CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran por una parte LETICIA OJEDA MACAS y por la otra parte JESUS OMAR

LOPEZ SALAZAR a quienes en lo sucesivo se les denominara El arrendador y El arrendatario, respectivamente, y JOSE DE JESUS LOPEZ DIAZ quien en lo sucesivo se le denominar El fiador, al tenor de las siguientes y clusulas. CLUSULAS PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El arrendador da en arrendamiento el inmueble ubicado en Av. Independencia 101-B del Fraccionamiento El Plateado de esta cuidad. SEGUNDA: TERMINO DEL CONTRATO. La duracin del presente contrato sea de seis meses contando a partir del 20 de Enero del 2012 y se terminara el 20 de Junio del 2012. TERCERA: El trmino de arrendamiento ser forzoso para ambas partes, aceptando el arrendatario tener la obligacin de pagar al arrendador o a quienes sus derechos represente, las rentas que corresponden a dicho plazo an cuando por cualquier causa desocupe el inmueble objeto de este instrumentos antes del tiempo estipulado. CUARTA: RENTA O PRECIO. El arrendatario se obliga a pagar una renta mensual adelantada de $2,300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS .00/100 M.N) a partir de la fecha de firma del presente contrato, la cual cubrir en el domicilio del arrendador y que manifiesta conocer perfectamente, el cual se ubica en Avenida Independencia Mil Nueve letra B del Fraccionamiento El Plateado. QUINTA: DESTINO DEL INMUEBLE. El inmueble materia del presente contrato ser destinado exclusivamente para local comercial. Giro: Tienda de Ropa y si el inquilino hace otro uso distinto del mismo, esto ser causa suficiente para rescindir el presente contrato, dndose por terminado el mismo y el arrendatario estar obligado a desocupar aun cuando todava se encontrare corriendo el plazo que se fija en la clusula segunda. SEXTA: El arrendatario queda obligado a conservar el inmueble en el estado que lo recibe y de ninguna manera podr subarrendarlo, ceder el contrato o traspasarlo, as como tambin no podr hacerle modificacin alguna sin previo consentimiento

por escrito del propietario, pero las que hiciere de comn acuerdo, sean de clase que fueren, quedaran en beneficio del inmueble sin que el inquilino tenga derecho a exigir al propietario indemnizacin alguna. SEPTIMA: todo mes de arrendamiento es forzoso para el arrendatario quien se compromete a cubrirlo de forma integra como se establece en la clusula cuarta, aun cuando nicamente ocupe el inmueble un solo da, conviniendo adems en que por falta de pago oportuno de una sola de las mensualidades, podr el arrendador solicitar la desocupacin de la finca, dndose por rescindido el contrato en los trminos del articulo 2360 fraccin I, en concordancia con los artculos 2323 y 2325 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Aguascalientes. OCTAVA: Ambas partes convienen expresamente en que el presente contrato se rescindir por el fallecimiento de cualquiera de ellos y para el efecto renuncian a lo que el beneficio establece el articulo2279 del Cdigo Civil, por tanto, al ocurrir tal acontecimiento automticamente este instrumento quedara rescindido sin necesidad de declaracin judicial de ninguna especie. NOVENA: Como el termino del arrendamiento en forzoso y determinado concluye el da prefijado en la clusula segunda, sin necesidad de desahucio, como lo previene la primera parte del articulo 2355 del Cdigo Civil vigente, pero si el arrendatario no desocupare por cualquier cosa, no se considerara por este solo hecho y por ningn motivo prorrogado o renovado el contrato, sino que es absolutamente necesario que se celebre uno nuevo precisamente y por escrito para este fin entre las partes contratantes, aceptando el arrendatario que durante el lapso que tarde en concertar el nuevo contrato o desocupar el inmueble si no lo ha celebrado, pagara la renta mensual estipulada en este contrato con un incremento del veinte por ciento, a manera de indemnizacin al arrendador por los daos y perjuicios que su omisin le cause, subsistiendo adems todas las obligaciones para el hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto en los trminos del presente contrato. DCIMA: el arrendatario recibe el inmueble aseado, con tubera completa, as como taza y lavabo en buen estado; recin pintado en su interior y exterior en color blanco, chapas y cortina en buena condicin y luz elctrica funcionando a la perfeccin y toldo inmueble el cual se obliga a devolverlo libre

de cualquier deterioro posterior que apareciera en el inmueble, que sea por su culpa o negligencia. DCIMA PRIMERA: ambas partes convienen en que, el arrendatario pagara el recibo de luz elctrica durante el tiempo que ocupe el inmueble objeto de este contrato. DCIMA SEGUNDA: la falta de cumplimiento de cualquiera de las condiciones estipuladas, es motivo suficiente para dar por rescindido el presente contrato, siendo a cargo del arrendatario todos los gastos y costas del juicio si es que llega a promover. DCIMA TERCERA: FIANZA. El arrendatario deja deposito de $2,300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N) para garantizar los probables daos que se puedan causar al inmueble. Por ningn motivo el depsito del local se tomara como renta a cuenta de este mismo. Adems tambin firma el presente contrato JOSE DE JESUS LOPEZ DIAZ quien tiene su domicilio en Calle Enrique Olivares Santana # 406 frac. Boulevares I seccin, en esta ciudad, constituyndose en fiador del arrendatario, quien se obliga de manera solidaria e ilimitadamente con esta y hace suyas todas y cada una de las obligaciones contradas con el arrendador en las clusulas que anteceden, hasta la total entrega y desocupacin del inmueble objeto del contrato. Asimismo renuncia de manera expresa a los beneficios que le otorgan los artculos 2690, 2691, 2724, 2725 y dems aplicables del Cdigo Civil vigente para el Estado. DCIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL. Si el arrendatario incurre en mota en el pago de las pensiones rentsticas, se obliga a pagar al arrendador un inters moratorio del 4% (cuatro por ciento) mensual sobre el monto de dichas pensiones no pagadas. DCIMA QUINTA: para los efectos de interpretacin y cumplimiento de los trminos de este contrato, as como para el caso de controversia, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de esta cuidad, renunciando para este sin al fuero que tuvieron por concepto de domicilio presente o futuro, en los trminos de los artculos 138 y 142 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado. Aguascalientes, Ags., a 20 de enero del 2012.

LETICIA OJEDA MACIAS SALAZAR Arrendador.

JESUS OMAR LOPEZ Arrendatario

JOSE DE JESUS LOPEZ DIAZ Fiador.