JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE CALI (REPARTO)

Asunto: Formulación de demanda Verbal de declaración de pertenencia (prescripción

extraordinaria adquisitiva de dominio) promovida por DANILO ROSERO HURTADO en contra de
personas inciertas e indeterminadas.

JAIRO IVAN FLOREZ GUERRERO mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía N°
87.218.269 de Ipiales, abogado en ejercicio con T.P. No 351098 del Concejo Superior de la
Judicatura, actuando conforme al poder otorgado como apoderado judicial de DANILO ROSERO
HURTADO , identificado con la cedula de ciudadanía número 16.460.888 de Yumbo-Valle, me
permito formular demanda de PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
(PERTENENCIA), en contra de personas inciertas e indeterminadas, que se cree con derechos
sobre el siguiente bien inmueble objeto de este proceso: Lote de terreno 15 manzana 12 con área
de 75.00 mts2,ubicado en la carrera 39D No. 50 – 01 Barrio el retiro, según la Resolución de
adjudicación No. 285, matrícula inmobiliaria No.370-702940, linderos al frente de la casa y lote
colinda con la cra 39D, al costado derecho de la misma con la calle 50. Al costado izquierdo con
casa de habitación, del municipio de Santiago de Cali. Para dar fundamento a la presente demanda
me permito manifestar lo siguiente:

HECHOS

PRIMERO - Mi poderdante el señor DANILO ROSERO HURTADO, ocupa el bien inmueble objeto de
la Litis con todos sus usos, costumbres y servidumbres que le corresponden desde el año 2003.

SEGUNDO - El bien inmueble objeto de la Litis del que trata el presente proceso es el siguiente
Lote de terreno ubicado en la carrera 39D No. 50 – 01 Barrio el retiro Lote 15 manzana 12 con
área de 75.00 mts2, según la Resolución de adjudicación No.285, matrícula inmobiliaria No.370-
702940, linderos al frente de la casa y lote colinda con la cra 39D, al costado derecho de la misma
con la calle 50. Al costado izquierdo con casa de habitación, del municipio de Santiago de Cali.

TERCERO - Mi poderdante se encuentra en posesión y habitación como vivienda y residencia

familiar en el inmueble identificado y descrito en el libelo anterior, en calidad de poseedor de
buena fe, de manera quieta, pacifica e ininterrumpida con derechos reales de posesión, es decir,
con el animus y el corpus cuidándolo del deterioro normal y de eventuales intrusos como además
le ha hecho mejoras, ejerciendo así actos de señor y dueño en el predio objeto de la Litis
CUARTO - Los actos de señor y dueño que ha ejercido el demandante en su calidad de poseedor
han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes:

a. Uso desde el año 2003, como residencia habitacional y familiar.

b. Sostenimiento, manutención, conservación, y mejoramiento completo de la propiedad,
hasta adecuarlo y hacerlo dignamente habitable
c. Mi mandante ha efectuado el pago de los servicios públicos.
d. El pago del impuesto predial, sobre el bien inmueble, para lo cual se anexa los
correspondientes recibos.
e. Realización de mejoras sobre el bien inmueble, en el acápite de pruebas se anexan los
nombres de los testigos.
f. Adecuación de las instalaciones, actos materiales de uso goce y transformación.

QUINTO - Desde el año de 2003, el demandante ha sido reconocido por sus vecinos cómo único
propietario y es reputado señor y dueño del bien inmueble; Es menester acotar que dichas
personas llevan igual o más tiempo que el residiendo como propietarios en las inmediaciones
colindantes.

SEXTO - A la fecha mi poderdante ignora la existencia de otras personas con igual o mejor derecho
que el sobre el bien inmueble objeto de este proceso, ni de las personas inciertas e
indeterminadas, de quien no conoce el lugar de habitación, ni trabajo, ni domicilio, afirmación que
hace bajo la gravedad del juramento.

SEPTIMO - En razón de que el demandante ha ejercido su posesión de buena fe, de manera libre,
espontanea, publica, quieta, pacifica e ininterrumpida por más de 18 años, que no se ha
presentado interrupción natural o civil a la fecha, quedando habilitado o facultado para impetrar
la presente acción de pertenencia; y se solicitara a través de esta Litis que se declare el
correspondiente derecho real de dominio y propiedad a mi poderdante por el modo de
adquisición de dominio legal de Prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria.

OCTAVO - Conforme lo prevé el artículo 41 de la ley 153 del 15 de agosto de 1887, se elige norma
aplicable al artículo 2532 del código civil, con la reducción dada por el artículo 1° de la ley 50 de
1936, a la prescripción extraordinaria de 20 años, es decir antes de la reforma que le introdujo el
artículo 6 de la ley 791 de 2002. Veamos al tenor del mencionado artículo 41 "la prescripción
iniciada bajo el imperio de una ley, y que no se hubiere completado aun el tiempo de promulgarse
otra que le modifique, podrá ser regida por la primera o la segunda, a voluntad del prescribiente;
pero eligiéndose la última, prescripción no empezara a contarse sino desde la fecha en que la ley
nueva hubiere empezado a regir.”

