RECONOCIMIENTO DE ADEUDO

Convenio de Reconocimiento de Adeudo con Garantía Hipotecaria que celebran por una
parte el Ciudadano SALVADOR ISRAEL RAMOS VIZCARRA por sus propios
derechos y en su calidad de DEUDOR y como se le designará en el cuerpo del presente
documento; de otra parte comparece la sociedad denominada OPERADORA
HOTELERA DEL PACIFICO EMACU, S.A. DE C.V., debidamente representada por el
C. MANUEL PALMA, a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se le
denominará como “EL ACREEDOR”; de forma conjunta, los comparecientes serán
denominados como “LAS PARTES”, mismas que se sujetan al tenor de los antecedentes,
declaraciones y cláusulas siguientes:

A N T E C E D E N T E S:

1.- EL DEUDOR y EL ACREEDOR declaran tener una relación comercial desde hace
aproximadamente 5-cinco años, de tal forma que se someten al presente convenio de
reconocimiento de adeudo.

2.- El DEUDOR manifiesta que a la fecha adeuda a EL ACREEDOR una cantidad cierta y
en dinero que, debido a diversos compromisos económicos adquiridos con anterioridad, no
ha cumplido con EL ACREEDOR; por lo anterior, las partes se sujetan al tenor de las
siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

I. Declara EL DEUDOR, por sus propios derechos y bajo protesta de decir

verdad, lo siguiente:

a) Que es una persona física, de nombre SALVADOR ISRAEL RAMOS VIZCARRA,

quien se identifica con una identificación oficial expedida por el Instituto Nacional
Electoral de número xxxxxx mayor de edad, de nacionalidad mexicana, Licenciado en
Derecho, originario de la ciudad de Monterrey, Nuevo León y con plena capacidad
jurídica para comparecer a la celebración del presente convenio de reconocimiento de
adeudo.

b) Que reconoce adeudar en favor de EL ACREEDOR al día de hoy, la cantidad de $xxxx

(xxx) y que se obliga a restituirla en favor de EL ACREEDOR de acuerdo a los
términos y condiciones que se establecen en el presente documento.

c) Que en el presente convenio no ha habido error, dolo, lesión o cualesquiera otros vicios
de la voluntad que pudieran llegar a invalidar el presente documento.

d) Que sostuvo una relación comercial con EL ACREEDOR por un periodo aproximado
de 5-cinco años y que de esa relación se deriva la cantidad que en este acto se reconoce
adeudar.

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e) Que pone a disposición de EL ACREEDOR todo su patrimonio a fin de garantizar el
monto que se reconoce como adeudo y que se obliga a conservarlo durante el periodo
que se encuentre vigente el presente contrato.

f) Que reconoce la personalidad mediante la que comparece EL ACREEDOR.

II. Declara EL ACREEDOR, por conducto de su apoderado general, lo siguiente:

a) Que su representada es una persona moral debidamente constituida conforme a las leyes
vigentes de la república mexicana, según lo acredita a través de la escritura pública
número 22,115, de fecha 27 veintisiete de mayo del año 2015 dos mil quince, pasada
ante la fe del licenciado Emilio Cárdenas Estrada, Notario Público titular de la notaría
pública número 3, con ejercicio en el primer distrito registral del Estado de Nuevo
León, la cual se encuentra debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio de ésta ciudad bajo el folio mercantil electrónico número 141709*1,
control interno 31, fecha de prelación 8 de junio de 2015.

b) Que cuenta con la personalidad y capacidad jurídica para comparecer a la celebración

del presente convenio de reconocimiento de adeudo, según lo acredita a través de la
escritura pública mencionada en la declaración inmediata anterior.

c) Que sostuvo una relación comercial y mercantil con EL DEUDOR por un periodo
aproximado de 5-cinco años, motivo por el cual se generó el monto que se reconoce
adeudar y que es voluntad de su representada comparecer a la firma del presente
documento a fin de establecer los términos y condiciones por medio de los cuales se
liquidará en su favor el monto que aquí se reconoce.

d) Que el presente documento no se encuentra afecto de error, dolo, mala fe o vicios en

voluntad o cualesquiera otros motivos que pudieren afectar la validez del presente
documento.

Expuesto lo anterior en las declaraciones, LAS PARTES se someten al tenor de las

siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL DEUDOR en este acto expresamente manifiesta que a la celebración del

presente documento, Reconoce Adeudar a EL ACREEDOR la cantidad total y en pesos de
$735,000.00 (SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M. N.) por lo
que manifiesta que está de acuerdo con esta cifra y es de su conformidad y se obliga a
pagarla ilimitada e incondicionalmente, en los términos y condiciones del presente
documento.

