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PROGRAMA
CARRERA: ABOGACIA
NOMBRE DE LA ASIGNATURA: DERECHOS REALES
PLAN DE ESTUDIOS: 37/20
AÑO: Segundo año
CUATRIMESTRE: 1º
HORAS POR SEMANA: 5
AÑO ACADÉMICO: 2023
PROFESOR A CARGO: Dr. JULIO MARIA ARMANDO RAMOS VARDÉ
OTROS INTEGRANTES DE LA CÁTEDRA: Dra. CLARISA LEGUER.- DRA.
SUSANA GALVAN Dra. Leticia Kranichfeldt
- PRESENTACIÓN DE LA MATERIA:
Considerando la evolución de los estudiantes en su conocimiento del Derecho,
desde esta materia se realiza la conexión de las Personas con las cosas.
Se considera que esta asignatura debe ser estudiada tomando constante
referencia con otras que hacen a la carrera de Abogacía.
- OBJETIVOS:
Lograr que los alumnos relacionen los Elementos de los Derechos Reales a la
integridad de las materias ya que no puede considerarse ésta en forma aislada.
Motivar a los alumnos en el conocimiento de los Derechos Reales en general y
en las figuras específicas de Propiedad y Dominio, Posesión y contenidos
generales de cada derecho real para relacionarlos en un orden social justo.
Formar al alumno en los principios básicos de la posesión, su protección y
defensa para que basados en esos conocimientos adquiridos puedan resolver
casos prácticos con una justificación adecuada.
Brindar a los alumnos el concepto actual de la propiedad conforme las nuevas
corrientes que le dan un enfoque de función social.
Presentar casos concretos para que los alumnos a través de un razonamiento
lógico jurídico puedan resolverlo.
Lograr que el alumno se familiarice y utilice la terminología técnica propia de
esta materia.
- CONTENIDOS:
1
- Patrimonio: definición .Contenido y composición. Bienes y cosas. El patrimonio
como atributo de la personalidad.
- c.-) Derechos reales y Derechos Personales .Distinción entre ambas categorías
con respecto al objeto, al sujeto . a la causa, a las acciones, a la publicidad, a la
oponibilidad, a la creación, a su duración, en materia de prescripción , de
competencia, la ley aplicable . Doctrinas.
- Objeto de los derechos reales: Concepto de cosa, casos especiales, energía ,
cadáver, cuerpo humano .
- d.-) El Código Civil de Vélez Sarsfield: sus principios en materia de derechos
reales .
- El Código Civil y Comercial de la Nación: disposiciones generales, principios
comunes a los derechos reales .Análisis de las disposiciones legales .Caracteres.
- e.-) El “numerus clausus”, concepto .Enumeración de los derechos Reales. Tipos
de derechos reales. Clasificación: sobre cosa propia y ajena, principales y
accesorios, sobre cosas registrables y no registrables.
- f.-) EL orden público y los derechos reales .La constitucionalización del derecho
privado.
- Bibliografía: Los alumnos podrán seleccionar cualquiera de los textos y
material indicado en la bibliografía general a efectos de profundizar los temas
expuestos.-
2
- Régimen de frutos y mejoras -
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- d.-) Objeto del derecho real de propiedad horizontal .Cosas y partes comunes,
cosas y parte necesariamente comunes , cosas y partes no comunes,
indispensables, cosas partes propias.
- e.-) Consorcio de propietarios: naturaleza jurídica. Domicilio. Órganos que la
integran .La personalidad jurídica.
- f.-) Facultades y obligaciones de los propietarios .Prohibiciones.
- g.-) Las expensas comunes : ordinarias y extraordinarias .Obligación de pago .
- h.-) El certificado de deuda como título ejecutivo. La ejecución de expensas:
procedimiento..
- i.-) El reglamento de Propiedad Horizontal: concepto, requisitos y contenidos.
La modificación del reglamento. Recaudos a cumplir.
- j.-) Mejora u obra nueva: distintos tipos. Atribuciones Reparaciones urgentes
.Grave deterioro o destrucción del edificio .