PRETENSIONES

Con fundamento en lo anterior, previo los tramites del proceso VERBAL de que trata el artículo
368 y siguientes, en armonía con el artículo 375 del Código General del Proceso, solicito se hagan
las siguientes declaraciones:

PRIMERA - Declarar que pertenece al dominio pleno y absoluto de DANILO ROSERO HURTADO ,
identificado con la cedula de ciudadanía número 16.460.888 de Yumbo-Valle, por haber adquirido
por el modo de prescripción Extraordinaria adquisitiva de dominio, por espacio de más de 18 años,
el siguiente bien inmueble: Lote de terreno 15 manzana 12 con área de 75.00 mts2,ubicado en la
carrera 39D No. 50 – 01 Barrio el retiro, según la Resolución de adjudicación No. 285, matrícula
inmobiliaria No.370-702940, linderos al frente de la casa y lote colinda con la cra 39D, al costado
derecho de la con la calle 50. Al costado izquierdo con casa de habitación, del municipio de
Santiago de Cali.

SEGUNDA - Que se le dé al señor DANILO ROSERO HURTADO, identificado con la cedula de

ciudadanía número 16.460.888 de Yumbo-Valle, la facultad para iniciar el trámite de
escrituración.

TERCERA - como consecuencia de la anterior declaración, se ordena la inscripción del fallo, esto es,
la propiedad del inmueble objeto del presente proceso, al señor DANILO ROSERO HURTADO,
identificado con la cedula de ciudadanía número 16.460.888 de Yumbo-Valle, en el respectivo
folio de matrícula inmobiliaria de la oficina de instrumentos públicos de Cali-Valle.

CUARTO-Ordenar el emplazamiento a las personas inciertas e indeterminadas que se crean con

derecho a intervenir en el proceso.

QUINTO - Condenar en costas procesales, gastos y agencias en derecho a las personas que se
opongan al petitum de mi mandante.

MEDIOS DE PRUEBA

Solicito se tengan como tales y se practiquen las siguientes, con el fin de demostrar los hechos en
que apoyo esta demanda y se acceda a las pretensiones de esta

Documentales:
1. Copia simple de la cedula de ciudadanía de mi poderdante.
2. Copia de registro civil de nacimiento de mi mandante.
3. Copia simple de paz y salvo del impuesto predial unificado, de fecha xxx
4. Copia simple de constancia de paz y salvo emitida por la secretaria de infraestructura de Cali,
con fecha xxx
5. Copia simple del certificado de no gravamen con fecha xxx
6. Carta de vecindad del barrio el retiro con sus respectivas firmas donde dan fe, del tiempo que
mi mandante vive en el lote de terreno con sus mejoras.
7. Carta de vecindad emitida por el presidente de la junta de acción comunal del barrio el retiro,
dando constancia del tiempo que mi mandante reside en el lugar en mención.

Testimoniales:

Se recibirán declaraciones a las personas que se indican a continuación, todas mayores de edad,
vecinas, domiciliadas y residentes en la municipalidad de Cali - Valle, para que depongan acerca
del conocimiento que tienen del demandante, las circunstancias de modo, tiempo y lugar en que
ha ejercido la posesión sobre la totalidad del inmueble objeto de este proceso, sírvase citar y
hacer comparecer a su despacho a las siguientes personas:

1.

2.

3.

INSPECCION JUDICIAL

Con el fin de verificar los hechos relacionados en la demanda y constitutivos de la posesión

incoada para adquirir por pertenencia, por el demandante, solicito se ordene la práctica de una
diligencia de INSPECCION JUDICIAL sobre el inmueble objeto de la prescripción a través de este
libelo (artículo 375 - 9 del Código General del Proceso En dicha diligencia se comprobara:

a. La ubicación del predio y linderos

b. Las mejoras y construcciones realizadas, así como la ampliación y adecuación que se haya
hecho a la vivienda.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son fundamentos de derecho:

Conforme lo prevé el artículo 41 de la ley 153 del 15 de agosto de 1887, se elige norma aplicable al
artículo 2532 del Código Civil, con la reducción dada por el artículo 1 de la ley 50 de 1936, a la
prescripción extraordinaria a 20 años, es decir antes de la reforma que le introdujo el artículo 6 de
la ley 791 de 2002. Veamos al tenor del mencionado artículo 41: "la prescripción iniciada bajo el
imperio de una ley, y que no se hubiese contemplado aun al tiempo de que se promulgue otra que
la modifique, podrá ser regida por la primera o la segunda a voluntad del prescribiente; pero
eligiéndose la última, la prescripción no empezara a contarse sino a partir de que la nueva ley
hubiere empezado a regir.

