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CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
VIVIENDA URBANA

De una parte, LUZ MIRYAM GOMEZ SANCHEZ, mayor de edad, identificada como
aparecen al pie de su respectiva firma, con domicilio en Granada-Meta, quién en el texto
del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA; y de la otra, BRIN SOLUTIONS
CORP COLOMBIA SAS, empresa legalmente constituida con domicilio en Bogotá. D.C.,
Representada en este acto por GEOVANI REYES ZUNIGA, mayor de edad y con domicilio
en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 79.446.959, en su calidad de
representante legal, Sociedad que en presente documento, se denominará LA
ARRENDADORA, se ha celebrado el contrato de arrendamiento contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDATARIA declara haber recibido, a su entera
satisfacción, la casa 32 QUE HACE PARTE DEL CONJUNTO QUINTAS DEL TRAPICHE ETAPA
1, distinguido con LOS NUMEROS 52-10 DE LA CARRERA 25,
del Municipio de Granda Meta. SEGUNDA: El término de duración del presente contrato
es de DOCE (12) MESES contados desde el día PRIMERO (01) del mes de MAYO del año
DOS MIL VEINTIDOS (2022). TERCERA: El canon mensual de arrendamiento es la suma de
UN MILLON TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. ($1.350.000) que LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar anticipadamente del primero al quinto día de cada
mensualidad en nuestras oficinas o mediante cupón de recaudo en Banco caja social
convenio No. 15757322 a nombre de BRIN SOLUTIONS CORP COLOMBIA SAS, para lo cual
LA ARRENDADORA enviara, al correo de LA ARRENDATARIA, el cupón de recaudo con
fecha para realizar el pago del 1 al 10 de cada mensualidad. El pago hecho con
posterioridad a la fecha fijada, no implica aceptación de prórroga del término establecido
para pagar los arrendamientos, ni renuncia al plazo fijado para dichos pagos. PARÁGRAFO
PRIMERO: La modificación del canon de arrendamiento en ningún caso podrá
considerarse como novación o existencia de un contrato verbal de arrendamiento.
CUARTA: Si por cualquier causa LA ARRENDATARIA decidiere entregar el inmueble antes
del vencimiento del término inicialmente pactado o de su prórroga, ó prórrogas, si las
hubiere, se obliga a cancelar a LA ARRENDADORA la totalidad del valor de los cánones de
arrendamiento hasta el vencimiento del término inicial o de la respectiva prórroga, en su
caso. QUINTA: LA ARRENDATARIA destinará el inmueble únicamente para VIVIENDA y no
podrán cederlo, subarrendarlo ni en todo ni en parte. SEXTA: LA ARRENDATARIA declara
que recibe el inmueble en buen estado de conformidad con el inventario que se firma en
la fecha, que las partes aceptan y consideran incorporado a este contrato, obligándose a
conservar el inmueble en igual estado, salvo el deterioro natural, siendo de su cargo las
reparaciones locativas que prescribe la Ley y a la entrega deberá entregarlo pintado en
color blanco y en el mismo estado en que lo recibió. SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA no
queda facultada para hacer reformas y/o mejoras de ninguna naturaleza al inmueble ni
reparaciones distintas a las locativas, y si a pesar de esta prohibición las hicieren, aquellas
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quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin lugar a descuento, reembolso, ni
indemnización alguna y sin perjuicio que LA ARRENDADORA puedan exigir a LA
ARRENDATARIA el retiro de las mismas, sin detrimento del inmueble. PARRAGRAFO: LA
ARRENDATARIA renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 del 2003 . OCTAVA: Los servicios
de energía eléctrica, gas natural, alcantarillado, recolección de basuras y demás servicios
contratados correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, durante todo el tiempo que tenga
a su cargo el inmueble arrendado. PARAGRAFO PRIMERO: Dentro del valor del canon de
arrendamiento se incluye el consumo del servicio de agua hasta que la Empresa de
Servicios Públicos de Granda realice la conexión del servicio de agua a la red Municipal.
Posterior a esta conexión el pago del servicio de agua correrá por cuenta dLA
ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA, se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento, los elementos, aparatos e instalaciones el inmueble materia del presente
contrato. Así mismo LA ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS se obligan a
indemnizar a LA ARRENDADORA por los daños y perjuicios que llegaren a causar por el
incumplimiento en el pago oportuno de los valores que las empresas de servicios públicos
cobren. En caso que LA ARRENDADORA tenga que hacer algún pago por razón del cobro
de los valores que las empresas de servicios públicos hagan, tendrá derecho a exigir a LA
ARRENDATARIA Y A LOS DEUDORES SOLIDARIOS, judicial o extrajudicialmente, su
reembolso con la simple presentación de los recibos expedidos por las empresas públicas
respectivas, sola o conjuntamente con las demás obligaciones que se deriven por causa
de la terminación del presente contrato de arrendamiento. Todo lo anterior de acuerdo
con el artículo 488 del C. De P.C. LA ARRENDATARIA no está autorizado para solicitar
créditos con cargo a las facturas de servicios públicos. NOVENA: LA ARRENDATARIA, no
