REGULARIZACIÓN OBRA NUEVA

Ubicación propiedad / Pasaje La Noria 2992 / Alto Hospicio

Alto Hospicio, julio 2023

INFORME CÁLCULO CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC

Proyecto Regularización Obra Nueva

Destino Vivienda – Local Comercial
Ubicación Pasaje La Noria 2992, Alto Hospicio
Rol avalúo 05062-00046
Propietario Jimmy John Varela Rauld

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Propiedad de uso Habitacional compuesta por una edificación de un piso, sobre un

terreno de 136 m2, donde el primer piso consta con una superficie de 96,25 m2
construidos. Tiene una estructura de albañilería de bloque de cemento para sus muros
estructurales y divisores.

Av. Héroes de la Concepción 2784 depto. 161 A, Iquique, Chile Celular +56 9 84215712
E-mail: marcelomendez.pacheco07@gmail.com
REGULARIZACIÓN OBRA NUEVA
Ubicación propiedad / Pasaje La Noria 2992 / Alto Hospicio

INFORME CÁLCULO CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC

El presente informe de cálculo de cumplimiento del Artículo 70° LGUC del proyecto
Regularización Obra Nueva del inmueble ubicado en Pasaje La Noria 2992, ubicada en la
comuna de Alto Hospicio, correspondiente a destino de vivienda.

2.4.1. Forma de cumplimiento alternativo a las cesiones.

El artículo 70 de la LGUC (que no fue modificado por la Ley N° 20.958), establece en su

inciso primero la obligación de que toda urbanización debe ceder, gratuita y
obligatoriamente, terrenos para circulaciones, áreas verdes y otras. En su inciso segundo
señala a su vez, que esta exigencia también será aplicable a los proyectos que generen
crecimiento urbano por densificación.

El Artículo 175 de la LGUC (incorporado por la Ley N° 20.958), establece que los proyectos
que conlleven crecimiento urbano por densificación deben dar cumplimiento al Artículo
70 de la LGUC “directamente, o a través de un aporte equivalente al avalúo fiscal del
porcentaje de terreno a ceder a la municipalidad respectiva, para las finalidades y en la
forma que se establecen en los artículos siguientes.”

Respecto a esta obligación, resulta ilustrativo aludir a uno de los objetivos del proyecto de
ley que dio origen a la Ley 20.958, cuando se señaló en el Mensaje que “Este objetivo,
apunta a obtener un sistema que haga posible el cumplimiento de la obligación de
cesiones de terrenos por parte de todos los proyectos de construcción, incluidos los edificios
y proyectos tales como los centros comerciales o de servicios, y otras edificaciones que por
su envergadura o características requieren de un mejoramiento o aumento de capacidad
del espacio público y equipamiento que afectan y del cual se sirven.”

Acorde con lo anterior, el Artículo 2.2.5. Bis B, establece que la obligación de ceder terrenos
indicada en el artículo 2.2.5. Bis. (que se refiere al artículo 70) también se puede cumplir a
través de un aporte, en cualquiera de las dos modalidades: en dinero, o a través de
estudios, proyectos, medidas u obras.

Esquema explicativo de cálculo

El cálculo del aporte al espacio público se realizó con una carga de ocupación de 4,35
personas, con una superficie del terreno de 136,00 m2 y una superficie del espacio público
adyacente de 34,00 m2 (Se adjunta la planilla MINVU con el cálculo correspondiente y
avalúo fiscal detallado).

El porcentaje de cesión obtenido en dicha planilla es de 1,407 %, multiplicado por el avalúo

fiscal del terreno de $17.216.123, da un aporte de dinero de $242.230,851 al espacio
público.

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Plano de emplazamiento.

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INDICACIONES Y COMENTARIOS CÁLCULO APORTE

Calcular carga de ocupación según Art. 4.2.4. de la OGUC, considerando la
1 o las edificaciones que correspondan al incremento por densificación.
(reemplazar valor en D3)
CARGA DE OCUPACIÓN 4,35

TERRENO (m2)

(reemplazar valor en D6) SUPERFICIE DEL TERRENO 136,00

2 (reemplazar valor en D7) SUPERFICIE ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE 34,00

(este valor se genera automáticamente al ingresar

3 pasos anteriores)
SUPERFICIE BRUTA DEL TERRENO (m2) 170,00
(este valor se genera automáticamente al ingresar
4 pasos anteriores) Do (Densidad de Ocupación) = 255,88
(este valor se genera automáticamente al ingresar
5 pasos anteriores) % DE CESIÓN 1,407
CESIÓN EN TERRENO (m2) 1,91

Marcelo Méndez Pacheco

18.373.650-7
ARQUITECTO

Jimmy Varela Rauld

16.227.303-5
PROPIETARIO

Av. Héroes de la Concepción 2784 depto. 161 A, Iquique, Chile Celular +56 9 84215712
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