UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUCUMAN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

PROGRAMA DE ESTUDIOS
ENSEÑANZA Y EXAMEN

La materia estará estructurada en módulos de trabajo, que, a su vez, contienen una subdivisión en unidades.
Estos módulos agrupan contenidos que sostienen ejes temáticos afines que permitan concluir en un
razonamiento integrado por parte del alumno. Se incluye, asimismo, al cierre de cada módulo, una actividad
de repaso, comprensión y aplicación práctica, que se llevará a cabo a través del análisis de fallos, casos
prácticos y/o análisis de documentos.

Módulo Introductorio.

Unidad 1.

a) Derechos Patrimoniales. Concepto. Clasificación. Derechos reales y personales. Doctrina clásica.

Doctrinas unitarias y otras concepciones.
b) Derechos reales. Concepto. Estructura. Objeto de los derechos reales. La creación del derecho real.
Función de la voluntad. Numerus clausus. Las fuentes del derecho real. Constitución judicial.
c) Enumeración de los derechos reales. Clasificación.
d) Adquisición de los derechos reales. Teoría del título y modo. Adquisición legal. Transmisión y
constitución del derecho real. Convalidación. Extinción del derecho real. modos. Consolidación. La
oponibilidad del derecho real. Publicidad Posesoria y publicidad registral.

Unidad 2.

a) Relaciones de hecho y de derecho. Relaciones de poder. Concepto. Enumeración. Posesión. Tenencia.

Yuxtaposición local. Cuasi posesión. Los servidores de la posesión. Posesión, dominio y propiedad.
Importancia de la diferenciación de cada una.
b) La posesión. Concepto. Elementos. Naturaleza Jurídica. Teorías que la consideran un hecho y teorías
que la consideran un derecho. Derecho a la posesión, derecho de posesión, derecho de poseer.
c) El sujeto de las relaciones de poder, sujeto plural. Coposesión. Objeto de las relaciones de poder.
Universalidad de hecho. Concurrencia de posesiones. Relación de poder fundada en título.
d) La causa de las relaciones de poder. Inmutabilidad de la causa. Interversión de Título.

Unidad 3.

a) Clasificación de las relaciones de poder. Legitimidad. Buena y mala fe del sujeto. Posesión viciosa.
Presunciones. Prueba de las relaciones de poder. Actos posesorios. La posesión y el boleto de
compraventa.
b) Adquisición de las relaciones de poder. Capacidad. Adquisición por representante. Importancia del
acto adquisitivo. Modos de adquirir las relaciones de poder. La tradición: Concepto, naturaleza
jurídica, funciones. Formas de efectuar la tradición. Casos en los que no es necesaria la tradición.
Posesión vacua.
 c) Transferencia de las relaciones de poder. Unión de posesiones. Requisitos. Conservación y extinción
de las relaciones de poder. Doctrina. Casos.

Unidad 4.

a) Efectos de las relaciones de poder. Concepto. Enumeración. Concepciones doctrinarias.

b) Derechos y deberes inherentes a la posesión. Derechos y deberes del poseedor de buena y mala fe
respecto de: frutos, productos, mejoras. Casos en que procede la indemnización en pago de mejoras.
Responsabilidad por destrucción de la cosa. Transmisión de las obligaciones al sucesor.
c) La posesión de cosas muebles. Antecedentes. La regla posesión vale título. Régimen legal. Requisitos.
Posesión de cosas muebles registrables.
d) Efectos propios de posesión. Efectos propios de la tenencia.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Análisis del fallo que identifica las distintas relaciones de poder, sus efectos.

Aplicación práctica de la teoría de título y modo

Módulo de Dominio.

Unidad 5.

a) Dominio. Definición. Caracteres. Clasificación. Facultades. Extensión del dominio: accesorios,

presunciones.
b) Modos de adquirir el dominio. Concepto. Clasificación. Modos especiales. Apropiación. Adquisición
de un tesoro. Transformación y accesión de muebles. Accesión de inmuebles: Aluvión y avulsión.
Construcción, siembra y plantación. Invasión en inmueble colindante.
c) Tradición traslativa de dominio. Antecedentes. Concepto. Requisitos. Efectos.
d) Extinción del dominio y del derecho real. Distintos modos

Unidad 6.

a) La adquisición del dominio por prescripción. Concepto. Fundamentos. Requisitos generales.

