CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor Notario de Fe Pública, sírvase insertar en los registros públicos a su cargo una escritura
de contrato de préstamo con garantía hipotecaria al tenor de las siguientes cláusulas.

Cláusula Primera (PARTES).-

1.1 LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ABIERTA “LA SAGRADA FAMILIA” R.L.,

con domicilio en la Av. Ecuador Nro. 2475 casi esquina Belisario Salinas de la ciudad de La
Paz, Número de Identificación Tributaria (NIT) 144672028, con Personería Jurídica Nº 257/06
representada en este acto por el Lic. Mariano Juan Ramos Campos, Gerente General y la Lic.
Lucia Camacho Fuentes, Sub Gerente General, según consta en los Poderes N° 129/2024 de
28/01/2024 y N°202/2024 de 05/02/2024, otorgado ante Notaría de Fe Pública N°10 de la
Ciudad de La Paz, a cargo de la Dra. Maria Sanchez Alvarez, cuyo tenor y contenido es de
conocimiento de las partes, para efectos del presente documento en adelante se denominará
ACREEDOR.

1.2 FERNANDO BENITEZ FLORES, con CI 12039991 LP., boliviano, mayor de edad,
divorciado, comerciante y hábil por ley, domiciliado en calle Nicolas Acosta N°102 Zona San
Pedro de la ciudad de La Paz, que en lo posterior será identificado como DEUDOR .

Cláusula Segunda (OBJETO).-

Mediante el presente contrato se establecen y definen los derechos y obligaciones de las

partes para llevar adelante el préstamo de dinero por parte del ACREEDOR hacia el DEUDOR
con el pago de intereses, en el tiempo acordado por las partes en la forma y condiciones
estipuladas en el presente contrato.

Cláusula Tercera (GARANTÍA HIPOTECARIA)

Las Partes acuerdan que el préstamo otorgado por el ACREEDOR se garantiza por el bien
inmueble dado como garantía hipotecaria por parte del DEUDOR.

Cláusula Cuarta(INDIVIDUALIZACIÓN)

4.1 El monto de préstamo acordado por las partes es de 100.000 dólares americanos (cien mil
dólares americanos), que será otorgado al momento de firmar el presente contrato.

4.2 El bien inmueble dado en garantía hipotecaria es el inmueble ubicado en la calle George
Roma, Alto Obrajes, de la ciudad de La Paz. El inmueble consta de 150.000 m2 y dos pisos de
construcción.

Cláusula Quinta (PLAZO).- El plazo por el cual el ACREEDOR concede al DEUDOR del
préstamo de dinero es de cuatro años, que será computado y entrará en vigencia a partir de su
desembolso.

Cláusula Sexta (INTERESES).- El préstamo devengará:

a) TASA NOMINAL FIJA: 12% anual sobre saldos deudores a capital existentes a la fecha
de pago.
b) TASA PERIÓDICA: 2%
c) TASA EFECTIVA ACTIVA AL CLIENTE (TEAC): 4%
d) INTERÉS PENAL. En caso de incumplimiento, la obligación generará un interés penal
adicional según lo establecido por el artículo 2 del D.S. No. 28166 de 17 de mayo de
2005 modificado por el D.S. No. 530 de 2 de junio de 2010. La tasa de interés penal
será el resultado de aplicar el factor de acuerdo a la escala prevista por el artículo 2 del
D.S. N° 28166 multiplicado por la Tasa de Interés de Referencia (TRE) vigente a la
fecha del pago y, se calculará sobre los saldos de capital de las amortizaciones
impagas.
La tasa de interés y su forma de cálculo establecidos en la presente cláusula no podrán ser
modificadas unilateralmente por el ACREEDOR, sino previo consentimiento de partes, salvo
que el cambio beneficie al DEUDOR o responda al cumplimiento de disposiciones legales
aplicables.

Cláusula Séptima (INCUMPLIMIENTO).

