No.

471

VENTA DE UN INMUEBLE CON PACTO

DE RETRACTO ARTICULOS 1.534 y 1.544
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE
Yo __________¸ de nacionalidad __________¸ mayor de edad, de este
domicilio de profesión __________¸ de estado civil __________¸ y titular de la
Cédula de Identidad No __________¸ por medio del presente documento
declaro: Que doy en venta, con las modalidades que se indican en este
documento, al ciudadano __________¸ quien también es mayor de edad, de
este domicilio, de nacionalidad __________¸ de profesión __________¸
de estado civil __________¸ y con Cédula de Identidad No __________¸ una
casa-quinta de mi propiedad de nombre __________¸ ubicada en esta ciudad
__________¸ en la Urbanización __________¸ Jurisdicción __________¸
Avenida __________¸ y cuyas medidas y linderos son los siguientes: Norte ;
Sur Este y Oeste Este inmueble que vendo por medio de este
documento me pertenece por compra que del mismo hice, según consta de la
escritura protocolizada en la Oficina __________¸ bajo el No. __, folio ___,
Tomo __, Protocolo ___, en fecha _______ se encuentra libre de todo
gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales o Municipales.
Con el otorgamiento de esta escritura, hago al comprador la tradición legal de la
propiedad del inmueble vendido, reservándome el retracto convencional por el
término de ___ años a contar de la fecha de autenticación de este documento,
durante cuyo termino tendrá derecho a recuperar el inmueble objeto de este
contrato de compra venta, previa restitución del precio de venta estipulado, en
cumplimiento del contenido del artículo 1.534 del Código Civil Vicente. y el
reembolso de los gastos expresados en el artículo 1.544 ejusdem. El precio de
esta venta es la cantidad de __________¸ bolívares (Bs. ) los cuales declaro
recibir en este acto del comprador, en dinero efectivo, en moneda de curso legal
y a mi entera y cabal satisfacción. Y. yo __________¸ arriba identificado,
declaro: Que acepto la venta que se me hace en este documento expresando
aceptar el retracto convencional por el término de ____ años, que a contar de la
autenticación de este documento, se ha reservado el vendedor, ciudadano
Ciudad y fecha.
NOTA: Artículo 1.534 y 1.544 del Código Civil Vigente.
Artículo 1.534 del Código Civil. El retracto convencional es un pacto por el
cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución
del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el articulo 1.544. Es
nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.
Artículo 1.544 ejusdem. El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe
reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y
costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que
hayan aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que
éste tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas
estas obligaciones. El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del
retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto al comprador.