SEGUNDA.- EL DEUDOR pagará en favor de EL ACREEDOR la cantidad reconocida

como adeudo que se especifica en la cláusula primera precedente en los términos y
condiciones que se indican a continuación:

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- ESTABLECER FORMA DE PAGO Y ESTE FUNGIRÁ COMO PLAZO DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONVENIO.

Los pagos que se refieren anteriormente deberán ser pagados en favor de EL ACREEDOR
en el domicilio que se ubica en la calle Argentina No. 3900 de la Colonia Desarrollo Las
Torres en el municipio de Monterrey, Nuevo León. C.P. 64760 o en su caso mediante
transferencia bancaria y/o cheque a las cuentas que EL ACREEDOR autorice para tal
efecto. Asimismo, manifiesta EL DEUDOR que tiene perfecto conocimiento de la
ubicación del domicilio de pago establecido.

TERCERA.- EL DEUDOR se obliga a pagar a EL ACREEDOR intereses ordinarios sobre

saldos insolutos mensuales de la suma reconocida a razón de una tasa del xx% (xx por
ciento) anual. Los intereses se calcularán sobre el año base de 360 (trescientos sesenta)
días. Los intereses serán pagaderos por mensualidades vencidas, durante los primeros 5
(cinco) días hábiles de cada mes.

CUARTA.- EL DEUDOR en todo momento durante el cual se encuentre vigente el

presente contrato podrá realizar pagos anticipados a fin de disminuir el monto reconocido
como adeudo, sin que por ello se actualice comisión o pena alguna.

QUINTA.- En garantía del pago del monto que se reconoce como adeudo, intereses
ordinarios, y demás obligaciones a cargo de EL DEUDOR, derivadas de este contrato, de la
Ley o de resoluciones judiciales dictadas en favor de EL ACREEDOR, con motivo del
presente contrato, la sociedad SVRM CAPITAL, S.A.P.I. DE C.V., referida en el presente
contrato como FIADOR SOLIDARIO, constituye hipoteca expresa en primer lugar y grado
sobre EL INMUEBLE de su propiedad que ha quedado descrito e identificado en el
apartado segundo de declaraciones, inciso b, del presente contrato, cuyos datos de
identificación, adquisición y registro se dan por aquí reproducidos como si se insertasen a
la letra. La hipoteca que se constituye tiene por finalidad garantizar a EL ACREEDOR, el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae EL DEUDOR, con
motivo de este Contrato de Reconocimiento de Adeudo, que en este mismo instrumento se
mencionan, principalmente el pago del Reconocimiento de adeudo que aquí se reconoce,
referido en la cláusula primera del presente contrato, el de los intereses ordinarios, el de los
daños, los gastos y costas en caso de juicio y el de cualesquiera otras prestaciones derivadas
de dicho contrato, de la ley, de resoluciones judiciales dictadas en favor de EL
ACREEDOR con motivo del multicitado contrato. La hipoteca comprende el terreno,
construcciones, mejoras, accesiones que sobre dichos terrenos existan o las que en el futuro
pudieran existir, sin limitación alguna y se extiende además los frutos y rentas que el
inmueble produzca durante la vigencia del presente contrato.

La garantía otorgada por EL FIADOR SOLIDARIO, se sujetará a las siguientes reglas:

a) No podrá enajenar, gravar, ni de cualquier otra forma disminuir total o parcialmente el

patrimonio con el que cuentan al día de hoy, salvo con la autorización que se otorgue de
forma expresa por EL ACREEDOR.

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b) EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO darán aviso inmediato a EL ACREEDOR
de cualquier daño o menoscabo que pudiera dar lugar a la disminución de la garantía
otorgada, quedando obligados EL DEUDOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO en su caso
a reponerla en igual proporción, dentro de un término de 5 (cinco) días a la fecha en que
hubiere ocurrido tal evento.

SEXTA.- El plazo de vigencia de éste contrato se iniciará a partir de la fecha de firma y se

encontrará vigente hasta en tanto se realice la totalidad del monto reconocido como adeudo.