Legitimación activa y pasiva. Bienes susceptibles de usucapión. Renuncia de derechos.
b) Curso de la Prescripción. Suspensión. Concepto. Casos. Efectos. Interrupción. Concepto. Clases.
Efectos. Dispensa de prescripción.
c) Usucapión decenal. Requisitos. Justo título. Buena Fe. Usucapión Veinteañal. Requisitos. El juicio de
usucapión. Requisitos. Prueba. Efectos de la sentencia.
d) Usucapión de muebles. Los adquirentes a título gratuito. Los poseedores de mala fe.

Unidad 7.

a) Dominio imperfecto. Concepto. Modalidades. Dominio revocable: concepto, facultades, efecto de la

revocación.
b) Dominio fiduciario. Definición. Dominio y propiedad fiduciaria. Fuentes. El contrato de fideicomiso y
el fideicomiso testamentario. Facultades del dueño fiduciario. Extinción, efectos. Dominio
desmembrado.
c) Límites al dominio. Concepto. Distinción con las servidumbres. Clasificación. Limitaciones en el
interés público. Regulación legal. Cláusulas de Inenajenabilidad. Limitaciones en el interés recíproco
de los vecinos.
Unidad 8.

a) Protección de la vivienda. Antecedentes. Afectación. Requisitos. Legitimados para solicitarla.

Beneficiarios. Efectos. Desafectación y cancelación de la inscripción.
b) Diferencia con el instituto de la atribución del hogar conyugal. Análisis desde una perspectiva de
género.
c) Regularización Donimial. Concepto. Antecedentes y normativa aplicable. Ámbito de aplicación.
Destino del Inmueble. Requisitos. Sujetos. Trámite. Oposición. Escrituración. Efectos.

Unidad 9.

a) Condominio. Concepto. Caracteres. Constitución. Clasificación. Normas de aplicación subsidiaria.

Destino de la cosa. Condominio y comunidad de derechos.
b) Facultades de los condóminos: con relación a la cosa común y con relación a la parte indivisa. Mejoras
y gastos. Convenio de uso y goce. Administración de la cosa común. Asamblea. Votación. Frutos.
c) Condominio sin indivisión forzosa. Extinción. Partición. Reglas aplicables. Efectos. Condominio con
indivisión forzosa. Fuentes. El pacto de indivisión. Condominio con indivisión forzosa temporaria:
Límites temporales. Partición anticipada y partición nociva. Facultades del juez. Publicidad.
Condominio de accesorios.
d) Condominio de muros cercos y fosos. Distintas clases de muros, ceros y fosos. Medianería: concepto,
obligaciones y derechos emergentes de la medianería. Cerramiento forzoso urbano. Adquisición de
la medianería. Presunciones. Prueba. Cobro de la medianería. Valor de la medianería Prescripción.
Facultades materiales. Reconstrucción. Abdicación del derecho. Cerramiento forzoso rural.
Condominio de árboles y arbustos.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Análisis de fallo en materia de prescripción adquisitiva.

Módulo Propiedad horizontal y Conjuntos Inmobiliarios.

Unidad 10.

a) Propiedad horizontal. Concepto. Antecedentes. Naturaleza jurídica. Derecho real autónomo.

Adquisición del derecho. Unidad funcional. Destino. Cosas propias.
b) Cosas y partes comunes indispensables y no indispensables. Facultades. Uso Exclusivo.
Modificaciones en las cosas y partes comunes. Obra nueva.
c) El reglamento de copropiedad y administración. Naturaleza jurídica. Inscripción. Efectos. Contenido.
Modificación.
d) Extinción del derecho. Destrucción o deterioro del edificio. Prehorizontalidad. Concepto. Seguro
obligatorio. Exclusiones.

