CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO RURAL

En Ciudad del Este, República del Paraguay, a los 01 días del mes de abril de 2021; entre
CRISTIANO RONALDO, con C.I. Nº 7.777.777, denominado el ARRENDADOR, por una
parte, y el señor SERGIO RAMOS con C.I. 1.356.031 domiciliado en Minga Guazú, concurre
al acto en nombre propio, en adelante denominado El ‘’ARRENDATARIO’’, por la otra parte,
y en conjunto denominadas LAS PARTES, todos los comparecientes, son capaces y, han
convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento de inmuebles rurales que se regirá
por las cláusulas y condiciones siguientes:
Cláusula Primera: Objeto
CRISTIANO RONALDO arrienda al ARRENDATARIO, y este lo acepta, para la
explotación agropecuaria, plantación y cultivo de soja y otros, un inmueble de su propiedad,
individualizado como se detalla a continuación y los cuales el ARRENDATARIO declara
conocer y aceptar.
- Inmueble Individualizado con Matrícula Nº K1/024 ubicada en el Distrito de Minga
Guazú con una superficie de 20.000 Hás, y con una superficie agrícola utilizable y
acordada por las partes de 15.000 Hás.
Cláusula Segunda: Disponibilidad de los inmuebles para la venta
Que Cristiano Ronaldo, por este contrato ha dado en arrendamiento los inmuebles
mencionados en la cláusula anterior por un plazo que puede llegar hasta el 30/08/2022.
Sin embargo, los inmuebles se encuentran a la venta, y por tanto en caso de que exista
interesados en la compra de los mismos (se uno o de ambos) el ARRENDADOR dará una
opción de compra y derecho preferente al ARRENDATARIO. En este caso el
ARRENDADOR comunicará al ARRENDATARIO la oferta recibida, (monto, plazos y
condiciones generales) debiendo manifestarse EL ARRENDATARIO en un plazo máximo
de 30 días corridos contado desde la notificación, y si dentro de este plazo no se
formalizare una oferta escrita en el domicilio del ARRENDADOR de parte de los
preferentes que satisficiere y mejore las otras ofertas que hubieran obtenido, la
propietaria quedará liberada, de la presente opción y podrá vender el o los inmuebles a los
oferentes.
Cláusula Tercera: Destino del inmueble
El ARRENDATARIO destinará los inmuebles arrendados exclusivamente a la explotación
agrícola en especial para la plantación de soja, maíz, trigo, avena, girasol, canola y/o cualquier
otro rubro agrícola lícito, que el ARRENDATARIO considere adecuado.
Cláusula Cuarta: Vigencia
El presente contrato tendrá validez de 1 año 7 meses, comprendido desde el día 01 abril de
2.021 hasta el 30 de Agosto de 2022, prorrogable de común acuerdo, salvo el caso previsto en la
cláusula segunda o comunicación de Santa Elisa de su intención de no renovar con al menos 60
días de anticipación al vencimiento. En caso de venta del o los inmuebles a un tercero, el
ARRENDATARIO tendrá el derecho a cosechar los productos ya sembrados al momento de la
comunicación de la venta del o los inmuebles, obligándose a la entrega inmediata y sin protesto
del mismo. La rescisión anticipada por este motivo por parte del ARRENDADOR no otorgará
al ARRENDATARIO derechos a indemnización o multa alguna, salvo, como fuera expresado,
el derecho de retirar los granos sembrados.
Cláusula Quinta: Precio
El precio del arrendamiento por la superficie agrologicamente útil de la tierra, y establecida ya
en la cláusula primera del presente contrato, queda establecido en la cantidad de GS. 9.500.000
por hectárea de soja. Esta cantidad deberá ser entregada por el ARRENDATARIO libre de
gastos en el lugar indicado por el ARRENDADOR. Queda establecido entre las partes que no
serán pagos alquileres por los cultivos de invierno.
Cláusula Sexta: Cesión de derechos
El ARRENDATARIO no podrá ceder sus derechos u obligaciones emergentes de este contrato,
tanto total como parcialmente a otra persona física o jurídica, ni asociarse con terceros para su
cumplimiento sin la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR.
Cláusula Séptima: Responsabilidades del arrendatario
El ARRENDATARIO asume expresamente la responsabilidad y la obligación de velar y cuidar
de las fincas, cuya tenencia detenta desde el día de la vigencia del contrato, respecto a los
intrusos e invasores, debiendo mantener la misma bajo lo que se entiende por “portones
