FORMATO: DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Descripción: SE REQUIERE SE ELEVE EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN

QUE NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO Palabras clave: DEMANDA Autor: ANONIMO Fecha: 2008-08-07 23:10:35 Actor: ______________. VS Demandado: ________________. Juicio: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE PRESENTA DEMANDA CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO . _________________________, mexicano, mayor de edad, con domicilio particular ubicado en el número ____________ de la calle ________________ de la población de __________________, perteneciente al Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, señalando como domicilio para oìr y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el número ________________________________ autorizando en términos de los artículos _________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ___________, y desde éste momento nombro como mi Abogado Patrono al LICENCIADO ________________ con Cédula Profesional número _________________ expedida por la Secretaría de Educación Pública, Dirección General de Profesiones y Titulo debidamente Registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de ________________, bajo la partida ____________a fojas _________________ del tomo ________ de fecha _________________, quien desde éste momento firma al calce de éste escrito aceptado y protestando el cargo que se le ha designado, quien tiene como domicilio particular el ubicado en ________________________________, autorizando para recibir notificaciones a las Abogadas ______________________ indistintamente; ante usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respecto de una fracción del predio denominado _________ ubicado en _____________________ de ésta Ciudad, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______________, en contra de la siguiente persona: a).- El señor _________________ con domicilio ubicado en el número ________________ de la calle ____________________ de ésta Ciudad. A quien le reclamo las siguientes: PRESTACIONES a).- El otorgamiento en Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa respecto de una fracción del predio denominado _________________ ubicado en _______________________, el cual se identifica con las medidas y colindancias que más adelante especificaré. b).- El pago de daños y perjuicios que se hubiesen ocasionado por la parte demandada en virtud del incumplimiento del otorgamiento del Contrato Privado de Compraventa que acompaño al presente escrito como documento fundatorio de mi acción. c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio hasta su total solución. Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:

cabe mencionar que el ahora demandado me dio una copia del contrato privado de compraventa de fecha ___________________________ a través del cual justificó la propiedad de la fracción que me vendió. fecha en que se me entregó la propiedad y la posesión de la fracción del predio objeto del presente juicio. que en ese momento recibió a su entera satisfacción el hoy demandado señor ___________________. a pesar de las múltiples gestiones que he realizado para solicitarle me firme la escritura pública del contrato privado de compraventa de fecha ______________________________.Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompaño a este escrito como anexo número UNO. manifestando el VENDEDOR que la fracción del predio no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula. que acompaño como anexo número DOS. 2. con número de control ____________________... el demandado se ha negado rotundamente a hacerlo. como lo acredito con el anexo número TRES. toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha protocolizado ante Notario Público por las causas ajenas a mi voluntad he tratado de cumplir con mis obligaciones y darlo de alta a nombre del vendedor y por lo tanto he cumplido con el pago del impuesto predial.. al ORIENTE. 6.Mide ___________________ metro...H E C H O S. linda con propiedad de ____________________. el suscrito ha cumplido con las obligaciones de pagar el predial ante el Honorable Ayuntamiento de____________________________ como lo acredito con los recibos de pago que anexo a ésta demanda. y con fecha ___________________________. D E R E C H O. CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). . I. dicha fracción consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE.. linda con propiedad del señor ________________. por lo que acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa fundatorio de mi acción. expedido por el Registrados Publico de la Propiedad y del Comercio de_________________ de fecha ______________. linda con propiedad de _________________..En ese mismo momento de la operación de compraventa. 3. respecto de una fracción del predio denominado _______________________ ubicado en ____________________________. 5.Mide _______________metros. tal y como se desprende en la cláusula ____________ del citado contrato base de mi acción.El precio fijado en la operación del contrato de privado de compraventa por la fracción del predio en cuestión fue la cantidad de $ _______________ (_______________________ PESOS.. por lo que quedóliquidado el precio total de la operación. 4.Como se puede apreciar en la cláusula _________________ del Contrato Privado de Compraventa de fecha _______________________________ que acompaño como documento fundatorio de la acción. que las partes ahora en juicio convenimos que para la ejecución e interpretación del citado contrato serían los Tribunales competentes de_________________. el suscrito _________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor _______________________ en su carácter de VENDEDOR Contrato Privado de Compraventa.Mide _________________metros. al SUR. el vendedor señor __________________ me hizo entrega de la fracción del predio de la compraventa y del título de propiedad que lo amparaba como propietario. y al PONIENTE .. como lo acredito con el certificado de no inscripción. por lo que no se ha podido otorgar la escritura pública de la fracción del predio en cuestión razón por la cual promuevo el presente juicio. 1.Desde el día __________________ y hasta la actualidad.Mide _________________metro..Es usted competente para conocer del presente juicio conforme a lo dispuesto por los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. linda con calle publica ___________.El citado contrato privado de compraventa fue firmado por el hoy demandado señor ______________________ y el suscrito _______________________ como lo acredito con el documento base de mi acción.. Como anexos números ___________________________. indicándome el vendedor que al estar liquidado el precio total de la operación de compraventa me otorgaría la escritura pública en la Notaria Pública que el suscrito ______________________ designara para tal efecto el día y hora que el suscrito indicara.