podrán guardar en el inmueble materias inflamables o explosivas que pongan en peligro
su seguridad. PARÁGRAFO: Para la disposición final y la recolección de desechos peligrosos
o sobrante de tintas u otros elementos, los costos de éstas serán asumidas por LA
ARRENDATARIA, razón por la cual y siguiendo el ordenamiento legal, la recolección de
dichos materiales se debe hacer de manera independiente del proceso normal de
recolección de basuras, será su responsabilidad del incumplimiento de las normas al
respecto ante las autoridades competentes exonerando a la administración del conjunto
Residencial y a los propietarios del inmueble de toda responsabilidad en éste sentido.
DECIMA: En caso de incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS, a una, cualquiera o a varias o a todas de las obligaciones a su cargo
contenidas en el presente contrato y de manera especial la relacionada con el pago
oportuno del canon de arrendamiento, LA ARRENDADORA queda facultada para dar por
terminado el presente contrato y para exigir la entrega inmediata del inmueble sin lugar a
requerimientos de ninguna naturaleza, pues LA ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS desde ahora renuncian expresamente tanto a los privados como judiciales
para constituirlos en mora del pago del canon de arrendamiento, específicamente a los
señalados en los artículos 2007 del código civil, y 424 del código de procedimiento civil. Y
en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la
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constitución en mora. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS aceptan desde ahora las cesiones que LA ARRENDADORA hiciere de este
contrato y de los derechos y obligaciones que de él se deriven. Para los efectos del artículo
1960 del código civil, se entenderá surtida la notificación de la cesión respectiva desde la
fecha de la comunicación escrita enviada por correo dirigidos al inmueble en materia de
este contrato, el cual LA ARRENDADORA comunican a LA
ARRENDATARIA la cesión y el nombre del cesionario o cesionarios. DECIMA SEGUNDA: LA
ARRENDATARIA renuncian al derecho de retención del inmueble por cualquier causa,
inclusive a los consagrados en los artículos 26 y 27 de la ley 820 del 2003. DECIMA
TERCERA: En caso de incumplimiento de LA ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS
a una cualquiera y a varias o a todas las obligaciones a su cargos contenidas en el presente
contrato, y aun el simple retardo en el pago de uno o más cánones de arrendamiento, LA
ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA, a título de pena, una suma igual al doble del
cánon de arrendamiento vigente en el momento de producirse el incumplimiento, valor
que será exigible ejecutivamente sin lugar a requerimientos de ninguna naturaleza, a los
cuales LA ARRENDATARIA renuncian expresamente, y sin perjuicio que LA ARRENDADORA
pueda exigir el cumplimiento de las demás obligaciones principales. Por el pago de esta
pena no se entienden extinguidas las obligaciones principales que a favor de LA
ARRENDADORA se encuentre contenidas en este contrato. DECIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA reconocen a favor de LA ARRENDADORA un interés moratorio,
equivalente a la tasa máxima legal permitida, vigente en ese momento, sobre toda suma
diferente a cánones de arrendamiento, que por razón del presente contrato le salgan a
deber. El interés correrá desde el día en que LA ARRENDADORA realice el pago a la
persona o entidad acreedora y hasta el día en que LA ARRENDATARIA realice el pago total
a LA ARRENDADORA. DECIMA QUINTA: Linderos del Inmueble como consta en hoja que
se anexa al presente contrato. DECIMA SEXTA Si una de las partes quisiera dar por
terminado el presente contrato con motivo del vencimiento inicial del término acordado
y /o de sus prórrogas, y/o renovaciones si las hubiere, deberá dar aviso por escrito a la
otra parte con UN (01) mes de antelación por lo menos al vencimiento del término inicial
pactado o de sus prórrogas si las hubiere. PARÁGRAFO PRIMERO: Para que el aviso
contemplado en la presente cláusula surta efectos se deberá realizar mediante
comunicación escrita dirigida a la otra parte a las direcciones señaladas en la cláusula
vigésima octava de este convenio. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para que el aviso contemplado
en la presente cláusula sea válido, se requiere que LA ARRENDATARIA presenten los
recibos de todos los servicios públicos y/o administración de la propiedad horizontal a la
cual se encuentra sometido el inmueble de este contrato, causados hasta ese momento,
debidamente cancelados, con (8) días hábiles, por lo menos, de antelación a la fecha de
vencimiento del término inicial de este contrato o de su respectiva prórroga, y a facilitar la
inspección preliminar del inmueble a fin de determinar su estado y su conservación. En el
evento de que así no lo hicieren, dicho aviso se considerará no realizado. PARÁGRAFO
TERCERO: Si las partes no dieren aviso al que se refiere la presente cláusula o si no lo
hicieren en la forma y dentro del plazo señalado, el presente contrato se tendrá por
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prorrogado automáticamente por periodos de seis (6) meses. PARÁGRAFO CUARTO: En