Unidad 11.

a) Consorcio de propietarios. Concepto. Naturaleza jurídica. Constitución. Subconsorcios. Órganos del

consorcio. Asambleas. Concepto. Clases. Facultades. Convocatoria. Quórum, Mayorías. Nulidad.
Actas.
 b) Asamblea judicial. Consejo de propietarios. Administrador. Designación y remoción. Facultades,
derechos y obligaciones.
c) Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. Infracciones. Expensas gastos y
contribuciones. Concepto. Objeto. Titular del crédito. Obligados al pago. Título ejecutivo. Transmisión
de unidades con deuda. Privilegio. Reparaciones urgentes.

Unidad 12.

a) Los Conjuntos Inmobiliarios. Origen y evolución. Concepto. Objeto. Terminología. Características.

Marco legal. Leyes locales. Cosas y partes comunes y privativas. El reglamento del conjunto
inmobiliario. Facultades del propietario. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y
contribuciones. Cesión temporal de uso y goce. Limitaciones a libre transmisión. Régimen de
invitados y admisión de usuarios no propietarios. Constitución de servidumbres.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Trabajo práctico relacionado con análisis de reglamento de propiedad horizontal.

Módulo de Derechos de Disfrute Servidumbres y Superficie.

Unidad 13.

a) Las servidumbres. Antecedentes. Concepto. Metodología. Servidumbres personales y reales.

Concepto. Derechos reales considerados como servidumbres personales.
b) Usufructo. Concepto. Objeto. Cuasiusufructo. Legitimación. Duración. Usufructo a favor de varias
personas. Derecho de acrecer. Modos de constitución. Contenido. Modalidades. Inventario.
Presunción. Transmisibilidad del usufructo. Extinción. Efectos.
c) Derechos y Obligaciones del usufructuario. Derechos y deberes del nudo propietario.
d) Uso. Concepto. Limitaciones. Normas aplicables. Ejecución por acreedores: frutos. Habitación.
Concepto. Limitaciones. Normas aplicables. Impuestos, contribuciones y reparaciones.

Unidad 14.

a) Servidumbres. Antecedentes. Definición. Objeto. Caracteres. Distintas Clasificaciones. Modos de

constitución. Duración. Legitimación. Transmisibilidad.
b) Derechos y obligaciones del titular dominante. Ejecución por acreedores. Deber de comunicación al
sirviente. Derechos y obligaciones del titular sirviente.
c) Extinción de las servidumbres. Distintos medios. Efectos.
d) Las servidumbres forzosas. Concepto. Servidumbre de Tránsito. Servidumbre de acueducto.
Servidumbre de recibir agua. Indemnización. Servidumbres administrativas.
e) Superficie. Antecedentes. Concepto. Modalidades. Objeto. Duración. Legitimación. Constitución.
Facultades del superficiario y del propietario. Transmisión del derecho. Extinción. Modos. Efectos.
Normas aplicables.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Análisis de un modelo de escritura de usufructo y de su inscripción en matrícula registral como derecho

desmembrado
Módulo de garantías reales.

Unidad 15.

a) Garantías reales y personales. Derechos reales de garantía. Noción. Antecedentes. Caracteres:

convencionalidad, accesoriedad, indivisibilidad. Especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al
crédito.
b) Créditos garantizables. Extensión en cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Subrogación real.
Facultades y responsabilidades del constituyente. Actos inoponibles al acreedor.
c) Derechos del acreedor. Ejecución de la garantía. Distintos procedimientos. Derechos y
responsabilidades del propietario no deudor. Subrogación. Efectos de la subasta. Cancelación del
gravamen.
d) Hipoteca. Concepto. Naturaleza jurídica. La especialidad y la accesoriedad. Hipoteca en moneda
extranjera, en garantía de saldos deudores de cuenta corriente; hipotecas abiertas. Constitución.
Contrato y derecho real de hipoteca. Legitimación. Hipoteca por el condómino. Forma del contrato
constitutivo. Objeto: su determinación. Inscripción registral. Efectos. Duración. Hipotecas del tráfico
y de seguridad.
e) Efectos de la hipoteca. Relaciones entre acreedor y constituyente, entre acreedores y terceros
poseedores. Tercer poseedor y tercer adquirente. Ejecución hipotecaria, distintos procedimientos.
Letras hipotecarias.
f) La incidencia del derecho de consumo en la ejecución de hipotecas.

