1.

La presente ley ser aplicable a todo contrato, cualquiera sea la

denominacin que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades,
siempre que conserve el carcter substancial de las prestaciones correlativas,
conforme a sus preceptos y finalidad agroeconmica.
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios
e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o
pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
Ttulo I - De los arrendamientos
2. Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder
el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
3. Derogado por DecretoLey !"#$%"#.
4. Los contratos a que se refiere el art&culo ' tendrn un plazo m&nimo de tres
a(os. )ambi*n se considerar celebrado por dicho t*rmino todo contrato
sucesivo entre las mismas partes con respecto a la misma superficie en el caso
de que no se establezca plazo o estipule uno inferior al indicado.
+o se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiera pactado
originariamente, como optativa por las partes.
5. y . Derogados por !ey 22.2"#.
$. ,l arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar, salvo conformidad
expresa del arrendador. -i ocurriese la muerte del arrendatario, ser permitida
la continuacin del contrato por sus descendientes, ascendientes, cnyuge o
colaterales hasta el segundo grado que hayan participado directamente en la
explotacin, o su rescisin a eleccin de *stos. La decisin deber notificarse
en forma fehaciente al arrendador dentro de los treinta d&as contados a partir
del fallecimiento.
#. .ueda prohibida toda explotacin irracional del suelo que origine su erosin
o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario que contengan los
contratos respectivos. ,n caso de violarse esta prohibicin por parte del
arrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar /udicialmente el
cese de la actividad prohibida, pudiendo reclamar en ambos casos los da(os y
per/uicios ocasionados.
-i la erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor,
cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato.
" a 14. Derogados por !ey 22.2"#.
15. -e declaran inembargables, ine/ecutables y no afectados al privilegio del
arrendador0 los muebles, ropas y 1tiles dom*sticos del arrendatario2 las
maquinarias, enseres, elementos y animales de traba/o, rodados, semillas y
otros bienes necesarios para la explotacin del predio2 los bienes para la
subsistencia del arrendatario y su familia durante el plazo de un a(o, incluidos
semovientes y el producido de la explotacin, dentro de los l&mites que
reglamentariamente se fi/en.
Los beneficios que acuerda este art&culo no afectarn el cr*dito del vendedor
de los bienes declarados inembargables e ine/ecutables y no comprendern a
los arrendatarios que sean sociedades de capital.
1. Derogados por !ey 22.2"#.
1$. -on insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto las clusulas
que obliguen0
a3 %ender, asegurar, transportar, deposita r o comerciar los cultivos,
cosechas, animales y dems productos de la explotacin, a%o con persona o
empresa determinada2
b3 4ontratar la e/ecucin de labores rurales incluidas la cosecha y el
transporte, o la adquisicin o utilizacin de maquinarias, semillas y dems
elementos necesarios para la explotacin del predio, o de bienes de
subsistencia, a%o con persona o empresa determinada2
c3 5tilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o
comercializacin de los productos o realizar la explotacin en forma que no se
a/uste a una adecuada t*cnica cultural.
-ern asimismo insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto
cualesquiera clusulas que importen la prrroga de /urisdiccin o la
constitucin de un domicilio especial distinto del real del arrendamiento.
1#. -on obligaciones del arrendatario y arrendador adems de las establecidas
en el 4digo 4ivil0
Del arrendatario&
a3 Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con su/ecin a
las leyes y reglamentos agr&colas y ganaderos.
b3 6antener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas
condiciones y contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande
la lucha contra las mismas, si estas existieran al ser arrendado el campo.
c3 4onservar los edificios y dems me/oras del predio, los que deber entregar
al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros
ocasionados por el uso y la accin del tiempo.
Del arrendador&
d3 4ontribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha
contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.
e3 4uando el n1mero de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan
escuelas p1blicas a menor distancia de diez 7ilmetros del centro del inmueble,
proporcionar a la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una
escuela que cuente como m&nimo un aula para cada treinta alumnos, vivienda
adecuada para el maestro e instalacin para el suministro de agua potable.
1". ,l abandono in/ustificado de la explotacin por parte del arrendatario y la
falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos
establecidos por el contrato, son causales que dan derecho al arrendador a
exigir el desalo/o del inmueble.
,l incumplimiento de las obligaciones especificadas en los incisos a3, b3 y c3 del
art&culo !8, facultar al arrendador para pedir su e/ecucin o la rescisin del
contrato, pudiendo reclamar los da(os y per/uicios ocasionados.