Articulo 673,762 y siguientes 2512, 2518,2522,2532, del Código Civil. Artículos 82,83,293,368,375
y siguientes del C.G.P

Ley 791 d e2002 y ley 794 de 2003; artículo 13, 51,339,365 y 367 de la constitución Política de
Colombia.

PROCESO

Se trata de un PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA, sometido a las reglas de los artículos 293, 368
y siguientes, 375 del C.G.P

En consecuencia, a la presente demanda se le debe dar el trámite del proceso verbal de mínima
cuantía prevista en el artículo 17 del C.G.P

ADECUASION DEL TRÁMITE

En el evento de que sea evidente que haya indicado una vía procesal diferente, solcito se adecue
su trámite conforme lo manda el artículo 86 del Código de Procedimiento Civil.

COMPETENCIA

Es usted señor Juez civil municipal en única instancia de Cali, competente, por la naturaleza del
asunto (artículo 375 del C.G.P) y el lugar de ubicación del inmueble objeto de usucapión
extraordinaria, vecindad del demandante y por disposición expresa del numeral I del artículo 17
del C.G.P
 CUANTIA

De acuerdo con lo establecido en el inc. 3 del artículo 26 del C.G.P es usted competente señor Juez
como quiera que el valor del inmueble objeto de la prescripción lo estimo en suma inferior a los 40
SMMLV.

ANEXOS Y DOCUMENTOS

Se acompañan los siguientes:

1. Poder otorgado.
2. Los documentos aducidos como prueba en al acápite de documentales.
3. Una copia de la demanda para el archivo del juzgado.

INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA

Se servirá dar cumplimiento a la oficiosidad dispuesta en la regla 6 del artículo 375 del C.P.C, en
armonía con el articulo 692 ibídem, en el sentido de ordenar el registro de inscripción de la
demanda en el folio de la matricula inmobiliaria370-702940, correspondiente a la oficina de
instrumentos públicos del Circulo de Cali, sobre el inmueble objeto de prescripción.

NOTIFICACIONES Y DIRECCIONES

-El demandante: carrera 39D # 50-01,

CEL: 3122074426
Correo electrónico: Danilo-R36@hotmail.com

-El Suscrito las recibe en la carrera 4 N° 11 – 45 Of. 403b, Edificio Banco de Bogotá, Cali
(Valle).
CEL: 3058515892–3152142633
Correo electrónico: asistente@juridicosyasociados.com

______________________________
JAIRO IVAN FLOREZ GUERRERO
C.C. N° 87.218.269 de Ipiales
T.P. 351098 C.S.J.
 JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE CALI (REPARTO)

PODER ESPECIAL

Asunto: Proceso Verbal de declaración de pertenencia.

DANILO ROSERO HURTADO, identificado con la cedula de ciudadanía número 16.460.888 de

Yumbo-Valle, obrando en nombre propio por medio del presente documento le otorgamos
poder especial, amplio y suficiente JAIRO IVAN FLOREZ GUERRERO mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía N° 87.218.269 de Ipiales, abogado en ejercicio con
T.P. No 351098 del Concejo Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y
representación inicie, tramite y lleve hasta su culminación por el trámite VERBAL
DEMANDA DE PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
(PERTNENCIA), en contra de personas inciertas e indeterminadas que se cree con derechos
sobre el siguiente bien inmueble: Lote de terreno 15 manzana 12 con área de 75.00
mts2,ubicado en la carrera 39D No. 50 – 01 Barrio el retiro, según la Resolución de adjudicación
No. 285, matrícula inmobiliaria No.370-702940, linderos al frente de la casa y lote colinda con la
Cra. 39D, al costado derecho de la misma con la calle 50. Al costado izquierdo con casa de
habitación, del municipio de Santiago de Cali.

Mi apoderado queda facultado de conformidad con el artículo 77 del C.G.P, de reasumir,

sustituir, transigir, conciliar en cualquier instancia y ante cualquier autoridad, pre acordar,
desistir, renunciar, recibir indemnizaciones, interponer recurso, nombrar defensor
suplente, y en general todas las demás facultades legales para el buen desempeño de este
mandato.

Sírvase señor Juez reconocer personería jurídica al doctor Jairo Iván Flórez para los efectos
del presente proceso.

Poderdante

______________________
DANILO ROSERO HURTADO
CC. 16.460.888 de Yumbo-Valle.
Acepto,

______________________________
JAIRO IVAN FLOREZ GUERRERO
C.C. N° 87.218.269 de Ipiales
T.P. 351098 C.S.J.

Para efectos de notificación:

Correo electrónico: jairoflorez@juridicosyasociados.com
Dirección: Carrera 4 # 11-45 Ed. Banco de Bogotá