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CANCELA PATRIMONIO DE FAMILIA

JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA Y OTRA
A SU FAVOR
Y EL VENDE A FAVOR DE
RIGUEY ALEJANDRA RODRIGUEZ
Ángela
NÚMERO:
En la ciudad de Caucasia, Círculo Notarial del mismo nombre, Departamento de
Antioquia, República de Colombia, a los __________________ (_____) días del mes
de ___________________ del año DOS MIL VEINTITRES (2023), ante mí, ELVER
MANUEL RAMOS ARRIETA, Notario Único del Círculo, Compareció(eron): el señor,
JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, mayor de edad, vecino de Caucasia,
identificado con la cédula de ciudadanía No 78.756.463, expedida en Lorica, y
GUDIELA DE JESUS ACEVEDO JARAMILLO, mayor de edad, vecina de Caucasia
identificada con la cédula de ciudadanía No 21.945.251 de remedios - de estado civil
casados entre sí, con sociedad conyugal liquidada, y manifestaron:-------------------------
PRIMER ACTO
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA

PRIMERO: Que mediante escritura pública número 2010 de 22 de julio de 2013 de la

notaria diecisiete de Medellín, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Caucasia – Antioquia, bajo la matrícula inmobiliaria No 015-68712,
adquirió el señor: JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, ya identificado, el
siguiente bien inmueble: ---------------------------------------------------------------------------------
el derecho de dominio y la posesión plena que tiene y ejerce sobre el inmueble que
se describe a continuación, ----------------------------------------------------------------------------
Apartamento número 12-302: Destinado a vivienda, localizado en el tercer piso del
bloque 12, hace parte integrante de la URBANIZACIÓN ALTOS DE VALENCIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, situada en el municipio de Caucasia - Antioquia,
distinguida en su puerta de entrada principal con el número 23-11 de la Calle 28,
tiene un área construida de cincuenta metros cuadrados (50m2), una altura libre de
2.40 metros y se encuentra comprendido por los siguientes linderos:
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-----------------------------Por el frente o sur, en parte con muro común, ventanería y

puerta de acceso que lo separan del punto fijo del piso y en parte con muro
medianero que lo separa del apartamento 12-303;
-----------------------------------------------------------------------------------por un costado u
occidente, en parte con muro común que lo separa del punto fijo del piso y en parte
con muro medianero que lo separa del apartamento 12-301; ----por la parte de atrás
o norte, con muro común que forma parte de la fachada del edificio y que lo separa
de vacío a zona común de la urbanización; -------------------------por el otro costado u
oriente, con muro común y ventanería que forman parte de la fachada del edificio y
que lo separan de vacío a zona verde y andén de la urbanización;
---------------------------------------------------------------------------------------------por el nadir,
con losa común que lo separa del apartamento 12-202, ----------------------y por el
cenit, con losa común que lo separa del apartamento 12-402. ----------------Consta de
tres alcobas, un baño terminado y espacio para segundo baño, espacio para
biblioteca, cocina, zona de ropas y salón comedor. ---------------------------------------y le
corresponde un coeficiente de copropiedad sobre los bienes comunes equivalente a
0,392464678%. ---------------------------------------------------------------------- No obstante la
indicación de áreas y linderos del inmueble, la transferencia se realiza entre las
partes como cuerpo cierto y Me quedan incluidas todas las mejoras, derechos
derivados de licencia urbanísticas, anexidades, dependencias, construcciones,
instalaciones, servicios, usos, costumbres, y servidumbres que le corresponden,
----------------------------------------------------------------------------------------------INMUEBLE
QUE SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA No 015-
68712, de la oficina de registro de instrumentos públicos de Caucasia, código
catastral del lote del inmueble No. 051540100003500010113901030230 del municipio
de Caucasia,------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: De conformidad escritura pública número 2010 de 22 de julio de 2013 de
la notaria diecisiete de Medellín, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Caucasia – Antioquia, bajo la matrícula inmobiliaria No 015-68712, el
señor: JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, ya identificado, constituyó
PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE, sobre el inmueble de su propiedad, a
su favor, y a favor de los hijos menores habidos, y por haber. --------------------------------
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TERCERO: los comparecientes: JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, y