,l incumplimiento de la obligacin especificada en el inciso d3 del art&culo !8
facultar al arrendatario a compensar el cr*dito por las sumas invertidas con
los arrendamientos adeudados, sin per/uicio de la facultad de exigir su pago
inmediato.
2'. 9encido el t*rmino legal o el t*rmino pactado, si *ste 1ltimo fuera mayor, el
arrendatario deber restituir el predio sin derecho a ning1n plazo suplementario
para el desalo/o y entrega libre de ocupantes.
-i el arrendador consintiera que el arrendatario contin1e en el uso y goce del
predio, transcurrido un a(o sin que el primero haya manifestado su voluntad
mediante telegrama colacionado o notificacin practicada por intermedio del
(ue) de pa) de exigirle la restitucin del mismo, o celebrado nuevo contrato, el
arrendatario tendr derecho a considerarlo renovado en las mismas
condiciones, rigiendo en cuanto a los plazos lo previstos en el art&culo : y con
obligacin para el arrendador de dar cumplimiento a lo prescripto en el art&culo
:;. -i la reclamacin se hiciese despu*s de treinta d&as de la fecha del
vencimiento del contrato, el arrendatario tendr un plazo de hasta un a(o para
restituir el predio, computado desde la fecha en que se le efect1e.
Las garant&as prestadas por terceros no se extienden a las obligaciones
derivadas del contrato renovado.
Ttulo II - De las aparceras
21. Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales,
enseres o elementos de traba/o, para la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones, con el ob/eto de repartirse los frutos.
Los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las
aparcer&as, con excepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos
especiales, en cuyo caso les sern asimismo aplicables las disposiciones de
esta ley, siempre que no sean incompatibles con aqu*llos.
22. -on aplicables a los contratos de aparcer&a en los que se conceda el uso y
goce de un predio rural los preceptos de los art&culos :, 8, !<, != y !8.
23. -on obligaciones del aparcero y del dador0
Del aparcero&
a3 >ealizar personalmente la explotacin, si*ndole prohibido ceder su inter*s
en la misma, arrendar o dar en aparcer&a la cosa o cosas ob/eto del contrato2
b3 Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o en
su defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la
explotacin con su/ecin a las leyes y reglamentos agr&colas y ganaderos2
c3 4onservar los edificios, me/oras, enseres y elementos de traba/o que deber
restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que los
recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo2
d3 Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la percepcin
de los frutos y separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o usos
en contrario2
e3 ?oner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad
da(osa a su derecho, as& como cualquier accin relativa a la propiedad, uso y
goce de las cosas.
Del aparcero dador&
f3 @arantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcer&as y responder por
los vicios o defectos graves de las mismas2
g3 Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la
reglamentacin determina. La omisin o alteracin de las mismas constituir
una presuncin en su contra.
24. La p*rdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza mayor ser soportada
por las partes en la misma proporcin convenida para el reparto de aqu*llos.
25. 4ualquiera de las partes podr pedir la rescisin del contrato y el desalo(o
y%o entrega de las cosas dadas en aparcer&a si la otra no cumpliese las
obligaciones a su cargo. ,n los casos de abandono in/ustificado de la
explotacin por el aparcero o si el cumplimiento se refiriese a la entrega de la
parte de los frutos que correspondan al dador, *ste tendr derecho a exigir en
/uicio sumario el desalo/o del predio y%o la restitucin de las cosas ob/eto del
contrato.
2. 9encido el t*rmino legal o el t*rmino pactado, si *ste 1ltimo fuera mayor,
regir para las aparcer&as en las que se conceda el uso y goce de un predio
rural, lo dispuesto en el art&culo ';.
2$. ,l contrato de aparcer&a concluye con la muerte, incapacidad o
imposibilidad f&sica del aparcero. ,l contrato no terminar, salvo opcin
contraria del aparcero, por muerte del dador o por ena/enacin del predio.
2#. )oda accin emergente del contrato de aparcer&a prescribir a los cinco
a(os.
2". Derogado por !ey 22.2"#.
3'. Las partes podrn convenir libremente el porcenta/e en la distribucin de
los frutos. +inguna de las partes podr disponer de los frutos sin haber
realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa de la
otra.
32. ?roh&bese convenir como retribucin el pago de una cantidad fi/a de frutos
o su equivalente en dinero.
33. ,l aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del predio
para asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que
determine la reglamentacin seg1n las necesidades de las distintas zonas
agroecolgicas del pa&s.