tratándose del comprador. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. como lo es el tercero que. de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su exigibilidad. los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento. En cambio. no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos. los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado.7 Materia(s): Civil ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.411 C Tesis Aislada del Código Civil para el Estado de México.En cuanto al fondo del asunto se rige por los artículos _________________________ y demás relativos del Código Civil del Estado de ____________. Enero de 1997 Página: 443 Tesis: I.Son aplicables a éste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales siguientes: Registro No. los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura. vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7. circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en examen. así.C.C. cuya falta debe ser probada por quien tenga interés en afirmarla.. La acción de otorgamiento de escritura. se ostentara como dueño. toda vez que representa una condición genérica. normal y constante en todo negocio jurídico. que es de carácter personal. consistente en la licitud del objeto del contrato. por lo general. la entrega de la cosa. NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.2o. IV. 184239 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta XVII. son la celebración del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades. IV. en su caso. y del vendedor. la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata.II. condición de validez. tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por . De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto.. sino también a las consecuencias que de ello deriven. Se trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de escritura. Aurora Jiménez Jiménez.Mi personalidad se encuentra debidamente acreditada conforme a los artículos ____________ del Código Adjetivo Civil para el Estado de ____________.. Junio de 2003 Página: 906 Tesis: II. la satisfacción del precio convenido. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE. III.Son aplicables al procedimiento los artículos ________________________________________ y demás relativos del Código Adjetivo Civil para el Estado de __________. De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 3 de la actual legislación sustantiva invocada). tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. 199603 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta V. Registro No. Ponente: Maríadel Carmen Sánchez Hidalgo.68 C Tesis Aislada Materia(s): Civil COMPRAVENTA.8o.. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. De esta forma. Amparo directo 630/96. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.

. CUATRO.Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha __________________ donde consta que el suscrito ____________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor ________________ en su carácter de VENDEDOR el citado contrato respecto de la fracción del predio denominada ____________ ubicado en el ___________________________.Lo son los artículos ________________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________.Esta prueba se ofrece con el fin de que se tome en cuenta todas y cada una de las constancias que integran éste expediente especialmente en el hecho de que se me otorgue la Escritura Pública del predio en cuestión por lo que todas y cada una de las actuaciones que integren éste juicio. III.. donde consta que el precio total de la compraventa fue de $_____________(__________ PESOS. ello en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico. por lo que. Ponente: Virgilio A.LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.. .la ley.. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO.LA DOCUMENTAL PUBLICA..Consistente en todas y cada una de las actuaciones que se practiquen y que se sigan practicando dentro del presente procedimiento en todo lo que favorezca a los intereses de mis mandantes. 8 de abril de 2003. TRES. TRES. CINCO Y SEIS de mi escrito inicial de demanda. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México...Esta prueba es con el fin de acreditar el ahora demandado acredito ser el propietario de la fracción del predio denominado ___________________ ubicado en el __________________________ propiedad que me transfirió a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha____________________ el VENDEDOR señor _________________. respecto de la fracción del predio denominado _________________ ubicado en el __________________________.. CUATRO. Unanimidad de votos. TRES. Solorio Campos. que acompaño a éste escrito como anexo número DOS. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. que acompaño a éste escrito como documento fundatorio de mi acción. II. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA. DOS. CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) fue cubierto en su totalidad el mismo día __________________________ y donde se desprenden en su cláusula SEGUNDA el vendedor señor _______________________ se obliga a firmarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa en la Notaria Pública en que el suscrito eligiera. y que hasta la fecha el hoy demandado no ha dado cumplimiento a dicha cláusula. teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata. para que prospere. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________________. prueban fehacientemente mis hechos UNO. y el cual me hizo entrega para realizar los tramites correspondientes a la escrituración. donde consta que el señor _________________ en su carácter de VENDEDOR que es el legitimo dueño de la fracción del predio denominada ______________ ubicado en el ___________________________. sólo ha de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo. sino sólo de validez. Secretario: Faustino García Astudillo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. siempre que la compraventa se actualice. CUATRO.Esta prueba es con el fin de acreditar mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________. Anexo número UNO.. Amparo directo 139/2003. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.Lo son los artículos _____________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO. Así mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su señoría los hechos antes citados me permito ofrecer las siguientes: PRUEBAS I.. DOS. MOTIVACION DE LA PRUEBA. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. DOS..LA DOCUMENTAL PRIVADA.

