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CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el Sr. ROQUE CATANZARITI, DNI 93.222.580 CUIT/CUIL 20-93222580-9, adelante el LOCADOR, domiciliario en la
calle 32 nro 269. San Clemente, Partido de La Costa, Provincia de Buenos Aires, por una parte, y por la otra el Sr. JUAN
JAVIER GALEANO ORTIZ, DNI 94.941.003 CUIT/CUIL 20-94941003-0, y la Sra. RUTH MARIA LEON BARRETO, DNI
95.080.619 CUIT/CUIL 27-95080619-8, domiciliados en la calle Mercedes Álvarez 2353, localidad El Palomar, Partido de
Morón, Provincia de Buenos Aires, en adelante los LOCATARIOS, convienen en celebrar el presente contrato de locación y
fianza, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:---------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: Objeto y destino de la locación: El locador da en locación a los locatarios un inmueble, de su propiedad,
ubicado en la calle MERCEDES ALVAREZ 2353, de la localidad de El Palomar, Partido de Morón, Provincia de Buenos
Aires, para ser destinado exclusivamente a vivienda familiar para los locatarios y su grupo familiar primario únicamente
(4 personas), no pudiendo darle otro destino.----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Vigencia: El término de duración del presente contrato es de veinticuatro (24) meses a contar del día 01/06/
2019 venciendo en consecuencia el día 31/05/2021

