

Son el Estado, los entes territoriales, los organismos de derecho público y las
asociaciones constituidas por uno o más de dichos entes o de dichos organismos de
derecho público.
92. Precio adecuado al mercado:

Aquel que se establece bajo la suposición de que el mercado fija con sus movimientos el
precio justo de las cosas.
93. Producto de construcción:

Aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra, incluyen- do

materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas,
tanto terminadas como en proceso de ejecución.
94. Promotor:

Agente de la edificación que decide, impulsa, programa y financia las obras de

edificación.
95. Propietario de un inmueble:

Persona física o jurídica que ostenta un título de propiedad o de dueño del inmueble.
96. Proyectista:

Agente que redacta el proyecto y con sujeción a la normativa técnica y urbanística

correspondiente.
97. Proyecto:

Conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias

técnicas de las obras contempladas en el artículo 2 de la LOE, y en el que se justifican
técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas
por la normativa técnica aplicable.
98. Proyecto arquitectónico:

Aquel proyecto que por su entidad debe garantizar la seguridad en las edificaciones y,
en definitiva, de la propia vida humana y seguridad personal, lo que conduce a la
exigencia de la titulación propia de los estudios superiores para la confección de tales
proyectos, valoración que ha de hacerse a la vista de los supuestos y circunstancias
concretas concurrentes en cada especifico caso estudiado.
99. Proyecto básico:

Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la
obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es
suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia
municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la
construcción.
100. Proyecto de ejecución:

Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la determinación

completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas
constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido será el
necesario para la realización de las obras contando con el preceptivo visado colegial y la
licencia correspondiente.
101. Proyectos parciales:

Los que desarrollan o completan el proyecto en aspectos concretos referentes a

tecnologías específicas o instalaciones del edificio, definiendo con suficiente detalle
para su ejecución sus características constructivas. Su contenido será el necesario para
la realización de las obras que en él se con- templan y contará con el preceptivo visado
colegial.
102. Proyectos de urbanización:

Proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la práctica las previsiones y
determinaciones de los instrumentos de planeamiento.
103. Puentes térmicos:

Parte de la envolvente térmica de un edificio, donde la resistencia térmica normalmente

uniforme cambia significativamente debido a: a) penetraciones completas o parciales en
el cerramiento de un edificio, de materiales con diferente conductividad térmica; b) un
cambio en el espesor de la fábrica; o c) una diferencia entre las áreas internas o
externas, tales como juntas entre paredes, suelos o techos.
104. Puerto:

Conjunto de espacios terrestres, aguas marítimas e instalaciones que, situado en la ribera

de la mar o de las rías, reúna condiciones físicas, naturales o artificiales y de
organización que permitan la realización de operaciones de tráfico portuario y sea
autorizado para el desarrollo de estas actividades por la Administración competente.
105. Recinto:

Espacio del edificio limitado por cerramientos, particiones o cualquier otro elemento
separador.
106. Recinto habitable:

Recinto interior destinado al uso de personas, cuya densidad de ocupación y tiempo de

estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. Se
consideran recintos habitables los siguientes: a) habitaciones y estancias (dormitorios,
comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios residenciales; b) aulas, bibliotecas,
despachos, en edificios de uso docente; c) quirófanos, habitaciones, salas de espera, en
edificios de uso sanitario; d) oficinas, despachos, salas de reunión, en edificios de uso
administrativo; e) cocinas, baños, aseos, pasillos y distribuidores, en edificios de
cualquier uso; f) zonas comunes de circulación en el interior de los edificios; g)
cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores. Se consideran recintos no
habitables aquellos no destinados al uso permanente de personas o cuya ocupación, por
ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, solamente justifica
unas condiciones de salubridad adecuadas. En esta categoría se incluyen explícitamente
como no habitables los garajes, trasteros, las cámaras técnicas y desvanes no
acondicionados y sus zonas comunes.
107. Recinto protegido:

Recinto incluido en la categoría de recinto habitable pero que cuenta con características
acústicas más restrictivas que prevalecen sobre las exigencias de los recintos habitables
convencionales.
108. Reglamento:

Toda norma jurídica escrita con rango inferior a la ley, dictada por una Administración
Pública.
109. Relaciones de vecindad:

