Caracas, /10/2021

RESERVA

Nombres clientes compradores:

NORIS AGUILERA DE SEBASTIANI C.I V-XXXXX

JOSÉ EDUARDO SEBASTIANI LUONGO C.I V-XXXXX

Yo, GUILLERMO JOSÉ SOSA SCHLAGETER, venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad N° V-XXXXXXX, hago constar lo siguiente: (i) Soy único y exclusivo
propietario de un (1) inmueble constituido por un (1) apartamento, distinguido con el número ……………..,
ubicado en la Planta Piso Dos (2) de la Torre A del Conjunto Residencial “BOSQUE LOS CHORROS”, de
la Urbanización Los Chorros, Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Miranda. El referido apartamento
tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS TREINTA NUEVE METROS CUADRADOS (239,00
m²) según consta de documento protocolizado ante el Registro Público ………………… en fecha
……………. bajo el N° …….., Asiento Registral …… del Inmueble matriculado con el No. ………………..
y correspondiente al Libro del Folio Real del año …….., en lo sucesivo denominado como “EL
INMUEBLE”; (ii) que en esta fecha he recibido la cantidad de SESENTA Y OCHO MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 68,000.00) de manos de los clientes compradores
mediante transferencia bancaria desde N° Cuenta: ………………, Banco: FACEBANK, Código Swift:
FILCPR22 de la cual es titular ………………….. a mi entera y cabal satisfacción, a fin de garantizar la
compra de EL INMUEBLE; (iii) que del monto descrito en el numeral anterior, entregamos en este acto a
INMOBILIARIA BRV, C.A. domiciliada en la ciudad de Caracas, inscrita en el Registro Mercantil del
Quinto Circuito del Distrito Capital, en fecha 25 de abril de 2017, bajo el Nº 01, Tomo 141 e inscrita en el
Registro de Información Fiscal bajo el N° J-40980825-4, en lo sucesivo denominada como “LA
INMOBILIARIA”, representada en este acto por PEDRO ANTONIO MEJIA SZILARD, venezolano,
mayor de edad, domiciliado en Caracas y titular de la cédula de identidad N° V-18.899.302, la cantidad de
DIECISIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 17,000.00),
equivalente al cinco por ciento (5%) del precio de venta, por concepto de honorarios profesionales por la
labor de intermediación para concretar la operación de compraventa de EL INMUEBLE. El presente acuerdo
se regirá por las siguientes condiciones:

Precio de venta acordado: TRESCIENTOS CUARENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMERICA (US$ 340.000,00).
1. Una vez recibido el monto señalado en el primer párrafo; es decir, SESENTA Y OCHO MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 68,000.00), se
materializa el compromiso asumido en este contrato.

2. Quedaría pendiente la cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 272,000.00), los cuáles serán pagados
en los términos y condiciones ya acordados entre las partes involucradas en la negociación, antes
de inscribir el contrato definitivo de compraventa ante el Registro correspondiente.

3. Correrá por cuenta exclusiva del comprador el pago de los derechos de registro ante la Oficina de
Registro Inmobiliario, que se generen como consecuencia de la protocolización del documento
definitivo de compraventa y cualquier otro gasto derivado de la presente operación.

4. Ambas partes se comprometen en celebrar el correspondiente contrato de compraventa, dentro de

los siguientes _____ (__) días continuos y consecutivos, contados a partir de la presente fecha, los
cuales vencen definitivamente el día ________ (____) de _____ de 2021, prorrogable de mutuo
acuerdo entre las partes.

5. Ambas partes se comprometen a suministrar la documentación necesaria para materializar la

operación descrita en este acuerdo.

6. LA INMOBILIARIA se compromete a no continuar con el mercadeo del Inmueble reservado en

este acto.

7. En caso que, no se suscribiera el respectivo contrato de compra venta definitivo por ante la
respectiva Oficina de Registro Público por causas imputables a “LOS COMPRADORES”,
INMOBILIARIA BRV, C.A mantendrá para sí el VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%)
del dinero recibido en calidad de reserva, equivalente a la cantidad de DIECISIETE MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 17,000.00), como
penalidad única por causa de incumplimiento, y EL PROPIETARIO, mantendrá para sí la
cantidad de CINCUENTA Y UN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA (US$ 51,000.00), como penalidad única por causa de incumplimiento. Por el
contrario, si no llegare a suscribirse el respectivo contrato de compraventa definitivo por ante la
respectiva Oficina de Registro Público correspondiente, pero por causas no imputables a EL
COMPRADOR, LA PROPIETARIA deberá reintegrar el CIEN POR CIENTO (100%) de la
cantidad de dinero recibida en calidad de reserva equivalente a SESENTA Y OCHO MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 68,000.00) como
penalidad única por causa de incumplimiento.

Conforme
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NORIS AGUILERA DE SEBASTIANI
V-XXXXXXXXX
____________________________
GUILLERMO JOSÉ SOSA SCHLAGETER
V-XXXXXX

____________________________
JOSÉ EDUARDO SEBASTIANI LUONGO
V-XXXXXXXXX

____________________________
INMOBILIARIA BRV, C.A
RIF: J40980825-4
PEDRO MEJIA