Trabajo grupal

Identificación del trabajo

a. Módulo: 3
b. Asignatura: Notaria y conservador de bienes raíces
c. RA: Distingue las funciones principales de los Notarios de los
funcionarios con atribuciones Notariales.
d. Docente Online: Washington Lizana Ormazabal
e. Fecha de entrega: 27/12/21

Identificación del/los estudiante/s

Nombre y apellido Carrera

Karla Acebedo Tec. Jurídico
Nicol Rijks Tec. Jurídico
Constanza Ibarra Tec. Jurídico

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Introducción

Cuando nos referimos a la Fe Pública, hicimos hincapié en el papel que jugaba la

autoridad en lo que respecta a la necesidad de legitimidad de lo dotado de fe pública. En
este módulo estudiaremos a una de las autoridades que, por mandato legal, está llamada
a dotar de fe pública aquellos negocios que llegan a su conocimiento: el Notario.
El estudiante a través del presente módulo, reconocerá aquellos aspectos fundamentales
para la realización de esta actividad, que tiene influencia en aspectos que se desarrollan
en nuestra vida diaria. Denotando así la relevancia de su organización, su sistema de
nombramiento, inclusive su distribución geográfica, además de los aspectos que dotan de
eficiencia y eficacia en la materialidad de su función. más allá de lo que dictan las leyes y
reglamentos, los Notarios cumplen en nuestra sociedad una serie de funciones de alta
importancia; así consideradas por instituciones públicas y privadas, por comerciantes, por
el sistema financiero y por el público en general.
Es de común ocurrencia que entre los varios requisitos exigidos para las más diversas
solicitudes y procedimientos que tienen lugar en nuestro país, sea ante un órgano
administrativo o ante una empresa o institución privada, que se exija la “legalización” de
algún documento, una declaración jurada o un certificado emitido por estos funcionarios.
El uso corriente de expresiones como “legalizar”, “papel notarial” o “escritura” como
sinónimo de escritura pública, son reflejo de la confianza que produce la función notarial
en la sociedad en general.

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Desarrollo

M.R.M. Rep. Nº 4.941 - 2018

COMPRAVENTA

RIVEROS SOTO, JUAN CARLOS

-a-

CANOVAS ROBLES, JOSÉ ANTONIO

EN SANTIAGO, a ..(26/12/21)…, ante mí,

…..

(2.- ANTONIO ALEJANDRO DIAZ PABEZ)...., comparecen: .

… (3.- JOSE ANTONIO CANOVAS ROBLES, CEDULA DE
IDENTIDAD 3.456.234-K, DE PROFESION INGENIERO
CIVIL NACIONALIDAD: COLOMBIANO, ESDO CIVIL:
DIVORCIADO, DOMICILIADO EN: AV. ROBLES N°234
COMUNA DE SAN BERNARDO).; por una parte, como
vendedor; y por la otra como comprador don … (JUAN
CARLOS RIVEROS SOTO, CEDULA DE IDENTIDAD
7.300.026-6, DE OFICIO COMERCIANTE, NACIONALIDAD