Límites recíprocos establecidos al ejercicio del derecho de propiedad sobre los

inmuebles ajenos por razón de proximidad o frontera.
110. Reparcelación:

Operación urbanística consistente en la agrupación o reestructuración de fincas, parcelas

o solares incluidos en el ámbito de una unidad de ejecución, para su nueva división
ajustada a los instrumentos de planeamiento de aplicación, con adjudicación de las
nuevas fincas, parcelas o solares a los interesa- dos, en proporción a sus respectivos
derechos.
111. Replanteo:

Consiste en la comprobación de la realidad geométrica de la obra y la disponibilidad de

los terrenos precisos para su normal ejecución, marcando en terreno la posición de los
puntos fundamentales del proyecto a partir de los cuales se va a materializar el mismo.
112. Requisitos básicos de la edificación:

Objetivos derivados de la demanda social de calidad de los edificios y cuya consecución

debe procurarse tanto en el proyecto, como en la construcción, mantenimiento y
conservación de los mismos.
113. Residuos ordinarios:

Parte de los residuos urbanos generadas en los edificios, con excepción de: a) anima- les
domésticos muertos, muebles y enseres; y b) residuos y escombros procedentes de obras
menores de construcción y reparación domiciliaria.
114. Resistencia al fuego:

Capacidad de un elemento de construcción para mantener, durante un período de tiempo

determinado, la función portante que le sea exigible, así como la integridad y el
aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado
correspondiente.
115. Responsabilidad objetiva:

Aquella que tiene lugar sin que medie la culpa de aquel a quien se impute el daño.
116. Responsabilidad subjetiva:

Aquella que tiene lugar cuando el daño ha sido causado por la negligencia o impericia
del agente.
117. Riesgo:

Medida del alcance del peligro que representa un evento no deseado para las personas.
Un riesgo se expresa en términos de la probabilidad vinculada a las consecuencias de un
evento no deseado.
118. Riesgo laboral:

Posibilidad de que un trabajador sufra un determinado daño derivado del trabajo. Para
calificar un riesgo desde el punto de vista de su gravedad, se valorarán conjuntamente la
probabilidad de que se produzca el daño y la severidad del mismo.
119. Seguridad estructural de un edificio:

Consiste en asegurar que este tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las
acciones e influencias previsibles a las que puede estar sometido, tanto durante la
construcción como durante su uso previsto; para ello los edificios deben estar
construidos cumpliendo las exigencias básicas con un grado adecuado de fiabilidad.
120. Servidumbre:

Gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto

dueño.
121. Servidumbre aparente:

Aquella que se anuncia y está continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de la misma.
122. Servidumbre continua:

Aquella cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del
hombre.
123. Servidumbre de acueducto:

Aquella que otorga al propietario de una finca que quiera servirse del agua de que pueda
disponer para la misma o evacuar las sobrantes, el derecho a hacerla pasar por los
predios intermedios.
124. Servidumbre de andamiaje:

Constituye una obligación del propietario de consentir a un vecino de pasar materiales

por predio ajeno o colocar en él andamios u otros objetos para la obra, siempre que sea
indispensable para construir o reparar.
125. Servidumbre discontinua:

Aquella servidumbre que se usa a intervalos más o menos largos y depende de actos del
hombre.
126. Servidumbre legal:

Aquella servidumbre establecida por ley.

127. Servidumbre de luces:

Implica la existencia de huecos para tomar luz del vecino.

128. Servidumbre de vistas:

Implica abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a través del vecino, impidiéndole al
predio sirviente de toda obra que merme o dificulte aquella.
129. Servidumbre de paso:

Derecho real en finca ajena, que faculta al titular a obtener de la finca gravada la
utilidad de transitar por ella.
130. Servidumbre negativa:

Aquella en la que al dueño del predio sirviente le está prohibido hacer algo que le sería
lícito si no existiera la servidumbre.
131. Servidumbre no aparente:

Aquella que no presenta indicio alguno exterior de su existencia.