34. 4uando la cosa dada en aparcer&a fuese solamente animales, los frutos y
productos o utilidades se repartirn por mitades entre las partes, salvo
estipulacin o uso contrario.
35. ,l dador de animales que sean ob/eto del contrato estar obligado a
mantener al aparcero en la posesin de los mismos y en caso de eviccin a
substituirlo por otros.
,l aparcero no responder de la p*rdida de animales producida por causas que
no le sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despo/os aprovechables.
3. -alvo estipulacin en contrario, ninguna de las partes podr disponer, sin
consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcer&a o de los frutos y
productos de los mismos.
3$. Los contratos de aparcer&a pecuaria en los que no se conceda adems de
los animales el uso y goce del predio necesario para la explotacin, regirn por
el plazo que las partes convengan o en su defecto por el que determinen los
usos y costumbres locales.
3#. -alvo estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado y cr&a de los
animales corrern por cuenta del aparcero.
3". .uedan excluidos de las disposiciones de esta ley0
a3 Los contratos en los que se convenga, por su carcter accidental, la
realizacin de hasta dos cosechas, como mximo, ya sea a razn de una por
a(o, o dentro de un mismo a(o agr&cola, cuando fuera posible realizarla sobre
la misma superficie, en cuyo caso el contrato no podr exceder el plazo
necesario para levantar la cosecha del 1ltimo cultivo.
b3 Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un predio
con destino exclusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no mayor de un
a(o.
,n caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma
superficie, mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos
en el presente art&culo, o cuando no haya transcurrido, por lo menos, el t*rmino
de un a(o entre el nuevo contrato y el vencimiento del anterior, se considerar
incluido el contrato en las disposiciones de esta ley.
La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte
por la autoridad /udicial competente, debiendo expedirse simultneamente el
correspondiente testimonio. Al vencimiento del contrato, la presentacin de
dicho testimonio ante la autoridad /udicial competente ser t&tulo suficiente para
que se ordene la inmediata desocupacin del inmueble por el procedimiento de
e(ecucin de sentencia vigente en la /urisdiccin respectiva. Adems de
ordenar la desocupacin, dicha autoridad a pedido de parte impondr al
contratista que no haya desocupado el predio una multa equivalente al cinco
por ciento diario del precio del arrendamiento a favor del propietario, por cada
d&a de demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de
ocupantes por parte del propietario. ,n caso de que el contrato se presente
para su calificacin hasta quince d&as antes de la entrega del predio al
contratista y la autoridad /udicial que intervenga no efectuare en ese lapso la
calificacin y *omologacin se presumir que el contrato ha quedado
calificado como accidental.
4'. Los contratos a que se refiere la presente ley debern redactarse por
escrito. -i se hubiese omitido tal +ormalidad, y se pudiere probar su existencia
de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar encuadrado en
los preceptos de esta ley y amparado por los beneficios que ella acuerda.
4ualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato
escrito. ,l contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los
registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus
firmas certificadas por escribano, (ue) de pa) u otro oficial p1blico
competente.
41. ,n los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarn en el orden
siguiente0
a3 Las disposiciones de la presente ley.
b3 Los convenios de las partes.
c3 Las normas del 4digo 4ivil, en especial las relativas a la locacin.
d3 Los usos y costumbres locales.
42. ?roh&bese convenir como retribucin, adems de un porcenta/e en la
distribucin de los frutos o suma determinada de dinero, un adicional a
abonarse en dinero o especie y de acuerdo con la cotizacin o la cantidad de
frutos obtenidos, o en traba/os a/enos a la explotacin del predio arrendado a
efectuarse ba/o la dependencia del arrendador por el arrendatario, aparcero o
sus familiares.
44. -e regir por las normas fi/adas para la aparcer&a todo contrato en el cual la
retribucin consista, adems del porcenta/e en la distribucin de los frutos, en
determinada suma de dinero.
Los convenios que importen con/untamente un contrato de arrendamiento y
otro de aparcer&a, se regirn por las normas respectivas de esta ley.
45. Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar
obras de me/oramiento del predio tales como plantaciones, obras de desmonte,
irrigacin, avenamiento que retarden la productividad de su explotacin por un
lapso superior a dos a(os, podrn celebrarse hasta por el plazo mximo de
veinte a(os.
5". Los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley
quedan su/etos a sus disposiciones.
4. 4omun&quese, etc.
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