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Ciudadano: JUEZ DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESUS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.

Su despacho.Yo, LEIZILETH MAIRENE SALAS GUTIERREZ, mayor de edad, venezolana, portadora de la cedula de identidad N V-20.846.454, Domiciliada en la ciudad de Maracaibo del estado Zulia, asistida por este acto por la abogada en ejercicio CATHERINE VANESSA LAMEDA LACLE, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad N V-19.694.392, e inscrita , en el instituto de prevencin social del abogado bajo el N 81.781, y domiciliada en la ciudad de Maracaibo estado Zulia, ante usted con el debido acatamiento y respeto, ocurro y expongo: DE LOS HECHOS El dia veinticinco (25) de noviembre del dos mil once (2011), celebre mediante documento privado, el cual anexo al presente escrito signado con la letra A , un contrato de opcin a compre con los ciudadanos RAUL DAVID URDANETA PACHECO Y YURIMA MARGARITA VALBUENA ALVARADO, venezolanos, mayor de edad, portadores de la cedula de identidad N V-19547597 y N V20725161, respectivamente, sobre un inmueble, formado por una casa quinta de habitacin familiar y su parcela propia signado con las siglas A-15 , lote A de la urbanizacin Altamira primera etapa, situada en la entrada principal del sector club hpico, ubicada en jurisdiccin de la parroquia Ral Leoni, de la ciudad. Y municipio Maracaibo del estado Zulia. Dicho inmueble tiene una superficie aproximada de OCHENTA METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE (80,49 mts2) comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: con vereda de servicio; SUR: con mini parque infantil; ESTE: con la parcela A-14 y OESTE: con parcela A-14 y consta de las siguientes dependencias: planta alta tres (3) habitaciones, una (1) sala, lavadero y garaje. Ahora bien, el precio definitivo de la venta es por la cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA MIL BOLIVARES (380.000,00), constituyndose como garanta un deposito por la cantidad de CINCUENTAMIL BOLIVARES ( 50.000,00) cancelados de la siguiente manera. En ese mismo acto de entrega la cantidad de TREINTA MIL BOLIBARES (30.000,00) en dinero en efectivo a los Promitentes Vendedores, antes mencionados a su entera satisfaccin y de curso legal en el pas segn recibo de contrato de opcin a compra, el cual se anexa a presente escrito signado con letra A el dia (30) de diciembre de 2011 segn lo acordado cancele la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (10.000,00) de la siguiente forma TRES MILQUINIENTOS BOLIVARES (3.500,00) signado con la letra B y SEIS MIL QUINIENTOS BOLIVARES (6.500,00) cancelado segn cheque N 75000392

de la entidad financiera banco occidental de descuento a la orden de YURIMA MARGARITA VALBUENA ALVARADO que anexo en copia fotosttica signada con la letra C y cobrado segn segn estado de cuenta que consigno bajo letra D y B. Luego de haberle dado cumplimiento al ltimo pago de depsito de opcin a compra del inmueble anteriormente descrito, el cual se realiz en fecha TREINTA (30) de ENERO de 2012, de la siguiente forma: SEIS MIL BOLIVARES (6.000,00) en dinero en efectivo y CUATRO MIL BOLIVARES (bs.4.000,00) segn cheque N 71000396 de la entidad financiera banco occidental de descuento a la orden de YURIMA MARGARITA VALBUENA ALVARADO, que anexo en copia fotosttica signada con la letra E y cobrado segn el estado de cuenta que consigno bajo letra F segn recibo de fecha 31 de diciembre de 2012 ( cuyo error aclaro en el presente escrito ya que aparece 31 de diciembre del 2012 como fecha de emisin, siendo lo correcto el 31 de enero de 2012), segn consta en recibo de pago signado con la letra G. Para la primera quincena febrero del ao en curso le solicite a los promitentes vendedores, ante identificados, la documentacin requerida por la entidad financiera para la solicitud del crdito para la adquisicin de vivienda, opcin a compra, y as dar cumplimiento a la clusula cuarta y que a la presente fecha NO ME HAN CUMPLIDO CON LA DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA TRAMITACION DEL CREDITO. As mismo, ciudadano juez, con mucho esfuerzo y teniendo la documentacin requerida por el banco para la obtencin del crdito, tales como, entre otros: informe Tcnico Valuatorio, emitido por bienes races-evaluos- servicios de ingeniera (BRASINCA), donde aparece como propietario: JIMMY URDANETA VALBUENA y ANDREINA URDANETA VALBUENA, a fecha del 30 de enero de 2012, el cual consigno a los efectos ciudadana YURIMA VALBUENA sobre la documentacin siendo su respuesta que no me poda vender en inmueble objeto de esta demanda, ya que el mismo se encontraba a nombre de sus hijos: JIMMY URDANETA VALBUENA y ANDREINA URDANETA VALBUENA, lo que me llamo la atencin. Siendo de los promitentes vendedores, por lo que me dirig por mis propios medios al registro pblico segundo circuito del municipio Maracaibo estado Zulia, encontrndome con un documento donde se evidencia una CESION de fecha (15) de marzo de 2012, el cual consigo en la letra I . DEL DERECHO Establece el artculo 1133 del cdigo civil el contrato es un convenio para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico por su parte el articulo 1160 ejusdem contempla los contratos deb en ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas

las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, segn la equidad, el uso o la ley el artculo 1264 del cdigo civil establece las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contradas. El deudor es responsable de los daos y perjuicios, en caso de contravencin. El artculo 1167 del cdigo civil venezolano consagra la accin resolutoria al disponer. en el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta la obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello PETITUM En base a lo explanado, vengo en este acto a demandar por RESOLUCION DE CONTRATO Y DAOS Y PERJUICIOS, como real y efectivamente demando en toda forma de derecho a los ciudadanos: RAUL URDANETA y YURIMA VALBUENA, antes identificados por incumplimiento de contrato y por ello sean obligados por el tribunal, con los dems pronunciamientos de ley. Es por ello que solicito a este digno tribunal condene a cancelar el rembolso del dinero dado en depsito de opcin a compra, es decir la cantidad de CINCUENTA MIL BOLIVARES (50.0000,00) ms la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES (20.000,00) de conformidad con la clusula sexta, ya que han transcurrido ciento veinte das (120) das, de conformidad con la clusula cuarta del referido contrato de opcin a compra hasta los das transcurridos hasta la actualidad que equivalen a seis (6) meses TRATANDO DE AUTENTICAR EL DOCUMENTO PARA LA SOLICITUD DEL CREDITO, sin haber obtenido respuesta alguna por parte de los promitentes vendedores. Por lo que reitero la referida demanda por resolucin de contrato y daos y perjuicios.

SOLICITUDES Y DISPOSICIONES FINALES Con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 174 del cdigo de procedimiento civil, sealo como domicilio procesal, la direccin siguiente: sector la Pomona Av. 18B N102C-116, en jurisdiccin del municipio Maracaibo estado Zulia. Estimo la presente demanda en cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,00) equivalentes a MIL CIENTO ONCE CON ONCE (1.111,11 unidades tributarias).

Pido al tribunal, que la presente reforma se admita este libelo y tramitado conforme de derecho sustanciado conforme a derecho. Es justicia en Maracaibo conforme a la presentacin.