132. Servidumbre positiva:

Aquella en la que el dueño del predio sirviente tiene la obligación de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por sí mismo.
133. Solar:

Parcela legalmente dividida o conformada que, teniendo características adecuadas para

servir de soporte al aprovechamiento que les asigne la ordenación urbanística, esté
además urbanizada con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas
establecidas en el planteamiento.
134. Solución alternativa:

Cualquier solución que difiera total o parcialmente de las establecidas en los DB.
135. Subcontratación:

Consiste en la práctica mercantil de organización productiva en virtud de la cual el

contratista o subcontratista encarga a otro subcontratista o trabajador autónomo parte de
lo que a él se le ha encomendado.
136. Suelo urbanizable:

Aquel suelo que puede ser objeto de transformación en suelo urbano, mediante su
urbanización o cualquiera de las otras formas previstas en la ley, en las condiciones y
los términos que el planeamiento determine, de conformidad con las normas que
reglamentariamente se establezcan.
137. Suelo urbano:

Aquel suelo que ya ha sido objeto total o parcialmente de transformación urbanística y,

por tanto, se encuentra total o parcialmente urbanizado e incorporado al proceso de
desarrollo urbano.
138. Suelo urbano consolidado:

Aquel que siendo solar o cuasi solar, el plan no genera la necesidad de equidistribución
o cesión; está excluido de la actividad urbanística de transformación y, por consiguiente,
pueden ejecutarse si necesidad de delimitar su ámbito o unidad de actuación.
139. Suelo urbano no consolidado:

Suelo urbano que está sujeto a la actividad urbanística de transformación. Es un suelo

que se ha delimitado como urbano, pero que precisa de la ejecución de obras de
urbanización. Bien porque existen obras servicios pendientes de urbanización, bien
porque se precise de una reforma interior, renovación, mejora urbana u obtención de
dotaciones urbanísticas.
140. Suelo rural:

Suelo no urbanizado preservado por la ordenación territorial y urbanística de su

transforma- ción mediante la urbanización; el suelo para el que los instrumentos de
ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo
urbanizado, hasta que termine la correspondiente ac- tuación de urbanización, y
cualquier otro que no reúna los requisitos de suelo urbanizado.
141. Suelo rural genérico:

Aquel suelo que reúne valores, riesgos o riquezas naturales no merecedoras de una
especial protección y que, por razones objetivas y razonadas, resulte inadecuado para su
desarrollo urbano de conformidad con los objetivos y criterios establecidos en la
legislación sobre ordenación del territorio o en los instrumentos de ordenación del
territorio previstos en aquella.
142. Suelo rural o no urbanizable protegido:

Aquel en el que está acreditada la presencia de un importante riesgo o está sometido a

algún régimen de protección incompatible con su transformación de acuerdo con la
legislación sectorial específica, así como aquellos suelos que albergan valores naturales
o paisajísticos cuya restauración, conservación o mantenimiento convenga al interés
general.
143. Suministradores de productos:

Son todas las personas físicas o jurídicas que proporcionan productos de construcción a
las obras: fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de
construcción.
144. Urbanismo:

Conjunto de conocimientos, potestades de los poderes públicos, técnicas y prácticas

aplica- das desde una perspectiva local a la utilización del suelo, estructurado en la
planificación de los asentamientos de la población sobre el espacio físico, la gestión y
ejecución de la planificación y la intervención de los poderes públicos en los procesos
urbanísticos y edificatorios, que tienen como fin común la utilización de este recurso
conforme al interés general y según el principio de desarrollo sostenible.
145. Uso del edificio:

Actividades que se realizan en un edificio o determinadas zonas de un edificio, después

de su puesta en servicio.
146. Uso previsto:

Uso específico para el que se proyecta y realiza un edificio y que se debe reflejar
documentalmente. El uso previsto se caracteriza por las actividades que se han de
desarrollar en el edificio y por el tipo de usuario.
147. Usuario:

Es el agente que, mediante cualquier título, goza del derecho de uso del edificio de
forma continuada. Está obligado a la utilización adecuada del mismo, de conformidad
con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
148. Usucapión:

Modo de adquirir la propiedad por su posesión continuada durante un tiempo

determinado y mediante las condiciones establecidas en la ley.
149. Usufructo:

Derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y

sustancia.
150. Vistas:

Ventanas susceptibles de abrirse para dar paso a la luz y el aire permitiendo ver lo que
hay en el exterior.