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Ocho consejos para hacer una buena inversin inmobiliaria

Las oportunidades abundan en el mercado y hay que ser precavidos al tomar la
decisin. Tenga en cuenta los siguientes consejos y squele el mejor provecho.

1. Prudencia y reflexin son cualidades de todo gran inversionista. Infrmese

sobre caractersticas, condiciones y oportunidades de su inversin inmobiliaria.
Nunca sobra consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil
de los creadores del proyecto.

2. Invertir sobre planos. Tenga en cuenta que los precios en el sector

inmobiliario fluctan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajonazos son
menos drsticos que otro tipo de inversiones. Si bien, comprar sobre planos
resulta un poco ms arriesgado por los tiempos de maduracin de los
proyectos y consecucin de los recursos, siempre resultan ms rentables que
realizar la compra de un inmueble ya construido.

3. Descubra su perfil de inversionista. Dicen que hay tres tipos de

inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los primeros toman
riesgos moderados, los segundos toman grandes riesgos y los ltimos prefieren
la seguridad que la utilidad.

4. Valore el factor tiempo. Recuerde que la inversin inmobiliaria toma

tiempo. Se trata de una inversin de largo plazo que generalmente no empieza
a dar resultados antes de los cinco aos.

5. Estudie la ubicacin. Infrmese sobre los planes a mediano y largo plazo

de la zona donde se encuentra el inmueble que planea comprar. De esa
manera pude evaluar el desarrollo y valorizan el sector a futuro.

6. Determine el uso de su inversin. En los bienes inmuebles se suele ganar

por dos lados. Por un lado est la valorizacin del inmueble y por el otro, las
rentas netas anuales. En el caso de comprar vivienda, reflexione con calma
sobre el uso de la misma, ser para vivir all o para arrendarla?

7. Estudie el tipo de inmueble. Existen varias opciones de finca raz. La

primera que salta a la cabeza es la vivienda, pero tambin existen inmuebles
de tipo comercial e industrial. La inversin en inmuebles de uso comercial es la
opcin ms rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar
ganancias.

8. Explore nuevos tipos de inversin. Tradicionalmente se piensa en la

compra y venta. Pero, actualmente estn en auge los derechos fiduciarios, las
carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con
inversiones en el sector inmobiliario. Los derechos fiduciarios son ttulos de
propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueo de un porcentaje
de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial)
percibiendo as una participacin por la operacin del inmueble, proporcional al
dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o
mantenimiento del inmueble.
,000 millones de dlares. Ese dinero lo dedica a prestar para que otras
empresas construyan y alquilen bodegas industriales, centros comerciales,
vivienda u hoteles. Tambin participa con capital propio en bienes races con
esos fines comerciales. Cristian Folino, director de administracin de riesgo de
GE Real Estate, es el encargado de controlar los riesgos de esas inversiones. Y
sta es la lista de elementos que Folino recomienda tomar en cuenta cuando se
invierte.

1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador,

se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido
en los ltimos cinco aos, pero hay que saber cunto potencial existe. Si las
rentas estn altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas
vacos, es una muestra de que todava se puede crecer.

2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo

mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino tambin buscar en
Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes races, la diversificacin
puede darse comprando ms viviendas ms baratas para despus rentarlas, en
lugar de una sola.

3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale
buscar la asesora de algn ingeniero civil, porque hay algunas cosas que
pueden escaparse en una primera inspeccin.

4. Asegrate de que los papeles estn en orden. Folino tiene un check list,
que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos.

Hay que exigir un certificado de libertad de gravmenes, para que puedas

tomar posesin efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un
notario para la transaccin.

5. En las sociedades en condominio, fijarse que est bien claro de qu eres

propietario. Que est constituido el rgimen de condominio.

6. Tener los ttulos de propiedad y licencias de uso del suelo.

7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya

garantas. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero
stas son difciles de ejecutar.

8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.

9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los lmites de la

propiedad en las escrituras.

10. Cuando se invierte en algo que est en construccin, ver que la

constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra.
Tambin consigue la copia de la licencia de construccin y los permisos de
descarga de aguas residuales.