FORMATO: DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Descripción: SE REQUIERE SE ELEVE EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN

QUE NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO Palabras clave: DEMANDA Autor: ANONIMO Fecha: 2008-08-07 23:10:35 Actor: ______________. VS Demandado: ________________. Juicio: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE PRESENTA DEMANDA CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO . _________________________, mexicano, mayor de edad, con domicilio particular ubicado en el número ____________ de la calle ________________ de la población de __________________, perteneciente al Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, señalando como domicilio para oìr y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el número ________________________________ autorizando en términos de los artículos _________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ___________, y desde éste momento nombro como mi Abogado Patrono al LICENCIADO ________________ con Cédula Profesional número _________________ expedida por la Secretaría de Educación Pública, Dirección General de Profesiones y Titulo debidamente Registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de ________________, bajo la partida ____________a fojas _________________ del tomo ________ de fecha _________________, quien desde éste momento firma al calce de éste escrito aceptado y protestando el cargo que se le ha designado, quien tiene como domicilio particular el ubicado en ________________________________, autorizando para recibir notificaciones a las Abogadas ______________________ indistintamente; ante usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respecto de una fracción del predio denominado _________ ubicado en _____________________ de ésta Ciudad, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______________, en contra de la siguiente persona: a).- El señor _________________ con domicilio ubicado en el número ________________ de la calle ____________________ de ésta Ciudad. A quien le reclamo las siguientes: PRESTACIONES a).- El otorgamiento en Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa respecto de una fracción del predio denominado _________________ ubicado en _______________________, el cual se identifica con las medidas y colindancias que más adelante especificaré. b).- El pago de daños y perjuicios que se hubiesen ocasionado por la parte demandada en virtud del incumplimiento del otorgamiento del Contrato Privado de Compraventa que acompaño al presente escrito como documento fundatorio de mi acción. c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio hasta su total solución. Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:

. al SUR. el vendedor señor __________________ me hizo entrega de la fracción del predio de la compraventa y del título de propiedad que lo amparaba como propietario. D E R E C H O. y con fecha ___________________________.Mide ___________________ metro. CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). y al PONIENTE . el suscrito ha cumplido con las obligaciones de pagar el predial ante el Honorable Ayuntamiento de____________________________ como lo acredito con los recibos de pago que anexo a ésta demanda. 1. toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha protocolizado ante Notario Público por las causas ajenas a mi voluntad he tratado de cumplir con mis obligaciones y darlo de alta a nombre del vendedor y por lo tanto he cumplido con el pago del impuesto predial.Como se puede apreciar en la cláusula _________________ del Contrato Privado de Compraventa de fecha _______________________________ que acompaño como documento fundatorio de la acción.Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompaño a este escrito como anexo número UNO.. manifestando el VENDEDOR que la fracción del predio no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula.Mide _________________metro. por lo que no se ha podido otorgar la escritura pública de la fracción del predio en cuestión razón por la cual promuevo el presente juicio. 5. 2. fecha en que se me entregó la propiedad y la posesión de la fracción del predio objeto del presente juicio.Mide _________________metros. 6.Mide _______________metros. que en ese momento recibió a su entera satisfacción el hoy demandado señor ___________________.. expedido por el Registrados Publico de la Propiedad y del Comercio de_________________ de fecha ______________..El precio fijado en la operación del contrato de privado de compraventa por la fracción del predio en cuestión fue la cantidad de $ _______________ (_______________________ PESOS. como lo acredito con el anexo número TRES. como lo acredito con el certificado de no inscripción. 3. con número de control ____________________.El citado contrato privado de compraventa fue firmado por el hoy demandado señor ______________________ y el suscrito _______________________ como lo acredito con el documento base de mi acción. tal y como se desprende en la cláusula ____________ del citado contrato base de mi acción. linda con propiedad de ____________________. 4. que las partes ahora en juicio convenimos que para la ejecución e interpretación del citado contrato serían los Tribunales competentes de_________________. cabe mencionar que el ahora demandado me dio una copia del contrato privado de compraventa de fecha ___________________________ a través del cual justificó la propiedad de la fracción que me vendió. dicha fracción consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE. indicándome el vendedor que al estar liquidado el precio total de la operación de compraventa me otorgaría la escritura pública en la Notaria Pública que el suscrito ______________________ designara para tal efecto el día y hora que el suscrito indicara. el suscrito _________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor _______________________ en su carácter de VENDEDOR Contrato Privado de Compraventa. por lo que acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa fundatorio de mi acción.. al ORIENTE.. linda con calle publica ___________.. linda con propiedad de _________________. Como anexos números ___________________________.H E C H O S.. linda con propiedad del señor ________________. a pesar de las múltiples gestiones que he realizado para solicitarle me firme la escritura pública del contrato privado de compraventa de fecha ______________________________.En ese mismo momento de la operación de compraventa... respecto de una fracción del predio denominado _______________________ ubicado en ____________________________.Desde el día __________________ y hasta la actualidad. I. por lo que quedóliquidado el precio total de la operación. .Es usted competente para conocer del presente juicio conforme a lo dispuesto por los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. el demandado se ha negado rotundamente a hacerlo.. que acompaño como anexo número DOS.