DOS. manifiesta bajo protesta de decir verdad que su Contrato Privado de Compraventa con el cual acredito ser el dueño no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_________.. DOS. toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha elevado a escritura publica respecto de una fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ________________. CUATRO.Los artículos ________________. CINCO. esta prueba acredita mis hechos UNO. V.LA DOCUMENTAL PUBLICA. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO. en tanto cuanto favorezcan a mis intereses. y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ______________. SEIS Y SIETE .. de los cuales se desprende que el suscrito ha cumplido con su obligación y que el mismo ha sido dado de alta a nombre del ahora demandado.. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. CUATRO. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: PETICIONES .. A USTED CIUDADANO JUEZ..Es con el fin de que los razonamientos lógicos jurídicos de su Señoría llegue en atención a las demás pruebas ofrecidas por el suscrito... de fecha ____________________. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.. DOS. TRES. no se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_____________________. VI. ya que adminiculadas entre si se llegara al convencimiento de ordenar se me otorgue la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa celebrado el día _____________________ entre el suscrito señor _____________ como COMPRADOR y el señor ________________ como VENDEDOR respecto de una fracción del predio denominado ____________ubicado en el _________________________y dentro del cual se desprende que una vez que se le cubrió el importe total de la compraventa el ahora demandado se obligó a otorgarme la Escritura Pública del citado Contrato. y que desde entonces he cumplido con el pago del impuesto predial.Lo son los artículos _____________.FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.Consistente en el Certificado de NO INSCRIPCION expedido por el Titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _______.Las que se deriven de todas y cada una de las actuaciones practicadas dentro del presente juicio.Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ____________________. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________________.Consistente los cuatro recibos del Impuesto Predial expedidos por el Honorable Ayuntamiento de ____________________. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. que acompaño a éste escrito como anexo número CUATRO. MOTIVACION DE LA PRUEBA... Por lo expuesto y fundado. IV. que acompaño a éste escrito como anexo número TRES. correspondientes a los ejercicios del año ______________ hasta el año _________________.Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado _________ ubicado en el __________________--. CUATRO. TRES. propiedad que me transfirió el señor _______________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________.Lo son los artículos ____________del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.. con número de control __________________ del cual se desprende que la fracción del predio denominada “_______________” ubicado en el ________________.LA DOCUMENTAL PUBLICA. CINCO Y SEIS de mi escrito de demanda. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA. y como se desprende el vendedor señor _________________. TRES.. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA..Lo son los artículos __________________________. propiedad que me transfirió el señor ________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha _________________________.

condenando al demandado a otorgarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa a mi favor apercibiéndole que en caso de rebeldía su señoría firmara en su nombre y se condene al pago de gastos y costas por la tramitación del presente juicio.. CUARTO. QUINTO. FECHA____________________________________ FIRMA DEL ACTOR Y NOMBRE ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE ABOGADO PATRONO .Señalar día y hora para la audiencia de conciliación dentro del presente juicio..Tenerme por ofrecidas en tiempo y forma legal mis pruebas por estar apegadas a derecho.Reconocer mi personalidad y el carácter que tengo para promover el presente juicio. desahogo.Girar atento oficio al Ciudadano Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de_______________. PROTESTO LO NECESARIO.En el momento procesal oportuno.-Tenerme por presentado con éste escrito y documentos que se acompañan promoviendo JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA ________________ celebrado entre el ahora demandado señor _______________ como vendedor y el suscrito ________________ como COMPRADOR respecto de una fracción del predio denominado _____________ ubicado en el___________________. alegatos y citación para sentencia. pronunciar sentencia definitiva.. OCTAVO.PRIMERO. SEPTIMO. SEGUNDO.. SEXTO..Tener por señalado domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y pornombrado como Abogado Patrono al profesionista antes citado en el proemio de ésta demanda. en donde ordene que se sirva expedir a mi favor el CERTIFICADO DE INMATRICULACION donde se asiente que dicho bien materia del presente juicio no cuenta con antecedentes regístrales. señalar día y hora para que tenga verificativo la audiencia en la cual se admitirán las pruebas.. TERCERO.-Ordenar se ordene citar al demandado en el domicilio que deje señalado en éste escrito a fin de que comparezca a la audiencia de conciliación y en caso de no comparecer se emplace a juicio. así como las personas autorizadas para recibir toda clase de notificaciones.

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