cerrados” prohibiendo la circulación y el ingreso de cualquier persona extraña a la explotación,
como también el ARRENDATARIO responde por todo lo que fuera sembrado en las parcelas
citadas.
Asimismo, el ARRENDADOR podrá ejercer durante el plazo de duración de este contrato, ya
sea en forma personal o por intermedio de quienes designe, el estricto control del ingreso y
salida de personas, máquinas, frutos, productos, etc., como también la verificación y
fiscalización del cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por el ARRENDATARIO
en este contrato.
El ARRENDATARIO se obliga a mantener las áreas agrícolas útiles libres de malezas y
plagas, inclusive pastos. Se obliga a mantener en buen estado los caminos en todo el perímetro
de los inmuebles objeto del presente contrato como así también sus caminos internos,
igualmente mantendrá las curvas de nivel en buen estado de conservación y mantener
correctamente los índices de minerales en las tierras.
Así como también, deberá encargarse del pago del servicio de electricidad. Se anexa al presente
contrato placas fotográficas de las condiciones actuales de las viviendas. En el caso de que las
viviendas se deterioren por motivos de fuerza mayor o caso fortuito los arrendatarios quedan
eximidos de toda responsabilidad.
El ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a las disposiciones del SERVICIO
NACIONAL DE CALIDAD Y SANIDAD VEGETAL (SENAVE), y del MINISTERIO
DEL AMBIENTE Y DESARROLLO SOSTENIBLE (MADES), respecto a las normas del
medio ambiente dispuesto en la Ley Nro. 294/93 (Evaluación de impacto ambiental) para el uso
y explotación del área arrendada. Así mismo se compromete y se obliga a utilizar variedades de
semillas y agroquímicos, certificados y autorizados por las autoridades competentes en la
materia y otros existentes o a crearse conforme las leyes y reglamentaciones estatales.
El ARRENDATARIO cultivará la variedad de soja que más le convenga; sin embargo, se
compromete a cumplir con todas las reglas para una producción racional, observando los
principios de "plantío directo", fertilización, preservación de la erosión del suelo y del medio
ambiente (manejo adecuado de insecticidas, herbicidas y fungicidas) comprometiéndose así
mismo a mantener los campos libres de malezas, estando a su cargo el cumplimiento de las
leyes, decretos y ordenanzas que rijan en la materia. Las parcelas objeto de este contrato no
deberán ser dejadas sin cobertura.
El ARRENDATARIO se compromete a realizar la explotación agrícola convenida, quedando a
cargo de éste la conservación y la aplicación de prácticas agrícolas modernas y en particular las
referidas al manejo y conservación del suelo, como así también el uso de defensivos agrícolas
(agroquímicos) de cuyo manoseo y utilización se hace cargo en forma exclusiva de sus
derivaciones de carácter civil y/o penal y muy particularmente a la referida al ecosistema del
área explotada y del medio ambiente en general el ARRENDADOR queda eximido de toda
responsabilidad por daños y/o perjuicios que pudiera acaecer el ARRENDATARIO derivados
de su actividad.
El ARRENDATARIO tiene prohibido dejar esparcidos por el área de cultivo, caminos públicos
o internos los embalajes o envases de productos químicos como venenos, insecticidas,
herbicidas, fungicidas, etc. Tampoco cerca de las aguas (arroyos, ríos, lagos) de vecinos y cerca
de las viviendas. Para el efecto tendrá que contar con un depósito, hasta que los mismos sean
destruidos en otro lugar por autoridades competentes o por sugerencias técnicas.
El ARRENDATARIO tiene prohibida la deforestación y/o conversión de cualquier área de los
inmuebles objeto de este contrato, debiendo responder de forma exclusiva ante cualquier
derivación de carácter civil, penal o administrativa que pueda resultar de la inobservancia de
esta condición.
Cláusula octava: Relación entre las partes
Las partes serán en todo momento independientes y ninguna de ellas tendrá derecho de actuar
como agente de la otra parte en ningún caso. El presente contrato, en modo alguno, constituirá o
creará una sociedad, mandato o "joint venture" entre las partes y tampoco implica la existencia
de solidaridad entre las partes por obligaciones asumidas por cada una de ellas ante terceros.