Son aplicables a éste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales siguientes: Registro No.7 Materia(s): Civil ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7. Enero de 1997 Página: 443 Tesis: I. consistente en la licitud del objeto del contrato.II.2o. sino también a las consecuencias que de ello deriven. la entrega de la cosa.. De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto. NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. la satisfacción del precio convenido. 199603 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta V. tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por .C. que es de carácter personal.En cuanto al fondo del asunto se rige por los artículos _________________________ y demás relativos del Código Civil del Estado de ____________. como lo es el tercero que. no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura.. III. los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento. la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata. tratándose del comprador. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Ponente: Maríadel Carmen Sánchez Hidalgo. Se trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de escritura.. condición de validez. De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 3 de la actual legislación sustantiva invocada). Junio de 2003 Página: 906 Tesis: II. toda vez que representa una condición genérica. IV. y del vendedor. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE. normal y constante en todo negocio jurídico. De esta forma. por lo general. IV. circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en examen. Amparo directo 630/96.411 C Tesis Aislada del Código Civil para el Estado de México. Registro No. se ostentara como dueño.Mi personalidad se encuentra debidamente acreditada conforme a los artículos ____________ del Código Adjetivo Civil para el Estado de ____________. los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. así. La acción de otorgamiento de escritura.C..8o. 184239 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta XVII. 3 de octubre de 1996. En cambio. cuya falta debe ser probada por quien tenga interés en afirmarla. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.68 C Tesis Aislada Materia(s): Civil COMPRAVENTA. de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su exigibilidad. son la celebración del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades. Unanimidad de votos. en su caso.Son aplicables al procedimiento los artículos ________________________________________ y demás relativos del Código Adjetivo Civil para el Estado de __________. los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado. Aurora Jiménez Jiménez.

respecto de la fracción del predio denominado _________________ ubicado en el __________________________. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. TRES. siempre que la compraventa se actualice. teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata. Unanimidad de votos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. DOS. II.. Así mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su señoría los hechos antes citados me permito ofrecer las siguientes: PRUEBAS I. para que prospere. III. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. DOS.la ley. donde consta que el precio total de la compraventa fue de $_____________(__________ PESOS.Lo son los artículos _____________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. prueban fehacientemente mis hechos UNO. que acompaño a éste escrito como anexo número DOS.LA DOCUMENTAL PUBLICA..LA DOCUMENTAL PRIVADA.Lo son los artículos ________________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. y que hasta la fecha el hoy demandado no ha dado cumplimiento a dicha cláusula. DOS. Solorio Campos. Secretario: Faustino García Astudillo. Anexo número UNO. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA. ello en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico.. sino sólo de validez.Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha __________________ donde consta que el suscrito ____________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor ________________ en su carácter de VENDEDOR el citado contrato respecto de la fracción del predio denominada ____________ ubicado en el ___________________________. CUATRO. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México. CUATRO. CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) fue cubierto en su totalidad el mismo día __________________________ y donde se desprenden en su cláusula SEGUNDA el vendedor señor _______________________ se obliga a firmarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa en la Notaria Pública en que el suscrito eligiera.. y el cual me hizo entrega para realizar los tramites correspondientes a la escrituración. MOTIVACION DE LA PRUEBA. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. 8 de abril de 2003. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA. donde consta que el señor _________________ en su carácter de VENDEDOR que es el legitimo dueño de la fracción del predio denominada ______________ ubicado en el ___________________________..Esta prueba se ofrece con el fin de que se tome en cuenta todas y cada una de las constancias que integran éste expediente especialmente en el hecho de que se me otorgue la Escritura Pública del predio en cuestión por lo que todas y cada una de las actuaciones que integren éste juicio.. por lo que. CUATRO. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO.. sólo ha de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo. TRES..Consistente en todas y cada una de las actuaciones que se practiquen y que se sigan practicando dentro del presente procedimiento en todo lo que favorezca a los intereses de mis mandantes. TRES.LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________________.. .Esta prueba es con el fin de acreditar mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________.Esta prueba es con el fin de acreditar el ahora demandado acredito ser el propietario de la fracción del predio denominado ___________________ ubicado en el __________________________ propiedad que me transfirió a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha____________________ el VENDEDOR señor _________________. Ponente: Virgilio A. Amparo directo 139/2003... CINCO Y SEIS de mi escrito inicial de demanda. que acompaño a éste escrito como documento fundatorio de mi acción.