GUDIELA DE JESUS ACEVEDO JARAMILLO, ya identificados, declaran bajo la
Gravedad de Juramento, que su estado civil es (CASADOS), y que NO TIENE HIJOS
MENORES DE EDAD. Tal como lo manifiestan en declaración extrajuicio la cual se
protocoliza con esta escritura---------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Como consecuencia de las anteriores declaraciones, el(los)
comparecientes: JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, y GUDIELA DE JESUS
ACEVEDO JARAMILLO, mediante este instrumento público, PROCEDE(N) a
CANCELAR, como en efecto lo hace(n), dicho Patrimonio de Familia, constituido
sobre el inmueble de su propiedad, y que da cuenta en el numeral Primero de este
acto, y en consecuencia queda dicho inmueble LIBRADO DE TAL GRAVAMEN. -------
SEGUNDO ACTO
VENTA
Presente nuevamente el señor JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA, mayor de
edad, vecino de Caucasia, identificado con la cédula de ciudadanía No 78.756.463,
expedida en Lorica, de estado civil casado con sociedad conyugal liquidada y
manifestó.----------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: que transfiere a título de venta real a favor de RIGUEY ALEJANDRA
RODRIGUEZ, vecina de Caucasia – Antioquia, identificada con cedula número
68.298.303, expedida en Arauca, de estado civil soltera, lo siguiente.-----------------------
“el derecho de dominio y la posesión plena que tiene y ejerce sobre el inmueble que se
describe a continuación, el cual hace parte integral del proyecto ALTOS DE
VALENCIA”, ubicado en Municipio de Caucasia - Antioquia, determinado y alindado en
forma particular, así:
------------------------------------------------------------------------------------------------- Apartamento
número 12-302: Destinado a vivienda, localizado en el tercer piso del bloque 12, hace
parte integrante de la URBANIZACIÓN ALTOS DE VALENCIA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, situada en el municipio de Caucasia - Antioquia, distinguida en su puerta
de entrada principal con el número 23-11 de la Calle 28, tiene un área construida de
cincuenta metros cuadrados (50m2), una altura libre de 2.40 metros y se encuentra
comprendido por los siguientes linderos: -----------------------------Por el frente o sur, en
parte con muro común, ventanería y puerta de acceso que lo separan del punto fijo del
piso y en parte con muro medianero que lo separa del apartamento 12-303;
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--------------------------------------------------------------------------------------por un costado u
occidente, en parte con muro común que lo separa del punto fijo del piso y en parte
con muro medianero que lo separa del apartamento 12-301; ---------------por la parte de
atrás o norte, con muro común que forma parte de la fachada del edificio y que lo
separa de vacío a zona común de la urbanización; -------------------------por el otro
costado u oriente, con muro común y ventanería que forman parte de la fachada del
edificio y que lo separan de vacío a zona verde y andén de la urbanización; por el
nadir, con losa común que lo separa del apartamento 12-202, -------------------------y por
el cenit, con losa común que lo separa del apartamento 12-402. ----------------Consta de
tres alcobas, un baño terminado y espacio para segundo baño, espacio para biblioteca,
cocina, zona de ropas y salón comedor. --------------------------------------------------y le
corresponde un coeficiente de copropiedad sobre los bienes comunes equivalente a
0,392464678%. ------------------------------------------------------------------------------------------------
No obstante la indicación de áreas y linderos del inmueble, la transferencia se realiza
entre las partes como cuerpo cierto y Me quedan incluidas todas las mejoras, derechos
derivados de licencia urbanísticas, anexidades, dependencias, construcciones,
instalaciones, servicios, usos, costumbres, y servidumbres que le corresponden, ---------
Este inmueble se identifica con el Folio de matrícula inmobiliaria No. 015-68712 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Caucasia Antioquia.--------------------------
código catastral del lote del inmueble No. 051540100003500010113901030230 del
municipio de Caucasia y le corresponde un coeficiente de copropiedad sobre los bienes
comunes equivalente a 0,392464678%. --------------------------------------------------------------
apartamento número. 12-302: hace parte integral de la Unidad Residencial
URBANIZACIÓN ALTOS DE VALENCIA - PROPIEDAD HORIZONTAL-, situada en el
municipio de Caucasia - Antioquia propiedad que se encuentra sometida al REGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL, mediante la escritura pública No. 2078 del 29-06-
2012, Reformada mediante la escritura pública No. 2378 del 15-07-2013, ambas
escrituras otorgadas en la Notaria Primera de Envigado. ---------------------------------------
Registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Caucasia –
Antioquia, bajo la matrícula inmobiliaria No. 015-68712.-----------------------------------------
por lo tanto LA COMPRA incluye la parte proporcional que al inmueble le corresponde
en las áreas comunes del Edificio, según del Reglamento de Copropiedad y la ley.-----
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PARAGRAFO PRIMERO: dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 del régimen de

