1. ¿Qué es el saneamiento civil en un contrato de compraventa?

Respuesta: El saneamiento civil es la garantía de que el bien vendido está libre de vicios o defectos
ocultos que puedan afectar su uso normal.

2. ¿Cuál es el propósito del saneamiento civil en un contrato?

Respuesta: El saneamiento civil tiene como propósito asegurar al comprador que el bien adquirido
no tiene vicios o defectos que lo hagan inapropiado para su uso.

3. ¿Qué tipos de saneamiento civil existen?

Respuesta: Los dos tipos de saneamiento civil son el saneamiento por evicción y el saneamiento
por vicios ocultos.

4. ¿En qué consiste el saneamiento por evicción?

Respuesta: El saneamiento por evicción garantiza que el comprador no será despojado de la

posesión del bien debido a una reclamación de un tercero.

5. ¿Qué sucede si un comprador es desalojado de un bien debido a evicción?

Respuesta: El vendedor está obligado a indemnizar al comprador por los daños y perjuicios
sufridos.

6. ¿Qué es el saneamiento por vicios ocultos?

Respuesta: El saneamiento por vicios ocultos garantiza que el bien no tiene defectos ocultos que lo
hagan inapropiado para el uso al que está destinado.

7. ¿Cuál es el plazo para que el comprador notifique al vendedor sobre un vicio oculto?

Respuesta: El comprador debe notificar al vendedor sobre un vicio oculto dentro de un plazo de 6
meses siguientes a partir de la entrega de la cosa.

8. ¿Cuál es la responsabilidad del vendedor cuando se notifica un vicio oculto?

Respuesta: El vendedor tiene la obligación de responder a la notificación del comprador y tomar

medidas para resolver el problema dependiendo de la acción tomada por el comprador.

9. ¿Qué opciones tiene el comprador si se descubre un vicio oculto en un bien?

Respuesta: El comprador puede solicitar la rescisión del contrato, la reducción del precio o
rescindir del contrato devolviendo la cosa y el precio pagado (acción estimatoria y acción
redhibitoria.

10. ¿Puede un comprador reclamar saneamiento por vicios ocultos si conocía los defectos al
momento de la compra?

Respuesta: No, el comprador no puede reclamar saneamiento por vicios ocultos si conocía los
defectos al momento de la compra.
 11. ¿En qué momento se considera que el bien ha sido entregado en un contrato de
compraventa?

Respuesta: El bien se considera entregado cuando ha sido puesto a disposición del comprador en
el lugar acordado.

12. ¿Qué documentos deben acompañar a la entrega del bien en un contrato de

compraventa?

Respuesta: Los documentos de entrega, como facturas y certificados de propiedad, deben

acompañar la entrega del bien.

13. ¿Puede el vendedor eximirse de la responsabilidad por evicción en un contrato?

Respuesta: El vendedor no puede eximirse de la responsabilidad por evicción a menos que el

comprador haya aceptado expresamente esta exención.

14. ¿Qué plazo tiene el comprador para ejercer su derecho de saneamiento por evicción?

Respuesta: El comprador tiene un plazo de un año a partir de la evicción para ejercer su derecho
de saneamiento.

15. ¿Cuál es la diferencia entre la acción estimatoria y la acción redhibitoria en un contrato?

Respuesta: La acción estimatoria busca la rebaja del precio, mientras que la acción redhibitoria
busca la rescisión del contrato.

16. ¿Qué consecuencias tiene la rescisión de un contrato por vicios ocultos?

Respuesta: La rescisión implica que las partes deben devolver lo que han recibido y restaurar la
situación anterior al contrato.

17. ¿Puede el vendedor excusarse de responsabilidad por vicios ocultos si no conocía los
defectos?

Respuesta: El vendedor no puede excusarse de responsabilidad por vicios ocultos incluso si no

conocía los defectos, a menos que el comprador haya aceptado expresamente esta exención.

18. ¿Qué remedios puede buscar el comprador en caso de vicios ocultos?

Respuesta: El comprador puede buscar la rescisión del contrato, la rebaja del precio o la
reparación del bien.

19. ¿Qué debe contener la notificación de vicios ocultos?

Respuesta: La notificación debe ser por escrito y contener una descripción detallada de los
defectos y pruebas que respalden la reclamación.

20. ¿Puede el vendedor rechazar la notificación de vicios ocultos?

Respuesta: El vendedor no puede rechazar la notificación de vicios ocultos

 21. ¿Qué sucede si el vendedor no responde a la notificación de vicios ocultos?

Respuesta: Si el vendedor no responde en un plazo razonable, el comprador puede ejercer sus

derechos legales, como buscar la rescisión del contrato.

22. ¿Qué plazo tiene el comprador para ejercer su derecho de saneamiento por vicios
ocultos?

Respuesta: El comprador tiene un plazo de un año a partir del descubrimiento del vicio
redhibitorio para ejercer su derecho de saneamiento.

23. ¿Puede un tercero reclamar saneamiento por evicción?

Respuesta: Sí, un tercero que adquiera el bien por sucesión universal o singular puede reclamar
saneamiento por evicción.

24. ¿Qué sucede si el vendedor no puede realizar el saneamiento por evicción?

Respuesta: Si el vendedor no puede realizar el saneamiento, está obligado a indemnizar al

comprador por los daños y perjuicios sufridos.

25. ¿Qué es la garantía de posesión pacífica en un contrato de compraventa?

Respuesta: La garantía de posesión pacífica es parte del saneamiento por evicción y garantiza que
el comprador no será despojado de la posesión del bien.

26. ¿Cuál es el papel del registro de la propiedad en el saneamiento por evicción?

Respuesta: El registro de la propiedad sirve como medio de prueba para demostrar la titularidad
del vendedor y respaldar la garantía de posesión pacífica.

27. ¿Puede el comprador ejercer el saneamiento por evicción si conoce una amenaza de
evicción?

Respuesta: Sí, el comprador puede ejercer el saneamiento por evicción incluso si conoce una
amenaza de evicción, ya que la garantía es válida si se cumple la amenaza.

28. ¿Qué ocurre si el bien se devalúa después de la entrega debido a un vicio oculto?

Respuesta: El comprador tiene derecho a buscar una rebaja del precio para compensar la
devaluación del bien.

29. ¿Cuándo puede el vendedor excusarse de responsabilidad por vicios ocultos?

Respuesta: El vendedor puede excusarse de responsabilidad si los vicios eran conocidos por el
comprador al momento de la compra y no fueron ocultados.

30. ¿Qué acciones puede emprender el comprador si el vendedor no responde a su

notificación de vicios ocultos?

Respuesta: El comprador puede buscar asesoramiento legal y emprender acciones legales para
hacer valer sus derechos, como buscar la rescisión del contrato o la indemnización por daños y
perjuicios.