Unidad 16.

a) Anticresis. Concepto. Legitimación. Duración. Derechos y deberes del acreedor. Inscripción. Efectos.
b) Prenda. Concepto. Clases. Prenda con registro. Legitimación. Requisitos para constituir la prenda;
capacidad. Objeto de la prenda. Conservación de los derechos derivados de la prenda: posesión.
Oponibilidad. Prendas sucesivas.
c) Prenda de cosas. Prenda de cosa ajena. Validez. Derechos y deberes del acreedor. Derechos y
obligaciones del constituyente. Cancelación anticipada. Venta del bien gravado. Ejecución.
Procedimiento. Rendición de cuentas. Prenda de títulos valores.
d) Prenda de créditos. Constitución. Deberes y facultades del acreedor. Extinción.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Fallo relacionado a la inhabilidad de título en ejecución hipotecaria por violación ley de consumo.

Módulo de Acciones.

Unidad 17.

a) Protección de las relaciones de poder. Tipos de acciones posesorias

b) Ataques a la posesión y la tenencia. Turbación. Desapoderamiento. Defensa extrajudicial de las
relaciones de poder. Requisitos. Las acciones posesorias. Terminología. Clasificación. Legitimación.
Objeto. Requisitos. Prueba. Límites.
c) Acción de despojo: legitimación activa, pasiva, efectos. Obra nueva. Acción de mantener la tenencia
o la posesión: legitimación activa, pasiva, efectos. Conversión. Prescripción. Acción para adquirir la
posesión o la tenencia. Posesorio y petitorio.
d) El amparo a la simple tenencia en la legislación procesal de Tucumán.
Unidad 18.

a) Acciones Reales. Concepto. Enumeración. Finalidad. Requisito para su viabilidad. Daño. Relaciones
entre las acciones posesorias y las acciones reales: posesorio y petitorio. Concepto, acumulación,
acciones por un mismo hecho y por distintos hechos. Hechos posteriores. Jurisdicción en acciones
reales sobre inmuebles, sobre bienes registrables y sobre bienes no registrables.
b) Acción reivindicatoria. Concepto. Requisitos. Objeto. Legitimación activa y pasiva. Prueba:
reivindicación de inmuebles, reivindicación de muebles registrables, reivindicación muebles no
registrables. Límites. Juicio de reivindicación. Sentencia.
c) Acción Negatoria. Concepto. Casos de aplicación. Legitimación activa y pasiva. Prueba. Acción
confesoria. Concepto. Casos de aplicación. Legitimación Activa y pasiva. Prueba.
d) Acción de Deslinde. Concepto. Casos de aplicación. Legitimación activa y pasiva. Prueba. Sentencia.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos.

Fallo relacionado con la prueba en la acción de reivindicación

Módulo Registral.

Unidad 19.

a) Principios registrales. Concepto. Ley 17801

b) Publicidad. Concepto. Distintas especies. Publicidad registral. Sistema registral inmobiliario
argentino. Documentos registrables.
c) Principio de prioridad. Prioridad registral. Reserva de prioridad. El certificado registral. Concepto.
Funciones. Efectos. Rango, su convencionalidad.
d) Principio de Especialidad. Concepto. Principio de Tracto sucesivo. Concepto. Tracto abreviado.
Concepto y casos. Principio de Legalidad. Concepto. La función calificadora: Límites. Principio de
Rogación. Concepto. Legitimación. Inexactitud registral.
e) Principio de fe pública. Concepto. Publicidad y fe pública en la legislación argentina.
Análisis de una matrícula registral.

Cierre del módulo, Integración de contenidos y aplicación práctica de los conocimientos adquiridos. Análisis
de una matrícula registral.