Queda expresamente establecido que los empleados de El ARRENDATARIO que estén

involucrados en la ejecución de este contrato no son ni serán considerados empleados del
ARRENDADOR, y viceversa.

Al no existir relación laboral entre el ARRENDADOR y los empleados del

ARRENDATARIO, todos los gastos que surjan de la relación laboral del ARRENDATARIO
con sus empleados son de exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO, ya sea que
provengan de reclamos de terceras personas y/o de sus mismos empleados.

Todos los gastos necesarios para la explotación agrícola de los inmuebles, tales como el pago de
sueldos y jornales, horas extras, honorarios, o cualquier otra remuneración debida al personal
contratado, incluyendo, pero sin limitarse a ellas, cargas laborales, sociales, provisionales,
seguros contra accidentes, energía eléctrica, insumos, así como cualquier otro gasto relacionado
a su actividad, serán de responsabilidad única y exclusiva del ARRENDATARIO, no
existiendo ningún vínculo laboral ni de ninguna otra naturaleza entre el personal utilizado por el
ARRENDATARIO y el ARRENDADOR.

Cláusula novena: Facultades de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR podrá actuar como fiscalizador para controlar el cumplimiento de las
leyes que rigen el impacto ambiental; quien podrá sugerir las medidas para garantizar la buena
producción y protección del suelo, pudiendo intervenir en el momento de la siembra para
verificar la cantidad de kilogramos de fertilizante que se está aplicando en la base.
Cláusula décima: Rescisión anticipada
Serán causales de rescisión del presente contrato por causas imputables al ARRENDATARIO
las siguientes:
a. La promoción de acciones judiciales en su contra, que conlleven la resolución de
medidas cautelares, en el caso de que estas afecten la explotación del campo.
b. Que el ARRENDATARIO no pueda utilizar el campo debidamente por orden de
autoridades judiciales o ambientales, por causas atribuidas al ARRENDATARIO.
c. Si el ARRENDATARIO solicitase convocatoria de acreedores o le fuese decretada su
quiebra.
 d. En caso de que el ARRENDATARIO no abone cualquier obligación en tiempo a EL
ARRENDADOR
En tales casos, EL ARRENDADOR deberá intimar fehacientemente al ARRENDATARIO
para que éstos, en un plazo de quince (15) días subsanen el incumplimiento, caso contrario, de
persistir el incumplimiento, EL ARRENDADOR podrá solicitar la rescisión del presente
contrato de forma inmediata. En relación con el punto d), la mora será automática, así como la
rescisión del contrato sin necesidad de notificación alguna, debiendo el ARRENDATARIO
entregar los inmuebles en forma inmediata.
Igualmente será causal de rescisión del presente contrato por causa imputable al
ARRENDATARIO, la decisión unilateral suya de dar por concluido el presente contrato y en
tal caso deberá preavisar a EL ARRENDADOR con cuarenta y cinco días (45) de anticipación.
EL ARRENDADOR podrá rescindir el contrato por decisión unilateral, sin causa y en
cualquier momento, realizando la intimación correspondiente a EL ARRENDATARIO, con
una antelación mínima de cuarenta y cinco (45) días.
En todos los casos de rescisión por causas imputables a EL ARRENDATARIO y/o por
rescisión voluntaria de cualquier de las partes, ambas estarán sujetas a lo siguiente:
a. Si hubiere cultivos a cosechar se permitirá efectuar su cosecha o en su efecto EL
ARRENDADOR deberá abonar el valor del cultivo valuado de común acuerdo. El
valor de cualquier inversión efectivamente realizada quedará a favor del campo.
b. Cumplimiento de todas las obligaciones del contrato hasta el retiro efectivo de lo
cultivado.
Se establece que el pago del alquiler deberá indefectiblemente ser realizado con los primeros
granos que sean cosechados en las áreas arrendadas. En caso de que EL ARRENDATARIO
inicie las tareas de cosecha y no entreguen a EL ARRENDADOR sus primeros granos en , o en
su defecto, EL ARRENDATARIO sea objeto de acción judicial promovida por terceros, EL
ARRENDATARIO autoriza sin necesidad de intimación previa alguna a EL ARRENDADOR
a que solicite medidas cautelares de intervención, embargo y secuestro de granos, sin necesidad
de comunicación previa.
Cláusula undécima: Discrepancias, Controversias y Ley Aplicable
Las partes acuerdan y aceptan, que este contrato sólo podrá modificarse o reformarse mediante
un instrumento por escrito firmado por los apoderados y/o representantes autorizados de ambas
partes.
Cualquier anexo del presente contrato deberá estar firmado por ambas partes para adquirir
vigencia y validez efectiva; una vez firmados, formarán parte integral e indisoluble del presente
contrato como un todo. De igual manera, las partes podrán realizar adendas, las cuales una vez
firmadas por ambas partes formarán parte de este contrato, modificándolo de acuerdo con sus
correspondientes términos.

Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales ordinarios de Alto Paraná,
República del Paraguay, con renuncia a cualquier otro foro que pudiera corresponder, para la
solución de cualquier controversia derivada de la interpretación, validez, alcance, cumplimiento,
ejecución o resolución de este contrato.
Cláusula duodécima: Domicilio, Misceláneas
Para todos los efectos legales ambas partes fijan domicilio en el local indicado al inicio del
presente contrato, siendo obligación de éstos comunicar por escrito a la otra parte cualquier
cambio de domicilio que se realice, y hasta tanto la misma no se haya recibido, el domicilio
fijado quedará subsistente para todos los efectos legales y procesales.

El contenido del presente no podrá verse restringido, limitado, modificado o afectado por los
títulos o encabezamientos de las cláusulas. Si se determinase que cualquiera de las disposiciones
del presente contrato fuere total o parcialmente nula, inválida o inaplicable, dicha nulidad,
invalidez y/o inaplicabilidad sólo se aplicará a dicha disposición o parte de ella, no afectándose
la validez, eficacia y exigibilidad de las restantes cláusulas del presente contrato.

Cualquier eventual tolerancia por parte de EL ARRENDADOR en cuanto a posibles

infracciones a las cláusulas y condiciones estipuladas en este contrato, así como la concesión de
plazos adicionales a los previstos, no constituyen renuncia ni novación de los demás derechos
conferidos a las partes por el presente contrato y la legislación vigente, los cuales podrán ser
ejercidos posteriormente. Ambas partes asumen las obligaciones surgidas bajo este contrato en
forma incondicional. En tal calidad, responderán ilimitadamente por el cumplimiento puntual de
todas y cada una de las obligaciones.

Enterados los contratantes de los términos de este documento, manifiestan su conformidad y

aceptación en todas sus partes y la firman en dos ejemplares de un mismo tener a un solo efecto
en el lugar y fecha de su otorgamiento. -

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CRISTIANO RONALDO SERGIO RAMOS

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”