caso de prórrogas automáticas el canon mensual de arrendamiento se incrementará
anualmente, para el primer año sin que haya lugar a requerimiento alguno, en el
porcentaje igual al 100% del incremento del Índice de Precios del Consumidor del año
calendario inmediatamente anterior al vencimiento de cada anualidad certificado por el
D.A.N.E. o la entidad encargada para tal fin, sin que haya lugar a requerimiento alguno.
DECIMA SÉPTIMA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: Incluida en el canon de
Arrendamiento. DECIMA OCTAVA: Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA
destinar el inmueble para los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Art. 3
del Decreto 180 de 1988, y el Art. 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia LA
ARRENDATARIA se obligan a no utilizar el inmueble para ocultar, elaborar, diseñar,
imprimir, información de cualquier actividad que se salga del marco legal o como depósito
de armas, explosivos o dinero de grupos terroristas. También se obliga a no utilizar el
inmueble para almacenar, vender o usar drogas heroicas, estupefacientes o sustancias
alucinógenas o sus materias primas o sus derivados. DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA
Y SUS DEUDORES SOLIDARIOS manifiestan que obran de manera solidaria para todos los
efectos del presente contrato. VIGÉSIMA: Al suscribir este contrato LA ARRENDATARIA
facultan expresamente a LA ARRENDADORA para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el sólo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más, y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario. VIGÉSIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA no asume responsabilidad por los
daños y/o perjuicios que sufran LA ARRENDATARIA por causa o por ocasión de actos o
hechos atribuibles a terceros o a disposiciones emanadas de las autoridades judiciales y
administrativas, Distritales o Nacionales, durante la vigencia del contrato inicial o de
cualquiera de sus prórrogas. VIGÉSIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no asumen
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que LA ARRENDATARIA puedan sufrir
por causas atribuibles a terceros o a otros ARRENDATARIOS o de sus empleados o
dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, explosión,
inundación, asonada, o por cualquier otra causa o circunstancia. VIGESIMA TERCERA: En
caso de mora el pago de los cánones de arrendamiento LA ARRENDATARIA Y DEUDORES
SOLIDARIOS pagarán los honorarios del abogado o la Entidad que se encargue del cobro
judicial o extrajudicial. VIGESIMA CUARTA: NI LA ARRENDATARIA NI LOS DEUDORES
SOLIDARIOS están facultados ni podrán solicitar ante las Empresas de Servicios Públicos la
instalación de una línea telefónica para el inmueble, sin autorización escrita del
propietario o de LA ARRENDADORA a quienes exoneran del pago de cualquier valor o
sanción que se facture y las eximen de toda responsabilidad, en el caso de cualquier tipo
de incumplimiento a lo aquí pactado. VIGÉSIMA QUINTA: LA ARRENDADORA no asume
ningún tipo de responsabilidad en el caso que haya una deficiencia , suspensión o corte
de los servicios públicos atribuibles a terceros o a labores propias que adelanten las
Empresas de servicios públicos respectivos. VIGÉSIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA se
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comprometen a cumplir y a respetar todas y cada una de las normas establecidas en el