- k.-) Las asambleas: concepto .Distintos tipos .Atribuciones. Convocatoria y
quórum .El sistema de mayorías. Libro de Actas y de registro de firmas .La
asamblea judicial: causales procedimiento.
- l.-) Consejo de propietarios: conformación y funciones.
- m.-) El administrador .Naturaleza jurídica y normas aplicables .Designación y
remoción .Derechos y obligaciones .Responsabilidades .El régimen en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires .Inscripción y requisitos de la actividad.
- n.-) Subconsorcios: concepto y funciones
- ñ.-) Prehorizontalidad. Obligatoriedad de la contratación de seguros .Casos
excluidos.
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- f.-) Las administración .Responsabilidades y deberes a su cargo. El cobro de
expensas.
- g.-) Extinción del tiempo compartido: causales.
- h.-) Aplicación de las normativas a las relaciones de consumo.
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- a.-) Normativas implementadas por el Código Civil y Comercial .
- b.-) Sus alcances :afectación , legitimados , y beneficiarios .Subrogación legal
.Efectos
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- Bibliografía: Los alumnos podrán seleccionar cualquiera de los textos y
material indicado en la bibliografía general a efectos de profundizar los temas
expuestos .-
- Unidad 17. DERECHOS REALES DE GARANTIA
a.-) Las garantías en general :distintos tipos :legales y convencionales ,
personales y reales , generales y especiales .
b.-) Los derechos reales de garantía .Antecedentes históricos .Legislación
comprada .Su importancia en el desarrollo económico .
c.-) Disposiciones comunes y especiales: convencionalidad, accesoriedad,
especialidad respecto al objeto y en cuanto al crédito, indivisibilidad .
d.-) Extensión en cuanto al objeto y al crédito Subrogación real .Facultades del
constituyente. Inoponibilidad.
e.-) Situación del propietario no deudor: límites de su responsabilidad.
Procedimiento judicial .Subrogación del propietario no deudor.
f.-) Extinción de los derechos reales de garantía .La subasta. Cancelación de los
gravámenes .
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- Bibliografía: Los alumnos podrán seleccionar cualquiera de los textos y
material indicado en la bibliografía general a efectos de profundizar los temas
expuestos.-
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b.-) La prescripción adquisitiva larga.
c.-) La prescripción adquisitiva breve : justo título y buena fe . Usucapión de
cosas muebles. Accesión de posesiones .Efectos de la sentencia.
d.-) Límites al dominio .Aplicación de normativas administrativas. El régimen
de inenajenabilidad: requisitos y plazo máximo .Las inmisiones .Camino de
sirga. Luces y vistas. Plantación de árboles, arbustos u otras plantaciones.
e.-) La denominada “Ley de Regularización Dominial nº 24.374 (texto según ley
25.797). Nociones.
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m.-) Registro de anotaciones personales. La inhibición general de bienes.
10
- MARIANI DE VIDAL Marina “Curso de Derechos Reales “. Ed. Zavalía
.Bs.As. 2014
- AMEAL, Oscar J. (Director)- RAMOS VARDÉ, Julio María Armando (Co-
autor –y Coordinador) “Código Civil y Comercial de la Nación y leyes
complementarias”.- Ed. Estudio. Bs.As..
- ALENDE, Guillermo L. : “Panorama de los Derechos Reales“ Ed. La Ley.
Bs.As. 1967.-
- ABELLA, Adriana, MARIANI DE VIDAL, Marina “Clubes de Campo y
Barrios Cerrados” Ed. Heliasta.-Bs.As.-
- ACHA, Hugo Ricardo: “Derechos reales de garantía en el crédito naval” . Ed.
Lerner.- Bs.As. 2012
- CLERC , Carlos Mario :” Derechos Reales en el nuevo Código Civil y
Comercial de la Nación “.Ed. Erreius .Bs. As. 2016
- RAMOS VARDÉ, Julio María Armando “Un caso Especial de Condominio
según la Metodología del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación” -
Revista Iustitia –Universidad de Pavia-Universidad de Belgrano- n° I – IJ
Editores- Abril 2018.-
- RAMOS VARDÉ, Julio María Armando – RAMOS VARDÉ, Isabel María
Cristina “El Tercer Poseedor de la Cosa Hipotecada”.- Trabajo Monográfico.-
- “NAVAS, Raúl “Derechos Reales de Propiedad, Uso y Goce” Ed. Oxford
University Press.- Bs.As. 1999.-
- HIGTHON , Elena I. “ Lineamientos de Derechos Reales “ Ed. Ad Hoc Bs.As.