OCTAVA.- EL ACREEDOR se reserva la facultad de dar por vencido anticipadamente el

plazo fijado en la cláusula segunda del presente convenio y en consecuencia EL DEUDOR
deberá hacer el pago inmediato del importe del saldo del monto reconocido como adeudo,
intereses y accesorios legales, si EL ACREEDOR faltare al cumplimiento de cualesquiera
de las obligaciones contraídas en este contrato, en los casos que la Ley así lo previene y/o
en los siguientes supuestos:
- Si EL ACREEDOR dejare de efectuar en forma total uno o más de los pagos a que se
obliga en la cláusula segunda del presente contrato, sean éstos de capital, intereses,
gastos u otros conceptos.
- Si disminuyen las garantías que otorgan en el presente convenio.
- En los demás casos en que conforme a la Ley se haga exigible anticipadamente el
cumplimiento de las obligaciones de pago establecidas en este documento.

NOVENA.- EL FIADOR SOLIDARIO manifiesta de forma expresa que es su libre y total

voluntad constituirse como FIADOR SOLIDARIO y otorgante de garantía, para en su caso,
responder con la totalidad de su patrimonio, sin reserva, limitación o condición alguna, por
todas y cada una de las obligaciones previstas en este convenio a cargo de EL DEUDOR.

Manifestando EL FIADOR SOLIDARIO que ha leído el presente convenio de

reconocimiento de adeudo, haciendo suyas todas y cada una de las cláusulas del mismo en
cuanto se refieren a obligaciones contraídas por EL DEUDOR, en la inteligencia de que se
hace responsable especialmente de las cláusulas de pago, obligándose por tanto a pagar el
monto reconocido como adeudo, los intereses y demás gastos que resulten aplicables
derivados de la celebración de este documento.

Aunado a lo mencionado anteriormente, EL FIADOR SOLIDARIO, manifiesta que

renuncia de forma expresa a los beneficios de orden y excusión y demás derechos que
otorgan los artículos 2706, 2707, del Código Civil del Estado de Nuevo León y sus
correlativos en los demás estados de la República Mexicana, artículos que no se reproducen
en este apartado puesto que el FIADOR SOLIDARIO declara estar al tanto de su
contenido.

Convienen LAS PARTES expresamente que, en caso de prórroga del presente contrato,
continuará siendo válida su obligación solidaria por todo el tiempo que dure el presente
convenio.

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DÉCIMA.- EL DEUDOR, se obliga a cumplir todas las obligaciones que contrae por
medio de este instrumento, aun en caso fortuito o fuerza mayor y acepta expresamente esta
responsabilidad.

DÉCIMA PRIMERA.-DOMICILIOS. Para todo lo relacionado al cumplimiento de las

obligaciones pactadas en este instrumento, así como para el caso de emplazamiento o
notificaciones judiciales a las partes, estas convienen en señalar los siguientes domicilios.

- EL DEUDOR: Cumbres del Rin No. 3201, Colonia Cumbres Elite, Monterrey, Nuevo
León.

- EL FIADOR SOLIDARIO: Calle Palo Blanco No. 8726, Fraccionamiento Valle de

Bosquencinos en Monterrey, Nuevo León. C.P. 64979.

- EL ACREEDOR: Calle Argentina No. 3900 de la Colonia Desarrollo Las Torres en

Monterrey, Nuevo León. C.P. 64760.

DÉCIMA SEGUNDA.- Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente

instrumento, las partes se someten voluntariamente a las Leyes Vigentes y a la Jurisdicción
de los Tribunales competentes en Monterrey, Nuevo León, por lo cual EL DEUDOR y EL
FIADOR SOLIDARIO renuncian expresamente al fuero que pudiera tener en razón de su
domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este instrumento, de la ubicación
del inmueble donde habite o de su nacionalidad.

Los contratantes convienen expresamente que en el presente acto jurídico no existe error,
dolo, violencia, lesión, mala fe, así como ningún otro vicio del consentimiento, quedando
conformes en todo su contenido, naturaleza y alcances, por lo que le reconocen validez
plena. Enteradas las partes del presente contenido, alcance y fuerza legal del presente
instrumento, lo firman por triplicado en el Municipio de Monterrey, Nuevo León a los 20
días del mes de agosto del año 2019 dos mil diecinueve.

_________________________________________
GRUPO INMOBILIARIO BIGAN, S.A. DE C.V.
Por conducto de su Apoderado General:
CUAUHTÉMOC PALMA PÉREZ.

________________________________________
C. SALVADOR ISRAEL RAMOS VIZCARRA.
EL DEUDOR

_______________________________________________________________________
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 SVRM CAPITAL, S.A.P.I. DE C.V.
Por medio de sus apoderados generales:
VICTOR JAVIER MALDONADO MURILLO SALVADOR ISRAEL RAMOS
VIZCARRA
EL FIADOR SOLIDARIO

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