TERCERA: Precio: El precio de la locación se conviene de común acuerdo en la suma total de PESOS TRESCIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTI TRES ($ 359523.-), pagaderos de la siguiente forma: el primer semestre de
vigencia del contrato los locatarios abonarán la cantidad de PESOS DOCE MIL ($ 12.000.-) mensuales, el segundo
semestre abonará PESOS TRECE MIL OCHOCIENTOS ($13.800.-) mensuales, el tercer semestre abonará PESOS QUINCE
MIL OCHOCIENTOS SETENTA ($15.870.-) mensuales y el último semestre abonará la suma de PESOS DIECIOCHO MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA ($18250.-) mensuales.------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Lugar y forma de pago: Los locatarios deberán los pagos del alquiler en el domicilio del locador o donde este le
indique en el futuro, del 01 al 10 de iniciado cada mes.----------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Mora: La falta de pago de los alquileres a su vencimiento constituirá en mora a los locatarios automáticamente,
sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno. Todo pago efectuado fuera de término tendrá un recargo
de 0,5% diario sobre el monto del alquiler. Todo mes comenzado, cualquiera sea el número de días que los locatarios
ocupen la locación, se computará como mensualidad integra a los efectos del pago del alquiler y en caso de consignación
de llaves, el alquiler regirá hasta el día en que el locador, tome posesión real y efectiva de la locación. La falta de pago de
un periodo de arriendo dará derecho al locador para demandar el desalojo, sin perjuicio de las demás acciones a que
hubiere lugar.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA: Cesión, locación o
sublocación: Se prohíbe expresamente a los locatarios la cesión, transferencia, locación o sublocación total o parcial,
onerosa o gratuita del bien locado.-----------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: Depósito y
Estado del inmueble: De común acuerdo las partes convienen que al no requerirse suma dineraria alguna en concepto
de depósito, los locatarios se comprometen a realizar todas las mejoras necesarias para mejorar el estado de
habitabilidad de la vivienda locada. Pintarán todos los ambientes, haciéndose responsable de su devolución con los
ambientes pintados y limpios, con todos sus vidrios, herrajes, cerraduras, etc. Los gastos de mantenimiento de la
propiedad, como así también la conservación de los artefactos y accesorios del inmueble en general durante el término
de la locación serán por cuenta de los locatarios. Los locatarios darán inmediata cuenta al locador, de cualquier
desperfecto mayor que sufriere la propiedad, cuando éste juzgue necesaria su inspección, permitirá la ejecución de todo
trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.-------------------------
OCTAVA: Las partes de común acuerdo establecen, que el locador no se responsabiliza bajo ningún concepto por los
daños y perjuicios que pudiera producirle a los locatarios o a terceros, por filtraciones, desprendimientos, incendio, o
cualquier otro accidente en la propiedad objeto de la locación o por el uso de la misma, corriendo por cuenta de los
locatarios, el seguro contra todo riesgo ya sea de las personas, como de los muebles, útiles, efectos, instalaciones, etc.,
que tenga la propiedad locada.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Se incluye en la locación: Living: Estufa tiro balanceado “Orbis Calorama”, Aire acondicionado de Pared marca
“York”: Cocina: artefacto de cocina marca “Gafa”, Termotanque “Longvie” de 75 lts, Dormitorio: Aire Acondicionado
marca “BGH” de 1700 frigorías, Estufa Tiro Balanceado marca “Spar”, Dormitorios con placard de cuatro puertas.----------
DÉCIMO: Servicios: Serán por cuenta de los locatarios el pago de los siguientes servicios: Energía Eléctrica (Edenor), Gas
Natural, el desagote del pozo séptico, Municipal de Morón (TSG) y Aguas Argentinas ( AySA). Los locatarios deberán
solicitar los servicios de Energía Eléctrica y Gas Natural a su nombre en las respectivas empresas, en un plazo no mayor a
45 días a partir de la firma del presente contrato, dar la baja de la titularidad una vez finalizada la locación. Si así no lo
hicieran los servicios que hasta este momento posee la propiedad serán suspendidos por la parte locadora y la
reconexión deberá ser exclusivamente a nombre de la parte locataria.-------------------------------------------------------------------
DÉCIMO PRIMERA: Pago de servicios: Los locatarios deberán abonar en su totalidad las facturas correspondientes al
consumo de las tasas y servicios estipulados en la cláusula Décimo de este contrato. Siendo condición ineludible para los
locatarios entregar las correspondientes facturas de todos los servicios y tasas mencionadas pagadas en término, al
efectuar el pago del alquiler siguiente a la fecha de vencimiento de los mismos, pudiendo el locador negarse al cobro del
alquiler si la locataria no entregase dichas facturas pagas en término. (si así no lo hiciere, el locador podrá imputar en
primer lugar al pago de los servicios impagos, intereses, gastos de reconexión y gastos de gestión, el dinero recibido y el
resto a cuenta del alquiler correspondiente).-----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDA: Derechos del locador: El locador podrá dirigir su acción contra cualquiera de los firmantes de este
contrato, sin que el hecho de dirigirla contra uno, perjudique o limite su acción contra el otro.------------------------------------
DÉCIMO TERCERA: Resolución anticipada: Los locatarios podrán transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la
relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a el locador, con una
anticipación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará lo arrendado, conforme a lo detallado en el
artículo 8 de la ley 23091. Los locatarios de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación
locativa, deberá abonar a el locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.------------------------
DÉCIMO CUARTA: Restitución del inmueble: Los locatarios se comprometen y desde ya se obligan a entregar el bien al
término del presente contrato, no pudiendo alegar causal ni razón alguna para así no hacerlo, y si contraviniendo esto
último permanecerían en el uso y goce de lo locado, no se juzgará que hay tácita reconducción, si no la continuación de
la locación bajo todo y cada uno de sus términos y condiciones, hasta que el locador o su apoderado, pida la devolución
de lo locado, lo que podrá hacer en cualquier tiempo, sea cual fuere el término en que los locatarios hubiesen
continuado con el uso y goce de lo arrendado. La restitución de la tenencia del inmueble a el locador se probará única y
exclusivamente mediante Acta de Entrega y Recepción de la Tenencia, firmada por ambas partes, donde se dejará
expresa constancia del estado en que la misma se recibe, así como de toda otra circunstancia relacionada con el
cumplimiento del contrato, quedando un ejemplar para cada parte.----------------------------------------------------------------------
DÉCIMO QUINTA: Retención Indebida: En este estado y sin prejuicio de lo pactado en la cláusula RESTITUCIÓN DEL
INMUEBLE ambas partes convienen expresamente que para el supuesto de que los locatarios retuvieran la locación
vencido el término establecido, regirá una indemnización mensual, equivalente al doble del importe pagado por el
último mes de alquiler, a favor del locador, para el caso de que éste lo considere exigible por todo el tiempo que dure la
retención.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente
contrato de la locación, será causa eficiente para considerarlo rescindido, pudiendo el locador solicitar el inmediato
desalojo de lo locado.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEPTIMA: Desalojo Inmediato: Configuradas la causales de desalojo por falta de pago de conformidad con el
artículo 1219 Inciso a); b); c) del Código Civil y Comercial, o la de desalojo por vencimiento del contrato (Art. 1223 del
Código Civil y Comercial), el locador estará facultado para solicitar el inmediato desalojo del bien locado, según el
procedimiento establecido por el artículo 676. Del Código Procesal Civil de la Provincia de Buenos Aires; solicitando el
lanzamiento inmediato, previo a la finalización del juicio.------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO OCTAVA: Jurisdicción: Para todos los efectos legales del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los
tribunales de MORÓN, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera proceder, constituyendo al
efecto domicilio legal el locador en la calle 32 nro 269, San Clemente, Partido de La Costa, Provincia de Buenos Aires, los
locatarios en la calle M. Álvarez 2353, de la localidad de El Palomar, Partido de Morón, Provincia de Buenos Aires, donde
se tendrán por válidas todas las notificaciones, citaciones y emplazamientos, etc., que deban efectuarse con motivo del
presente.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO NOVENA: Sellado de Ley: El formulario original de liquidación de instrumento privado (R-550P ARBA), queda en
poder del locador.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA: En la Ciudad de El Palomar, Partido de Morón, Provincia de Buenos Aires, el 1 (primero) del mes de Junio del
año 2019 en prueba de conformidad, se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.---------------------

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Locador Locatario

Roque Catanzariti Juan J. Galeano Ortiz

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Locataria

Ruth M. León Barreto