manual de convivencia al cual está sometido el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento. VIGÉSIMA SÉPTIMA: DEUDORES SOLIDARIOS, los suscritos LUISA
FERNANDA CEBALLOS GOMEZ. Por
medio del presente documento nos declaramos deudores de LA ARRENDADORA en forma
solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO LUZ MIRYAM GOMEZ SANCHEZ, de
todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el
término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o
tácitas, por concepto de: arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños al
inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, etc., las cuales podrán ser exigidas
por LA ARRENDADORA cualquiera de los obligados sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta
solidaridad
asumamos el carácter de fiadores ni ARRENDATARIO del inmueble objeto del presente
contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente LUZ MIRYAM GOMEZ SANCHEZ, y sus
respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio que en caso de abandono del
inmueble el deudor solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble a LA
ARRENDADORA o a quién éstos señalen, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto LA ARRENDATARIA otorgan poder amplio y suficiente a sus codeudores
en éste mismo acto y al suscribir el presente contrato. Así mismo, acepto desde ahora
cualquier cesión que LA ARRENDADORA haga respecto del presente contrato y acepto
expresamente que la notificación que trata el Art, 1960 del código civil se surta con el
envío por correo certificado y a la dirección que registramos al pie de nuestra firma, de la
copia de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple del contrato.
VIGÉSIMA OCTAVA: Las partes manifiestan que las direcciones donde recibirán
comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales, son las siguientes: LA
ARRENDADORA en la Calle 138 No. 57-75 Oficina 401 en la ciudad de Bogotá D.C. LA
ARRENDATARIA Y DEUDORES SOLIDARIOS en la casa 32 DEL CONJUNTO QUINTAS DEL
TRAPICHE ETAPA 1, distinguido con LOS NUMEROS 52-10 DE LA CARRERA 25, del
Municipio de Granda Meta. LA ARRENDADORA podrá cambiar o modificar la dirección,
comunicando la nueva dirección a LA ARRENDATARIA Y DEUDORES SOLIDARIOS mediante
comunicación escrita dirigido al inmueble materia del presente contrato. VIGÉSIMA
NOVENA: LA ARRENDATARIA Y DEUDORES SOLIDARIOS facultan a LA ARRENDADORA
para consultar todo tipo de información que tenga que ver con ellos, así como registrar
todo saldo que por obligaciones contenidas en este contrato se deriven y sean a su cargo,
en los controles de información de Covinoc, Covidata, Data crédito, FENALCO y Asociación
Bancaria. TRIGESIMA: las partes acuerdan que el inmueble se arrienda con opción de
compra, para lo cual los ARRENDADORES informaran a LA ARRENDADORA su intención de
compra y forma de pago. Si las partes llegasen a algún acuerdo en la compra y venta del
inmueble, el presente contrato de arrendamiento se dará por terminado el día en que se
realice la firma de la escritura de compra venta del inmueble.
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Para constancia se firma en la ciudad de Granada-Meta, D.C. a los días del mes de
_ del DOS
MIL VEINTE (2020).

LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA

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LUZ MIRYAM GOMEZ SANCHEZ BRIN SOLUTIONS CORP COLOMBIA SAS
C.C. No. NIT: 900.695.526-9
Dirección: REP.LEGAL: GEOVANI REYES ZUNIGA
Teléfono: C.C. No. 79.446.959 de Bogotá.
Mail:

DEUDOR SOLIDARIO TESTIGO

LUISA FERNANDA
CEBALLOS GOMEZ C.C. No.
C.C. No.
Dirección:
teléfono:
Mail: _