Arrendamiento financiero o leasing

Que es el leasing ?

Es contrato por medio del cual el arrendador se compromete a otorgar el

uso y goce temporal de un bien al arrendatario, obligandose este ultimo a
pagar una renta periodica que cobra el valor original del bien mas la carga
financiera y los gastos adicionales que contemple el contrato, al final del
plazo estipulado el arrendatario tendra la opcion de compra del bien a un
precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos
anteriores

aRRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING

El leasing es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad

financiera, sea un establecimiento bancario o una compañía de
financiamiento (comúnmente conocida como arrendador), por instrucción
de un cliente solicitante (denominado arrendatario o locatario), adquiere un
activo de capital, el cual está bajo propiedad de la entidad, y se lo entrega
al locatario en arrendamiento financiero u operativo para su uso y goce por
un periodo de tiempo a cambio de un pago periódico de una suma de
dinero, denominado “canon”.

Al finalizar la operación de leasing, el locatario tiene la potestad de: i)

ejercer una “opción de adquisición” sobre el mismo bien a un precio
pactado desde el inicio –generalmente a su favor–, o ii) restituir o renovar
la operación de arrendamiento (leasing). Este mecanismo es usado para
financiar la adquisición (mediante leasing financiero) o facilitar el acceso,
uso y goce (mediante leasing operativo) de activos fijos productivos (e.g.
equipos, maquinaria, vehículos, inmuebles, entre otros).

Los beneficios que ofrece el leasing pueden ser aprovechados tanto por las
empresas como por las personas, entre estos se encuentran:

1. Financiar un porcentaje más elevado del valor del activo en comparación

con el porcentaje de financiación en un crédito convencional.
2. Sin necesidad de adquirir e incurrir en el gasto de su compra, obtener el
uso de muebles e inmuebles, tanto en el mercado nacional como en el
internacional, desde equipos para oficinas, maquinaria especializada y
software, hasta establecimientos comerciales, cualquier clase de vehículo,
viviendas nuevas, usadas o sobre planos.
3. Flexibilidad en la estructuración del negocio, pues le permite al cliente
adaptar sus pagos de acuerdo con sus preferencias y flujo de caja, ya que
el leasing está basado en la valoración del activo y en la capacidad del
cliente para generar flujos de caja para cumplir con los pagos, contrario a
lo que ocurre con el crédito tradicional, donde la solvencia está
determinada esencialmente por sus estados financieros y su historial
crediticio.
4. Evaluar la idoneidad de los activos frente a las necesidades de su negocio
antes de incurrir en gastos de adquisición sobre los mismos.
5. Evitar la inversión en activos que se pueden devaluar rápidamente y son
de difícil venta.
6. Renovar ágilmente los vehículos, maquinaria, equipos y tecnología a
disposición de su negocio, evitando la gestión de enajenación de activos
de difícil comercialización.
7. El bien, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del
patrimonio del cliente, por lo que no se registra en los activos del cliente
para el cálculo del impuesto de renta u otros impuestos.
8. El activo, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del
patrimonio del cliente, por lo que terceros acreedores del cliente no
pueden repetir contra éste al no ser el cliente dueño del mismo.

Ahora en materia inmobiliaria, los costos financieros son más bajos relacionados
con:

9. Costos de Constitución. Al estar la propiedad en cabeza de la entidad

financiera, no se incurre en gastos de constitución y registro de garantías
hipotecarias.
10. Una vez finalizada la operación de leasing y ejercida la opción de
adquisición, los gastos notariales se liquidan por el valor de la opción de
compra, que normalmente está entre el 10 y 30% del valor del inmueble.
11. Al estar la propiedad en cabeza de la entidad financiera, dicha entidad
tiene una mejor garantía en comparación con una garantía hipotecaria, lo
que representa un menor riesgo para la entidad y le permite ofrecer
mejores tasas de interés, en comparación con una operación de crédito
hipotecario.