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CHILENA. ESTADO CIVIL. SEPARADO DOMICILIDADO EN
AV. VICUÑA MACKENNA N° 234, COMUNA DE SANTIAGO
...; los comparecientes mayores de edad, quienes han
acreditado su identidad con las cédulas antes citadas y
exponen: PRIMERO: Don JOSÉ ANTONIO CANOVAS
ROBLES, declara que es dueño de LOTE 2 CALLE LAS
PULSERAS N°230, RESTAURANTE DE LA SUBDIVICION
DE LA PARCELA 1. FUNDO “PEÑAGRIS” COMUNA DEL
TABO, PROVINCIA SAN ANTONIO, QUINTA REGION. )
según plano agregado bajo el número ciento setenta y cinco
del Registro de Documentos del año dos mil diecisiete, el
cual tiene los siguientes deslindes particulares o especiales:
AL NORTE, en diez metros con lote dieciocho; AL SUR, en
once coma cincuenta y seis metros con calle Las Balandras;
AL ORIENTE, en treinta y siete coma sesenta y tres metros
con lote uno; y AL PONIENTE, en cuarenta y tres coma
cuarenta y tres metros con lote tres. Lo adquirió por compra
que le hizo a INVERSIONES ABC LTDA. según consta de
escritura pública suscrita ante el Notario de Santiago, don
Francisco Javier Leiva Carvajal, de fecha treinta de Marzo
del año dos mil diecisiete; y se encuentra inscrito a fojas mil
trescientos veintisiete número mil quinientos cincuenta y
siete en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Casablanca, correspondiente al año dos mil
diecisiete.- El Titulo anterior se encuentra inscrito a fojas 541
- 3 del Registro de Propiedad del año 2017. Rol de Avalúo:
683 - 1, Comuna: El Tabo.- SEGUNDO: Por el presente

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instrumento don JOSE ANTONIO CANOVAS ROBLES
vende, cede y transfiere a don JUAN CARLOS RIVEROS
SOTO, quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble
individualizado en la cláusula primera de esta escritura.-
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de
$40.000.000-. PAGADEROS DE LA SIG FORMA

1-. CON LA SUMA $15.000.000, CON VALE VISTA

NUMERO 109834-9 DEL BANCO DEL ESTADO

2-. CON LA SUMA DE 25.000.000-. CON VALE VISTA N°

1134565-7 DEL BANCEL ESTADO.

En consecuencia se declara total e íntegramente pagado el

precio total de la venta.- CUARTO: El inmueble se vende en
el estado en que se encuentra, con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, libre de hipotecas y
gravámenes y prohibiciones, respondiendo el vendedor al
saneamiento legal.- QUINTO: La entrega material del
inmueble se efectúa con esta fecha, a plena satisfacción de
la parte compradora.- SEXTO: PRESENTE A ESTE ACTO:
Doña ALVARITA DE LAS MERCEDES ESPINOZA
ESPINOZA, chilena, dueña de casa, casada con el vendedor
y de su mismo domicilio, cédula de identidad número seis
millones setecientos sesenta y ocho mil setecientos treinta y
dos guión nueve; mayor de edad, quien acreditó su identidad
con la cédula citada y expone: Que viene por el presente
acto en autorizar expresamente a su cónyuge para la
celebración del presente contrato de compraventa,

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ratificando todo lo obrado y firmando en señal de
aceptación.- SEPTIMO: Para todos los efectos derivados del
presente contrato las partes fijan domicilio convencional en
la Comuna de Santiago y se someten a la competencia
de sus Tribunales de Justicia.- OCTAVO: Los gastos
que demande el otorgamiento de esta escritura serán
pagados por la compradora.- NOVENO: El vendedor y su
cónyuge confieren mandato especial a la compradora;
para que de ser necesario y por sí sola, y sin la
intervención de ellos, pueda suscribir cualquier escritura
de aclaración, complementación o rectificación, que sea
necesaria, para inscribir en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo el presente contrato.- DECIMO: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura, para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones, que fueren procedentes en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.- La presente escritura ha sido
extendida a requerimiento y por instrucciones de las partes,
en conformidad al artículo cuatrocientos uno, número uno del
Código Orgánico de Tribunales. En comprobante y previa
lectura firman los comparecientes en unión del Notario que
autoriza. Se da copia. Repertorio número: 4941. Doy fe.-