La falta de pago de una o más cuotas de amortización del capital y/o de los intereses en la
fecha de sus respectivos vencimientos, o el incumplimiento de alguna de las cláusulas o la
utilización de los fondos de este préstamo en otra finalidad diferente al estipulado, y/o si los
bienes del DEUDOR son objeto de embargo o demanda por cualquier juicio, y/o si la
calificación de la presente operación de préstamo desmejora o se califica al DEUDOR en una
categoría de mayor riesgo según lo determinen las visitas de inspección de ASFI, de los
auditores externos, de los auditores internos o lo solicite la Gerencia de Riesgos del
ACREEDOR, harán cesar el beneficio del término y constituirán de pleno derecho en mora al
DEUDOR sin necesidad de ningún requerimiento ni citación, determinando la exigibilidad de los
saldos adeudados como si todos los plazos se encontraran vencidos, reputándose el presente
contrato de plazo vencido y con fuerza de ejecución suficiente. En este caso el ACREEDOR
podrá interponer la correspondiente acción judicial de cobranza por la vía coactiva de sumas de
dinero, ejecutiva u otra vía quedando en tal caso el DEUDOR obligado adicionalmente al pago
de los gastos y demás costos y costas ocasionados como consecuencia de la mora, incluyendo
los relacionados a la cobranza judicial o extrajudicial, honorarios de abogado y costos judiciales
todos los cuales serán pagados por aunque no se formalice la acción judicial o formalizada
esta, aunque no el DEUDOR se haya dictado sentencia o cualquiera fuese el estado procesal
al que llegue el juicio.

El DEUDOR reconoce a este documento la calidad de Título Coactivo, sometiéndose voluntaria

e irrevocablemente a la vía de la ejecución coactiva, renunciando expresamente a los trámites
del proceso ejecutivo. En tal circunstancia, el DEUDOR faculta al ACREEDOR a ejecutar la
cobranza del presente contrato mediante la acción judicial que ella elija.

El DEUDOR acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que el ACREEDOR
formule respecto a este préstamo y como líquido y exigible el saldo que se reclame sin
necesidad de notificación previa.

Cláusula Octava (DERECHOS Y OBLIGACIONES).-

El DEUDOR tiene los siguientes derechos:

a) A recibir un trato digno y en igualdad de condiciones sin discriminación por razones de

edad, género, raza, religión o identidad cultural.
b) A que el ACREEDOR guarde la información obtenida sobre el DEUDOR cumpliendo su
deber de confidencialidad. La información sólo podrá ser revelada a las (los)
interesados, a requerimiento de autoridad judicial o a solicitud de las autoridades
facultadas por Ley.
c) A recibir información fidedigna, íntegra y clara relativa a sus obligaciones derivadas del
presente contrato.
d) A presentar consultas, peticiones y solicitudes, recibiendo del ACREEDOR una
respuesta clara, íntegra y oportuna.
e) A que los términos y condiciones pactados en el presente contrato no se modifiquen sin
su consentimiento previo y por escrito.
f) A pagar total o parcialmente en forma anticipada el préstamo sin recargo, comisión o
penalidad de ninguna naturaleza.
g) A presentar reclamos si no es atendido conforme a sus derechos.

EL DEUDOR tiene las siguientes obligaciones:

a) Cumplir puntualmente con sus obligaciones en las fechas y los montos establecidos en
el plan de pagos.
 b) Proporcionar información veraz y confiable al momento de su solicitud de préstamo y
durante la vigencia del mismo en cualquier momento que así le sea requerido por el
ACREEDOR
c) Informar al ACREEDOR oportunamente sobre cualquier hecho o circunstancia que
afecte o pudiera afectar su situación económica.
d) Proporcionar la información requerida por el ACREEDOR en cumplimiento a lo
establecido por la Unidad de Investigaciones Financieras.
e) Utilizar los recursos del préstamo para la finalidad declarada
f) Proporcionar al ACREEDOR la documentación que ésta le solicite en relación al
presente contrato y sus obligaciones derivadas del mismo.

Cláusula Novena (CESIÓN).- De conformidad con lo dispuesto por los artículos 384 y
siguientes del Código Civil, el ACREEDOR podrá transferir este contrato a cualquier título,
quedando en consecuencia cedida su posición contractual o los derechos que tiene según este
contrato, para lo cual el DEUDOR manifiesta su aceptación de manera anticipada, sin
requerirse ningún acto adicional a la comunicación que en tal sentido efectúe el ACREEDOR.
El DEUDOR no podrá ceder, transferir ni de alguna otra manera disponer de los derechos y
obligaciones que se derivan del presente contrato, sin previa autorización expresa y por escrito
del ACREEDOR.

Cláusula Décima (CONFORMIDAD Y CONSENTIMIENTO).-

Nosotros las partes en forma de expresar nuestra voluntad en la conformidad y aceptación del
presente contrato firmamos a pie de página.