propiedad horizontal, se protocoliza el paz y salvo sin Nro de fecha 19 de mayo de
2023, de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el
ADMINISTRADOR legal de URBANIZACION ALTOS DE VALENCIA, con NIT:
900858089-2, igualmente manifiesta que se hace responsable de las deudas que
existan con la propiedad.---------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Que el precio de esta venta es la suma de TREINTA MILLONES DE
PESOS M/L. ($ 30.000.000, oo), dinero que el(la) vendedor(a) declara haber recibido
a su entera satisfacción. ---------------------------------------------------------------------------------
APLICACIÓN LEY 2010 DEL 29-12-2019 LEY DE CRECIMIENTO: los
comparecientes bajo la gravedad del juramento, libres de apremio manifiestan clara y
expresamente que el precio de la venta incluida en la presente escritura pública es
real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente,
así mismo declaramos que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por
fuera de la misma. Esta declaración se. hace de manera libre y espontánea por parte
de nosotros los comparecientes sin responsabilidad alguna por parte del notario. ------
TERCERA: TRADICIÓN. El bien inmueble fue adquirido mediante la escritura pública
número 2.010 del 22 de julio de 2013, de la Notaría diecisiete de Medellín, sometida
al REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, mediante la escritura pública No. 2078
del 29-06-2012, Reformada mediante la escritura pública No. 2378 del 15-07-2013,
ambas escrituras otorgadas en la Notaria Primera de Envigado, correspondiéndole
apartamento número. 12-302, el folio de matrícula inmobiliaria 015-68712 registrada
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Caucasia----------------------------
código catastral del lote del inmueble No. 051540100003500010113901030230 del
municipio de Caucasia -------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: - Garantizan el (la) (los) vendedor(a)(es) que el inmueble, que transfiere
es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente y
lo garantiza libre de gravámenes, servidumbres, usufructo, uso, afectación a vivienda
familiar, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales,
censo, hipotecas, patrimonio de familia inembargable, anticresis, arrendamiento por
escritura pública, y en general, de cualquier limitación de dominio o gravámenes, en
todo caso se obliga al saneamiento de lo vendido en casos de Ley. ------------------------
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PARAGRAFO: CONSTANCIA RESPECTO A LA LEY 2097 DE 2021: Al enajenante

