DIPLOMADO EN GESTION INMOBILIARIA,

MARKETING, AVALUOS Y PERITAJE URBANO

ACTIVIDAD 1: análisis crítico mercado inmobiliario

En mi opinión el análisis de cointegración realizado, al probar que el precio real de las

viviendas está en equilibrio con las variables fundamentales reflejadas en el PIB del 9%
anual en el periodo 2006-2012, puede reflejar una similar situación en los últimos años,
donde Bolivia ha experimentado un crecimiento económico constante, con una tasa
promedio de crecimiento del PIB de alrededor del 4% anual. Este crecimiento ha
impulsado la demanda de bienes y servicios sobre todo en los años en los que se realizó
el estudio, incluyendo la demanda de viviendas.
Me parece que el mercado inmobiliario en Bolivia ha experimentado un crecimiento
constante sobre todo en el departamento de Santa cruz donde ya en el estudio realizado
no se veía la desaceleración de permisos de construcción algo que ya empezaba a
notarse en los departamentos de Cochabamba y La Paz, esta situación en los últimos
años, está siendo impulsado por una economía en constante desarrollo y una creciente
demanda por parte de la población. A pesar de ciertas limitaciones, el sector inmobiliario
en Bolivia ofrece perspectivas y potencialidades interesantes para los inversores y
desarrolladores.

A mi modo ver a pesar del acceso financiero hipotecario que es reflejado en la lectura,
donde la cartera hipotecaria de vivienda se concentro en el eje troncal y experimento
crecimiento notable en los periodos 2009-2012 pero muestra además que este
crecimiento ha tendido a desacelerarse, hoy en día esta desaceleración se ve más
profunda en el mercado inmobiliario en Bolivia donde la mayoría de los bolivianos no
tienen acceso a prestamos hipotecarios, lo que limita su capacidad de adquirir
propiedades. Ante esta situación el mercado inmobiliario cambio de estrategia ofreciendo
créditos propios generados por las empresas que ofrecen sobre todo terrenos a solo
firma con cuotas bajas, lo que llevo a una cultura de inversión en bienes raíces por la
población boliviana que busca tener una vivienda propia.

Debido a las limitaciones por el acceso financiero hipotecario de muchas personas que
son trabajadores independientes, el mercado inmobiliario en Bolivia ofrece
potencialidades interesantes para los inversores y desarrolladores. Una de las mayores
oportunidades se encuentra en la construcción de viviendas asequibles. Existe una gran
demanda de viviendas asequibles en Bolivia, especialmente en las zonas urbanas. La
construcción de viviendas asequibles podría satisfacer esta demanda y, al mismo tiempo,
brindar oportunidades de inversión para los desarrolladores.
Considero que otra potencialidad del mercado inmobiliario en Bolivia es la existencia de
programas gubernamentales enfocados en la construcción de viviendas sociales,
siempre y cuando sean aplicadas en el sector urbano ya que el factor de migración afecta
a jóvenes ante todo que dejan el sector rural, donde la aplicación de estas políticas no
mostraría el resultado que se espera debido a esta migración. La existencia de estas

Participante: Arq. Paola Aparicio Quintanilla

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políticas puede ser tomada como una oportunidad para empresas constructoras que
desean incursionar en este sector Además si el gobierno promueve con mayor fuerza la
inversión en infraestructura y servicios básicos, podría mejorar la calidad de vida de los
ciudadanos.
En el caso de la demanda de vivienda como activo considero que la población que
incursiona en el mercado inmobiliario lo realizan pensando también en ser inversionistas
donde al adquirir inmuebles los ofrecen como alquiler, generando otra forma de ingreso
económico. Esta figura en estos años se vio bastante con la compra de terrenos en el
departamento de Santa cruz donde la población que no vive en dicho departamento fue
realizando compra de terrenos pensando en la vivienda como un bien activo.

Otra potencialidad del mercado inmobiliario en Bolivia que no fue tomada en cuenta en
el artículo analizado y considero que tiene factores que podrían ayudar a generar
oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de Bolivia es el sector turístico
considerando la gran cantidad de atractivos turísticos, que generan gran demanda de
propiedades en estas áreas, lo que brindaría oportunidades de inversión para las
empresas e inversionistas.
Me parece que, para evitar una burbuja inmobiliaria en Bolivia, es necesario que el
crecimiento del sector inmobiliario este respaldado por una economía sólida y una
demanda real de viviendas y propiedades. Además, es importante que se implementen
políticas adecuadas para fomentar el desarrollo del sector, políticas que estén dirigidas
a proyectos sostenibles y amigables con el medio ambiente. El crecimiento excesivo e
irracional de los precios de las propiedades pueden generar una burbuja inmobiliaria que
tenga consecuencias graves en la economía de Bolivia.

Participante: Arq. Paola Aparicio Quintanilla