UNIVERSIDAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES Y SOCIALES

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLITICAS

CARRERA: ABOGACIA

MATERIA: DERECHOS REALES

AÑO LECTIVO: 2022

CARGA HORARIA SEMANAL: 4 HORAS

DURACIÓN: CUATRIMESTRAL

DOCENTES A CARGO: PROF. TITULAR: Dr. AXEL ADRIAN REYNOLDI

PROF. ADJUNTO: Dra. MARIA LAURA ROCAMORA

Índice
1. FINALIDAD DE LA ASIGNATURA
Los derechos reales constituyen uno de los pilares sobre los que se asientan las
civilizaciones occidentales, sus sociedades y sus economías; y en consecuencia, es
primordial para el estudiante de derecho la cabal y profunda comprensión de estos
derechos y sus particularidades. La enseñanza de la aplicación en el desempeño
profesional de los derechos reales en toda su magnitud, constituye la finalidad de esta
materia.-

2. OBJETIVOS

2.1 Objetivos Generales:

Lograr el conocimiento de la Teoría General de los Derechos Reales.-

Enseñar los diferentes derechos y su aplicación en las relaciones humanas con las
cosas.-

2.2 Objetivos específicos

2.2.1 Instruir a los alumnos en las especiales características relativas a la adquisición,

transmisión, extinción y oponibilidad de los derechos Reales.

2.2.2 Lograr -en el desempeño profesional de los futuros abogados- la calificación

correcta de los derechos reales en juego al momento de su actuación.-

2.2.3 Acercar a los alumnos a la aplicación práctica de los principios aprendidos

mediante su interacción con los Registros Inmobiliarios.-

3. CONTENIDOS

3.1 Contenidos mínimos:

3.1.1 Principios comunes a los Derechos reales en general.

3.1.2 Adquisición transmisión, extinción y oponibilidad

3.1.3 Posesión y Tenencia.

3.1.4 Los Derechos Reales del Código Civil y Comercial (Numerus Clausus).

3.1.5 Defensas de los Derechos Reales .ndice

3.2 Contenidos por unidades temáticas

Tiempo estimado: 52 clases

Bibliografía obligatoria:

• Código Civil y Comercial de la Nación.-

Bibliografía de ampliación:

• Derechos Reales en el Código Civil y Comercial (I y II). Mariani de Vidal – Ed. Astrea.-

• Tratado de Derechos Reales – Claudio Kiper – Rubinzal-Culzoni.-

• Derecho Notarial Registral e Inmobiliario - Jorge H. Alterini – La ley

Unidad Temática N°1. Teoría General de los Derechos Reales

Concepto del Derecho Real. Doctrina Clásica- Doctrina Moderna- Definición legal. Art.
1882 CcyC. -Persecución y Preferencia. Objeto del derecho real- Concepto de cosa
(Art.16 CcyC). Enumeración de los Derechos Reales- Numerus Clausus. Derechos Reales
legislados fuera del C.C.yC. Clasificación de los Derechos Reales. Transmisibilidad.
Modos de Adquisición. Oponibilidad a Terceros. Formas de publicidad. La inscripción
Registral.-Modos de extinción.-

Unidad Temática N°2. Las Relaciones de Poder

Posesión. Teorias de Savigny; de Ihering y de Saleilles. La cuestión en el C.C. y C.-
Posesión y tenencia. Conceptos y diferencias. Objeto y sujeto. Presunción de fecha. De
extensión. Intervención. Presunción de legitimidad. Presunción de buena fé. Posesión
viciosa. Adquisición de poder. Modos. Tradición. Relación de poder vacua. Actos
posesorios. Conservación y extinción.- Efectos de la posesión. Efectos de la Tenencia.-

Unidad Temática Nº3. Dominio

Propiedad y Dominio.- Derecho romano- Derecho Feudal. Liberalismo- Función Social.

El C.C. y C.- Caracteres. Extensión. Dominio del Estado. Modos de adquisición.
Apropiación. Tesoros. Cosas Perdidas. Transformación y accesión de cosas muebles.
Accesión de cosas inmuebles. Dominio imperfecto- Dominio revocable. Condición
resolutoria. Readquisición del dominio perfecto.- Limites al dominio. Normas
administrativas- Clausulas de inenajenabilidad- Inmisiones- Camino de Sirga. Vistas.
Limites a las plantaciones arbóreas.-

Unidad Temática Nº4. Condominio y Propiedad Horizontal

Definición. Destino de la cosa. Uso y goce. Facultades del condominio. Gastos.

Administración. Partición. Adquisición por el condómino. Condominio sobre accesorios
indispensables. Sobre muros, cercos y fosos. Tipos y denominaciones.

Propiedad Horizontal. Concepto. Constitución. Unidad Funcional. Cosas y partes

comunes. Necesariamente comunes. No indspensables. Propias. Consorcio. Facultades
y obligaciones de los propietarios. Modificaciones de partes comunes. El Reglamento
de Propiedad Horizontal. Las asambleas y el Consejo de Propietarios. El Administrador.
Facultades y Obligaciones. Subconsorcios. Prehorizontalidad.

Unidad Temática Nº5. Conjuntos Inmobiliarios.