se le hizo saber el contenido del numeral 3 del artículo 6 de la Ley 2097 del 2021, que
establece: “3. Cuando el deudor alimentario pretenda perfeccionar la enajenación de
bienes muebles o inmuebles, sujetos a registro, la Notaría exigirá el certificado del
registro de deudores alimentarios morosos”, por lo tanto, se protocoliza el certificado
señalado en la norma de fecha 15-05-2023, expedido por la DIRECCIÓN DE
GOBIERNO DIGITAL – MINISTERIO DE TECNOLOGÍAS DE LA INFORMACIÓN Y
LAS COMUNICACIONES – MINTIC.-----------------------------------------------------------------
QUINTA: Que desde esta misma fecha hace entrega real y material del bien anotado
a el(la)(los) comprador(a)(es), con todos sus usos, costumbres y servidumbres
activas y pasivas que tenga legalmente constituido o que consten en títulos
anteriores. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: Mediante este instrumento público la parte Vendedora le confiero PODER
especial amplio y suficiente a la parte compradora sin limitación alguna para que, en
mi nombre y representación, Aclare la presente escritura en caso que sea devuelta
por cualquier acto, por la oficina de registro. -----------------------------------------------------
LEY 258 DE 17 DE ENERO DE 1996, Modificada por LA LEY 854 DE 25 DE
NOVIEMBRE DE 2003. DE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. Indagado al
vendedor bajo juramento sobre su estado civil actual y manifestó ser el que ha
declarado casado con sociedad conyugal liquidada y que el bien que enajena no se
encuentra afectado a vivienda familiar. -------------------------------------------------------------
Presente en este despacho el(la) señor(a) de RIGUEY ALEJANDRA RODRIGUEZ, ya
identificado(a)(s), y manifestó(arón): Que acepta la presente escritura pública, así
como el contrato de compraventa que se otorga a su favor, dando por recibido el bien
por los linderos y medidas anotadas por estar a su entera satisfacción. --------------------
LEY 258 DEL 17 DE ENERO DE 1996.- MODIFICADA POR LA LEY 854 DEL 25 DE
NOVIEMBRE DE 2003 - AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: Indagado el(la)
comprador(a) bajo juramento sobre su estado civil actual, y manifestó la que ha
declarado soltera, por tal razón, no es objeto ni sujeto a la Ley de afectación a
vivienda familiar.
--------------------------------------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN:
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Se les hace saber, a los otorgantes de esta escritura leer la totalidad de su texto, a fin
de verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin de aclarar,
modificar o corregir lo pertinente antes de firmarla, la firma de la misma de muestra su
aprobación total; en consecuencia, el notario no asume ninguna responsabilidad por
errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y
del notario. ------------------------------------------------------------------------------------------------
En tal caso, éste debe ser corregido mediante el otorgamiento de una nueva
escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y/o por el titular del
derecho según el caso, y sufragados los gastos por los mismos (artículo 35, decreto
ley 960 de 1.970). -Conocen la Ley y saben que el Notario responde de la
regularidad formal de las escrituras públicas, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los otorgantes. ---------------------------------------------------------------------
Leído que les fue el instrumento precedente a los exponentes otorgantes, le imparten
su aprobación, a todas y cada una de sus partes y en señal de su asentimiento lo
firman por ante mí y conmigo el Notario quien les advirtió sobre la formalidad del
registro en el término perentorio de DOS (2) MESES, contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará Intereses moratorio
por mes o fracción de mes de retardo. ------------------------------------------------------------
Derechos Resolución: 00387 DE 23-01-2023 $ Iva: $ Recaudos:
Superintendencia y Fondo de Notariado - $ ,oo.---------------------------------------
El(La) vendedor(a) presentó Paz y Salvo Municipal, No. 39146 EXPEDIDOS EL DÍA
10-05-2023 - VIGENTE HASTA EL DÍA 31-12-2023- y Certificado Catastral número
459350 - CODIGO – 051540100003500010113901030230 - Dirección CL 28 N 23-11
T 12 AP 302 - Superficie 34.0 M2, - AVALUO $ 16.331.424.oo - -----------------------------
Certificados expedidos por Tesorería de Rentas Municipales de Caucasia –--------------
Se utilizó las hojas de papel notarial No. PO014363316, PO014363317,
PO014363318, PO014363319. ------------------------------------------------------------------------
EL COMPARECIENTE - VENDEDOR

JOSE GREGORIO VANEGAS ESTRADA

C.C.
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TELEFONO:
DIRECCIÓN:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
LA CONYUGUE COMPARECIENTE

GUDIELA DE JESUS ACEVEDO JARAMILLO

C.C.
TELEFONO:
DIRECCIÓN:
ACTIVIDAD ECONOMICA:

LA COMPRADORA

RIGUEY ALEJANDRA RODRIGUEZ

C.C.
TELEFONO:
DIRECCIÓN:
ACTIVIDAD ECONOMICA:

EL NOTARIO,
ELVER MANUEL RAMOS ARRIETA