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1.- Señale en qué libros debe incorporar y anotar el Notario Público la escritura
pública de compraventa indicada, explicando sus requisitos y objetivos.
Los libros que debe incorporar y anotar el notario publico la escritura publica de
compraventa indicada es:
Libro de protocolo: es el archivo fundamental del notario y se forma contadas las
escrituras que se otorgan ante él y con las actualizaciones y documentos que se inserten
en el mismo.
El protocolo se inicia con un certificado de apertura, es decir, un certificado del notario en
que exprese la fecha en que lo inicie, enunciación del respectivo contrato o escritura y
nombre de los otorgantes de la escritura con que principia. Los protocolos deben
empastarse a lo menos cada dos meses. Deberán contener un índice en que figuren las
escrituras y documentos agregados o protocolizados. Ninguna pieza del protocolo puede
ser desglosada (sacada) del libro en que se encuentra, sin previo decreto judicial o en
casos calificados de fuerza mayor. Si debe ser en virtud de la resolución de un juez, el
Notario mismo debe ejecutar la orden.

El Repertorio: El repertorio es un libro foliado en el cual se anotan diariamente y en

estricto orden de presentación, las escrituras públicas que se otorguen en el despacho del
Notario. Se anotan también en este registro el otorgamiento de testamentos abiertos y las
solicitudes de protocolización de documentos. El repertorio debe contener siguientes
menciones: El tipo de acto o contrato; el nombre del abogado redactor, entre otros datos

2.- Señale el momento en que el notario debe autorizar la escritura pública y qué
documento o comprobante debe exigir antes de autorizar la escritura pública de
compraventa. Además, indique las instituciones públicas a las que el notario debe
comunicar el contrato de compraventa, expresando las razones de esta gestión.
El Notario debe autorizar las escrituras una vez que estén completas y hayan sido
firmadas por todos los comparecientes (art. 413 C.O.T.). No obstante, el Notario no puede
autorizar las siguientes escrituras: Falte declaración del art. 75 bis del Código Tributario;
En la venta de una Cooperativa de Vivienda, falte el certificado de urbanización de
pavimentación (art.137 DFL 458/1976 de Vivienda, Ley General de Urbanismo y
Construcciones); Falte autorización para enajenar por urbanización (art 3.4.6 DTO
47/1992, Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones); en las promesas
de venta de bienes raíces en verde, falta garantía para caucionar la entrega oportuna de
la vivienda o local comercial (art.138bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y art.3.4.7 de la Ordenanza General); y escrituras de asignación de bienes hereditarios,
sin que se acredite el pago del impuesto a las herencias (art.54 ley 16.271 de impuesto a
las herencias y donaciones)

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Deben comunicar al Servicio de Impuestos Internos todos los contratos otorgados ante
ellos que se refieran a transferencia de bienes, hipotecas y otros asuntos que sean
susceptibles de revelar la renta de cada contribuyente (Art.76 C.T.).

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Conclusión

Los notarios son los principales funcionarios auxiliares de la administración de justicia y

sus labores son de en enorme trascendencia jurídica y social. Son miles las personas que
cada día llenan las notarías. El notario es el ministro de fe pública por excelencia. En
efecto, son pocos los trámites legales que no requieran la intervención de un notario,
especialmente otorgando escrituras públicas. Como profesionales del mundo legal y para
asesorar de manera adecuada, deberán dominar no sólo las funciones y atribuciones de
estos funcionarios, sino que también los requisitos y exigencias legales para el
otorgamiento de los distintos documentos de relevancia jurídica, ya instrumentos públicos
y privados. Deben dimensionar la importancia de esta materia en la circunstancia de que
la certeza o seguridad en el tráfico legal de las personas, en sus negociaciones y
contrataciones, se basan en que un notario participe, sea otorgando las escrituras
públicas, autorizando las firmas de los intervinientes en instrumentos privados y
efectuando certificaciones y testimonios. Otras funciones de estos ministros de fe,
relevantes para el tráfico jurídico son realizar ciertas notificaciones, así como los protestos
de letras de cambio y pagarés.

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Bibliografía

Modulo 3 / área: social / curso : notaria y conservador de bienes raíces/ modulo: el

notario/ Instituto Profesional Providencia

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