Concepto. Características. Normas administrativas. Cosas y partes necesariamente
comunes. Privativas. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Cesión de la unidad.
Régimen de invitados y admisión de usuarios. Tiempo Compartido. Concepto. Bienes.
Afectación. Requisitos. Inscripción. El emprendedor. La administración. Deberes.
Extinción. Relación de Consumo. Cementerios Privados. Concepto. Afectación.
Administración y uso. Deberes y derechos de las partes. Inembargabilidad. Relación de
consumo.

Unidad Temática Nº6. Superficie; Usufructo, Uso y Habitación.

Concepto. Modalidades. Emplazamiento. Plazos. Legitimación. Adquisición. Facultades

del superficiario y del propietario. Destrucción de la propiedad superficiaria.
Subsistencia. Extinción. Efectos. Indemnización. Normas aplicables. Usufructo.
Concepto. Objeto. Legitimación. Varias personas. Usufructo Judicial. Modos de
constitución del usufructo. Modalidades. Intransmisibilidad hereditaria. Derechos y
obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. Extinción. Uso. Concepto.
Habitación. Concepto. Limitaciones.

Unidad Temática Nº7. Servidumbre.

Definición. Objeto. Positiva, negativa, real y personal. Forzosa. Servidumbre Judicial.

Onerosidad de la servidumbre. Modalidades. Transmisibilidad. Derechos y obligaciones
del titular dominante y del titular sirviente. Medios especiales de Extinción. Efectos.

Unidad Temática Nº8. Derechos reales de Garantía.

Características comunes. Convencionalidad. Accesoriedad. Especialidad en cuanto al

objeto y al crédito. Modificación de la Ley 27271. Créditos Garantizables.
Indivisibilidad. Extensión en cuanto al objeto y al crédito. Subrogación real.
Oponibilidad. Responsabilidad y ejecución. Derecho al remanente. Cancelación del
Gravamen. Negocio Fiduciario con fines de garantía. Tipos de garantías. Las garantías
auto liquidables. Práctica sobre el desarrollo de los diversos contratos de garantía. La
subasta.

Unidad Temática Nº9. Hipoteca.

Concepto de Hipoteca. Legitimación. Parte indivisa. Formas del contrato.

Determinación del objeto. Duración de la inscripción. Reforma del Art. 2210. La Ley
27.271 de Financiamiento de la vivienda. La ley 2441. Régimen especial de ejecución
Hipotecaria. La Cesión Hipotecaria. Las Letras Hipotecarias.

Unidad Temática Nº10. Anticresis y Prenda.

Anticresis. Concepto. Legitimación. Plazo máximo. Deberes y derechos del acreedor.

Gastos. Duración de la inscripción. Prenda. Concepto. Prenda con registro. Posesión.
Oponibilidad. Prendas sucesivas. Prenda de cosa ajena. Frutos. Gastos. Uso y abuso.
Venta. Ejecución. Prenda de créditos. Concepto. Constitución. Conservación y
cobranza. Extinción.

Unidad Temática Nº11. Los Registros Inmobiliarios.

El Art. 1893 del C.C.y C. Publicidad Registral y Oponibilidad. Inscripciones Declarativas

o Constitutivas. El Régimen argentino. La ley 17801. Documentos Inscribibles. La
interrelación jurídica entre los derechos reales, las medidas cautelares, las
anotaciones personales y otros institutos. El tracto sucesivo. La reserva de Prioridad.
Las inscripciones y anotaciones definitivas, provisorias y condicionadas. Su influencia
en el tráfico jurídico-inmobiliario.- La formación profesional en el manejo de los
informes registrales, su interpretación y prevenciones.
Unidad Temática Nº12. Acciones Posesorias y acciones reales.

Defensas de la posesión y la tenencia: Finalidad de las acciones posesorias. Turbación.

Desapoderamiento. Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Defensa
extrajudicial. Acción de despojo. Acción de mantener la tenencia o la posesión. Tipo de
proceso. Defensas del derecho real: Acciones reales. Concepto. Finalidad y lesión que
las habilita. Acción reivindicatoria. Legitimación pasiva. Prueba en la reivindicación de
inmuebles y de muebles registrables. Muebles no registrables. Alcance. Acción
negatoria. Legitimación pasiva y prueba. Acción confesoria. Legitimación y prueba.
Acción de deslinde. Legitimaciones. Acciones posesorias y acciones reales. Prohibición
de acumular. Independencia. Suspensión. Diferentes supuestos del C.C. y C.

4. MODALIDAD DE TRABAJO

Características generales.

Las clases se desarrollan con una fundamentación teórica de la cuestión a tratar, y

ejemplos de situaciones, y frecuentemente resolución teórica de casos expuestos a los
alumnos con orientación del profesor.

Índice

Especificaciones por unidad temática.

Todas las unidades temáticas tienen tratamiento similar con excepción de la Unidad 11
que tendrá actividades coordinadas en el Registro de la Propiedad Inmueble de la
Provincia, en donde los alumnos podrán experimentar la inscripción de los derechos
reales in situ.- (Mas de una visita a efectos de permitir la presencia de todos los
alumnos del curso)
5. PAUTAS GENERALES DE ACREDITACIÓN Y EVALUACIÓN

Para la aprobación de la asignatura cada alumno requerirá:

• La aprobación de dos parciales en fechas estipuladas por la facultad.

• La concurrencia a la actividad no aúlica indicada en la Unidad 11

• La aprobación del examen final de la materia.

Caracterización de los instrumentos de evaluación.

Los parciales de evaluación consistirán en la resolución oral de casos prácticos.-