Lo son los artículos __________________________. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.. y que desde entonces he cumplido con el pago del impuesto predial..Las que se deriven de todas y cada una de las actuaciones practicadas dentro del presente juicio. manifiesta bajo protesta de decir verdad que su Contrato Privado de Compraventa con el cual acredito ser el dueño no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_________.Lo son los artículos _____________.LA DOCUMENTAL PUBLICA. CINCO. correspondientes a los ejercicios del año ______________ hasta el año _________________. CINCO Y SEIS de mi escrito de demanda. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO.Consistente en el Certificado de NO INSCRIPCION expedido por el Titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _______.. TRES. IV. V. con número de control __________________ del cual se desprende que la fracción del predio denominada “_______________” ubicado en el ________________. de los cuales se desprende que el suscrito ha cumplido con su obligación y que el mismo ha sido dado de alta a nombre del ahora demandado. CUATRO. Por lo expuesto y fundado. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. DOS.. CUATRO. esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO.. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: PETICIONES . DOS. esta prueba acredita mis hechos UNO.Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado _________ ubicado en el __________________--. A USTED CIUDADANO JUEZ. toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha elevado a escritura publica respecto de una fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ________________. CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ____________________..Es con el fin de que los razonamientos lógicos jurídicos de su Señoría llegue en atención a las demás pruebas ofrecidas por el suscrito.... en tanto cuanto favorezcan a mis intereses. propiedad que me transfirió el señor _______________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________.. TRES.FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________________.. propiedad que me transfirió el señor ________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha _________________________.Lo son los artículos ____________del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA. y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ______________. VI. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA. que acompaño a éste escrito como anexo número TRES. no se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_____________________.Consistente los cuatro recibos del Impuesto Predial expedidos por el Honorable Ayuntamiento de ____________________.Los artículos ________________. ya que adminiculadas entre si se llegara al convencimiento de ordenar se me otorgue la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa celebrado el día _____________________ entre el suscrito señor _____________ como COMPRADOR y el señor ________________ como VENDEDOR respecto de una fracción del predio denominado ____________ubicado en el _________________________y dentro del cual se desprende que una vez que se le cubrió el importe total de la compraventa el ahora demandado se obligó a otorgarme la Escritura Pública del citado Contrato.. DOS. SEIS Y SIETE .LA DOCUMENTAL PUBLICA. que acompaño a éste escrito como anexo número CUATRO..LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. y como se desprende el vendedor señor _________________. TRES. de fecha ____________________. CUATRO. MOTIVACION DE LA PRUEBA.

TERCERO. PROTESTO LO NECESARIO. SEXTO. desahogo.PRIMERO.. SEPTIMO.Reconocer mi personalidad y el carácter que tengo para promover el presente juicio.. FECHA____________________________________ FIRMA DEL ACTOR Y NOMBRE ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE ABOGADO PATRONO .Señalar día y hora para la audiencia de conciliación dentro del presente juicio. señalar día y hora para que tenga verificativo la audiencia en la cual se admitirán las pruebas. SEGUNDO.Tenerme por ofrecidas en tiempo y forma legal mis pruebas por estar apegadas a derecho. CUARTO.-Tenerme por presentado con éste escrito y documentos que se acompañan promoviendo JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA ________________ celebrado entre el ahora demandado señor _______________ como vendedor y el suscrito ________________ como COMPRADOR respecto de una fracción del predio denominado _____________ ubicado en el___________________. así como las personas autorizadas para recibir toda clase de notificaciones.Girar atento oficio al Ciudadano Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de_______________...-Ordenar se ordene citar al demandado en el domicilio que deje señalado en éste escrito a fin de que comparezca a la audiencia de conciliación y en caso de no comparecer se emplace a juicio. en donde ordene que se sirva expedir a mi favor el CERTIFICADO DE INMATRICULACION donde se asiente que dicho bien materia del presente juicio no cuenta con antecedentes regístrales.En el momento procesal oportuno..Tener por señalado domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y pornombrado como Abogado Patrono al profesionista antes citado en el proemio de ésta demanda.. OCTAVO. condenando al demandado a otorgarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa a mi favor apercibiéndole que en caso de rebeldía su señoría firmara en su nombre y se condene al pago de gastos y costas por la tramitación del presente juicio. QUINTO. alegatos y citación para sentencia. pronunciar sentencia definitiva.

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