1991 .
- CARTA, Adrián G. “Acciones Posesorias y reales “ Ed. Estudio .Bs.As. 2017.
- MOLINARIO, Alberto D. “Alcance de la reivindicación del condómino y del
coheredero contra terceros detentadores “ en “ Estudio en homenaje a Héctor
Lafaille “ Bs.As. 1968 .
- MUSTO, Nestor J. “Código Civil y leyes Complementarias .Comentado ,
Anotado y Concordado “ Director Zannoni . Coordinadora Kemelmajer de
Carlucci .Ed. Astrea . Bs.As. 2007 .
- PALMIERO, Andrés “”Régimen Legal de Cocheras, Guardacoches y Locales”
.ed. Depalma.- Bs.As.
- KIPER, CLAUDIO – LISOPRAWSKI, Silvio – FIDEICOMISO “Obligaciones
y Responsabilidad del Fiduciario”.- Ed. Depalma –Bs.As. 99.-
- VENTURA, Gabriel “Cuestiones esenciales en Derechos Reales“ Dir. Carlos
Vallespinos .Ed. Lexis Nexis .Bs.As. 2002 .
- VELEZ SARSFIELD , Dalmacio “ Código Civil de la República Argentina “.
Ed. Abeledo Perrot . Bs.As. 1996 .
- CURA GRASSI , Domingo César “ Elementos de Derechos Reales . Según el
Código Civil y Comercial de la Nación “ Astrea . Bs.As. 2017 .
- CALVO COSTA, CARLOS (Director) : “ Código Civil y Comercial de la
Nación “ Concordado, Comentado y Comparado con los Códigos Civil de Vélez
Sarsfield y de Comercio . Tomo III .- Editorial Thompson Reuters La Ley .-
Edición 2015
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Comentado y Comparado con los Códigos Civil de Vélez Sarsfield y de
Comercio . Tomo V .- Editorial Thompson Reuters La Ley .- Edición 2015.-
- RAMOS VARDÉ, Julio María Armando.- Actualización de Jurisprudencia y
doctrina nacional e internacional en materia de derechos reales.-
- METODOLOGÍA
a) Características Generales
La materia será dictada en forma teórica y práctica. Se utilizará el CCCN – con
el que los alumnos deberán concurrir a clases, a efectos que comprendan la
aplicación de la norma jurídica a los casos expuestos en clase.-
Se realizarán en clase trabajos prácticos grupales en base a temas expuestos en
forma teórica para que los alumnos apliquen los conocimientos adquiridos y se
realizará durante la clase una puesta en común a efectos de que todos los
educandos se interioricen sobre los temas que han abordado los distintos
grupos.
b) Especificaciones
Cada unidad tendrá clases teóricas, clases prácticas y clases teórico prácticas a
los efectos de abordar los contenidos de manera que el estudiante los comprenda
acabadamente. A continuación se detallan los recursos didácticos, y actividades (
teóricas y prácticas) que desarrollaremos para cada bolilla:
Recursos didácticos: torbellino de ideas, cuadros sinópticos que serán
ampliados entre docente y alumnos , análisis de casos , ideas disparadoras ,
exposición de casos, debates .-
Clases Teóricas: Los docentes dictarán los contenidos teóricos abarcando los
ejes centrales de cada unidad temática , explicando los temas introduciendo
ejemplos prácticos para la comprensión de los tópicos .-
- EVALUACIÓN
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- Un trabajo práctico obligatorio que integre todos los contenidos del programa de
la asignatura; que será condición su aprobación para rendir el final oral.
- Un examen final oral obligatorio en donde se evaluarán todos los contenidos del
programa y el grado de familiarización del alumno con la bibliografía
obligatoria propuesta.
- ANEXO I
Horas reloj
Modalidad
presenciales
Teóricas
50
Actividades Prácticas
no profesional 10
13