Universidad de San Carlos de Guatemala Escuela de Estudios de Postgrado, Facultad de Arquitectura Programa de Maestra de Desarrollo Urbano y Territorio Lgicas

Locacionales de actividades Urbanas Dr. Felipe Albino Gervacio

CUESTIONARIO

Viviana Mus - Geloga Germn Ajch - Arquitecto Guatemala, Noviembre 15 de 2011

1. Seale cuales han sido los factores determinantes de la mercantilizacin del objeto Urbano-Arquitectnico en la globalizacin econmica, tome como ejemplo a las ciudades globales urbanas.

2. Mencione a partir del Qu?, Cmo? y Para quin? los mercados inmobiliarios en Ciudad de Guatemala han movilizado la oferta y demanda del mercado de bienes y servicios. Seala al menos dos ejemplos con base a su cambio de precios utilizando la comparacin anual del 1998 con 2008. Definitivamente al intentar identificar la manera en la cual los mercados inmobiliarios de la Ciudad de Guatemala han movilizado la oferta y la demanda del mercado de bienes y servicios, el primer dato que sale a ruedo, es el costo del suelo urbanizado. En los ltimos aos se ha agudizado la mercantilizacin del suelo y por ende, el de la vivienda en la Ciudad de Guatemala. A pesar que el mercado inmobiliario en Ciudad de Guatemala se encuentra abarrotado, el dficit que tiene la ciudad en cuanto a vivienda es alto, sto se evidencia en el hecho que el pas se encuentra entre los pases con mayor nmero de personas viviendo en asentamientos precarios en Latinoamrica, segn la Cmara Guatemalteca de Construccin el dficit actual de 1.28 millones para el 2015 podra ser de 1.9 millones de viviendas. Es evidente que el mercado inmobiliario se encuentra abarrotado debido a que existe un sector privilegiado que esta demandando este bien. Sin embargo es necesario enfatizar que este sector es conformado por algunos pocos, sto debido a que, en Guatemala el salario promedio de la poblacin es de Q. 1,800.00 y el costo de la canasta bsica promedio para 5 miembros ronda los Q. 2,376.00, es decir que, la mayora de guatemaltecos apenas alcanzan cubrir sus necesidades bsicas con el salario promedio, entre las cuales no est el acceso a una vivienda digna, que les provea una buena calidad de vida. Esto evidencia tambin que debido al alza de precio de la vivienda la demanda es relativamente baja y la oferta es alta. Bsicamente optar a una vivienda nueva en Guatemala significa una inversin de vida, muchos guatemaltecos estn optando por comprar vivienda en las afueras de la ciudad debido a que los precios son relativamente ms bajos en ese sector, lo que significa que cada da la mancha urbana de la ciudad crece y por lo tanto cada vez se pueden identificar ms aglomeraciones dentro del rea metropolitana de la ciudad de Guatemala, sto trae como consecuencia que sean cada vez sean ms los sectores que demandan bienes y servicios. A raz de esto se presentan a continuacin dos bienes y/o servicios que han variado su precio debido a la movilizacin de la demanda y oferta provocada por los mercados inmobiliarios, entre stos, est la vivienda por ser el bien primordial que ofrece el mercado inmobiliario y la canasta bsica vital, debido a que la vivienda es un rubro de sta. Vivienda (2005) = 535 mil Vivienda (2008) = 635 mil Canasta Bsica Vital (1998) = Q. 2114.84 para el mes de Enero Canasta Bsica Vital (2008) = Q. 3964.60 para el mes de Enero1
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Instituto Nacional de Estadstica (INE) Guatemala C.A

3. Con base a su respuesta de la pregunta anterior, seala cual ha sido su impacto en la economa de localizacin de los ejemplos que utilizaste y si responde a las aglomeraciones con base a la respuesta en el crecimiento de la poblacin y el transporte. Para esta respuesta compara dos aos 1998 y 2008. Definitivamente el incremento del precio de la vivienda ha tenido un impacto de crecimiento en la economa de la localizacin del sector construccin, y esto se evidencia en la localizacin concentrada de empresas pertenecientes a este sector en la ciudad capital. Sin embargo, este crecimiento en la economa de localizacin del sector construccin, no ha sido en base a una respuesta equitativa en el crecimiento de la poblacin y por supuesto tampoco ha sido una respuesta en cuanto a la expansin de los ejes del transporte urbano de la ciudad. Ms bien este crecimiento responde a la especulacin de las empresas inmobiliarias de producir viviendas para poner a la venta al mejor postor. La economa de localizacin tambin ha tenido un aumento en el sector comercial, es decir, en los ltimos aos ha sido evidente el incremento del nmero de centros comerciales en la ciudad, no solamente en las aglomeraciones urbanas de estratos medios y medios altos, sino tambin, en los estratos medios y medios bajos. sto lgicamente responde al hecho de que, a pesar que solamente algunos pocos pueden tener acceso a una vivienda dentro de las nuevas urbanizaciones, stos al concentrarse requieren bienes y/o servicios, necesidades que evidentemente deben ser satisfechas. Por lo tanto, la economa de localizacin de estos centros comerciales ha tenido un crecimiento considerable debido a que cada da se aglomeran ms personas en las nuevas urbanizaciones, personas que obviamente necesitan alimento y otros insumos para sobrevivir. Por lo tanto cabe destacar que debido a que los productos de la canasta bsica deben ser trasladados desde su lugar de origen hacia los diferentes centros comerciales, stos han tenido un incremento considerable en su precio. Es oportuno mencionar que la economa de localizacin de los centros comerciales s responden a las aglomeraciones con base a una respuesta debido al incremento de la poblacin, y debido a que est poblacin ya es residente de un sitio especifico, tambin responde a la expansin de las redes de transporte de la ciudad.

incremento en la venta de materiales de viviendas Incremento en los rubros de la canasta bsica vital

4. Cun es el costo social de dinamizar el modelo neoliberal en la Ciudad de Guatemala y como identificamos sus consecuencias socioeconmicas y polticas.